ウェリスつくば研究学園レジテンスってどうですか？

[物件比較中さん]

【「ウェリスつくば研究学園レジデンス」物件概要】
●所在地：茨城県つくば市研究学園4丁目34番
●交通：つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩14分
●地域・地区：第1種低層住居専用地域、第1種住居地域
●地目：宅地
●建ぺい率：52.58%
●容積率：155.51%
●敷地面積：8616.55平米
●建築面積：3151.02平米
●延床面積：14549.87平米(容積対象外面積1153.27平米含む)
●構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建て
●総戸数：149戸
●間取り：3LDK～4LDK
●専有面積：76.20平米～120.39平米
●設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
●施工：株式会社長谷工コーポレーション
●管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス
●売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
●販売予定時期：平成26年9月下旬
●「ウェリスつくば研究学園レジデンス」物件HP：http://wellith.jp/tsukuba1/

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.20 管理担当】

[351: 匿名さん]

あの公募内容からすると研究機関か企業の研究所を誘致したいとしか思えない。
あれでラウンドワンに決定したとしたら県の面目は丸つぶれ。それなのに一般競争入札じゃなくて公募にする理由なんてないよ。

推察するに、ラウンドワンは研究学園のどこかにできるんでしょう。商業用地となり得る土地から言って多分コストコの方。

「ラウンドワンが研究学園にできる」という事実のみを土建屋か誰かが漏らした
それを聞いた誰かの脳内で「できる場所はイーアスの向かい側に違いない」と変換されて噂として広まった
公募の内容を知らない周辺住民に不安が広がった←イマココ

[352: 匿名さん]

いずれにせよ毎日のように噂を書き込む348さんはただの愉快犯。
事実かどうかはどーでもいいのでしょう。

[353: 住民さんＡ [女性 30代]]

コストコの方は、学校が建設されるからラウンドワンは来ないのでは‥
こないでほしいなあ。

[354: 匿名さん]

>>347
全部屋ではないと思いますが、引き渡しは済んだので早い人はもう住み始めていますよ。

[355: 匿名さん]

ここが売れるためには、イーアスの北側の土地に商業施設がくることでしょうか。

[356: 匿名さん]

イーアス北側は散々出た話題ですが、商業施設では逆に売れないと思います。
図書館などや文化的な施設やイーアスみたいなショッピングモールまだだったらいいですが、レストランとか娯楽施設とか月に一度利用するかしないかくらいのものが出来てもね…

[357: 匿名さん]

イーアスの土地は容積率２００％で
いまは１００％分しか使ってないですから、
もっと高度利用して詰め込もうと思えば出来るんですよね。
あそこはイオンみたいに２０年で更地になる定期借地とかいう方式ではなく
大和ハウス工業が直接買い取ってますから将来的には建物の更新なども十分考えられます。
そのころにもっと高度なものに更新されるかどうかは
これからの研究学園の発展しだいですね。
この街の発展を長い目で見れば何らかの研究機関の誘致というのは有効だと思います。

[358: 入居済み住民さん]

学校ができるので、すぐに売れそうじゃないですか？

[359: 匿名さん]

>>358
学校は平成30年度からですが、それも含め周辺が未開発なので、後から資産価値が上がっていく可能性はありますね。

[360: 匿名さん]

学校で価値は上がるでしょうね。あとはイーアス北側の商業施設？で下落するか上がるかは微妙なところでしょうね。

[361: 匿名さん]

>>360
特区推進事業の施設だから、何ができようがここの価値には関係ないような気がします。

[362: 匿名さん]

特区推進事業の施設って、どんな施設ですか？商業施設も当てはまりますよね？

[363: 匿名さん]

こんな事業をやってる企業の施設です。
http://www.tsukuba-sogotokku.jp
私は研究所しか思いつきません。
商業施設も当てはまるというならば、どんなものか教えて欲しい。

[364: 物件比較中さん]

ここはなんで完成してるのにもう一棟は売り出ししないんでしょうか？レーベンは完成する前に完売してるのに。

[365: 物件比較中さん]

コストコの南側の土地は定番の大和ハウスが落札したようです。
イーアスの北側はどうなるでしょう。気になるところ。

[366: 匿名さん]

>>365
コストコの南側ってイーアスの北側の土地の残り半分ですか？
まだ公募も出てませんがどうやってダイワハウスが落札したのでしょう？
それともコストコの南西部の住宅用の造成地のことですか？

[367: 物件比較中さん]

>>366
コストコの南西側です

[368: 匿名さん]

コストコの南西とは、レジデンスの目の前の土地のことですか？

[369: 匿名さん]

ここの目の前の土地を、さらに少し北に進んだあたりですね。

ソース
http://www.kensetsunews.com/?p=54230

[370: 匿名さん]

まあ、どこが落札してもどうせ住宅になるんだからマンションの資産価値にはあまり関係ないかな。

[371: 匿名さん]

いろいろと言われてましたが、イーアス北側は結局のところラウンドワンに決まるんでしょうか？

[372: 匿名さん]

それだけは絶対にあり得ませんのでご安心を。
まずラウンドワンが郊外への新規出店で確保する土地の面積は広くて１ヘクタールです。
イーアスの北側は約８ヘクタールなのでラウンドワンが手を出す土地ではありません。

[373: 匿名さん]

>>370
進出条件提案型の公募だったので単なる住宅街にはならないようです。
ダイワは保育園なども含めた形を考えているそうなので、実現すればファミリーには良いのではないでしょうか。

[374: 匿名さん]

保育園ができればうれしいですね。ラウンドワンは間違いなく来るって意見と絶対ないという意見で分かれてますね。できれば来てほしくないですね。

[375: 匿名さん]

ラウンドワンの入ってる複合施設になりそうですね。

[376: 匿名さん]

やっぱりラウンドワンが来ちゃうんですね。特区推進事業に該当しちゃうのかあ。なんでも建っちゃう準工だし、法的には何ら問題ないから、もう止めようがない。

[377: 匿名さん]

ラウンドワン単独ではないけど、ラウンドワン含めた複合ということで決着したのでしょうか。

[378: 匿名さん]

キッザニアみたいなものがあれば、ラウンドワンが併設されててもよいと思います。

[379: 匿名さん]

ROUND1はこないですよ。
研究所は間違いないです。
研究所とROUND1の複合施設なんてありえないです。

[380: 匿名さん]

準工業地である前に県有地です。
県が売らないと言えば売れません。
売却価格をつり上げたいならば、
応募は多い方がいいわけで、応募に制限をかけるような募集の仕方をするわけないです。

[381: 匿名さん]

県は高く売れればいいって考えなのでは？

[382: 匿名さん]

>>381
380の内容を覆せる説得力のある根拠を求めます。

[383: 匿名さん]

高く売るためには複数からの応募が必要なんですね。
公募っていうのは、1件以上の引き合いというのがまずあって
「売却しますけど他にいませんか？」っていう最後の募集です。
今回の公募は「売却しますけど他にいませんか？ただし特区に関係のないものは誘致するつもりはありませんので
単なる店舗や住宅建設等の利用を考えている方は応募しないでください」っていう制限をかけた公募ですから、
商業や住宅関係で関心があった企業を最初から排除しているので、
高く売れればどんなものが来ようとどうでもいいという考えではないんですよ。

売却価格を吊り上げられればなんでも良いというスタンスなら制限かけずに来るもの拒まずで
いろんな企業に応募してもらって土地を奪い合ってもらうのが一番良いわけです。

[384: 匿名さん]

公募の文章を読んでも、ラウンドワンがあり得ると考えてしまう日本語力の人に
一生懸命説明しても無駄かもしれませんよ。

勝手にそう思っていれば？と思います。

[385: 匿名さん]

もしかして県が「ラウンドワンの誘致が最良の選択である」みたいな
小中学生レベルの視野の狭い判断をしていて、
ラウンドワン以外が来ないようにわざと応募が無いような公募にしているとか考えてないよね？
ラウンドワンは全国規模のチェーン店でいまさら希少性も無いし、
妥協に妥協を重ねてやっと選ばれることはあっても最良の選択であると考えられることはまず無いと思います。
あり得ないことですが仮にそういうバカな考えを持っていたとしても、審査すると言ってるわけですから、そこで選べばいいだけです。応募自体に制限かける行為はありえません。
もしかしたら大手デベロッパーが魅力ある計画を持ってくる可能性もあるわけで、
商業娯楽施設に限定してもラウンドワン以上の価値の高い施設なんていくらでもあるでしょ
そんな計画の話が持ち込まれる可能性をラウンドワンごときに土地を渡すために排除するなんてあり得ないでしょ？
可能性はゼロではないんですから。

[386: 匿名さん]

素直に考えればラウンドワンはない感じですよね。ただ、いろいろな人が、ここはラウンドワンですよという話をしているので不安はあります。最後にどんでん返しでラウンドワンってことにならないよう期待しています。

[387: 匿名さん]

たぶん、ウェリス購入検討者を不安にさせることが目的なので、無視が１番です。

[388: 匿名さん]

>>386
ではそのいろいろな人に出会ったら情報のソースと場所の確実性を聞いてみてください。

その不確実な情報により惑わされ、不特定多数の人が閲覧する掲示板にその内容を書き込むことにより、マンションの資産価値を貶める可能性もあるということをお忘れなく。

[389: 匿名さん]

繰り返し同じこと書き込む愉快犯に何度説明しても効果ないですよ
景観問題で揺れる某所の購入者がストレスをぶつけに来てるのかもね

[390: 匿名さん]

もう引き渡しが完了して、徐々に住み始める人が増えているみたいですが、なぜもう一棟の方は売り始めないのでしょうか？もう一棟分の管理費とかの負担は誰がする？

[391: 匿名さん]

そりゃ売主が負担します
よっぽどの悪徳業者のマンションでない限り常識

[392: 匿名さん]

イーアス北側の土地の購入業者はどこに決まったのでしょうか？まだ審査中なのですかね。気になります。

[393: 匿名さん]

>>392
研究所なのか、あるいはラウンドワンなのかは、まだ決まっていないと思われます。いずれにしても今月中には公表されるんでは。

[394: 匿名さん]

>>393
いや、ROUND1じゃないことだけは決まってるでしょ。

[395: 入居済み住民さん]

今日からもう一棟も売り出しですね。

[396: ご近所さん]

新しい棟の販売が始まるんですね！

[397: 匿名さん]

一気に売り切れちゃいそうですよね。先着ではなく抽選ですよね。

[398: 購入検討中さん]

まあ、都合のいいもんばかり建たないでしょう。
ドンキもなじんできたし。

[399: 匿名さん]

↑かといって都合の悪いものばかりも建たないから問題無いでしょうw

[400: 匿名さん]

万博記念公園から研究学園へ移動を検討してる人も多いようです。前から話題になってますが、ドンキみたいな施設ではなく研究施設が立地する予定なので、環境悪化の心配はありませんよ。

[401: 匿名さん]

何が出来るにせよ、一緒に月極かコインパーキングも出来て欲しい！

[402: 匿名さん]

マンションの駐車場難民にとっては、駐車場こそ一番ニーズが大きいかもね。極端な話ラウンドワンでも、一緒に駐車場ができればいいのかな。

[403: 匿名]

エントランス近くの二台縦列駐車場はもう一棟用にあけてありそうですね。
駐車場の抽選が不透明な気がします。

[404: 匿名さん]

入居時期に時間差があるからしょうがないんでしょう。その点レーベンは抽選方法は明確ですよね。

[405: 匿名さん]

>>404
何故何の脈略もなく、突然レーベンの話題？

[406: 匿名さん]

レーベン、焦っていない？
何があるんだろ？
キャンセルで一杯とか？

[407: 匿名さん]

>>404
検討用とはいえ、何でレーベンと比較する？
403は検討者というよりは購入者でしょ。
レーベンの話を持ち出したところで何の得にもならない。
本当にあからさまだね。

[408: 匿名さん]

>>404
「レーベンは抽選方法は明確」って、そんなこと抽選に参加したことがあるか、レーベンの社員じゃないと知り得ない情報でしょ？
こんな身分が即ばれる稚拙な文章を書かなきゃならないほど、人が集まっていないのかな？

[409: 周辺住民さん]

ここの前からコストコ横にできる小学校まで歩行者専用道路ができるようです。しかもなんとアーケード付きです。
雨の日でも子供が濡れずに安心して登校できるのはポイント高いです。

[410: 匿名さん]

都市計画図にはその専用道路とやらは載ってませんが…詳細が知りたいですね。

[411: 匿名さん]

アーケード付きの専用道路いいですね。２棟目を検討中の方には、非常にうれしい情報ですね。早めに実現してほしいところです。

[412: 周辺住民さん]

>>410
2015年03月07日付けの「アド街っく研究学園」さんのblogに詳しく書かれていますよ。
ご参照ください。

[413: 匿名さん]

コメント欄を見ると全面アーケードってのは嘘みたいですよ。
ベンチがあるところだけだとか。
バス停でもないし何のための屋根なのか不明ですね。

[414: 412]

>>413
そうそう、アーケードは一部のみ。
でも、新設小学校に向けて歩行者・自転車専用道路が設置されることは通学への安心感につながりますよね。

また将来的に、ウェリス、スマエコから北側へ子供たちが安全に渡れるよう信号機設置の要望を出そうという話も出ていると聞いています。

[415: 匿名さん]

旭化成建材の問題で、マンション買い控えが始まってるようです。ここは大丈夫なんでしょうけど、風評被害で影響を受けるような雰囲気ですね。逆に大和ハウスのスマエコシティはチャンスとばかりに、ここから流れた客をターゲットに販売加速しそう。

[416: 匿名さん]

>>415
下請け孫請けの問題はマンションの方が顕著ですが、戸建もあまり変わりはないですよ。

この地区の戸建は他より割高だから、階によって違うけどこのマンションとは1000〜2000万くらいの差があるよ。
果たしてマンションを買おうと思ってた人が同じ地区の戸建に目を向けるかな。

[417: 匿名]

>>415
ちなみにスマエコシティとは新都の街と面してる大和とウェリスの分譲住宅地のことで、もう大和の方は完売近いんじゃないかな？
ウェリスの向かい側の土地を大和が落札したことから、そこもいずれスマエコシティになるのかもしれませんがまだ分かりませんね。

[418: 入居予定さん]

杭打ちに限らず建物関係は全て不信感ですよね。
戸建住宅だって同じですよ。
杭打ちだけに目がいってるのは危ないですよね。
今回の件で消費者の目が厳しくなるのは間違いないので、いい経験だったのでは。

[419: 匿名さん]

戸建て住宅の場合は、長い杭は打たない。打つのはマンションだけ。戸建て住宅は管理費、修繕費、駐車場もかからないので、トータルコストはマンションよりもかからないのでは。

[420: 匿名さん]

スマエコシティ？

[421: 周辺住民さん]

>>416
実際に両方を比較する人がそれなりにいるそうです。
中心価格帯の表面上の価格差はおっしゃる通りなのですが、ローン返済額+管理費+修繕費など総計を試算すると物件によっては戸建の方が、費用が安くなることもあるみたいです。
マンション、戸建て、それぞれの良さがありますから単純に費用だけでの問題ってわけではないですけどね。

私はマンション派なのですが車2台必須家庭なのでマンション選択は厳しい状況です。
5000円程度で長期に確実に借りられる駐車場が近隣にあれば良いのですが…
ルーフバルコニー付の部屋に憧れますね。

[422: 匿名さん]

例の傾きの件で、このエリアは戸建てがかなり優勢です。前の方もおっしゃってますが、周辺の土地で駐車場を確保するとか、なんらかの対策をしないと販売苦戦するでしょうね。

[423: 匿名]

>>419

管理費はかからないにしても修繕費の積立は戸建も変わりませんよ。
また、マンション一棟の基礎部分のコストと戸建一棟のそれをくらべることに何の意味もないことくらいは分かりますよね？
コストの比較をするなら固定資産税も入れましょうね。

今騒がれてる三井のマンションは基礎部分に問題があり、実際に傾きが出てしまったために表面化しましたがハウスメーカーと建築業者、下請け業者の関係性はマンションと構造的にはなんら変わりがありません。
建物を建てるという行為自体に今回の問題と同じ危険性があります。

[424: 匿名さん]

戸建てもマンションも、修繕費が必要ですが、その比較は難しいですね。

http://www.tbs.co.jp/gacchiri-academy/onair/20100820_1_1.html
http://ie.user-infomation.com/motiie_okane/o_00.htm

[425: 入居済み住民さん]

当物件は旭化成建材、三井住友建設いずれにも下請け発注していないそうです。
張り紙が出ていました。少しほっとしました。

[426: 申込予定さん]

くい打ち偽装は氷山の一角ですよ。ひとりのルーズな社員のせいにしようとしている。
今や調査しなくてはどこも危ない。

[427: 購入検討中さん]

ある不動産会社の物件案内（パンフ）で、葛城北部小学校が平成31年4月開校予定ってあったんだけど、30年4月
ではないんですか？

[428: 匿名さん]

ブライトサイドの販売は順調なんでしょうかね。南向きだから、ガーデンサイドより少し条件がよくなりましたよね。

[429: 匿名さん]

もう一回目の抽選は終わっていますけど、どれだけ契約したかは不明です。予定の９戸より多いかもしれません。

[430: 匿名さん]

イーアス北側の商業施設はどこに決まったのでしょうか？　ラウンドワンとか研究所という噂ありましたが、結局のところは？

[431: 121]

>>430
まだ決まっていませんが、ラウンドワンではないことは確かです。
可能性はゼロなのですからもうラウンドワンの話はやめましょう。
いたずらに資産価値を下げるだけです。

[432: 購入検討中さん]

でも研究学園駅前のビルにキャバクラ入るんでしょ。他にはないの？

[433: 匿名さん]

過去レスぐらい読んでから来れば？

[434: 121]

>>432
駅の東側にあるキャバクラと駅から北東部にあるここマンションが何の関係があるのかな？
距離にして1.5キロ。地図が読めないのかな？

[435: 物件比較中さん]

家庭菜園日当り悪すぎ 利用してる方いますか？

[436: 物件比較中さん]

家庭菜園利用者はほとんどいないのでは。
駅近にはない魅力ということで設定されたと思いますが、駅近のレーベンよりは、やや劣るという印象です。後発売のレーベンが先に完売したのも、立地の差ですかね。

[437: 契約済みさん]

>４３４
駅の北東？ラウンドワンとキャバクラどちらが近い？

[438: 匿名さん]

あの土地は、ラウンドワンではないって話ですよね？

[439: 匿名さん]

わざとだから放っておいた方がいい

[440: 匿名さん]

びっくりさせないでほしいですね。研究所がくると思ってたので、一瞬あせりました。

[441: 匿名さん]

イーアス北側の公募の結果はまだ出ていませんが、国土地理院前の空き地に別の公募が出ましたね。こここそがラウンドワンでしょう。
噂話に踊らされた方、乗じてウェリス下げに躍起になっていた方、ご愁傷様でした。
このくらい駅からもマンションからも離れていれば全く問題ないですね。

[442: 匿名さん]

国土地理院の公募内容みました。おっしゃるとおりラウンドワンぽいです。

[443: 匿名さん]

ブライトサイドの販売は比較的順調に進んでいるようですね。

[444: 物件比較中さん]

>>442
その辺りなら警察署も近くに引っ越して来る可能性も高いし、立地的には良いのではないでしょうか。

[445: 匿名さん]

立地としては妥当かもしれません。イーアスの北側はどうなってしまったのでしょうか。

[446: 匿名さん]

NEDOのロボット研究部門が来るんじゃないかという話がありますね。
「研究学園」なのだから、商業施設ばかりでなくもっと研究施設を誘致すればいいと思っていたので、期待しています。

[447: 匿名さん]

ロボット研究関係の施設ができれば、だいぶ雰囲気が変わってきますね。期待しています。

[448: 匿名さん]

国土地理院前のとは別の公募が出てきましたね。
5ヘクタール超えの土地のようですが、さすがにここまで広ければ、巨大中古車ショップでガッカリということは無さそう。

[449: 匿名さん]

ラウンドワンの可能性は？

[450: 匿名さん]

>>449
ヒント 面積