エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社の茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「ウェリスつくば研究学園レジテンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2017-11-18 22:20:16
 

【「ウェリスつくば研究学園レジデンス」物件概要】
●所在地:茨城県つくば市研究学園4丁目34番
●交通:つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩14分
●地域・地区:第1種低層住居専用地域、第1種住居地域
●地目:宅地
●建ぺい率:52.58%
●容積率:155.51%
●敷地面積:8616.55平米
●建築面積:3151.02平米
●延床面積:14549.87平米(容積対象外面積1153.27平米含む)
●構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上7階建て
●総戸数:149戸
●間取り:3LDK~4LDK
●専有面積:76.20平米~120.39平米
●設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
●施工:株式会社長谷工コーポレーション
●管理会社:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス
●売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
●販売予定時期:平成26年9月下旬
●「ウェリスつくば研究学園レジデンス」物件HP:http://wellith.jp/tsukuba1/

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.20 管理担当】

[スレ作成日時]2014-07-05 09:58:24

現在の物件
ウエリスつくば研究学園レジデンス
ウエリスつくば研究学園レジデンス
 
所在地:茨城県つくば市研究学園4丁目34番2(地番)
交通:つくばエクスプレス 研究学園駅 徒歩14分
総戸数: 149戸

ウェリスつくば研究学園レジテンスってどうですか?

651: 匿名さん 
[2016-09-03 11:54:18]
とは言っても周辺の戸建ては、ここの角部屋の最上階より高いよ
庶民が周辺環境を手に入れるにはお手頃かも
652: 匿名さん 
[2016-09-03 14:36:29]
戸建てと比べた時のマンションの魅力って、駅近以外なんだろう?
セキュリティ、保温性、庭の草取りや外壁の塗り直しを委託できて管理が楽くらいかな?
653: 匿名さん 
[2016-09-03 15:04:31]
平置き駐車場がないのがデメリットですね。先に購入した人には悪いが、値下げしないと売れないじゃないかな。
654: 匿名さん 
[2016-09-03 19:42:03]
共働きで家や庭のメンテに時間かけられなくて、しかも駅近に住みたい人たちにはマンションがいいんじゃない?
そういう人が多いからマンションが増えてるんだと思ってた。
駅から遠くてよければマンションと同じか、もっと安い戸建てたくさんあるし。
655: 匿名さん 
[2016-09-03 21:15:35]
戸建てのメリットは広さ、駐車場二台確保だよね。
子育て世帯が戸建てを好むのは当然。

ただ、子が巣立った後のシニアには戸建ては不要。
シニアによる戸建てからマンションへの住み替え需要はあるかも。まあ、老人ホームに入居するまでの10〜20年の過渡期の需要に過ぎないが。
656: 匿名さん 
[2016-09-03 21:19:47]
あと、戸建てで強盗や殺人事件はよく聞くけど、分譲マンションで強盗や殺人事件は戸建てより少ない気がする。
657: 匿名さん 
[2016-09-03 21:21:55]
いずれ近くに学校ができたりサイバーダインの病院ができたりするのでファミリーには暮らしやすくなるかな?
そんなことはどうでもいいから、とにかく駅近であればいいという人には向かないですね

>>653
ここの駐車場は平置き中心で一部機械式ですね
完全機械式は学園南の某レーベンです

658: eマンションさん 
[2016-09-11 18:30:58]
>>652 匿名さん

宅配ボックスがあったり、ゴミが曜日関係なく雨に濡れないで捨てられたり、いろいろメリットはあります。ここは電話とインターネット合わせて2000円くらいで使えます。
659: 匿名 
[2016-09-14 05:13:39]
レーベンの管理費・修繕費がいくらか知りませんが、そっちに含まれているはずか、なんかしら一時金とるはずです。機械式はなんかしら壊れるので無料なんでありえないです。
660: 匿名 
[2016-09-14 05:16:17]
冬あたたかいし夏は筑波山から風が吹いてくるのでけっこう涼しいです。雨に濡れずに曜日を気にせずゴミ捨てができるし、宅配ボックスもあるのでAmazon受け取りがかなり楽です。
661: マンコミュファンさん 
[2016-09-15 13:11:00]
そもそもレーベンさんとウェリスさんは、
駅近い 駅遠いなのでバッティングしないのでは?

マンションなら駅近い 戸建てなら駅遠いですか?

徒歩15分前後なら近くの戸建てが良いかも?

見て戸建てと比較検討したいです。
662: 匿名さん 
[2016-09-16 10:11:09]
同じマンションなので、バッティングは少なからずありますね。レーベンは売り主が直接販売しているので安いというのと、駅近なので、ここより売れ行きは順調です。毎週のように看板持って立ってる職員がいますが、ほとんど効果がないように思われます。
663: マンション検討中さん 
[2016-09-16 12:35:10]
見かけ安くても、入居して逃げられなくなってから修繕一時負担金や管理費でがっぽりいかれるようじゃ困るなあ
664: 匿名さん 
[2016-09-16 13:17:13]
よし、だったら戸建てにしますか!
665: マンション検討中さん 
[2016-09-16 13:43:51]
すぐ近くの大和ハウスは完売したみたいですが、新しく学園の森で分譲が始まったみたいです。
666: マンション検討中さん 
[2016-09-16 17:57:42]
この辺りの戸建て買える金銭的余裕があるなら、もっと都心寄りのマンション買った方が幸せになれるよ。
こんな田舎なのに戸建ては建て売りでも5000万とかするからね。
667: 匿名さん 
[2016-09-16 20:18:37]
そんなにするの?
研究学園の分譲戸建ては3000万くらいじゃない?
つくばでも竹園あたりは土地だけでそれくらいみたいだけど。
668: 匿名さん 
[2016-09-16 21:16:13]
>>667
4000万強というところです。
669: 匿名さん 
[2016-09-16 21:39:29]
4000万超えですか、、結構しますね。
いくら戸建てとは言え、私なら研究学園でその価格はちょっと出せないかな。
戸建てかマンションかは、好みとライフスタイル次第ですね。
670: 匿名さん 
[2016-09-17 12:15:33]
新しくできるダイワハウスの分譲にも負けるのでしょうか。
671: 匿名さん 
[2016-09-20 00:11:15]
負けるの意味がわからないですが…
戸建とマンションの買う人のニーズは違いますからね。
まあまず値段で負けることはないでしょう。

それにしてもダイワの戸建が建ち始めてますが、塀の趣味が悪すぎて誰が買うのだろうという感じですね。
ダイワハウスの落ち着いた外観とマッチしないメルヘンな作りで、初めて見たときは保育園ができるのだと思いました。
あれがあのエリア一帯に広がるのだと思うとゾッとしてしまいます。
672: マンション検討中さん 
[2016-09-21 21:40:49]
ここが完売しないのは駐車場代が少し高いからじゃないですか?
周りの相場より高いですよね…

それ以外はニーズに合えばとても良い物件だと思います。
見た目もシックでずっと住めそうだし、新しい学校が近くに出来るし、周りは戸建てだから見晴らしの確保もしっかりしてるし、過剰な共有部もないから管理費も高くならないなと思いました。
673: 匿名さん 
[2016-09-22 00:28:21]
駐車場は高いというよりも機械式がネックでしょう。そのデメリットを打ち消すくらいの価格設定が必要かと。環境は整ってると思います。
674: マンション比較中さん 
[2016-09-22 03:20:57]
まだ完売していないのか!?
駅から遠いからね
675: 匿名さん 
[2016-09-24 07:24:24]
駅前のNEXIOですら、未だ完売してないですからね。
もう、飽和状態なんじゃないですか。
676: 匿名さん 
[2016-09-25 10:11:46]
ネクシオは完成前に完売しましたよ。飽和状態のなか、レーベンだけは健闘してるよね。
677: 匿名さん 
[2016-09-25 15:17:46]
そうみせかけて中古で流しているのではないかという専らの噂です。
あくまで噂ですが。
678: 匿名さん 
[2016-09-26 21:22:05]
>>677さん。
本当かも知れないですね。
今日マンションレビューからメールが来ましたが、次の記載がありました。

【中古マンション】
■レーベン研究学園ネクシオ (茨城県つくば市学園南2丁目4番3号)
10階 90.24㎡ 3880万円 (坪単価:142.14万円)

ネットで見てみましたが、賃貸に相当な戸数流れているみたいですね。
レーベンさんの完売の基準って、なんなんだろう(笑)
679: 匿名さん 
[2016-09-26 23:54:41]
レーベンの悪口ばかり言ってもしょうがない。ここはそのレーベンより下ですよ。もっと深刻。
680: マンコミュファンさん 
[2016-09-27 04:13:18]
675、678、レーベンさんが売れている理由は駅近い=貸しやすいでしょ‼
賃貸業者に貸主聞けば一発で解りますよ個人の方が貸しに出していることが‼
NEXIOは引き渡しの半年前位に『完売』してましたよ‼
ちゃんと調べて書き込みした方が良いのでは‼
681: 匿名さん 
[2016-09-27 06:46:22]
なぜレーベンの営業は他の物件のスレにしゃしゃり出てきては手痛い反撃を受けるのか
682: マンション比較中さん 
[2016-09-27 07:49:25]
ウエリス同士で比較しても、駐車場の点からも竹園の方がやや魅力が上かな
683: 名無しさん 
[2016-09-27 20:02:10]
雨の日も風の日も平日も休日も交差点に立ってる人が可愛そうだから誰か買ってあげて!!
684: 匿名さん 
[2016-09-27 20:33:22]
>>678 匿名さん
ものすごく感情的に反応しているレーベン関係者がいるのを見ていると、営業所ぐるみで本社に知られるとまずい何かを隠しているのかもしれないと思わせますね。
685: 匿名さん 
[2016-09-28 15:42:56]
早く完売しないと、人件費だけがずっとかかってしまいます。将来の管理費や積立金が上がってしまう?
686: 匿名さん 
[2016-09-28 20:24:25]
売主の人件費と、管理会社の管理費や管理組合の積立金には何の関係もないと思いますが。
全くの別会計なのですから。
687: 匿名さん 
[2016-09-28 22:28:51]
家主がいない部屋の分の修繕積立金は誰が負担しているのでしょうか?
デベ?管理会社?それとも将来的に住民が負担するのかな?
688: 匿名さん 
[2016-09-29 00:14:55]
修繕積立金は部屋の持ち主である売主が負担する。常識ですよ。
689: 匿名さん 
[2016-10-05 10:32:29]
このマンションいつ建ったんですか。
690: 匿名さん 
[2016-10-05 11:29:57]
このマンションと、みらい平の物件の価額が似ていますが、どちらが良いか、、、都内に近い方が良いのか、、、
691: 匿名さん 
[2016-10-07 10:10:33]
みらい平よりも、つくばのほうが人気があります。ただ、ここは駅からかなり遠いのに機械式駐車場というのが厳しいんだよね。完成から1年くらい?経っているので、空き部屋分の管理費は将来的に住民負担になってしまわないか心配。
692: 匿名さん 
[2016-10-07 13:29:36]
完成から1年位もたっているのですか!
完成から1年位たっていても新築なのですか?
教えて下さい。
693: 匿名さん 
[2016-10-07 19:22:09]
空き部屋の管理費は持ち主である売主が払います。当たり前です。

機械式駐車場は全体の3分の1強です。
ほぼ全て機械式のレーベンとは違います。
694: 匿名さん 
[2016-10-08 07:44:09]
レーベンは立地がいいので、便利です。3棟目も順調に販売しているのでは。

[一部テキストを削除しました。管理担当]
695: 匿名さん 
[2016-10-08 08:21:59]
レーベンⅢのデザインはいいね。

レーベンⅠは大失敗。

ベランダが反り返って鳥が羽ばたいているよう。

景観ぶちこわし!
697: 入居済 
[2016-10-08 14:56:15]
>>694 匿名さん

住人ですが新しく入って来る引越しが多いですよ。
出て行く引越しなんて見たことないです。

698: 匿名さん 
[2016-10-09 14:13:57]
>>697さん
レーベンの営業があること無いこと書き立てているだけなので、気にすることないですよ。

レジデンスの板なのに、最近はレーベンの話題ばかりって、おかしすぎますよ。
699: 匿名さん 
[2016-10-09 18:06:36]
698さん
レーベンさんの営業が、ワザワザこんなクダラナイ事を書き込まないと思いますよ。
駅近い物件↔駅遠い物件で客層が違うと思われるので、
そもそもレーベンさんを考えている方々とバッティングしないのでは?

[一部テキストを削除しました。管理担当]
by 管理担当
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