ウェリスつくば研究学園レジテンスってどうですか？

[物件比較中さん]

【「ウェリスつくば研究学園レジデンス」物件概要】
●所在地：茨城県つくば市研究学園4丁目34番
●交通：つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩14分
●地域・地区：第1種低層住居専用地域、第1種住居地域
●地目：宅地
●建ぺい率：52.58%
●容積率：155.51%
●敷地面積：8616.55平米
●建築面積：3151.02平米
●延床面積：14549.87平米(容積対象外面積1153.27平米含む)
●構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建て
●総戸数：149戸
●間取り：3LDK～4LDK
●専有面積：76.20平米～120.39平米
●設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
●施工：株式会社長谷工コーポレーション
●管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス
●売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
●販売予定時期：平成26年9月下旬
●「ウェリスつくば研究学園レジデンス」物件HP：http://wellith.jp/tsukuba1/

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.20 管理担当】

[251: 購入検討中さん]

先日予約なしで行ったら、結構混んでました。

周辺にお店は増えてきているし、売主は大きな会社なので、安心感は抜群ですね。

そういえば、連休中は、通常の休日より、イーアスすいてましたね。

結構、帰省される方が多いのでしょうか。

[252: 匿名さん]

>>251
私が行った時も混んでいました。予約して行ったので待たされることは無かったです。
イーアスは混んでるだろうと思って、こーいう連休中は絶対行かないのですが意外と空いてるんですね。
新しい商業施設が色々出来始めて次は何が出来るのか楽しみです。個人的にはIKEAが出来たら嬉しいんですが、なかなか難しいですかね…

[253: 匿名]

イケアが来るかもとか、あったらいいなというのはたくさん聞きますが、もしもイケアが研究学園にできたとしたら道路が混雑して自宅の出入りも大変になるんだろうな。

[254: 匿名さん]

IKEAの計画は無くなったようですよ。デベ情報。

[255: 匿名さん]

ブライトサイドを検討したいのですが、まだ販売してないのでしょうか？

[256: 匿名さん]

研究学園で一番広いあの区画は、
県が売却に拘ってるみたいですね。
定期借地ＯＫなら事業者が現れると思うのですが…
24ｈａは広すぎですね。
多分噂の三井もＬＡＬＡガーデン抱えてるのですぐに動けないと思いますね。
ただＬＡＬＡガーデンの土地の契約が2023年ごろ終わると思うので、
あそこは早ければ2021年末ごろ事業終了かな？
その時期に合わせて何らかの新施設をオープンさせるとしたら
2018年前後あたりに何らかの契約をする可能性はあるかもしれない。
あくまで憶測です。

[257: 匿名さん]

三井がその頃に研究学園駅とつくば駅のどちらを開発する方針を取るかですね。
公務員宿舎売却で吾妻にまとまった土地が出るため、三井はつくば駅を開発すると予想します。
もともと、三井は、駅徒歩5分圏内の駅近エリアをメインに開発する会社ですし、将来の資産性を考えるとそうなるかと。

[258: 匿名さん]

駆体のコンクリの水セメント比、周辺物件はせいぜい50%のところ、ここは45%ですね。
強度は30N/㎟以上ですし、メンテナンス性にも気を配っているので、駆体は100年いけるでしょう。
こういうところもっと宣伝してもいいと思うけど。

[259: ご近所さん]

>>258
確かに。

[260: 物件比較中さん]

>>258
そういうのって実際の現場でどの程度ちゃんとやってるのでしょうか
土建業界は昔から手抜きコスト抜きが当たり前みたいに言われているので不安です。

[261: 物件比較中さん]

売主から考えるに、安心度は高いですよね。
このエリアの中では、一番かと思います。
にしても、つくば駅周辺は高い！
こちらは、価格的にも魅力です。

[262: 物件比較中さん]

となりのテラスで中古物件がでてますね。

[263: 匿名さん]

価格的には今売りに出てる新築物件では一番ですよね。立地もまあまあです。

[264: 匿名さん]

>>260
それいい始めたらどこの物件もキリがないよ。
まあハセコーだし仕様どおりにはやってるでしょう。

ちなみに通りかかったときに駆体の骨組みが見えて、仕様通りに溶接閉鎖型鉄筋になってるのは確認できた。

[265: 周辺住民さん]

住み心地は良いエリアです。

[266: 匿名さん]

さすがに３期はかなり値段下げてきましたね

[267: 匿名さん]

一気に売り切れてしまいそうですね。

[268: 物件比較中さん]

イーアスの駐車場入り口は
どこが一番スムーズに入れるのでしょうか。
週末の午後。

[269: 匿名さん]

ウエリスからなら徒歩が一番

[270: 物件比較中さん]

>>269
たしかに、そうですね。
有難うございます。

今度、歩いてみます。

[271: 物件比較中さん]

今日は見学している人が多かったです。
9月に住めるから、だんだん探す人が
増えたのかしら。
しかも、価格も手頃だしね。

[272: 匿名さん]

２棟目はまだ販売開始してないのでしょうか？

[273: 匿名さん]

市内の販売物件全部の様子が分かって、やっと順番が来たという感じでしょうか。
つまるところ、見栄を張った上で我慢するような物件はいけません。
住まいは納得して買うことですね。
元々しっかりした業者が販売している物件なので安心だと思います。

[274: 匿名さん]

２棟目は完全南向きなので、そちらの販売開始を待っている人もいそうですね。

[275: 物件比較中さん]

たしかに、売主の安心感は、このエリアでは
一番かとおもいますね。

[276: 匿名さん]

つくば市内で駅まで歩けない距離ではなくて、３，０００万円を切る価格は魅力的。イーアスは徒歩、大荷物の時はタクシーもワンメーター。市役所があるおかげで人の流れがあるから、これからの展開も楽しみ。
悪くないんじゃないのかな。賃貸でも成り立ちそう。

[277: 物件比較中さん]

以前、賃貸調べたけど、ここは賃貸だしても、良い値段つくね。
転勤族が買いやすいマンションかなと思う。
価格、広さのバランスが良い。

[278: 匿名さん]

>>273
>見栄を張った上で我慢するような物件はいけません。

つくば自体に見栄を張れるような物件は無いと思うが♪( ´▽｀)どこを想定しているんだ？

我慢が何を我慢するのか分からんが、音やタバコみたいなものならここもどうにもならんだろうし。全体の生活環境としてなら理事会が如何に有能かで決まるから、そっちの方が心配かな。

[279: 購入検討中さん]

もし今から契約しても9月引っ越し間に合うんですかね？

最近知り合いが見に行ったらしいのですが、完成間近のせいか
見学する方が結構いたようですね。

[280: 匿名さん]

バルコニー側は戸建エリア、陽当たりは保証されますね。前に高い建物がある閉塞感はストレスになります。それも回避できますね。

[281: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[282: 匿名さん]

長谷工が企画したプロジェクトをデベさんが買っているだけ。
だから、価格まで長谷工にコントロールされて高いです。
長谷工を排除すると、マンション市況が落ち込み、資産価値を叫ぶ人が泣くことになるかも…、失礼いたしました。
長谷工の調達力、企画力が優れているのか、つくばで長谷工物件を分譲しているデベさんの力不足なのか、どちらでしょう？

[283: 匿名]

>>279
正確には10月頭から引っ越しが開始しますので、今からでもギリギリ間に合うのではないでしょうか？

[284: 購入検討中さん]

まだ間に合うなら、お盆に行ってみようかなー。
残りも少なくなっているみたいだし。

[285: 匿名さん]

二棟目はまだ販売してないから、たぶんまだ間に合いますよ。

[286: 匿名さん]

二棟目販売してないって、完成間近のこの時期になってもまだ半分も売れ残っているってことか？

[287: 匿名さん]

二棟目は売れ残ってる訳ではなく、販売していないだけでしょう。

[288: 匿名]

そろそろ内覧会ですね！

[289: 匿名さん]

隣はどうして売り出さないのでしょうか？
これから購入する予定の方は、間取りのアレンジは出来ないということでしょうから、全部売り切れるのかな？

[290: 匿名さん]

無茶苦茶安くなった。つくばのマンション価格のターニングポイントになるやも知れね。

[291: 匿名さん]

イーアスの北側の土地に何か建つみたいですね。マンション目の前の道路が渋滞しそうで心配です。

[292: 周辺住民さん]

>>291
ソースは何ですか？

[293: 匿名さん]

公募されますよ。県のホームページにも載ってました。

[294: 購入検討中さん]

>>293

無知ですいませんが、県のホームページのどこをみればいいですか？

[295: 匿名]

>>294
多分ですが、これのことだと思います
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/bunjo/post_5880.html

[296: 匿名]

何が建つのか気になりますね！
私はIKEAが良かったんですが、この感じだとそれは無さそうですね…

[297: 匿名さん]

マンション側の道沿いには出入り口を作らないでほしいな。ただでさえ二車線で細い上にカーブ部分に出入り口だなんて信号を作ったとしても事故が発生しそう。

[298: 匿名さん]

場所はレジデンスの北側というより、テラスの東側ですね。
これから企画競争なので、まだ何が建つかは全くの未知数ですが、国際総合戦略特区に寄与する事業用地とのことですので、従来型の商業施設などの建つ余地はなさそうですね。

[299: 匿名]

>>298
レジデンスの北側も何になるのか気になります。
細かく分けちゃったのか…と少し残念ですが。

[300: 匿名さん]

準工業地域ですからね。
商業施設とは限らないですよね。
企業誘致を狙ってるんだろうか？

[301: 匿名さん]

>>297
たしかにマンション沿いの道路の出入り口はつけない方がいいと思います。歩行者の出入り口ならいいですが、車だとあぶないですね。

[302: いつか買いたいさん]

シルバーウィーク、現地見れるのかな？

[303: 匿名]

>>302
モデルルームではなく、現物を見たいということですかね？

[304: 匿名さん]

建物内モデルルーム公開しているみたいですよ

[305: 匿名さん]

同じ研究学園でも、レーベンの方が売れ行き好調のようですね。

[306: 匿名さん]

>>304さん
ホームページにも記載されていましたね。
明日、見に行ってみようかな。

>>305さん
レーベンの関係者ですか？
毎週毎週、ポストにチラシをばらまいてくれるレーベンの売り上げが好調とは思えませんが・・・
今日もゴミチラシ、ポストに入ってましたよ。
レーベンには興味ないので、今後書き込み不要で。

[307: 匿名さん]

都市計画上、準工業地域だからなんでも建つって聞きましたよ。

[308: 匿名さん]

>>307
まさか工場が建つとでもおっしゃりたいのかな？
一般競争入札ではなく企画提案型の公募ですから、何でもは建ちませんよ。
県としても適正な判断を下すでしょう。

[309: 匿名さん]

商業施設が建つ可能性があるっていう意味なんじゃないですかね。

[310: 匿名さん]

仮に商業施設が建つにしても、企画公募の内容からして普通のショッピングモールみたいなのは考えにくいと思うよ。

[311: 匿名さん]

ラウンドワンだという噂もありますよね。

[312: 匿名さん]

ラウンドワンが国際戦略総合特区プロジェクトに寄与する根拠を教えて。
噂は噂。聞き流しましょう。

[313: 匿名さん]

寄与しない理由もないと思います。なんでもあり的な印象です。

[314: 匿名さん]

必要なのは寄与しない理由ではなく、寄与する理由です。

[315: 匿名さん]

>>313
これを見ると何でもありにはみえないけどね。
http://www.tsukuba-sogotokku.jp
目指してるのは研究機関か企業誘致じゃないかな。
うまくいくのかは分からんけど。

[316: 匿名さん]

公募してる県がオーケーと認めれば、いいだけでしょ？

[317: 匿名さん]

>>316
そうですね、認めればそうなりますがその可能性はないでしょう。
ラウンドワンみたいな事業主を排除するためわざわざ提案型の公募にしてるんでしょうから。

[318: 周辺住民さん]

過去に、ラウンドワンがつくばに出店を計画してけどやめたのは、どの地域を考えていたんでしょう？

[319: 匿名さん]

今回の土地はイケアという噂がありましたね。ラウンドワンも候補になっていたような気がします。

[320: 匿名さん]

イケアはコストコとセットで建つんじゃないかっていう噂とも希望とも取れる話は聞いたことがあるけど、あの土地にっていうのは初耳。
「候補になっていた」って一ヶ月前まで公募もされてなかったけど。
水面下で決まってるとしたらあの公募内容はありえないよ。

[321: 匿名さん]

水面下で決まっているのは間違いないよね。意外とジョイフル本田かもしれませんね。

[322: 匿名さん]

それならわざわざ国際総合戦略特区に寄与する事業って指定する理由はなんでしょうね？
B級商業施設が建つように印象操作をしたいようだけど、レーベンの方？

[323: 匿名さん]

あちらには激安の殿堂ドンキホーテがそびえてるので、なんとか同レベルになってほしい願望があるのではないでしょうか。

[324: 匿名さん]

あの立地だと、商業施設以外の施設は思い付かないです。特区に寄与するなんてのは、商業施設でもいくらでも理屈付けすることは可能ですよ。

[325: 匿名]

>特区に寄与するなんてのは、商業施設でもいくらでも理屈付けすることは可能ですよ。

うん、可能だよね。でもそれだったら水面下で上記に挙げられてるような商業施設に決まってる訳がない。もっと分かりやすい事業内容を公募するだろう。
戦略特区事業と指定する理由は？っていう問いには答えられてません。

[326: 匿名さん]

そういえばお値段以上ニトリとかもあちら側ですよね…。

[327: 匿名さん]

一応、国際総合戦略特区としておかないと公募する立場として示しがつかないからでしょう。

[328: 匿名さん]

だったら公募じゃなくて指名にすればいいじゃん。

[329: 匿名さん]

特区推進に寄与する企画公募でROUND1やジョイフル本田に決定したら、こないだの総合運動公園のような騒ぎになりますね。
従来型商業施設でいいなら初めから条件なしの一般競争入札でいいわけで、わざわざ企画公募して審査する理由はないですよ。
役所の入札制度に無知な方かな。

上記のような企業が本当にライフイノベーションやグリーンイノベーション等の推進事業をやるなら、それはそれで楽しい施設はできそうですけどね(笑)

[330: 匿名さん]

土地利用計画は一番規制が少ない準工業地域なんで、幅広く受け入れられるようにしてるんですよね。

[331: 匿名さん]

今日と明日が申し込み受付ですね。明日にはどんな企業がくるか分かりそうですね。

[332: 入居予定さん]

いよいよ入居日が近づいてきました。楽しみです。

[333: 匿名さん]

特区に寄与する云々の話がありましたが、結局はラウンドワンに決まりみたいですね。すでに水面下で反対活動が起こっているようですが、時すでに遅しといったところです。企業としては合法的に手続きを踏み、淡々と立地オープンにこぎつけるでしょう。県も土地が売却できれば、何も不満ないんでしょうかね。

[334: 匿名さん]

ラウンドワンがきたら環境悪くなりますね。駅前だけど、レーベンのほうが静かでいいかも。

[335: 匿名さん]

普通に考えてラウンド1はありえません。
8.4ヘクタールですよ？ラウンド1が５軒ぐらい出来ると思います。
それにラウンド１程度の施設を呼び込むのなら
「用途はなんでもＯｋです」「とりあえず広く募集しますからじゃんじゃん提案してね」
というアプローチになるはずです。
応募があればある程、競争によって売却価格を吊り上げることが出来るわけですから当然ですね。
最初から門戸を狭めるようなことは絶対にしません。

そこをあえて国際戦略総合特区に寄与する云々という文言を付け加えて、しかも審査まですると言っている。
つまり、最初から門戸を狭めて、それ以外からの応募を排除するようなことをしているわけですから、
高く売れればどこでもいいという考えではないということがこれで分かると思います。

[336: 匿名さん]

ラウンドワンはできるかもしれないが、この土地ではないことは確かだね。
国土地理院の方の事業用用地はまだ公募されていないところが結構あるよ。

どうしてもレーベンに誘導したい人が土建屋さんの噂話を元に書いてる感じ。

[337: 匿名さん]

あの土地はラウンドワンになると思います。いまは選定する理由を整理している状況なのでは。

[338: 匿名さん]

県はイーアスの北側に膨大な保留地を抱えており、
最終的にはそこを全部売るのが目標なので、
この区画だけ売れれば良いということではないのです。
従って今回の売却予定の区画には隣接する別の県有地にとっても好影響のあるものに来てもらう必要があるのです。
土地の価値を下げるようなもの、隣接する保留地売却に悪影響がものは誘致しません。
仮に売れればなんでもいい、ヤケクソ状態になってるのだとしたら、
こういう募集の仕方はしません。

[339: 匿名さん]

ラウンドワンは悪影響及ぼさないと判断したんじゃないかな。

[340: 匿名さん]

ROUND1ができることはあり得ないでしょうが、そんなにイメージ悪いかというとそうでもないです。
ドン・キホーテやニトリは絶対嫌ですね。

[341: 匿名さん]

公募条件からしてラウンドワンはないよ。
ラウンドワンにしたいなら、今までどおりの普通の公募をすればいいだけだから。

あの土地には茨城県やつくば市としても、目玉になる物件を誘致しようと頑張っていたからね。
ウェリスにもレーベンにも関係ない物件が来るだろうけど。

[342: 匿名さん]

ラウンドワンの邪魔をしようとするライバル企業を排除するため、門戸を狭くしてラウンドワンの単独入札ってこともあり得る？

[343: 匿名さん]

だからさ、それなら何でラウンドワンと相反する方向に門戸をせばめるのよ？

333や337の言うことが本当だとすれば、公になる前の情報を漏らしているということだから、彼らや彼らのソースは機密保持契約に反しているということ。もともと情報持ってる人なんて限られてるんだから、ある程度は情報源を特定できちゃうよね。

[344: 匿名さん]

とは言え単に特区推進事業をやるだけの企業が落としても、周辺住民にとってはつまらないんだよね。
バイオマスだとか医薬品だとかの企業が来てもね。
それならROUND1の方がいいかも？とちょっと思う。
個人的には図書館と運動施設と公園が一体となったような施設ができてほしかったんだけど、今回は無理だろうね。

[345: 周辺住民さん]

みんなラウンド１大好きなんだね。

[346: 匿名さん]

ラウンド１が好きな人は多いと思います。周辺住民には相当嫌われるでしょうけど。

[347: ご近所さん]

たくさんの窓に明かりがついていますが、みなさんもう引越しされたのでしょうか？

[348: 匿名さん]

ここの掲示板ではROUND1はあり得ないって話が多数派のようですが、もう地域住民の間ではROUND1が来るって話になっていますよ。いつオープンするのかとか、だいぶ話が先行しています。

[349: 匿名さん]

ラウンド1は来ません。来るのは、ある研究所です。

[350: 購入検討中さん]

内容からして産学連携の施設でしょ
できればアミューズメント要素もあるといいけどね