ウェリスつくば研究学園レジテンスってどうですか？

[物件比較中さん]

【「ウェリスつくば研究学園レジデンス」物件概要】
●所在地：茨城県つくば市研究学園4丁目34番
●交通：つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩14分
●地域・地区：第1種低層住居専用地域、第1種住居地域
●地目：宅地
●建ぺい率：52.58%
●容積率：155.51%
●敷地面積：8616.55平米
●建築面積：3151.02平米
●延床面積：14549.87平米(容積対象外面積1153.27平米含む)
●構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建て
●総戸数：149戸
●間取り：3LDK～4LDK
●専有面積：76.20平米～120.39平米
●設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
●施工：株式会社長谷工コーポレーション
●管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス
●売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
●販売予定時期：平成26年9月下旬
●「ウェリスつくば研究学園レジデンス」物件HP：http://wellith.jp/tsukuba1/

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.20 管理担当】

[251: 購入検討中さん]

先日予約なしで行ったら、結構混んでました。

周辺にお店は増えてきているし、売主は大きな会社なので、安心感は抜群ですね。

そういえば、連休中は、通常の休日より、イーアスすいてましたね。

結構、帰省される方が多いのでしょうか。

[252: 匿名さん]

>>251
私が行った時も混んでいました。予約して行ったので待たされることは無かったです。
イーアスは混んでるだろうと思って、こーいう連休中は絶対行かないのですが意外と空いてるんですね。
新しい商業施設が色々出来始めて次は何が出来るのか楽しみです。個人的にはIKEAが出来たら嬉しいんですが、なかなか難しいですかね…

[253: 匿名]

イケアが来るかもとか、あったらいいなというのはたくさん聞きますが、もしもイケアが研究学園にできたとしたら道路が混雑して自宅の出入りも大変になるんだろうな。

[254: 匿名さん]

IKEAの計画は無くなったようですよ。デベ情報。

[255: 匿名さん]

ブライトサイドを検討したいのですが、まだ販売してないのでしょうか？

[256: 匿名さん]

研究学園で一番広いあの区画は、
県が売却に拘ってるみたいですね。
定期借地ＯＫなら事業者が現れると思うのですが…
24ｈａは広すぎですね。
多分噂の三井もＬＡＬＡガーデン抱えてるのですぐに動けないと思いますね。
ただＬＡＬＡガーデンの土地の契約が2023年ごろ終わると思うので、
あそこは早ければ2021年末ごろ事業終了かな？
その時期に合わせて何らかの新施設をオープンさせるとしたら
2018年前後あたりに何らかの契約をする可能性はあるかもしれない。
あくまで憶測です。

[257: 匿名さん]

三井がその頃に研究学園駅とつくば駅のどちらを開発する方針を取るかですね。
公務員宿舎売却で吾妻にまとまった土地が出るため、三井はつくば駅を開発すると予想します。
もともと、三井は、駅徒歩5分圏内の駅近エリアをメインに開発する会社ですし、将来の資産性を考えるとそうなるかと。

[258: 匿名さん]

駆体のコンクリの水セメント比、周辺物件はせいぜい50%のところ、ここは45%ですね。
強度は30N/㎟以上ですし、メンテナンス性にも気を配っているので、駆体は100年いけるでしょう。
こういうところもっと宣伝してもいいと思うけど。

[259: ご近所さん]

>>258
確かに。

[260: 物件比較中さん]

>>258
そういうのって実際の現場でどの程度ちゃんとやってるのでしょうか
土建業界は昔から手抜きコスト抜きが当たり前みたいに言われているので不安です。

[261: 物件比較中さん]

売主から考えるに、安心度は高いですよね。
このエリアの中では、一番かと思います。
にしても、つくば駅周辺は高い！
こちらは、価格的にも魅力です。

[262: 物件比較中さん]

となりのテラスで中古物件がでてますね。

[263: 匿名さん]

価格的には今売りに出てる新築物件では一番ですよね。立地もまあまあです。

[264: 匿名さん]

>>260
それいい始めたらどこの物件もキリがないよ。
まあハセコーだし仕様どおりにはやってるでしょう。

ちなみに通りかかったときに駆体の骨組みが見えて、仕様通りに溶接閉鎖型鉄筋になってるのは確認できた。

[265: 周辺住民さん]

住み心地は良いエリアです。

[266: 匿名さん]

さすがに３期はかなり値段下げてきましたね

[267: 匿名さん]

一気に売り切れてしまいそうですね。

[268: 物件比較中さん]

イーアスの駐車場入り口は
どこが一番スムーズに入れるのでしょうか。
週末の午後。

[269: 匿名さん]

ウエリスからなら徒歩が一番

[270: 物件比較中さん]

>>269
たしかに、そうですね。
有難うございます。

今度、歩いてみます。

[271: 物件比較中さん]

今日は見学している人が多かったです。
9月に住めるから、だんだん探す人が
増えたのかしら。
しかも、価格も手頃だしね。

[272: 匿名さん]

２棟目はまだ販売開始してないのでしょうか？

[273: 匿名さん]

市内の販売物件全部の様子が分かって、やっと順番が来たという感じでしょうか。
つまるところ、見栄を張った上で我慢するような物件はいけません。
住まいは納得して買うことですね。
元々しっかりした業者が販売している物件なので安心だと思います。

[274: 匿名さん]

２棟目は完全南向きなので、そちらの販売開始を待っている人もいそうですね。

[275: 物件比較中さん]

たしかに、売主の安心感は、このエリアでは
一番かとおもいますね。

[276: 匿名さん]

つくば市内で駅まで歩けない距離ではなくて、３，０００万円を切る価格は魅力的。イーアスは徒歩、大荷物の時はタクシーもワンメーター。市役所があるおかげで人の流れがあるから、これからの展開も楽しみ。
悪くないんじゃないのかな。賃貸でも成り立ちそう。

[277: 物件比較中さん]

以前、賃貸調べたけど、ここは賃貸だしても、良い値段つくね。
転勤族が買いやすいマンションかなと思う。
価格、広さのバランスが良い。

[278: 匿名さん]

>>273
>見栄を張った上で我慢するような物件はいけません。

つくば自体に見栄を張れるような物件は無いと思うが♪( ´▽｀)どこを想定しているんだ？

我慢が何を我慢するのか分からんが、音やタバコみたいなものならここもどうにもならんだろうし。全体の生活環境としてなら理事会が如何に有能かで決まるから、そっちの方が心配かな。

[279: 購入検討中さん]

もし今から契約しても9月引っ越し間に合うんですかね？

最近知り合いが見に行ったらしいのですが、完成間近のせいか
見学する方が結構いたようですね。

[280: 匿名さん]

バルコニー側は戸建エリア、陽当たりは保証されますね。前に高い建物がある閉塞感はストレスになります。それも回避できますね。

[281: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[282: 匿名さん]

長谷工が企画したプロジェクトをデベさんが買っているだけ。
だから、価格まで長谷工にコントロールされて高いです。
長谷工を排除すると、マンション市況が落ち込み、資産価値を叫ぶ人が泣くことになるかも…、失礼いたしました。
長谷工の調達力、企画力が優れているのか、つくばで長谷工物件を分譲しているデベさんの力不足なのか、どちらでしょう？

[283: 匿名]

>>279
正確には10月頭から引っ越しが開始しますので、今からでもギリギリ間に合うのではないでしょうか？

[284: 購入検討中さん]

まだ間に合うなら、お盆に行ってみようかなー。
残りも少なくなっているみたいだし。

[285: 匿名さん]

二棟目はまだ販売してないから、たぶんまだ間に合いますよ。

[286: 匿名さん]

二棟目販売してないって、完成間近のこの時期になってもまだ半分も売れ残っているってことか？

[287: 匿名さん]

二棟目は売れ残ってる訳ではなく、販売していないだけでしょう。

[288: 匿名]

そろそろ内覧会ですね！

[289: 匿名さん]

隣はどうして売り出さないのでしょうか？
これから購入する予定の方は、間取りのアレンジは出来ないということでしょうから、全部売り切れるのかな？

[290: 匿名さん]

無茶苦茶安くなった。つくばのマンション価格のターニングポイントになるやも知れね。

[291: 匿名さん]

イーアスの北側の土地に何か建つみたいですね。マンション目の前の道路が渋滞しそうで心配です。

[292: 周辺住民さん]

>>291
ソースは何ですか？

[293: 匿名さん]

公募されますよ。県のホームページにも載ってました。

[294: 購入検討中さん]

>>293

無知ですいませんが、県のホームページのどこをみればいいですか？

[295: 匿名]

>>294
多分ですが、これのことだと思います
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/bunjo/post_5880.html

[296: 匿名]

何が建つのか気になりますね！
私はIKEAが良かったんですが、この感じだとそれは無さそうですね…

[297: 匿名さん]

マンション側の道沿いには出入り口を作らないでほしいな。ただでさえ二車線で細い上にカーブ部分に出入り口だなんて信号を作ったとしても事故が発生しそう。

[298: 匿名さん]

場所はレジデンスの北側というより、テラスの東側ですね。
これから企画競争なので、まだ何が建つかは全くの未知数ですが、国際総合戦略特区に寄与する事業用地とのことですので、従来型の商業施設などの建つ余地はなさそうですね。

[299: 匿名]

>>298
レジデンスの北側も何になるのか気になります。
細かく分けちゃったのか…と少し残念ですが。

[300: 匿名さん]

準工業地域ですからね。
商業施設とは限らないですよね。
企業誘致を狙ってるんだろうか？