アップルタワー＜東京キャナルコート＞2

[匿名さん]

東京発!!　天然温泉　タワーマンション

第三次スタートです。

過去スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38333/

[142: 匿名さん]

[143: 匿名さん]

[144: 匿名さん]

結局、埼玉と千葉の物件はどうなるのでしょうか？
住める？住めない？

ここキャナルは６０ｍ以上の物件なので、まず間違いないでしょう。
大林組なので安心感もあります。

しかし、今後アパの大中小規模マンションは大手ゼネコン、大手販売会社、など
大手とタイアップしないと売れないと思います。
この事件はアパにとってマイナス要因なので、
企業のブランド力は落ちたと思います。

幕張プリンス買収など、今後企業イメージが良くなってブランド力が徐々に強くなると
期待してたのですが。本当に意気消沈しております。
非常に残念です。
やはり、急拡大し過ぎて適材適所の人材不足が傍から見ても感じ取れます。
アパの財務状況はＡＡＡとまでは言えませんが、優良企業と聞いております。
しかし、肝心要の人材が・・
オーナー企業の崩壊の始まりにも映って見えます。
そう見えるのは、私だけなのでしょうか？
今回の事件は包み隠さず、真実をさらけ出し、誠意ある対応を強く願います。

[145: 匿名さん]

正直なところこの事件で、企業の発展、継続に黄色信号だとおもいます。
おそらく一番合理的なのは、迅速に再検査をして膿みを出し切ったあと、
失われた信用補完のため大手に非買収されることでしょう。

ただ、ここはあのオーナーですからねぇ。
支配権を手放すとはおもえず、いばらの道になりそうです。

[146: 匿名さん]

×非買収
○被買収

[147: 匿名さん]

売主のオーナーに強く言いたいのは、
雪印のオーナー見たいに逆切れし、
社会的制裁を余儀なくされる対応は絶対にしないで欲しいです。
以前は購入者として、入居前から資産価値が（販売価格）
上昇して嬉しかったのですが、今回の一連の事件で将来売る時に
「アパ物件」と言うだけで、資産価値が下がる可能性もあり、
購入者としては本当に複雑な気持ちです。

売主が一歩間違えた対応をすれば雪崩のように、
急激な値下がりを起こす可能性もあります。

ただ、謝ってお金で解決するなど、田舎者丸出し的な、お粗末な対応をせず、
誠実で毅然とした態度でこの事件の詳細を説明し、
今後、二度とこのような事件が起きない組織体制を早急に作り、
誠意ある対応を望みます。

[148: 匿名さん]

構造計算データ不備で工事を中断
http://www.apple-w.com/
http://www.saitama-np.co.jp/news06/02/20x.html
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20060602hg03.htm

[149: 匿名さん]

東横インのバ○社長のコメントも世間知らずのお坊ちゃまで、
聞くに堪えられなかったです。
でも、値段を下げれば客は入ってるみたいだし。
アパホテルはやっていけるだろうけど、
マンション部門は縮小するだろうね。
入居した後の管理費、修繕積み立て金など心配です。
強攻策として組合員が一致団結して、
売主と管理会社を入居する前に変える事は可能なのだろうか？
住友不動産がここを買い取るって事は夢話かな？

[150: 匿名さん]

ヒューザーの事例でも
購入者が「団結して」「調査を」などどいっているうちに、回収不能になって、
全員借金づけになっちゃいましたよね。
もうアパというだけで、資産価値はかなり落ちてしまうわけですから、こんな物件に
手を出すよりも、さっさと手付金を取り戻して、他の物件をあたったほうが良いよね。
沈み掛かった船にいつまでも拘っているとヒューザーの二の舞だね。

それにてしも、社員の執拗な書き込み攻撃、ここの社風なのかな？

[151: 匿名さん]

早めの対策、早めの解約、早めの縁切

もうこれしかないです。

今回の事件を理由にしての手付け返還は当然できるでしょ。

[152: 匿名さん]

＞今回の事件を理由にしての手付け返還は当然できるでしょ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490p30-34.htm

[153: 匿名さん]

当該物件は、倍返しも可能でしょうが、
ここについては、何か落ち度があるのでしょうか。
手付けの返還は可能でしょうか。

高層物件なので、きちんとしており、
問題はないと思いますが、逆に問題がなければ、
将来の資産価値云々は、理由にはなりません。

心情的には分かりますが。

もちろん、会社が潰れ、事業継続できなくなれば、
預けてある申込金は戻ると思いますが。

[154: 匿名さん]

それにしてもこの２、３日で事態が急にあからさまになりました
新聞各紙に掲載され…
アパも隠し切れなくなり…
若葉とここの掲示板とで騒ぎ出したのがきっかけだったのでしょうか？
それまでは契約者に対してほったらかしだったのに
しかし５／３１のやり取りが滑稽だ

[155: 匿名さん]

契約者の者ですが、ここはタワーなので建物の構造計算は間違いないです。
以前、例のヒューザー問題が発生したころに、
「ご安心ください！」との文句で、アパから国交大臣の認定書が送られて来ました。
設計、施工も大林組なので大丈夫と思います。施工はアパも関係があります。
今回の事件で仮に黒となっても、アパは悪意が無いわけですから、
社会からの制裁はあっても、大した事にはならないと思います。
簡単に言うと、ここの建物は疑う余地はありません。
もし、仮に構造上問題があれば国にも責任があると問われる訳ですから、
その辺は心配してないですね。
しかし、資産価値と言う意味では心が揺れ動いております。
最悪の場合、解約も視野に入れておりますが、他物件の都内のタワー
と比較した場合、価格面で大幅に上がります。
同じ平米数で１０００万円くらい楽に上がりますからね。
お隣のキャナルも５００万円くらい楽に高いですし。
出始めの頃に買ったので、余計に他社物件との価格差が大きくなります。
ここが、低層階の物件であればスッパリ１００％解約しますけどね。
タワーにこだわると、やはりここしか手が出ません。
下手に５００万〜１０００万高い物件に切り替えたら
金利も上昇してますのでローン地獄ですし。
だったら資産価値が他社物件と比較して５００万〜１０００万下がっても
良いかなとも考えます。
最大のポイントは資産価値と考えます。
もし、資産価値を（投資）前提に契約された方は深刻だと思います。
長く住む方々はあまり深刻に考えてないでしょう。
なぜならば、建物自体は国交大臣のお墨付きですからね。
このお墨付きが覆された時は、１００％解約します。

[156: 匿名さん]

ここの建物は疑う余地はありません。だから解約なんて愚かな事はやめましょう。
一時的に資産価値が下がったとしても、すぐに回復します。ここの構造は疑う余地が無い訳ですから。
国交大臣のお墨付きが有るから、心配する事は何も無いのです。
今解約すると後で後悔する事になりますよ。都内のタワーで大幅に上がりますしね。
まだ全てが明らかになっていないのに、「耐震偽造発覚」なんて騒ぎ立てるのはやめましょう。
アパには悪意が無いわけですから。

[157: 匿名さん]

なんか、どこかの宗教団体の布教説教を聞いているような...。

[158: 匿名さん]

アパのマンションを購入するということは、元谷夫妻信者になるということなんだから、
それでいいんじゃないの？
http://www.apa.co.jp/outline/syoseki/syoseki.html

[159: 匿名さん]

アパ教か・・・

[160: 匿名さん]

グレーになった会社が、白という結果がでるまでの当分の間お付き合いするかどうかですね。

ただ、白と出るか黒と出るか。

白の場合→この物件は安全な構造物→安心に住める（ただし会社がその他物件で構造違反が出た場合この物件は大丈夫かもしれないが、会社は倒産する恐れがある）

黒の場合→手付け解約したくてもすでに資産なし。ヒューザーと一緒。ローン有り、物件住めず。

すでに普通のマンションでは考えられない選択枠があるのですから、結果がわかる前に解約手付戻り、合意解除に向けて交渉するということも考えたほうが良いのでは。
まず、アパがこの物件に対する考え方、契約解除についてどう考えているのか聞いたほうが良いかもよ。

[161: 匿名さん]

>アパ教か・・・
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/otaku/5109/1144390338/

[162: 匿名さん]

タワーだけは守れ！！！！って指示でたか？？？？？
工作員がウヨウヨ現れたな。書き込み呼んだら逆に引ける。
ヒューザーの時も工作員が出てきたが、逆効果だったけどな。

[163: 匿名さん]

入居前から資産価値低下。将来的に持ち直すとも思えないし、安い筈の買い物が、
高い買い物に化けそうですね。
解約した方、いらっしゃいましたら解約時のアパの対応等、教えて下さいませ。

[164: 匿名さん]

契約者です。
アパ教など、幼稚で知的レヴェルを疑われるような発言は、
いかがなものかと？
個人的にアパに恨みがあるような発言は控えられた方が良いと思います。
基本的に掲示板という存在は、高度な意見交換を求める事自体がナンセンスでしょう。
契約者の不安をはやし立てて喜んでいる、愉快犯的な発言は控えられた方が無難です。
こう言う発言をすると、私もこの愉快犯に「アパ信者、のんきな契約者、」など、
逆切れされるでしょう。
私が一番申し上げたい事はどちらかに偏った視点は非常に危険だと思います。
解約される方も、しない方も、その人の価値観による判断です。
ただ、否定的な事を申し上げると今回の事件でアパの管理体制は非常にもろく、
組織力が弱いと、この事件で、証明されました。
アパ物件と言う事で資産性も正直低くなると思います。
逆に肯定的な意見を申し上げると、タワー物件なので構造上は問題がなく、
販売当初に買った人にとっては、かなりお買い得感があります。
また、アパの財務状況は大変優れており、（資産がある）
近々に倒産なんてあり得ません。
国交大臣、大林組、住友不動産、など国と大手が関係しているので、
借金だけが残る事もあり得ません。

契約者はこの事件に振り回されておりますが、
入居まで後１年ありますので、
今後のアパの対応を注視し、冷静にしかるべき行動をしましょう。

[165: 匿名さん]

[166: 匿名さん]

>>164さんよ

>解約される方も、しない方も、その人の価値観による判断です。

と言いながら、

>契約者はこの事件に振り回されておりますが、
入居まで後１年ありますので、
今後のアパの対応を注視し、冷静にしかるべき行動をしましょう。

と暗に解約を延ばすことは止めたら？怪しまれるだけでしょ。ヒューザーの時のこと分かってないの？早く行動するのが一番でしょ。１年って悠長なこと言ってたら駄目でしょ。

一端解約して様子見が賢い選択でしょ。問題なければ購入すると条件で覚書入れてもいいじゃない。

[167: 匿名さん]

apaの女性社長の家と豪華ライフがテレビに出てたよ。。。

[168: 匿名さん]

そうそうアパの女社長の贅沢三昧テレビで拝見させてもらいましたが、
経営者が目立ったら駄目ですね。目の敵にされる。東京地検は怖いからね。

ホリエモン・・・逮捕
オジャマモン・・・逮捕
イー社社長・・・逮捕
村上ファンド・・・逮捕予定

[169: 匿名さん]

>一端解約して様子見が賢い選択でしょ。問題なければ購入すると条件で覚書入れてもいいじゃない。

それが可能ならベストですね。

[170: 匿名さん]

＜165ここと同じ広さ、階数、駅までの距離のタワーで同価格はないです。そう思うとキャンセルは惜しい


ここと同じ構造が不安なマンション、それによって資産がなくなる恐れのある会社が他にあるか。
そう思うとキャンセルはお早めに。

[171: 匿名さん]

>一端解約して様子見が賢い選択でしょ。問題なければ購入すると条件で覚書入れてもいいじゃない
。

それいいと思います。アパもそういった条件はのむでしょ。アパも契約者の不安を一掃させる為に
偽装は無かったと証明させるまでは特例として契約解除で一端返金して購入優先権を渡しあげれば
誠意ある対応だと思います。

[172: 匿名さん]

１６６さん
１６４です。確かに言われる事は理解できます。
ただ、ヒューザーとは全く違う性質の事件です。
会社の規模も小さく、物件も６０ｍ未満なので国交大臣のお墨付きもないです。
手付金は全国不動産保証会社に２００７年８月３１日まで
保管されてますので心配はしていないです。
解約をしたところで、他物件のタワーには手が出ません。
一旦解約して・・と言われておりますが、
物件自体はお墨付きなので私は解約をしません。
アパ関係者って言わないで下さいよ。

これがもし、低層物件で国交大臣のお墨付きがなければ、いかなる理由を
売主に説明されても私は解約します。
また、今回問題になっている埼玉・千葉の物件も白黒はっきりしておらず、
たとえ黒だとしてもキャナルの物件はお墨付きであり、
一年先の引渡し書にサインをしなければ、手付金は戻ります。
解約したところで、こちらの一方的な解約ですし販売価格が上昇してますので
もし、仮に解約した間取りが残ってて再度契約が出来た場合でも（可能なのか？）
おそらく２００万〜３００万は確実に上がります。

のんきな契約者も居るもんだ！くらいに思ってくださいね。
くれぐれもアパ関係者って言わないで下さいよ。
当分の間静観してこの掲示板を拝見します。

[173: 匿名さん]

172さんはスリルが好きみたい。

国交大臣どうたらなんて、いざとなったてヒューザーぐらいの対応しかしませんよ。

他物件タワーに手が出ない＝この物件が安すぎ＝いざ今回のような疑惑があると納得

とならないかなー。

まあ個人責任ですから。
いざとなった時に国交大臣どうたらで、税金使うというのはよしてくださいね。

[174: 匿名さん]

[175: 匿名さん]

悩みに悩んだのですが、キャンセル決めました。
ヒューザー住民の姿をテレビで見ていたので、万が一でもその不安が残って入居するのはイヤでした。
気に入って決めたタワーマンションでしたが、今回は縁がなかったと思うようにしました。

[176: 匿名さん]

正直もともとアパって、イロモノというかキワモノというかだったけど、
実際こういう問題が起きたことで、やっぱりなぁという印象が強いです。
これを信頼回復していくのは並大抵ではないでしょう。
経営者の資質が試されるときですね。

おそらく全棟再検査になると思いますが、
結果によってはホテルの営業ができなくなったり、
キャンセルが増えたり、建て替えなんかになる可能性もありますね。

キャナルコートについては、安全性さえ確認できれば、
それなりにエコノミカルな買い物だといえると思います。
できるだけこの物件が売れて、アパにお金が入るほうが、
より多くの人が救われるでしょうし。

[177: 匿名さん]

[178: 匿名さん]

>>173さんに賛成。
自己責任で購入ですよ。いざとなって国の責任とか機関の責任とかアパの責任とか税金投入しろとか言わないでください。購入者は必ずこのことを守ってください。
ヒューザーの住民はお気の毒ですが、ハッキリ言います。
１００㎡でこの価格という欲で買ったのですから、タワーでこの価格という欲と一緒です。
どっちも自分で決めて欲で買ったのですから自己責任です。

[179: 匿名さん]

[180: 匿名さん]

自分で決めて購入したものには肯定するものだよ。
否定するのはなかなか出来ないものです。
その購入したものが高額であればあるほど・・・

[181: 匿名さん]

>>177さんの
>アパは全くの素人であり依頼をした売主なだけ

って危険な臭いがしますね。ヒューザーも同じでしたね。

[182: 匿名さん]

ヒューザー物件は入居（引渡し）してから問題になったけどまだ建設中なわけだから
購入者だって再検討できる時間があると思うのですが。
アパが再検討してキャンセルする客が出てきてもきちんと説明しそれでも
キャンセルするという客にも紳士的な態度をとればそれほど評判は落ちない
のではないでしょうか？

[183: 匿名さん]

アパよ。自ら全棟検査しますと宣言しろ。
それが一番言い解決方法だ。
逆にそれが出来ないのなら　ア　ヤ　シ　イ

[184: 匿名さん]

[185: 匿名さん]

このスレはこの機にごっそりお客をいただこう目論んでる近隣マンションの工作員じゃないかと
勘繰りたくなるような発言が多くてこれからますます混乱するでしょうな。
必要以上に不安を煽ってますからね。
まだ１年も先なんだから一旦冷静になりましょう。
まぁアパや住友ももっと積極的な情報提示して欲しいとは思いますがね

購入者はこちらの板で話しませんか？
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=167&disp=1

[186: 匿名さん]

＞179
実際に大林組はマンションやホテルの施工で耐震偽装に係っており
事情聴取も受けておりますよ。調べてみればわかります。
大林組いわく、「設計図をだされたら、その通り施工するので、耐震偽装は見抜けなかった。」
ですって。そんなゼネコンに設計・施工やらせたら大変ですね。

[187: 匿名さん]

>>185

肯定派の皆さん肯定派同士でどうぞ。
否定派と肯定派の意見を交えないと分からないのに・・・

[188: 匿名さん]

[189: 匿名さん]

>>175

手付金って戻るの？
それとも手付金放棄？
あるいわまだ契約前だったの？

[190: 匿名さん]

タワーといっても、安心は出来ないようです。
検索してみたらこんなの見つけてしまった。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=901

[191: 匿名さん]

タワーだから構造は問題ない、という言い方は客観的ではないよね。
タワーでも耐震等級１のところもあれば、３のところもある。
ここは耐震等級はいくらですか？

[192: 匿名さん]

>>191
等級３って何処ですか？。２も含めて是非教えて欲しいです。

[193: 匿名さん]

>>187

あなたはどういう立場なのかな？
購入者？購入検討者？たんなる野次馬？
否定派の意見も大切ですね。
でも親身になって否定的意見を述べるのと
購入者の不安を不必要に煽ってような悪意を感じるものとでは違いますよね？
掲示板はいろいろな人が無責任な書き込みをしますからね

[194: 匿名さん]

やはり耐震疑惑の問題が再発ですか。最初に耐震疑惑が出たときもＡＰＡは評判悪くても大林組が建築主なら大丈夫かな？？？と思って購入検討の対象にしましたが・・・・上記のような話が千葉や武蔵境のマンションで出ていた心配で結論が出ないままになっていました。そうしたら頼みの大林組の不祥事が週刊誌に出てきましたよね。大阪の件は裁判での決着は決着はついたのですかね。確か２名の住民が最後まで裁判で争っていましたよね。フロアをピアノ線で引っ張る工法で、このピアノ線が書き写した工事用の図面になかったから図面どおりに工事したとの言い訳になっていましたね。ある時は図面通りに作り、ある時は図面通りに作らないという事が都合よく行われているということですね。大林組はその後で仙台の話が出たり、北海道の話が出たりで信頼は失墜しましたよね。もっともこちらは大林組の責任はなかったということに新聞ではなっていましたね。

[195: 匿名さん]

１９０さん
質問です。
未施工の部分があると知りながら、
なぜこの２級建築士は引渡し書類にサインされたのですかね？
そんな事ってあり得るのかな？
もしかしてクレイマーなのでは？

[196: 匿名さん]

>>195
ここの購入者でも１９０でもないですが。
ケースバイケースですがあり得るでしょうね。
「未施工」と書かれると、建物の基本的部分のような印象を受けてしまいますが、
ＷＥＢの文面を見れば、内覧会での指摘事項ですよね。
内覧会の指摘となると、結構仕上げに係わるものが多いですから、内覧会の実施日に
よっては、受け渡し日に全て完了してない場合はあるでしょうね。まして２度、３度と
指摘すれば入居後手直しはありえますよね。

よって、購入契約完了の問題より、内覧指摘事項にたいし、売主がどの程度誠意的に
対応したかの問題だと感じます。基本的には双方合意確認事項であれば、
早期に対応手直しするべきでしょうけどね。売主の姿勢の問題でしょうか・・と感じます。

[197: 匿名さん]

契約を続けるのも、やめるのも、どちらも自己責任。

続けたことで困難に事態に巻き込まれるかもしれないし、
逆にやめたあと、安全が確認されて、
買っておけば良かったと後悔する可能性もある。

税による救済などを当てにしないのであれば、
どのような選択も個人の問題ですからね。
自分で決断するほかないでしょう。

[198: 匿名さん]

・・・・購入者です(T_T)
何処の設計や施工で、どこの販売物件だと安心なんでしょう？！
満足の行ったマンションを購入した方の話って聞いた事あります？！

[199: 匿名さん]

何れにせよ、まだ1年もある
とりあえず静観かな

[200: 匿名さん]

１９６さん
なるほどですね。
しかし、未施工の部分も分かってたわけでしょう。
おまけに素人ではなく２級建築士なのに、
引渡し書類にサインするかな？
どうも納得できないな。

[201: 匿名さん]

>>200
って言うかワザワザ自画像まで出してるし。
相当、自己顕示欲が強そうですね。
記載日が２００５年ってなってるけど、
その後ちゃんと施工されたのかな？

[202: 匿名さん]

会計詳しい方、
手付金って、会計上は完全に別になってますよね？
もし万が一のことがあっても、これだけは必ず返還されると思ってますが
間違ってませんよね？（倍返しできるかどうかは別として）

[203: 匿名さん]

アパ偽装物件は来週中にはまた増えるから。だって構造士が偽装したって認めてるから。
アパ物件の設計はほとんどタムラ設計だよ。
このタワーは設計事務所違うから平気じゃない？あれ一緒だったけ？

[204: 匿名さん]

タワーの設計事務所
設計 株式会社大林組　東京本社　一級建築士事務所
一級建築士事務所東京都知事登録第36号

埼玉、成田の設計事務所
設計 株式会社 タムラ建築設計事務所
〒163-1319 東京都新宿区西新宿6-5-1（新宿アイランドタワー19F）


しかし両方とも構造設計屋が一緒。。。。。？

[205: 196]

>>200
私もタワー居住者ですが、個人的には内覧会の指摘から入居までは３ヶ月近く
ありましたが、内覧会日（平日設定）は仕事で無理だったので、デベに
入居日（引渡し日）に確認ということで購入入居しました。

手順は・・残金送金（購入確定）→鍵受領→自室入室→仕上げ確認（実質内覧）→
指摘（数箇所）→家具・フロアコーテング・ガラスフィルム等々の施工時に内覧指摘補修→
指摘箇所補修確認→後日内覧確認押印の手順でした。

内覧指摘補修は入居数日で完了→数ヵ月後アフター（デベから顧客への追加指摘依頼）→指摘有り→
施工建設会社の実地検証→施工会社による補修。

と、言うことです。所有権居室内（共用もですが）についてはデベ（在京大手デベ）は
満足行く対応をしてくれています。マンションは良く「管理で買え」とも言われることがあります。
私的には管理費は・・「ある程高いのは容認」→「管理品質を求める」（デベ、管理会社要望）で
快適住居を長く求める方です。

[206: 匿名さん]

以前ここの物件を検討していた者ですが、管理会社に不安があって見送りました。
担当の営業の方に「敢えてこの物件の弱みを３つあげるとしたらどこですか」と
聞いたら一番目に「管理会社」（中小でまだ発展途上）と言われました。
入居後住民の不満が強いようであれば管理組合で管理会社変えられるとのことだけど。
自分でも調べてみて過去横領事件を起こしているとか、いくつか問題はあったよう。
管理には特に不満はないと言っているアパ住民の方もいたのでどうしたもんかと
思いましたが・・
踏み切れませんでした。

[207: 匿名さん]

このアップルタワーが大丈夫だとします。
しかし、その他の物件が偽造等あったとして、急激な資産不足でアバ倒産となります。

そうなると、アップルタワーの瑕疵担保の責任ってどうなる？
売主がいなくなるので瑕疵担保責任なしとなるのかな？

大林組だって設計や施工をしただけで売主ではないから瑕疵担保関係ないよ。
アフターサービスだってなにもなくなるかの可能性があるよ。

[208: 匿名さん]

>>184さん>>206さん>>207さんの不安と全く同じ気持ちです。
バラエティ番組に出演するより、社長自ら今後の方針を出して欲しいですね。
耐震性能に問題が無くても、○PA物件と言うだけで資産価値の低下は免れないし
入居後の管理の問題は切実です。
気に入った物件だったのですが、先行きが余りに不透明でどうしたら良いのか
決心がつきません。

1時間でも早く、全棟検査をするなど具体的なコメントが欲しいです！

[209: 匿名さん]

このタワーはいいとか、アパはいいとかファンの支持層があるわけだから、
早く不安を払拭する具体的な対応を期待します。
精査中とか、設計士がとか、イーホームズがとか、行政庁が騒ぐなとか、他のことはいいから
アパ自体がお客様にどうするのかというのを日本中注目してますよ。
おおやけになったのだから、アパとしての責任を見せるチャンスです。
問題がおきてからの対処を見てますよ。

多くの方々が言っている全棟検査はするべきですね。

[210: 匿名さん]

>>202

●手付放棄と倍返し
契約にあたって、買主から売主に対して手付が交付されると、その手付は原則として解約手付と解されます。売主または買主は、 その相手方が契約の履行に着手するまでの間であれば、いつでも契約を解除することができます。例えば１００万円の手付を払っている場合、買主はその１００万円を放棄すれば契約を解除できますし、売主は受取っ た１００万円と同額をプラスして２００万円を買主に戻すことによって（手付損、手付倍返しの原則）契約の解除ができます。しかし、手付放棄により、結局多額の損害を被ることになりますので、契約するにあたっては物件を充分調査し、後日、安易に解約するといったことが起きないような慎重さが大切です。

●履行の着手があったときは解除できない
履行の着手とは、「客観的に外部から認識し得るような形で履行行為の一部をなし、または履行の提供をするために欠くことのできない前提行為をした場合」とされており、相手方に履行の着手がある場合は手付放棄による契約の解除ができなくなります。履行の提供のための単なる前提行為は履行の準備行為と呼ばれ、履行の着手には該当しません。

[211: 匿名さん]

契約続行や解約やいろいろな相談はこちらへ

東京都都市整備局住宅政策推進部不動産業課
東京都新宿区西新宿二丁目８番１号
電話　[phone]（代表）

[212: 匿名さん]

...この問題、特定の会社や特定のマンションだけで済めばいいのだが・・
他のデベの営業だって、この問題を知った購入者とのやりとりの面倒増えたのでは？
デベの設計？の人達は、毎日眠れない夜をすごしているかもしれない。
もちろん、私も人事でなく既に買ったマンションを再度確認しなくちゃいけなくなった．．．

[213: 匿名さん]

ただの通りすがりですが、ヒューザー問題で、住民が苦しんでいる姿を見れば、私なら買いません。
相場より広い、相場より安い。結局何か有るかもしれません。
人生、いらない苦労を買うより、安心して住める住居を見つけます。

[214: 匿名さん]

>>213
その「安心」の前提がくずれたのだから、ひとごとではないわけよ。
一軒家なら安心？
どっかのデベのマンションなら安心？
まぁ、安心とは気の持ちようかもしれんが。

[215: 匿名さん]

千葉や埼玉で問題になっているマンションの新聞記事は昨日や一昨日の話なのですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060602-00000001-jij-soci
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060601-00000118-mai-soci
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060601-00000193-kyodo-soci
休み明けにどう進展するのでしょうか。APAから公式に弁明があるのでしょうか。今までどおりおとぼけで通すのでしょうか。そういえば最近は営業関係者と思われる人の書き込みが無いようですね。こういう時こそ実情を話して欲しいですね。

[216: 匿名さん]

さすがに会社も法的リスク管理しだしたんじゃないの？
この時期に会社関係者が掲示板で不用意に書き込みするなんて、
リスク大きすぎるから。緘口令敷くのはあたりまえですよ。

[217: 匿名さん]

>>211
相談窓口、その他を補足して紹介します。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490mokuji.htm
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/851linkpage.htm

[218: 匿名さん]

[219: 匿名さん]

ＵＲマンションなんかも耐震強度５８％だったようだが
全国のＵＲマンションの資産価値暴落するのかな？

というか、世の中のビル・マンションの何割が
強度をちゃんと満たしているんだろうか。。
今の基準になる前に立てられたビルやマンションって
強度どれくらいなんだろう？

[220: 匿名さん]

>>219
ＵＲマンション耐震強度５８％と判定したＪＳＣＡの認定建築士が、
報道されている件の建築士なんですよね。
ＪＳＣＡも当てにならないなら、どこで耐震診断受ければ信用できるんだ？

[221: 匿名さん]

まったくですね
もう、訳分からなくなりますよ
行政の厳格なリーダーシップは期待できないのだろうか

[222: 匿名さん]

１８４は何故削除されているのか？
２０８で時点では残っていたようだが？

[223: 匿名さん]

おまけに、富山県の耐震判定部会委員らしいのですが。
そのあたりから、潰れる間際の混乱の最中でイーホームズがごねてただけというオチも
ありえるかと期待してるんですが。

[224: 匿名さん]

[225: 匿名さん]

管理組合の件で　218>>さんがリンクされた板橋の★APAガーデンコート徳丸管理組合★を見ると、
正直言ってやっぱりかという感じですね。
　224>>さんの言われるようにヒューザーの話が出たときは第三者として客観的に
「世の中にはそんなにうまい話が在る訳ないよ！！」
と思っていましたが、いざ自分の身になると結論が出せないものなのですね。
ほれた身の弱さですか？「あばたもえくぼ」ですかね。
ＡＰＡの社長さん、国の将来を思って社内誌に顔を出すのも良いのですが、
住民（になるひと）の事も考えて欲しいですね。
雑誌の内容が白々しく見えてきます。
本音と建前は違うのだよ！！という教育を受けている気がしてきます。
早くＡＰＡの公式のコメントが出る事を期待しています。

[226: 匿名さん]

>218さんのリンクを見れば、私なら買いません。

管理を買えと言われているマンションで、その管理がこれでは。

住宅は、１度買えば、何十年と所有して行く物ですから、その何十年も、不満を持ちながら過ごしたくは有りません。

ヒューザーの時も言われましたが、やはり財閥系でないと安心できません。

[227: 匿名さん]

>218さんのリンクですが、もう3年も更新がないのはどうしてでしょう？
問題は解決したから？

[228: 匿名さん]

電気製品じゃあるまいし
安かったけど壊れちゃったなあ
買い換えよう！というわけには行きません
車じゃあるまいし
安全性に不安だなあ買い替えよう！
というわけには行きません
生命保険みたいにアフターサービスも内容も
ともなわない上に保険金も下りないの？切り換えよう！
というわけには行きません


よくよくわかっていたつもりでも
自分とって条件合う物件であったため・・・
＞ほれた身の弱さですか？「あばたもえくぼ」ですかね。
うまい表現ですね
入居済のかたには気の毒ですが入居後でなく
まだ間に合うか
式場は決めたけど婚約破棄みたいな？
親戚友人に招待状出しちゃったけけど…

冗談言ってる場合でなく本当に腹が立つ
住宅は多くのひとにとって一生で一度の大きな買い物だもの

[229: 匿名さん]

このマンションに関しては耐震は大丈夫でしょう
懸念するのは今後の展開によって失墜するかもしれないAPAイメージの影響でしょう
APAがこの試練を上手く乗り切れるかに掛かってる

[230: 匿名さん]

このマンションの耐震性は問題ないと信じたいのですが、その根拠は
タワーマンションだからですか、それとも大林組だからですか。
確かに、今まではタワーマンションには耐震問題は起きていません。
審査がまったくタワーは別だという根拠ですね。とりあえずは、
契約者としてこれを信じて状況を見守るしかないですね。
いまさらキャンセルしても引渡し直前に行っても状況は変わらない
ですよね。でも休みにでも他のＭＲにも行ってみようかな。

[231: 匿名さん]

設計が東京大林組であること（下請け使わず）
超高層タワーは厳しい審査基準のもと審査されていること

[232: 匿名さん]

大林組は大阪で建設したマンションでフロアの沈下問題が発生して
訴訟になっていたのをご存知ですか？
大林組だから大丈夫だと思ってはいたのですが、ゼネコンの中では
耐震問題で取り上げられることが多いと感じています。
タワーだけは違うと信じたいのですけどもね。
ズーッと不安と一緒に来ています。

[233: 匿名さん]

アップルタワーの耐震性も不安ですが、今回の2物件による金銭的な損失に加え
社会的な信用の損失にAPAが耐えられるのか？それが不安です。
2物件だけ済めば良いですけど、これから疑惑の物件が増える様なら、APA自体が
危ないですよね。その時にこの物件がどうなるのか？
ヒューザーと同じ道を辿らないように、APAには週明け早々にも全棟検査を
実施して早急に信用回復に努めて欲しいです。それが無ければ、アップルタワーは
諦めます。

[234: 匿名さん]

>APAには週明け早々にも全棟検査を
>実施して早急に信用回復に努めて欲しいです
アパに確認してみたところ、現時点では全棟検査の予定はないようです。
また報道されている建築士が担当した物件分についても再検査の予定はないようなので、
当面は国土交通省や自治体による行政指導や、
建築確認機関による自主的再検査に期待することになると思います。

ただし事態は流動的なので、明日にもアパの方針が変わる可能性はあるかも知れません。

>2物件だけ済めば良いですけど、これから疑惑の物件が増える様なら、APA自体が
>危ないですよね
建築士の話では、未完成の計算書を提出したのは若葉駅前の物件のみで、
それについても正確な計算書が提出済
(で、その再計算中にイーホームズが潰れた影響で確認終了とならず工事中断)
とのことですから、基本的には疑惑物件が増える可能性は薄いと思います。
が、確信をもてるのは当該建築士の担当物件の再計算が全て完了した段階になりますから、
それまではまだ長い時間がかかりそうです。

やはり最も心配なのは、それまでの間アパが金銭的・社会的信用の損失に耐え切れるか、
ということになると思います。
また、万一再計算で完成済み物件に問題がみつかったときのことまで考えると、
アパのホテル等今もっている資産が損免しないように監視しておきたいところです。
たとえホテル部門が消滅しても、マンション部門の契約者・住民に被害が及ぶことだけは
避けるように、行政からも指導して頂きたいものです。

[235: 匿名さん]

>>234
＞建築士の話では、未完成の計算書を提出したのは若葉駅前の物件のみで、それについても正確な計算書が提出済

姉歯事件の時もそんな感じでしたよ。
お客を安心させるためには再計算は必修でしょう。
こうも続くと今回のことでＡＰＡだけではなく建築関係者だって疑われてしまいます。

[236: 匿名さん]

>>235
再計算必須には全く同意します。
問題の建築士担当分の再計算はもちろんMUSTでしょうし、
日本の構造計算書全ての再計算と、今後のピアチェックを法的に義務化すべきと思います。

姉歯のときは、姉歯はJSCA認定建築士じゃなかったということで、
建築構造の関係機関のうちJSCAだけは唯一信頼のおけると思っていたのに。
JSCAすら疑わざるを得ないとなると、
もう日本の構造建築士は誰も信用できないような話になると思います。
仮に、JSCAのうちでも特定の建築士だけが問題なのだとしても、
その特定の建築士をあぶりだすには再計算とピアチェックがかかせないはずです。

[237: 匿名さん]

大林組の方　Ｗコンの敷地内で食事するのやめてください

[238: 匿名さん]

構造計算は構造建築士が行うと言う事ですが、大林組は社内の資格のある人が
行っていたのでしょうか。たしか耐震疑惑の話題が大きかった時に、構造計算は
外注に出していないという葉書が来ましたよね（当然の事ながら契約者に対してですが）。
話題の工事中断中の埼玉や千葉の建物は大林組の施工ではないと思いますがね。
http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/news/20060602k0000m04008400...
どこでも私企業だから採算性は追求するでしょうが、限界ぎりぎりのところで結果的に少し
上か下かで騒がれているのか、極端に不足していたのか、事実が知りたいですね。
それと、当該構造計算士が担当した建物も公表して欲しいですね、判っているでしょうから。
ところで第三者に構造計算を再計算させるとして、どこに頼めば良いのか判らなくなりましたね。
天下りと建て前のお役所の根深い体質的な問題なので、結果的にうやむやに終わるのでしょうね。

[239: 匿名さん]

日本の構造設計基準は魑魅魍魎の世界！
素人に説明できる人間はこの世にいません♪

[240: 匿名さん]

>>238
>どこでも私企業だから採算性は追求するでしょうが、限界ぎりぎりのところで結果的に少し
>上か下かで騒がれているのか、極端に不足していたのか
今回アパ関係で報道されている構造計算問題のことを言ってます？
であれば、今回の問題は今のところ、基本的には耐震性の過不足の話で
問題になっているのではないと思ってます。
不完全な計算書を提出した後で完全な計算書を提出したという手続き上の問題と、
完全版の計算に対するアパとイーホームズ間の見解相違による工事中断の問題が
メインになっているようです。

見解相違のままイーホームズが潰れたことでまた再計算することになり、
手続きが遅れているということが、現時点での事件の要点。
耐震性については、再計算の過程でその不足が露呈すれば
本格的な耐震問題に発展する可能性もゼロとは言えないかも知れませんが、
現状はその分岐点にあるというのが正確なところと思います。

もちろん、契約者として一番気になるのは耐震性とアパの受ける経営続行上のダメージですし、
世間が耐震問題として先走って認識してしまうのも
やむを得ないことかと思いますけれど。

>当該構造計算士が担当した建物も公表
埼玉と千葉の具体的な物件名はもちろんご存知ですよね？アパ自身も公表しています。
それ以外の物件についても、埼玉と千葉の物件の設計事務所を考えれば
実質的にはほぼ明らかで、当該建築士の担当物件は個人でもほぼ特定可能です。
今のところ偽装問題とか耐震問題に発展はしていないので、公表するのは問題有りかと思いますが。

[241: 匿名さん]

アパに確認してみたら、まず疑惑の建築士が担当した物件分については全部再検査
する（している？）ようです。
アップルタワーを含めたその他の物件については、前述の目処がつき次第
検査を前向きに検討するという感じでした。
埼玉の該当物件の方に追われてアップルタワー他に関しては
現時点では予定とまでは行ってはないようです。
契約者からの要望が多くあればやらざるおえないだろうとの
感じでしたので、契約者のみなさんのどんどんメールや電話でもよいので
プッシュしてみるべきでしょう。