ウェリスつくば研究学園レジテンスってどうですか？

[物件比較中さん]

【「ウェリスつくば研究学園レジデンス」物件概要】
●所在地：茨城県つくば市研究学園4丁目34番
●交通：つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩14分
●地域・地区：第1種低層住居専用地域、第1種住居地域
●地目：宅地
●建ぺい率：52.58%
●容積率：155.51%
●敷地面積：8616.55平米
●建築面積：3151.02平米
●延床面積：14549.87平米(容積対象外面積1153.27平米含む)
●構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建て
●総戸数：149戸
●間取り：3LDK～4LDK
●専有面積：76.20平米～120.39平米
●設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
●施工：株式会社長谷工コーポレーション
●管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス
●売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
●販売予定時期：平成26年9月下旬
●「ウェリスつくば研究学園レジデンス」物件HP：http://wellith.jp/tsukuba1/

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.20 管理担当】

[301: 匿名さん]

>>297
たしかにマンション沿いの道路の出入り口はつけない方がいいと思います。歩行者の出入り口ならいいですが、車だとあぶないですね。

[302: いつか買いたいさん]

シルバーウィーク、現地見れるのかな？

[303: 匿名]

>>302
モデルルームではなく、現物を見たいということですかね？

[304: 匿名さん]

建物内モデルルーム公開しているみたいですよ

[305: 匿名さん]

同じ研究学園でも、レーベンの方が売れ行き好調のようですね。

[306: 匿名さん]

>>304さん
ホームページにも記載されていましたね。
明日、見に行ってみようかな。

>>305さん
レーベンの関係者ですか？
毎週毎週、ポストにチラシをばらまいてくれるレーベンの売り上げが好調とは思えませんが・・・
今日もゴミチラシ、ポストに入ってましたよ。
レーベンには興味ないので、今後書き込み不要で。

[307: 匿名さん]

都市計画上、準工業地域だからなんでも建つって聞きましたよ。

[308: 匿名さん]

>>307
まさか工場が建つとでもおっしゃりたいのかな？
一般競争入札ではなく企画提案型の公募ですから、何でもは建ちませんよ。
県としても適正な判断を下すでしょう。

[309: 匿名さん]

商業施設が建つ可能性があるっていう意味なんじゃないですかね。

[310: 匿名さん]

仮に商業施設が建つにしても、企画公募の内容からして普通のショッピングモールみたいなのは考えにくいと思うよ。

[311: 匿名さん]

ラウンドワンだという噂もありますよね。

[312: 匿名さん]

ラウンドワンが国際戦略総合特区プロジェクトに寄与する根拠を教えて。
噂は噂。聞き流しましょう。

[313: 匿名さん]

寄与しない理由もないと思います。なんでもあり的な印象です。

[314: 匿名さん]

必要なのは寄与しない理由ではなく、寄与する理由です。

[315: 匿名さん]

>>313
これを見ると何でもありにはみえないけどね。
http://www.tsukuba-sogotokku.jp
目指してるのは研究機関か企業誘致じゃないかな。
うまくいくのかは分からんけど。

[316: 匿名さん]

公募してる県がオーケーと認めれば、いいだけでしょ？

[317: 匿名さん]

>>316
そうですね、認めればそうなりますがその可能性はないでしょう。
ラウンドワンみたいな事業主を排除するためわざわざ提案型の公募にしてるんでしょうから。

[318: 周辺住民さん]

過去に、ラウンドワンがつくばに出店を計画してけどやめたのは、どの地域を考えていたんでしょう？

[319: 匿名さん]

今回の土地はイケアという噂がありましたね。ラウンドワンも候補になっていたような気がします。

[320: 匿名さん]

イケアはコストコとセットで建つんじゃないかっていう噂とも希望とも取れる話は聞いたことがあるけど、あの土地にっていうのは初耳。
「候補になっていた」って一ヶ月前まで公募もされてなかったけど。
水面下で決まってるとしたらあの公募内容はありえないよ。

[321: 匿名さん]

水面下で決まっているのは間違いないよね。意外とジョイフル本田かもしれませんね。

[322: 匿名さん]

それならわざわざ国際総合戦略特区に寄与する事業って指定する理由はなんでしょうね？
B級商業施設が建つように印象操作をしたいようだけど、レーベンの方？

[323: 匿名さん]

あちらには激安の殿堂ドンキホーテがそびえてるので、なんとか同レベルになってほしい願望があるのではないでしょうか。

[324: 匿名さん]

あの立地だと、商業施設以外の施設は思い付かないです。特区に寄与するなんてのは、商業施設でもいくらでも理屈付けすることは可能ですよ。

[325: 匿名]

>特区に寄与するなんてのは、商業施設でもいくらでも理屈付けすることは可能ですよ。

うん、可能だよね。でもそれだったら水面下で上記に挙げられてるような商業施設に決まってる訳がない。もっと分かりやすい事業内容を公募するだろう。
戦略特区事業と指定する理由は？っていう問いには答えられてません。

[326: 匿名さん]

そういえばお値段以上ニトリとかもあちら側ですよね…。

[327: 匿名さん]

一応、国際総合戦略特区としておかないと公募する立場として示しがつかないからでしょう。

[328: 匿名さん]

だったら公募じゃなくて指名にすればいいじゃん。

[329: 匿名さん]

特区推進に寄与する企画公募でROUND1やジョイフル本田に決定したら、こないだの総合運動公園のような騒ぎになりますね。
従来型商業施設でいいなら初めから条件なしの一般競争入札でいいわけで、わざわざ企画公募して審査する理由はないですよ。
役所の入札制度に無知な方かな。

上記のような企業が本当にライフイノベーションやグリーンイノベーション等の推進事業をやるなら、それはそれで楽しい施設はできそうですけどね(笑)

[330: 匿名さん]

土地利用計画は一番規制が少ない準工業地域なんで、幅広く受け入れられるようにしてるんですよね。

[331: 匿名さん]

今日と明日が申し込み受付ですね。明日にはどんな企業がくるか分かりそうですね。

[332: 入居予定さん]

いよいよ入居日が近づいてきました。楽しみです。

[333: 匿名さん]

特区に寄与する云々の話がありましたが、結局はラウンドワンに決まりみたいですね。すでに水面下で反対活動が起こっているようですが、時すでに遅しといったところです。企業としては合法的に手続きを踏み、淡々と立地オープンにこぎつけるでしょう。県も土地が売却できれば、何も不満ないんでしょうかね。

[334: 匿名さん]

ラウンドワンがきたら環境悪くなりますね。駅前だけど、レーベンのほうが静かでいいかも。

[335: 匿名さん]

普通に考えてラウンド1はありえません。
8.4ヘクタールですよ？ラウンド1が５軒ぐらい出来ると思います。
それにラウンド１程度の施設を呼び込むのなら
「用途はなんでもＯｋです」「とりあえず広く募集しますからじゃんじゃん提案してね」
というアプローチになるはずです。
応募があればある程、競争によって売却価格を吊り上げることが出来るわけですから当然ですね。
最初から門戸を狭めるようなことは絶対にしません。

そこをあえて国際戦略総合特区に寄与する云々という文言を付け加えて、しかも審査まですると言っている。
つまり、最初から門戸を狭めて、それ以外からの応募を排除するようなことをしているわけですから、
高く売れればどこでもいいという考えではないということがこれで分かると思います。

[336: 匿名さん]

ラウンドワンはできるかもしれないが、この土地ではないことは確かだね。
国土地理院の方の事業用用地はまだ公募されていないところが結構あるよ。

どうしてもレーベンに誘導したい人が土建屋さんの噂話を元に書いてる感じ。

[337: 匿名さん]

あの土地はラウンドワンになると思います。いまは選定する理由を整理している状況なのでは。

[338: 匿名さん]

県はイーアスの北側に膨大な保留地を抱えており、
最終的にはそこを全部売るのが目標なので、
この区画だけ売れれば良いということではないのです。
従って今回の売却予定の区画には隣接する別の県有地にとっても好影響のあるものに来てもらう必要があるのです。
土地の価値を下げるようなもの、隣接する保留地売却に悪影響がものは誘致しません。
仮に売れればなんでもいい、ヤケクソ状態になってるのだとしたら、
こういう募集の仕方はしません。

[339: 匿名さん]

ラウンドワンは悪影響及ぼさないと判断したんじゃないかな。

[340: 匿名さん]

ROUND1ができることはあり得ないでしょうが、そんなにイメージ悪いかというとそうでもないです。
ドン・キホーテやニトリは絶対嫌ですね。

[341: 匿名さん]

公募条件からしてラウンドワンはないよ。
ラウンドワンにしたいなら、今までどおりの普通の公募をすればいいだけだから。

あの土地には茨城県やつくば市としても、目玉になる物件を誘致しようと頑張っていたからね。
ウェリスにもレーベンにも関係ない物件が来るだろうけど。

[342: 匿名さん]

ラウンドワンの邪魔をしようとするライバル企業を排除するため、門戸を狭くしてラウンドワンの単独入札ってこともあり得る？

[343: 匿名さん]

だからさ、それなら何でラウンドワンと相反する方向に門戸をせばめるのよ？

333や337の言うことが本当だとすれば、公になる前の情報を漏らしているということだから、彼らや彼らのソースは機密保持契約に反しているということ。もともと情報持ってる人なんて限られてるんだから、ある程度は情報源を特定できちゃうよね。

[344: 匿名さん]

とは言え単に特区推進事業をやるだけの企業が落としても、周辺住民にとってはつまらないんだよね。
バイオマスだとか医薬品だとかの企業が来てもね。
それならROUND1の方がいいかも？とちょっと思う。
個人的には図書館と運動施設と公園が一体となったような施設ができてほしかったんだけど、今回は無理だろうね。

[345: 周辺住民さん]

みんなラウンド１大好きなんだね。

[346: 匿名さん]

ラウンド１が好きな人は多いと思います。周辺住民には相当嫌われるでしょうけど。

[347: ご近所さん]

たくさんの窓に明かりがついていますが、みなさんもう引越しされたのでしょうか？

[348: 匿名さん]

ここの掲示板ではROUND1はあり得ないって話が多数派のようですが、もう地域住民の間ではROUND1が来るって話になっていますよ。いつオープンするのかとか、だいぶ話が先行しています。

[349: 匿名さん]

ラウンド1は来ません。来るのは、ある研究所です。

[350: 購入検討中さん]

内容からして産学連携の施設でしょ
できればアミューズメント要素もあるといいけどね

[351: 匿名さん]

あの公募内容からすると研究機関か企業の研究所を誘致したいとしか思えない。
あれでラウンドワンに決定したとしたら県の面目は丸つぶれ。それなのに一般競争入札じゃなくて公募にする理由なんてないよ。

推察するに、ラウンドワンは研究学園のどこかにできるんでしょう。商業用地となり得る土地から言って多分コストコの方。

「ラウンドワンが研究学園にできる」という事実のみを土建屋か誰かが漏らした
それを聞いた誰かの脳内で「できる場所はイーアスの向かい側に違いない」と変換されて噂として広まった
公募の内容を知らない周辺住民に不安が広がった←イマココ

[352: 匿名さん]

いずれにせよ毎日のように噂を書き込む348さんはただの愉快犯。
事実かどうかはどーでもいいのでしょう。

[353: 住民さんＡ [女性 30代]]

コストコの方は、学校が建設されるからラウンドワンは来ないのでは‥
こないでほしいなあ。

[354: 匿名さん]

>>347
全部屋ではないと思いますが、引き渡しは済んだので早い人はもう住み始めていますよ。

[355: 匿名さん]

ここが売れるためには、イーアスの北側の土地に商業施設がくることでしょうか。

[356: 匿名さん]

イーアス北側は散々出た話題ですが、商業施設では逆に売れないと思います。
図書館などや文化的な施設やイーアスみたいなショッピングモールまだだったらいいですが、レストランとか娯楽施設とか月に一度利用するかしないかくらいのものが出来てもね…

[357: 匿名さん]

イーアスの土地は容積率２００％で
いまは１００％分しか使ってないですから、
もっと高度利用して詰め込もうと思えば出来るんですよね。
あそこはイオンみたいに２０年で更地になる定期借地とかいう方式ではなく
大和ハウス工業が直接買い取ってますから将来的には建物の更新なども十分考えられます。
そのころにもっと高度なものに更新されるかどうかは
これからの研究学園の発展しだいですね。
この街の発展を長い目で見れば何らかの研究機関の誘致というのは有効だと思います。

[358: 入居済み住民さん]

学校ができるので、すぐに売れそうじゃないですか？

[359: 匿名さん]

>>358
学校は平成30年度からですが、それも含め周辺が未開発なので、後から資産価値が上がっていく可能性はありますね。

[360: 匿名さん]

学校で価値は上がるでしょうね。あとはイーアス北側の商業施設？で下落するか上がるかは微妙なところでしょうね。

[361: 匿名さん]

>>360
特区推進事業の施設だから、何ができようがここの価値には関係ないような気がします。

[362: 匿名さん]

特区推進事業の施設って、どんな施設ですか？商業施設も当てはまりますよね？

[363: 匿名さん]

こんな事業をやってる企業の施設です。
http://www.tsukuba-sogotokku.jp
私は研究所しか思いつきません。
商業施設も当てはまるというならば、どんなものか教えて欲しい。

[364: 物件比較中さん]

ここはなんで完成してるのにもう一棟は売り出ししないんでしょうか？レーベンは完成する前に完売してるのに。

[365: 物件比較中さん]

コストコの南側の土地は定番の大和ハウスが落札したようです。
イーアスの北側はどうなるでしょう。気になるところ。

[366: 匿名さん]

>>365
コストコの南側ってイーアスの北側の土地の残り半分ですか？
まだ公募も出てませんがどうやってダイワハウスが落札したのでしょう？
それともコストコの南西部の住宅用の造成地のことですか？

[367: 物件比較中さん]

>>366
コストコの南西側です

[368: 匿名さん]

コストコの南西とは、レジデンスの目の前の土地のことですか？

[369: 匿名さん]

ここの目の前の土地を、さらに少し北に進んだあたりですね。

ソース
http://www.kensetsunews.com/?p=54230

[370: 匿名さん]

まあ、どこが落札してもどうせ住宅になるんだからマンションの資産価値にはあまり関係ないかな。

[371: 匿名さん]

いろいろと言われてましたが、イーアス北側は結局のところラウンドワンに決まるんでしょうか？

[372: 匿名さん]

それだけは絶対にあり得ませんのでご安心を。
まずラウンドワンが郊外への新規出店で確保する土地の面積は広くて１ヘクタールです。
イーアスの北側は約８ヘクタールなのでラウンドワンが手を出す土地ではありません。

[373: 匿名さん]

>>370
進出条件提案型の公募だったので単なる住宅街にはならないようです。
ダイワは保育園なども含めた形を考えているそうなので、実現すればファミリーには良いのではないでしょうか。

[374: 匿名さん]

保育園ができればうれしいですね。ラウンドワンは間違いなく来るって意見と絶対ないという意見で分かれてますね。できれば来てほしくないですね。

[375: 匿名さん]

ラウンドワンの入ってる複合施設になりそうですね。

[376: 匿名さん]

やっぱりラウンドワンが来ちゃうんですね。特区推進事業に該当しちゃうのかあ。なんでも建っちゃう準工だし、法的には何ら問題ないから、もう止めようがない。

[377: 匿名さん]

ラウンドワン単独ではないけど、ラウンドワン含めた複合ということで決着したのでしょうか。

[378: 匿名さん]

キッザニアみたいなものがあれば、ラウンドワンが併設されててもよいと思います。

[379: 匿名さん]

ROUND1はこないですよ。
研究所は間違いないです。
研究所とROUND1の複合施設なんてありえないです。

[380: 匿名さん]

準工業地である前に県有地です。
県が売らないと言えば売れません。
売却価格をつり上げたいならば、
応募は多い方がいいわけで、応募に制限をかけるような募集の仕方をするわけないです。

[381: 匿名さん]

県は高く売れればいいって考えなのでは？

[382: 匿名さん]

>>381
380の内容を覆せる説得力のある根拠を求めます。

[383: 匿名さん]

高く売るためには複数からの応募が必要なんですね。
公募っていうのは、1件以上の引き合いというのがまずあって
「売却しますけど他にいませんか？」っていう最後の募集です。
今回の公募は「売却しますけど他にいませんか？ただし特区に関係のないものは誘致するつもりはありませんので
単なる店舗や住宅建設等の利用を考えている方は応募しないでください」っていう制限をかけた公募ですから、
商業や住宅関係で関心があった企業を最初から排除しているので、
高く売れればどんなものが来ようとどうでもいいという考えではないんですよ。

売却価格を吊り上げられればなんでも良いというスタンスなら制限かけずに来るもの拒まずで
いろんな企業に応募してもらって土地を奪い合ってもらうのが一番良いわけです。

[384: 匿名さん]

公募の文章を読んでも、ラウンドワンがあり得ると考えてしまう日本語力の人に
一生懸命説明しても無駄かもしれませんよ。

勝手にそう思っていれば？と思います。

[385: 匿名さん]

もしかして県が「ラウンドワンの誘致が最良の選択である」みたいな
小中学生レベルの視野の狭い判断をしていて、
ラウンドワン以外が来ないようにわざと応募が無いような公募にしているとか考えてないよね？
ラウンドワンは全国規模のチェーン店でいまさら希少性も無いし、
妥協に妥協を重ねてやっと選ばれることはあっても最良の選択であると考えられることはまず無いと思います。
あり得ないことですが仮にそういうバカな考えを持っていたとしても、審査すると言ってるわけですから、そこで選べばいいだけです。応募自体に制限かける行為はありえません。
もしかしたら大手デベロッパーが魅力ある計画を持ってくる可能性もあるわけで、
商業娯楽施設に限定してもラウンドワン以上の価値の高い施設なんていくらでもあるでしょ
そんな計画の話が持ち込まれる可能性をラウンドワンごときに土地を渡すために排除するなんてあり得ないでしょ？
可能性はゼロではないんですから。

[386: 匿名さん]

素直に考えればラウンドワンはない感じですよね。ただ、いろいろな人が、ここはラウンドワンですよという話をしているので不安はあります。最後にどんでん返しでラウンドワンってことにならないよう期待しています。

[387: 匿名さん]

たぶん、ウェリス購入検討者を不安にさせることが目的なので、無視が１番です。

[388: 匿名さん]

>>386
ではそのいろいろな人に出会ったら情報のソースと場所の確実性を聞いてみてください。

その不確実な情報により惑わされ、不特定多数の人が閲覧する掲示板にその内容を書き込むことにより、マンションの資産価値を貶める可能性もあるということをお忘れなく。

[389: 匿名さん]

繰り返し同じこと書き込む愉快犯に何度説明しても効果ないですよ
景観問題で揺れる某所の購入者がストレスをぶつけに来てるのかもね

[390: 匿名さん]

もう引き渡しが完了して、徐々に住み始める人が増えているみたいですが、なぜもう一棟の方は売り始めないのでしょうか？もう一棟分の管理費とかの負担は誰がする？

[391: 匿名さん]

そりゃ売主が負担します
よっぽどの悪徳業者のマンションでない限り常識

[392: 匿名さん]

イーアス北側の土地の購入業者はどこに決まったのでしょうか？まだ審査中なのですかね。気になります。

[393: 匿名さん]

>>392
研究所なのか、あるいはラウンドワンなのかは、まだ決まっていないと思われます。いずれにしても今月中には公表されるんでは。

[394: 匿名さん]

>>393
いや、ROUND1じゃないことだけは決まってるでしょ。

[395: 入居済み住民さん]

今日からもう一棟も売り出しですね。

[396: ご近所さん]

新しい棟の販売が始まるんですね！

[397: 匿名さん]

一気に売り切れちゃいそうですよね。先着ではなく抽選ですよね。

[398: 購入検討中さん]

まあ、都合のいいもんばかり建たないでしょう。
ドンキもなじんできたし。

[399: 匿名さん]

↑かといって都合の悪いものばかりも建たないから問題無いでしょうw

[400: 匿名さん]

万博記念公園から研究学園へ移動を検討してる人も多いようです。前から話題になってますが、ドンキみたいな施設ではなく研究施設が立地する予定なので、環境悪化の心配はありませんよ。