ウェリスつくば研究学園レジテンスってどうですか？

[物件比較中さん]

【「ウェリスつくば研究学園レジデンス」物件概要】
●所在地：茨城県つくば市研究学園4丁目34番
●交通：つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩14分
●地域・地区：第1種低層住居専用地域、第1種住居地域
●地目：宅地
●建ぺい率：52.58%
●容積率：155.51%
●敷地面積：8616.55平米
●建築面積：3151.02平米
●延床面積：14549.87平米(容積対象外面積1153.27平米含む)
●構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建て
●総戸数：149戸
●間取り：3LDK～4LDK
●専有面積：76.20平米～120.39平米
●設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
●施工：株式会社長谷工コーポレーション
●管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス
●売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
●販売予定時期：平成26年9月下旬
●「ウェリスつくば研究学園レジデンス」物件HP：http://wellith.jp/tsukuba1/

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.20 管理担当】

[630: 匿名さん]

>>実際は無理だと思われる。

それだってただの予想であって、あなたの根拠も薄弱でどっちもどっちだね。

>>未来の地価予想ほど難しいものはない

それはそうだとしても、これから大規模開発が進む地域の当面の地価が下がることの方が予想しづらいでしょう。

[631: 匿名さん]

「つくば」内の動向しか見ていないから、そういう安直な結論になる。
少子化、人口減少、日本の景気が上向く要素が少ないこと、経済のグローバル化で世界的不況の影響を受けること、空き家の増加、住宅メーカーが生きていくためには今後も床を作り続りけなければならないこと（土地は有限でも床はほぼ無限）から考えると、地価下落の可能性があるわけで、大きな潮流の前では、つくばの中の「大規模開発」なんて、吹けば飛ぶような枯れ葉の如し。
目先の現象だけを見て全体を見ていない。

[632: 匿名さん]

無理やりすぎるなあ。

人口減少・経済停滞・空家の増加・・
そんなことを言い出したら、つくばだけでなく全ての地域がそうですね。
そんな長期的かつマクロな話を、このスレで展開してどうしようというのか。

都内の物件ですらいずれはどんどん価値が下がっていくかも？（怖）という話になってしまうよ。

[633: 匿名さん]

とりあえず価格を下げたんだから、早めに売り切るしかないよなあ。
毎週のように看板を持った職員が立ってるけど、全然効果ないよね。

[634: 匿名さん]

632は、マクロな視点での不安要素を無視して、つくば内のミクロな視点をもとに、「明らかに割安」と断定して、快速も停まると言っていたのですね。つくばにはインテリが多いので、そういう安いセールストークでは人は動きませんよ。

[635: 匿名さん]

631みたいな話を持ち出したら日本中のほとんどの物件が割高ということになってしまうと言ってるのだが。

そんな話をしていいなら、例えば労働力の減少や高齢化はAIやロボットの発達で補えるようになって、持続的な成長が可能になって景気が上向くかもしれないね。
不安屋さんのようだから、ポジティブな話に対してはどうせ根拠がないとか言い出すんだろうけど。

なお、こちらは初めからこの物件のセールストークではなく、研究学園地区全体の話をしているので悪しからず。

[636: 匿名さん]

「日本中のほとんどの物件が割高」と断定もできないでしょう。
マクロ的に見れば不安要素があるというだけで、割高と断定しているわけでもない。不安要素が現実化して必ず不動産価格が下がると断じているわけでもない。
635の問題は、将来の不動産価格という流動的で予想しづらいものをマクロな視点もなく「明らかに割安」と断定的に書く態度なんですよ。
その安っぽさを控えたらよろしいかと。

[637: 匿名さん]

ここを考えた人は、レーベンと比較した人が多いと思います。レーベンが割安と考えて、レーベンに流れた結果、ここがいまだに売れ残りがあるということでしょうかね。

[638: 匿名さん]

エンブレムみたいに駅近だからと飛びついたら西武撤退で入居前から資産価値毀損という例もあるから、気をつけないと

[639: マンコミュファンさん]

このマンションまだ完売して無いのですか？
スーモ『ネット』の物件概要で完成時期2015年7月30日と書いてあります。完成してから丸1年以上って事ですか。

[640: 匿名さん]

>>623
なんで筑波西武が撤退するとこのマンションの価値があがるの？626の考え方なら理解できる。
そもそも戸建てエリアに建つマンションの価値があがることなどあるのか。

[641: 匿名さん]

ここは、いつまで経っても完売できませんね。

[642: 匿名さん]

価格もお手頃だし、なんで売れないんだろうね。駅近のレーベンの方が人気あるみたいだけど、研究学園の駅近って微妙だよね。

[643: 匿名さん]

>>642
私だったら平置き駐車場ということで、もうそれだけでこっちですね。
ただ、将来の売却や賃貸となると一般受けすることが重要だから微妙かなあ。

[644: 匿名さん]

全部が平置きじゃないでしよ？
全部平置きはレジデンスではなく、テラスの方だけだよね？

[645: 匿名さん]

学園南のレーベンはほぼ100%機械式にも関わらず、駐車場代0円からなので、将来は一時負担金を取る可能性が高いですね。

[646: 匿名さん]

レーベンはそのようなことはしないと思います。

[647: 匿名さん]

そりゃデベはそんなことしない
だって売ってしまえば後がどうなろうと管理組合の責任だもの

[648: 匿名さん]

このエリアはレーベンが魅力的に上回ってますよね。

[649: 匿名さん]

レーベンが、というより駅近が人気なのでしょう。研究学園もつくばも駅からちょっとでも遠いマンションは苦戦してますね。

[650: 名無しさん]

駅から離れれば戸建て買えるのにわざわざマンション買う意味がわからん。

[651: 匿名さん]

とは言っても周辺の戸建ては、ここの角部屋の最上階より高いよ
庶民が周辺環境を手に入れるにはお手頃かも

[652: 匿名さん]

戸建てと比べた時のマンションの魅力って、駅近以外なんだろう？
セキュリティ、保温性、庭の草取りや外壁の塗り直しを委託できて管理が楽くらいかな？

[653: 匿名さん]

平置き駐車場がないのがデメリットですね。先に購入した人には悪いが、値下げしないと売れないじゃないかな。

[654: 匿名さん]

共働きで家や庭のメンテに時間かけられなくて、しかも駅近に住みたい人たちにはマンションがいいんじゃない？
そういう人が多いからマンションが増えてるんだと思ってた。
駅から遠くてよければマンションと同じか、もっと安い戸建てたくさんあるし。

[655: 匿名さん]

戸建てのメリットは広さ、駐車場二台確保だよね。
子育て世帯が戸建てを好むのは当然。

ただ、子が巣立った後のシニアには戸建ては不要。
シニアによる戸建てからマンションへの住み替え需要はあるかも。まあ、老人ホームに入居するまでの10〜20年の過渡期の需要に過ぎないが。

[656: 匿名さん]

あと、戸建てで強盗や殺人事件はよく聞くけど、分譲マンションで強盗や殺人事件は戸建てより少ない気がする。

[657: 匿名さん]

いずれ近くに学校ができたりサイバーダインの病院ができたりするのでファミリーには暮らしやすくなるかな？
そんなことはどうでもいいから、とにかく駅近であればいいという人には向かないですね

>>653
ここの駐車場は平置き中心で一部機械式ですね
完全機械式は学園南の某レーベンです

[658: eマンションさん]

>>652 匿名さん

宅配ボックスがあったり、ゴミが曜日関係なく雨に濡れないで捨てられたり、いろいろメリットはあります。ここは電話とインターネット合わせて2000円くらいで使えます。

[659: 匿名]

レーベンの管理費・修繕費がいくらか知りませんが、そっちに含まれているはずか、なんかしら一時金とるはずです。機械式はなんかしら壊れるので無料なんでありえないです。

[660: 匿名]

冬あたたかいし夏は筑波山から風が吹いてくるのでけっこう涼しいです。雨に濡れずに曜日を気にせずゴミ捨てができるし、宅配ボックスもあるのでAmazon受け取りがかなり楽です。

[661: マンコミュファンさん]

そもそもレーベンさんとウェリスさんは、
駅近い 駅遠いなのでバッティングしないのでは？

マンションなら駅近い 戸建てなら駅遠いですか？

徒歩15分前後なら近くの戸建てが良いかも？

見て戸建てと比較検討したいです。

[662: 匿名さん]

同じマンションなので、バッティングは少なからずありますね。レーベンは売り主が直接販売しているので安いというのと、駅近なので、ここより売れ行きは順調です。毎週のように看板持って立ってる職員がいますが、ほとんど効果がないように思われます。

[663: マンション検討中さん]

見かけ安くても、入居して逃げられなくなってから修繕一時負担金や管理費でがっぽりいかれるようじゃ困るなあ

[664: 匿名さん]

よし、だったら戸建てにしますか！

[665: マンション検討中さん]

すぐ近くの大和ハウスは完売したみたいですが、新しく学園の森で分譲が始まったみたいです。

[666: マンション検討中さん]

この辺りの戸建て買える金銭的余裕があるなら、もっと都心寄りのマンション買った方が幸せになれるよ。
こんな田舎なのに戸建ては建て売りでも5000万とかするからね。

[667: 匿名さん]

そんなにするの？
研究学園の分譲戸建ては3000万くらいじゃない？
つくばでも竹園あたりは土地だけでそれくらいみたいだけど。

[668: 匿名さん]

>>667
4000万強というところです。

[669: 匿名さん]

4000万超えですか、、結構しますね。
いくら戸建てとは言え、私なら研究学園でその価格はちょっと出せないかな。
戸建てかマンションかは、好みとライフスタイル次第ですね。

[670: 匿名さん]

新しくできるダイワハウスの分譲にも負けるのでしょうか。

[671: 匿名さん]

負けるの意味がわからないですが…
戸建とマンションの買う人のニーズは違いますからね。
まあまず値段で負けることはないでしょう。

それにしてもダイワの戸建が建ち始めてますが、塀の趣味が悪すぎて誰が買うのだろうという感じですね。
ダイワハウスの落ち着いた外観とマッチしないメルヘンな作りで、初めて見たときは保育園ができるのだと思いました。
あれがあのエリア一帯に広がるのだと思うとゾッとしてしまいます。

[672: マンション検討中さん]

ここが完売しないのは駐車場代が少し高いからじゃないですか？
周りの相場より高いですよね…

それ以外はニーズに合えばとても良い物件だと思います。
見た目もシックでずっと住めそうだし、新しい学校が近くに出来るし、周りは戸建てだから見晴らしの確保もしっかりしてるし、過剰な共有部もないから管理費も高くならないなと思いました。

[673: 匿名さん]

駐車場は高いというよりも機械式がネックでしょう。そのデメリットを打ち消すくらいの価格設定が必要かと。環境は整ってると思います。

[674: マンション比較中さん]

まだ完売していないのか！？
駅から遠いからね

[675: 匿名さん]

駅前のNEXIOですら、未だ完売してないですからね。
もう、飽和状態なんじゃないですか。

[676: 匿名さん]

ネクシオは完成前に完売しましたよ。飽和状態のなか、レーベンだけは健闘してるよね。

[677: 匿名さん]

そうみせかけて中古で流しているのではないかという専らの噂です。
あくまで噂ですが。

[678: 匿名さん]

>>677さん。
本当かも知れないですね。
今日マンションレビューからメールが来ましたが、次の記載がありました。

【中古マンション】
■レーベン研究学園ネクシオ　（茨城県つくば市学園南2丁目4番3号）
10階 90.24㎡ 3880万円 (坪単価：142.14万円)

ネットで見てみましたが、賃貸に相当な戸数流れているみたいですね。
レーベンさんの完売の基準って、なんなんだろう（笑）

[679: 匿名さん]

レーベンの悪口ばかり言ってもしょうがない。ここはそのレーベンより下ですよ。もっと深刻。