フォルム浜田山

[匿名さん]

価格もお手頃だと思うのですが、どうでしょうか？

[2: 匿名さん]

おいくらぐらいになりそうなのでしょうか。
浜田山駅7分だとかなりいい値段になるのではないですか？

[3: 匿名さん]

　◆予定販売価格帯
　　　　　・５６．３４㎡／２ＬＤＫ…４，２９８万円〜５，１９８万円
　　　　　・７１．０７㎡／２ＬＤＫ…５，７９８万円〜６，７９８万円
　　　　　・９０．１５㎡／３ＬＤＫ…８，４９８万円〜

のようです。

[4: 匿名さん]

確かに最近のマンションに比べるとリーズナブルな価格なので、検討してます。
でも、井の頭通りが後ろに走っているので、音とか、排気ガスが気になります。
どうなんでしょう・：・・

[5: 匿名さん]

二月はじめはまだ部屋が選べたのに、もうほぼ売れてしまったようです。
広さが７５㎡はほしいと思っているのでもう一歩踏み切れないでいます。
ただこの先の物件価格上昇についていけないのではとの不安もあり、この物件のリーズナブルさは魅力を感じています。
井の頭通りの騒音等は、北側なので許容できるかなーと私はおもいますが。駅から近い便利さが勝るかな。
この物件を契約された方いらっしゃいますか？ご意見を聞かせてください。

[6: 匿名さん]

うーん、安いんだと思うんだけど、平米数に対して、やけに部屋が狭いような。
４畳とかあるでしょ？微妙です。

[7: 匿名さん]

確かに４畳、ありますね。
ただ、その分リビングが広め設計のような気がします
駅向こうの三井の物件も気になりますが、どう考えても手が出る値付けになるとは思えないし・・・悩ましいところです

[8: 匿名さん]

敷地配置を見ると、駐車場を井ノ頭通り沿いに配置し、建物自体は奥まってます。さらにサッシはＴ−２。目黒通り沿いの等々力物件でもＴ−１だったりするので、音や排ガスもそこまで気にしなくてよいかなと。仕様もまずまずのようですし、駅近の割にはお手ごろなんですが、浜田山って今後の発展具合がどうなんでしょうね。若者が減って、街に活気がなくなるような気も。

[9: 匿名さん]

井の頭線沿線（下北・明大前除く）に活気を求めちゃいけないよ。

[10: 匿名さん]

すべてが中の上の町です。浜３って。

[11: 匿名さん]

なんか、あまり人気ないのかなぁ。
目立ったマイナスはない気がするんだけど。
＞１０さん
浜田山って、１〜４の序列はどんな感じなんですか？

[12: 匿名さん]

フォルム三鷹も掲示板が盛り上がらず、「なんとなく」売れていったよ。

[13: 匿名さん]

売れることは間違いないね。
質は落ちるものの、浜田山駅近辺でこの値段は魅力があるから。
落ち着いた町のちょっと質が低い値つけの安いマンション。
レスは伸びる要素がないよね。
これが、どっかの駅みたいに坪350万なら割高、割高で盛り上がるんだが、そんな盛り上がりはこのマンションを候補にする人は望まないでしょう。

[14: 匿名さん]

言いえて妙ですね。
どっかの駅は値下げするみたいです。

[16: 匿名さん]

利上げきましたね。住宅ローンへの跳ね返りはどう出るでしょうか。
＞１３さん
ここって、どういうところの質が落ちるんでしょうか。
中の上ってのは的確な表現だとは思うんですが、具体的に「ここがちょっとね」
というところがあれば教えてください。
検討はしてるんですが、ちょっと迷っていますので。

[17: 匿名さん]

>16
EVが一基。
ディスポーザーなし。
下り天井がかなり低い。
外廊下等です。
でも価格に十分吸収されてますし、チープな感じはないです。
あくまで浜田山のマンションにしては質が「少し」低いということ。
杉並区の平均よりは上じゃないかな？

[18: 匿名さん]

なるほど〜。「少し」ですか。
図面見てると、内廊下にしようと思えばできたような気も。
そうすれば「中の上」が「上の下」くらいには格上げになったのかな。
納得するのは自分しだいなんだろうけど、どうせ高い買い物するのなら、
多くの人に「いいね」って言ってもらえる家がいいものね。
スレが盛り上がらないのも、その辺にあるのかな？
住まいサーフィンでは、かなりの好評価だったんだけれどね。

[19: 匿名さん]

>18
うーん。書き方が悪いのかな？
結論から言うと良いマンションですよ。
盛り上がらないのは、平均より上のマンションで価格が適正というか下のマンションで、掲示板にわざわざ書くような欠点が見当たらないからです。
と、書いたほうがよかったかな？
好評価物件です。淡々と売れていくでしょう。
最近だとプラウド千早町とかそんな感じだった。

[20: 匿名さん]

＞１９さん
いいえ、こちらのほうこそ書き方が悪くてすみません。
おっしゃていることは、よく分かるんです。
自分でもよい物件だとは思ってるんですが、ご指摘の点と、
あと駐車場が屋根つきor地下でないことが残念で、スパッと
決断できないというか…。
それで、少しズレたレスになってしまいました。
誰かに背中を押して欲しかっただけなのかも。申し訳ないです。
でも、おかげさまで前向きに検討できそうです。

[21: 匿名さん]

私たちは２０代の夫婦ですが、いい物件だと思っています。
前向きに検討しています。

[22: 匿名さん]

ここは荒れてなくて良い雰囲気ですね。
現在港区在住で浜田山には地縁がないんですが、どんな感じの場所ですか？
何となく落ち着いているのは分かるんですが、落ち着きすぎて寂しいなんて
ことはありませんか？
ちょこちょこ自分で現地に行ってはいるものの、そんなに頻繁には無理だし。
どなたか、ご存知の方がいらっしゃれば。
検討中の方の町並みへのファーストインプレッションなんかも是非。

[23: 契約者です]

結論から言うと、駅から近いこと、コストパフォーマンスの点で十分納得できたこと、あと、販売員の女性の方の対応がとてもしっかりされており、こちらの質問に一つ一つ誠実に回答いただいたので契約しました。私どもも浜田山は通り過ぎるくらいであまり地縁がありませんでしたが、ＭＲに通う道すがら、昔ながらの商店街というか、八百屋や魚屋なんかがあったのが気に入りました。あと、和田堀公園も近いですし。

それから、ヘンな話ですが、近くのプ●●ド物件の価格に背中を押されたのも事実といえば事実です・・・・（笑）

[24: 匿名さん]

私は現在渋谷区在住です。
私も浜田山にちょこちょこ行ってます。
今住んでいる最寄に井の頭線の駒場東大前駅があります。（こちらは目黒区です）
そこの雰囲気に似てると思いました。
立派な一軒家があり、マンションがあり、
古いちょっと小汚い感じの一軒家があり
安く住めそうなアパートなんかもあり。
社宅や公務員宿舎もある。
商店街もすごくはないけど生活には困らない。
公園あり。ただ細くて夜は怖そうな道もあり。
そこまで有名な場所ではないけど知ってる人は知ってる。
私は好印象でした。

[25: 匿名さん]

いよいよ、この週末から登録が始まりましたね。
どのような感じなのでしょうか。
第１期販売戸数が１０戸から２０戸に倍増したところを見ると、
申し込み希望者が予想以上に多かったようにも思えますが。
確かに、近くのプラウドの値付けを見ると、お得感ありますしね。

[26: 匿名さん]

人気なのでしょうね。あっという間に完売かなぁ。

[27: 匿名さん]

ワールドビジネスサテライトに取り上げられたそうですね。
私は見逃しました。
その影響で今週末の予約がいっぱいだったとのことですが、
どなたか見た方はいらっしゃいますか？
どのような内容だったのでしょうか。

[28: 匿名さん]

WBSのウェブサイトで見れますよ。この物件については建設現場が映っただけ。

[29: 匿名さん]

＞２８さん
あ、本当だ。ありがとうございます。
あのように取り上げられれば悪い気はしませんが、
武蔵小杉でもコスモスイニシアのマンションが物件名入りで
映っていたところをみると、事実上の宣伝のような気も…。

[30: 匿名さん]

なんだ、井の頭通り沿いか。
じゃ、夜はうるさくて寝れないかな。
あと、浜田山も西永福も商店街は終わってるから、期待しないでね。
地味とか店が少ないだけじゃなく、昭和時代みたいな店ばかりなんだよね。

[31: 匿名さん]

建設現場が映っただけでも良かったです。
それより何部屋くらいが抽選になるか・・・。
先週モデルルームに行った時も混んでたので心配です。

[32: 匿名さん]

それなりに人気のようですね。
モデルルームに来られている方々も、
落ち着いた雰囲気の方が多いようです。
本物件竣工直後の２０年３月には西永福駅も新しくなるし、
これから出てくる住不と三井グランド物件もあるし、
今後マンション供給地になりそうな企業所有地もあるし。
そういう意味では商店街も極端に廃れていくことはないかな、
という希望的観測もあったりします。
ただ、三井の方は何か怪しい雲行き…。

[33: 匿名さん]

販売状況どうなんでしょう？？

[34: 匿名さん]

公式ページ＆住宅情報ナビでは、販売戸数が７戸になってますよ。
第１期に出さなかった４戸も含めてなのか（つまり売れ残り３戸）、
第１期販売の２０戸のうち７戸残ったのか、どっちなんでしょうね。
いずれにせよ、第１期販売の全戸を売り切ったわけではなさそうですね。
デベの方は「フォルムで売り切れずに賃貸に出したことはない」と言って
ましたが、どうなるでしょうか。

[35: 匿名さん]

ＣとＤのタイプが完売。
Ａが次の期に残していてプレミアムなタイプが残ってるそうです。
モデルルームもにぎわっていたし売り切るような感じがしました。

[36: 匿名さん]

お近くの三井グラウンドのスレッドは盛り上がっていますが、
こちらに関心がある方はもういらっしゃらないのでしょうか？