ルフィネス練馬早宮ザ・レジデンス

[匿名さん]

ルフィネス練馬早宮ザ・レジデンス

この物件はどうですか？
立地はとても気に入ったのですが、設備・仕様が他の物件より
見劣りするように感じました。

また、現時点では施工会社が決定していない点も気になります。

[202: matsu]

あそこのCATVはどうなっているんでしたっけ。地デジとの関係がわかりずらくて。どなたかご存知のかた、教えてください。

[203: 匿名さん]

J:COMと書いてありました。これ（↓）ですね。
http://www.jcom.co.jp/services/tv/index.html
確かあの地域は通常の地上波ももJ:COM経由で供給（入力は同軸ケーブル）してたと記憶してます。

http://www.jcom.co.jp/services/tv/service_tuner.html
セットトップボックスが必要とも書いてありますね。ごめんなさい、詳細は分かりません。

「デジタル放送用のチューナー内臓テレビに買い換える必要もありません。」との記載がありますが、内臓のぞうの字が違う！って突っ込みたくなりました。

[204: 匿名さん]

内蔵のぞうの字が違う！ってのが正解。

[205: kmatsu]

ありがとうございます。
ということはデジタル用のチューナーつきのテレビはいらないということですね。モニターだけでいいのかな。こういうのは内覧会で教えてもらえるのでしょうかね。

[206: 匿名さん]

Ｊ：ＣＯＭ地域に住んでます。有料チャンネルを契約しないのであれば、
現時点ではデジタルに対応していない普通のＴＶだけで問題ないですよ。

[207: 匿名さん]

昨日じっくり見学してきました〜。
玄関もほぼ出来上がって、現在はガーデンの整備をしているようでした。
玄関の内側は凸凹感のある塗り壁でなかなか雰囲気よかったです。

ところで、バルコニーの仕切り壁のサイズが間違っていないですか？
パンフレットやモデルルームと違い、人の高さぐらいしかない低いタイプに変更されてました。
確か上まで塞がっているタイプで、プライバシー確保のためにそうしてると聞いた気がします。
他にも見に行かれた方いらっしゃらないでしょうか？ご意見をお聞きしたいなぁと思いまして。

[208: 匿名さん]

今日私も近くを通ったので撮影しました。（南側＆携帯電話のカメラですが…）
工事していたので不審に思われそうであまり撮っていませんが＾＾；
http://www7a.biglobe.ne.jp/~sekaei/
こちらにアップしたので興味ある方どうぞ。
仕切り壁のサイズはこの画像だけではわかりづらいけど確かに違うかも…？

[209: 匿名さん]

あ、ちなみに午前10時くらいです。
日は1Fも満遍なく照っておりますね。
写真で見るよりも南側の平屋との距離はあるように感じました。

[210: 匿名さん]

オプションで頼むと何でも高くつくんで他で探したほうがいいですよ

[211: 匿名さん]

208さん、ありがとうございます！
バルコニーの仕切り壁は2枚目、3枚目の写真で確認できました。やはり違いますね。
上の開いてるスペースにもう1枚嵌めるとも思えないですが、このままなんでしょうか・・・？

[212: no１０]

テレビの件、Ｊ−ＣＯＭにセットトップボックスつまりチューナーがついているので、テレビ本体は地デジ対応である必要はないようです。チューナーも不要です。ただ、いまどき、チューナーがない、地デジ対応でない薄型テレビがないようなのです。CATVではムダなのに。

[213: 住民予定B]

はーい、引っ越してきました。

ベランダの間仕切りは発注ミスではないでしょうか。
営業さんも「きっちり上まであるものを採用してます」と言ってたような。
記憶はあやふやなのですが、パンフレットを見ると上まで立ち上がってますし。

[214: 匿名さん]

改めて見てみると確かに…うーん。
検索すると
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=1397
みたいな話も。
そもそもこの部分はドアなどと同様に既製品をはめているだけの部分ですから
当初のイメージの大きさの物がなかったのかもしれませんね…。
消防法とかもありますが塞がっている物ってあまり見たことが無いかも。

[215: 匿名さん]

私も営業さんからは
「きっちり上まであるものを採用してます」
って聞いたんですが・・・。
それが購入の際の決め手の一つになったのも確かです。
これって内覧の時に言ってもやっぱり無理なんですかね・・・。

[216: 匿名さん]

マンションの壁を見ると凸凹しており、こういう石材？を使うと凸凹するものでこれは一つのアート的なものと考えればいいのでしょうか？ちなみに同じような石材を使っているマンションが近くにあり、やはり同様に壁が凸凹してました。アートだといえば、そういう見方もできますが、たまたま
マンション前を通りがかった夫婦がマンションを見ながら、作り方が下手だね！と言っていたのが聞こえてきたので、少し気になっています。実際に見られた方は凸凹に気づかれたと思いますが、どのような印象を受けましたでしょうか？

[217: 匿名さん]

最近は全て塞いでる物件の方が多いぐらいです。

googleで「バルコニーを仕切るコンクリート壁」で検索すると
参考になる内容が掲載されてます。
コンクリート壁という点はルフィネスとはちょっと違いますが、
ルフィネスの場合は枠（縦のフレーム）をコンクリートで作り、
石膏ボードで全面を塞ぐことでプライバシーを確保する、という
ことだったと思います。

昔のアパートじゃないんですから交換してもらいましょう。

[218: 208]

昨日上げたのが小さかったので大きめのものを。
http://www7a.biglobe.ne.jp/~sekaei/001.jpg
http://www7a.biglobe.ne.jp/~sekaei/002.jpg
ちなみに工事進捗画像のバルコニーがこれ。
http://www.mansion-concierge.com/tl_zm_0182/pro_img/06_03.jpg
明らかにごく普通の石膏ボードはめるタイプですねぇ。
私は契約時に特に確認してなかった点でしたが…。

[219: 匿名さん]

モデルルームやパンフレットと違う、言ったことと違う（証拠はない）、
などで揉め事になった事例もあるようです。このサイト内の「レーベン
ハイム東陽町アクアリア（その２）」のスレッドが参考文献です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38754/
（長いので「ベランダ」で検索すると、概要は解るかと思います。）
こちらは少々大事（ベランダのガラスが真っ青だった）になってますが
住民が団結して申し入れを行い、万事解決といった内容です。

全面を塞いだ間仕切りによりプライバシーを確保できるということが
私にとっても購入を決定する際の一要素になってました。
正直レーベンハイム東陽町アクアリアほどの致命的なことだとは考えて
ませんが、このようなちょっとしたことを妥協することで、耐震性能や
マンション管理といった資産に大きく影響することまでを妥協してしまう
ことになりそうに思えるので、小さなことでも一つ一つ解決しておきたいです。

[220: 匿名さん]

パンフレット含め何枚かアップしてみました。
http://photos.yahoo.co.jp/ph/refiness_nerima_hayamiya/lst?.dir=/7b3b&a...

やはりおかしいですね。確かにプライバシー確保を謳ってましたし。

[221: 匿名さん]

内覧会の時におのおので指摘するということでよいのでしょうか。

[222: 匿名さん]

内覧会のときでは遅い気がします。
現時点で担当の営業さんへ各々が確認を入れるのはどうでしょう？
同じ内容の指摘が複数入れば対応も変わると思いますので。

[223: 匿名さん]

そうですね。共用部分ですしね。220さんの写真をお借りしてよいでしょうか。

[224: 匿名さん]

220です。
どうぞ使って下さい。

[225: 匿名さん]

仕切り板の高さに関して昨日担当営業さんに電話して返答いただきました。
レーベン側とゼネコン側でこの件は協議にすでにあがっているようですが
具体的にどうなるかの答えは出ていないようでした。
実際問題足場も外れていますし、今から別のサイズの物へ差し替えが出来るのか？
時間が立てばたつほど対応できることは少なくなりますから
今後も確認作業は継続して行う予定です。

[226: 匿名さん]

225さん、私も今日担当営業にメールをいれておきました。返答はまだですが、返答があり次第、こちらに報告します。

[227: 住民予定H]

225さん、私も電話で確認しました。
現在別のモデルルームに配属になった営業さんでしたが（当たり前ですね）
折り返しの電話ではなく即答して下さいました。
内容としては、
「建築部の社内検査で当初と仕様が違っていることが発覚し、その件を
ゼネコンに指摘し、対策を行う予定。」
とのことでした。期待しましょう。

[228: 匿名さん]

今回は見える所だったので、みなさんで指摘出来ましたが、内覧会で指摘箇所を発見出来るか不安です。。
皆様は内覧会のチェックに業者を頼みますか？
金額を聞いたら５万円。
１、最近のマンションなら、大きな問題になったケースはない。
２、壁や床の傷の指摘の場合、直すと余計に目立つ場合がある。
３、何かあった場合、業者との間に入ってくれる。
うーん。この金額が高いか安いか悩んでいます。

あと、床のコーティングはどうしますか？オプション会の業者は内容の割りに高いので、他を探しています。

カウンター下の棚も欲しいし、結構かかりますよね。

[229: 匿名さん]

228さん、床のコーティング類については、私も他に何件か見積もりを依頼しています。いいところがあればいいな。

[230: 匿名さん]

みなさん、ありがとうございます。これで一安心といったところでしょうか。
もし解決しないのであれば、手付金を捨ててでも他を探そうかと夫婦で真剣に議論しましたよ。
氷川台の新築マンションか（今となっては希望の間取りが残ってないけど）、タイミングが間違えば春日町にある野村の築浅の中古物件（ちょっと前に出てた）に流れるところでした。ほんと内覧会の前に気づいて良かったです。
こういったことは他にもいっぱい出るかも知れませんが、その際は力を合わせて解決していきましょう。

[231: 匿名さん]

本日前を通ったら、エントランスの所にルフィネスの看板！？ボード！？が付きました。
前の３連休も休みなく働いている様子。ギリギリなのかしら？
ゆっくりで良いから丁寧にお願いしたいです。

[232: 匿名さん]

231さん、本当ですね。夜遅くまで電気がついていたりするので、働いている方の健康が心配です。でもきちんとやってほしいですけどね。

[233: 匿名さん]

皆さんお疲れ様です。
いつまでに回答を出すかはっきりしていない以上気は抜けませんね。
この種の問題は単なる時間稼ぎでそう言っている可能性がありますから。
それにまだここを閲覧している数人の方々にしか伝わっていないと思いますし。
（50世帯の小さいマンションですから仕方ないですが…）
営業さん以外にも明日以降電話していこうと考えています。
内覧会まで引っ張ることも十分ありえますから購入予定者皆さんと情報共有したいですね。
レーベンのHPに掲示板なりあればよかったのに。

228さん
私は知り合いの建築屋さんに頼みますが
http://www.6members.com/contents232.html
こちらのようなチェックシートもありますから参考にしてみては？
ただ、全体で見れば安くない買い物ですし
不安に迎えるよりは安心して向かえるべきだとは思います。

床のコーティングは私も外部業者に見積もり中です。
というかオプションとか何も頼んでいないな〜壁面収納系も外部業者に依頼していますね。

[234: 匿名さん]

２２８さん、私は内覧業者を連れて行こうと考えてます。
価格は非常に悩ましいですね。現在まだ業者を選定中なのですが、
いくつか候補にあがったところがまだ空きがあるようなので、今
週末に連絡してみようとのんびり構えてます。

フローリングはコーティングなしにしようと先日決めたのですが
今でもネットで情報を漁ってたりします。
コーティングした場合の剥げ（きっと格好悪い）、コーティング
しない場合のキズ（引越しの際に何箇所かやっちゃう予感）、掃除
のし易さ等、金額を踏まえて天秤にかけてます。

カウンター下の棚も悩み中です。上部だけよりは全面収納にして
しまった方が使い勝手はいいかなと思います。カウンターとして
使えなくなるのが痛いかなぁ？と想像しつつもきっとそんな使い
方しないだろうなぁなんても思ってみたり。

全てにおいて全く結論が出ません。。。


２３１さん、看板は格好良かったですか？

[235: 匿名さん]

233さん、うちも壁面収納を検討してます。
ナショナルのCUBIOSで見積もりを取ったりしてるのですが、色々な
ものを比較検討したいと考えてます。
もし差し障りがないようでしたらメーカー、または業者名を教えて
頂けないでしょうか？

[236: 233]

235さん
リビングの収納が弱いのでここくらいは…という気持ちで
私はip20で見積もり＆プランニングをお願いしています。
（ショールームも近くにあったので）
他にも
AMAT
http://www.amat.co.jp/
FOGAシステム
http://www.foga.co.jp/index.html
Tisettanta
http://www.novaoshima.com/html/brand/tisettanta.html
manone
http://www.manone.co.jp/
等々いくつもありますね。
施工例見てもいいな〜と思う反面変に圧迫感感じてしまう所もあるので
色や組み合わせなど悩みどころが多いですね。

[237: 235]

236さん、情報ありがとうございます！
ip20は調べたことがあったのですが、他にもいっぱいあるものなのですね〜。
かなり夢が広がってきました。早速カタログを取り寄せてみようと思います。
とても素敵なものを紹介して下さって、どうもありがとうございました。
また相談させて頂くかも知れませんが、その際はよろしくお願いいたします。

[238: 匿名さん]

明日は金消会ですね。
収入印紙の準備は整ってますか〜？

私はなぜだか印紙代の現金を持っていけばいいのだ、と
思い込んでいて、さきほど郵便局で購入しておかなければ
いけないことに気づいて大急ぎで行ってまいりました。
ばかですね。

[239: 匿名さん]

私は内覧会の後ですが早い方もいらっしゃるんですね。
10月入っていよいよって感じですね〜。

[240: 匿名さん]

うちは、金消会は、11月の金利が決定して直ぐの
11月３，４日あたりになりそうです。

[241: 匿名さん]

みなさん、残金支払いの通知って既に届いてますか？
鍵の引渡しまでに支払いすればいいと思ってたのですが、再内覧会を待たずに
支払いすることになりそうで、ちょっと不安なんです。例の件もありますし。

[242: AA10]

ベランダの仕切りの件、営業に伝えました。
金消会は、10/18にいきます。
残金というより手数料関係で４６万円を１０月末までと連絡がありました。

[243: 匿名さん]

241さん、残金支払いの通知は届いています。ローン会社の選定によってスケジュールはいろいろ前後しているみたいですね。あと、ベランダ仕切りの件については、営業から電話があり、レーベンからも建設会社に指摘中とのことでした。近隣に住んでいるので、今のを外し始めたりしたら、即こちらに報告します。

[244: 匿名さん]

やはり10月末までなんですね。
内覧会が終わって納得いく状態でなくとも入金しなければいけないんですね。

[245: 匿名さん]

青田買いのリスキーな部分ですよね…
ただしきり板に間しては全世帯が被る問題ですから
うやむやに終らせる事はできませんしする気もないですよ。
週明けたら再度皆さん電話していつまでに対応をするかはっきりさせましょう。

[246: 匿名さん]

残金の通知は、何をしたら来るのですか？
私はまだ、残金の通知は来ておらず、先日どのくらい後必要かを聞いたところ、大体残り６０万円ほど必要ですと担当者より言われています。
支払い期限は、明確に連絡を受けておらず、この感じでは11月以降になりそうです。
実際、金消会も11月初旬です。

[247: 匿名さん]

ローンの正式申し込み（契約ではなく）が受理された段階で来るのではないでしょうか？
ローン金額にもよるでしょうけど、100万円以上の保証料が必要になるケースもあるでしょし、それ以外にも固定資産税（今年度分だけなのでちょっと？）、登記費用（うん十万円？）、火災保険（35年分）等一括で払わなければいけないものがあると思います。
ちなみに私は、ローンに組まない分の頭金もあるので、単純に残金という意味ですと数百万円単位の支払いになりそうです。。。

仕切り板の件は内覧会の時点で対策がされてないようでしたら指摘しようと思います。

[248: 匿名さん]

>247さん、火災保険でちょっと迷っているものです。差し支えなければいいなと思った保険があれば教えてください。また必ず35年分一括にしなくてもいいんですよね。加入さえすれば。

[249: AA10]

火災保険はとりあえずはローンの条件になって、関連費用に含まれると理解していますが。ローンの場合、一括支払いが原則と思います。

[250: 匿名さん]

看板は、オプション会であったような、浮き出たクリアな板に書いてあって、４箇所を止めたタイプでした。まぁ、普通に格好良いです。
今日は、Ａ棟２階の管理用扉がついたり、花壇の塀が作られたり、最終段階な感じです。
駐車場に入る道幅も２台はすれちがえる広さはありました。

皆様は駐車場はどうしますか？内覧会時に抽選ですよね。ドキドキ・・・。

それと、カウンター下収を納検討結果、ＴＶ台にサイドボードを置くことにしてうちはやめました。
インザルーム１０％がありがたいです。

[251: 匿名さん]

駐車場ですが47世帯のうち2世帯はセレクトガーデンあるので残りは13/45。
全世帯希望ということもないでしょうから1/3から1/2くらいの確立ですよね。
近隣の駐車場でも15000円〜20000円くらいだったと記憶しております。