Brillia（ブリリア）山手動坂グランスイートってどうですか？

[物件比較中さん]

ブリリア山手動坂GRAND-SUITEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
利便性は悪くなさそうです。不忍通りが近いですね、環境的にはどうでしょうか？

所在地：東京都北区田端一丁目222番4号（地番）
交通：山手線 「田端」駅 徒歩8分
京浜東北線 「田端」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩12分
山手線 「西日暮里」駅 徒歩11分
京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩13分
都営日暮里・舎人ライナー 「西日暮里」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.80平米～75.08平米
売主：東京建物
売主：丸紅
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：丸紅不動産販売

施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
旧称：山手動坂プロジェクト

【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を追加しました　2014.8.18 管理担当】

[145: 匿名さん]

>>144
予約制だからでは。とはいえ、自分達が行った時も他の席にお客さんはいなかったな。

[146: 匿名さん]

多分、予約制だからだとおもいます。私たちが行ったときは満席で、他にも三組ぐらい待ってました。予約しない私たちが悪いのですが、30分後に案内してもらえるよう、配慮いただきました。なんだかんだ言って、買える金額はここしかないんです。もう少だけ、やすくなりませんかね？　

[147: 匿名さん]

小規模（中規模？）、微妙なアドレス、魅力ない間取り。
こうなると値段勝負だと思うんですけどね。

それと「文京区隣接」を強調するのは悲しくなるからやめてほしい。
山手線内側の北区、でいいじゃない。

[148: 匿名さん]

>>147

同意。文京区云々のアピールはやめたほうがいいですよね。

山手線内側徒歩10分以内でアピールすればいい。
日常の買い物には不自由しないし、病院も多い。
子供がいないので詳細は分からないけど、北区は育児制度が
充実してるんだっけ？

田端界隈は一度住むと長く住む人が多いエリア。
それだけ生活しやすいということ。
地味なのでアピールは難しいかもしれないけど、
頑張ってもらいたい。

ただ、価格は見直しが必要ですね。

[149: 購入検討中さん]

収納少ない。柱のでっぱりは目立つ。ベランダは狭い。どの部屋もことごとく微妙な間取り。
以前別に検討した物件も日建ハウジングだったけど、そこも軒並み変な間取りだった。

日建ハウジングって本当にダメなんじゃないのか。

[150: 購入検討中さん]

最近、日建ハウジングが設計の物件が、以前よりも増えている気がするのですが、気のせいでしょうか？

設計業界に詳しい人がいたら教えて欲しいのですが、日建ハウジングのような名の知れた設計と、それ以外のあまりなのしられていない（だけどマンションの設計はできるレベルの）設計で、設計・監理料はどれくらい違うのでしょうね？

地価や建築コストが上がって、物件の魅力が落ちている分、設計事務所の名前で補おうという思惑が不動産会社にはあるのかな？という気がしたので、それが設計費の差から成り立つ話なのか知りたいな、と思っています。

[151: 匿名さん]

デザイン数が多ければ多いほど、費用が発生して価格に跳ねます。だから部屋数のタイプは、少なければ少ないほうがいい。
部屋のデザインもシンプルなものでいい。
私が以前検討していた物件も日建ハウジングのデザインで、20以上もタイプがあるマンションでした。

だから日建ハウジングと聞いただけで不信感が湧いてきます。

[152: 匿名さん]

ナルホド。

選ぶ間取りは普通はワンタイプですから他の間取りのコストが購入価格に乗せられるのは辛い点ではありますよね。タイプは少ないほうがいいのかー、勉強になりました。

山手線はよく使うけど田端は普段は縁が無い駅だなー。
いい街ですかね？？

[153: 匿名さん]

ラーメン屋のせいで一躍有名になりましたね。ネガ過ぎる事件でした。
田端は山手線の内側と外側で全然ちがう街ですよ。内側の人が外側に行くこと少ないし、千駄木、谷中の生活圏になると思います。本駒込と駒込は坂の上だし、行く必要そんなに無いかな。

[154: 匿名さん]

犯人も被害者も足立の人だから、足立区の事件だと思ってました。

[155: 匿名さん]

>>152

住みやすいと思いますよ。派手ではないですけど、その分落ち着いている感じ。山手線の内側でも下町っぽいですが、下町特有のゴミゴミした感じはありません。
この物件からだと、少々歩きますが、西日暮里と千駄木の両駅も使えるので千代田線も利用できます。

…と界隈の回し者みたいになっていますが、この物件のイマイチさを否定するつもりはありません。

[156: 匿名さん]

>>154
あれは民度の低い足立区の輩が田端駅前で起こした事件であって、田端界隈の人には無関係。ほんと迷惑。

[157: 購入検討中さん]

この物件も、低層棟の安めの価格帯の部屋から売れていくんですかね？

[158: 匿名さん]

田端駅前は強風が凄いので、たまに良いモノが見れる。
かつらの人にはキツイかも！

[159: 購入検討中さん]

DM届きましたが、正式価格は予定価格より若干(300万円ほど)下がりましたね

[160: 購入検討中さん]

正式価格でたんですか？！　購入予定なのに何の連絡もこない・・・・

[161: 購入検討中さん]

いえ、今週末発表ですかね。DMに記載されてた3Lの部屋の最低価格が前の予定価格より安かったものですから

[162: 購入検討中さん]

あ、なるほどですね。　すみません。ありがとうございます。　

[163: 匿名さん]

多分ここだとお値段菖蒲な所になってくるんじゃないかなと思います。
文京区まで本当にすぐの所だけれど、あまり文京区メリットが感じられる場所ではないし、
希少性があるような場所じゃないので
ある程度便利で、そこそこ良い感じで暮らしていくということで
お値段がマッチングすればっていう風になりそうだから。
良い街だと思いますよ。

[164: 匿名さん]

利便性はいいね。東京建物と丸紅もいいね。ただ、値段がね。もし、予定価格より安くなるんなら、いいかもね。山手線内側なら資産価値もあるだろうから。この先を見据えたら、お買い得かも。値段が下がったらの話ね。