ウェリスつくば研究学園レジテンスってどうですか？

[物件比較中さん]

【「ウェリスつくば研究学園レジデンス」物件概要】
●所在地：茨城県つくば市研究学園4丁目34番
●交通：つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩14分
●地域・地区：第1種低層住居専用地域、第1種住居地域
●地目：宅地
●建ぺい率：52.58%
●容積率：155.51%
●敷地面積：8616.55平米
●建築面積：3151.02平米
●延床面積：14549.87平米(容積対象外面積1153.27平米含む)
●構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建て
●総戸数：149戸
●間取り：3LDK～4LDK
●専有面積：76.20平米～120.39平米
●設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
●施工：株式会社長谷工コーポレーション
●管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス
●売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
●販売予定時期：平成26年9月下旬
●「ウェリスつくば研究学園レジデンス」物件HP：http://wellith.jp/tsukuba1/

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.20 管理担当】

[221: 匿名さん]

うるさいと言っているのはごく一部の人。
異常に気にし過ぎな感じがする。
どこの集合住宅もこんな感じだとおもうけど、そんなに気にしぃなら一戸建て、及び最上階の角部屋の選択はなかったのかと。
せっかく気分良く暮らしているのに、あそこのマンションは音が響いてうるさいらしいよなどと噂されてはいい迷惑だ!!

[222: 匿名さん]

うるさいと書いている人が、住民ないのでは？と思ったりします。

自分の物件を下げる書き込みは普通しないものです。
でなければ、特殊な方はかな。

[223: 匿名さん]

機械式駐車場の苦労話もあるんで、平面を希望します。早めに契約したら平面にしてくれるかなあ。

[224: 匿名さん]

テラスは自走式の２階建て立体にすればよかったのにな。

[225: 匿名さん]

レーベンネクシオは茨城という土地のスケール感を全くわかっていないですな
あそこからだとイーアスですらクルマで行きたくなる距離なのに、ほぼ全て機械式、しかもエントランスまでジグザグ道の駐車場
駅が近いったって始発駅じゃないから座れないし、快速は止まらない
とにかく外出がおっくうになりそう

[226: 匿名さん]

ご意見ごもっともですが、スレ間違い？

[227: 匿名さん]

レーベンの批判はやめましょう。問題があったとしても向こうのほうが売れ行きはいいので、ここより魅力があるってことです。

[228: 匿名さん]

レーベンのデベもしくは購入者はちょっと悪口があると、脊髄反射で即反応するからよくわかります
機械式駐車場99%ことレーベン研究学園のスレへ速やかにお帰りくださいw
ここは他スレですよ？

[229: 匿名さん]

機械式駐車場という点では、ここもレーベンも変わりません。むしろレジデンスの目の前の大和ハウス戸建てのほうがいいという意見をよく聞きます。

[230: 匿名さん]

駅前のレーベンよりダイワの戸建のがいいという人もいます。普通だと思います。
所詮マンションは集合住宅ですから。

それより、駅を利用もしないのに、駅近というだけで、全員が苦労する機械駐車場率１００％や朝５時から午前０時まで電車の騒音など我慢です。レーベンの北側のマンションの売り物件数が多いのを気づいているのでしょうか。
日々の快適さも検討ください。

[231: 匿名さん]

レーベンは電車利用がメインターゲットなので機械式駐車場でも問題ありません。たまに使うくらいならね。ここは基本自動車メインなので、大和ハウスに劣るということです。

[232: 契約済みさん]

そうですよね。ココとレーベンはそんなに比較にならない気がしますね。

[233: 匿名さん]

田舎のつくばで電車利用がメインって、そりゃ旦那の通勤はともかく、家族の普段の生活が全くイメージできてないんではないの？
毎日の買い物や用事も全てイーアスとtxで済ませるとでも言うのだろうか…
ウェリスは機械式は全体で2/5以下だし、敷地が複雑な形状をしてないので、入れるのも出すのも大分楽だと思う。

ダイワの戸建ては価格帯が違いすぎるが、戸建てが良い人はそっちでもいいんじゃないか？
個人的にはマンションの方がセキュリティも優れるし、眺望もいいし、メンテナンスも楽なので好きだけど。

[234: 匿名さん]

管理費と修繕費と駐車場料金、税金も考えると大和ハウスのほうが安いというふうに聞きましたよ。今は完全に車社会なので、家にクルマ二台以上必要ですって、ハウスメーカーの営業が言っていました。

[235: 匿名さん]

１０年前にダイワハウスで兄が建てました。
継続してメーカー保証を得るためのメンテナンス費用に１５０万円ほどかかりました。売り口上の長期保証とはそういうものです。
「どうでもいい。メンテしない。」という逃げ道はあるかもしれませんが、戸建てのメンテナンス費用についても注意が必要ですよ。

立地がよく、安眠でき、至便な生活環境であれば、マンションよりは戸建を選ぶでしょう。
「駅前だからだけで踊ってしまった。うるさくて困った。多く借金した」なんて悔やまないようにね。
人生、今だけじゃありませんから。手元に余裕も必要ですね。

、

[236: 匿名さん]

ハウスメーカーの保証はメーカーによる。当たり前だけど。
良心的なメーカーもあるし。

[237: 匿名さん]

ハウスメーカーの営業がハウスメーカーに都合のいいこと言ってるの真に受けるなよ…

[238: 匿名さん]

2台分の駐車場が必需な場合、多層式の機械式駐車場を設置すればいいと思います。負担はしますが、検討できるものでしょうか？

[239: 匿名さん]

いまさら難しいでしょうね。現在の計画は変えられないと思います。

[240: 匿名さん]

機械式を増やすなんて愚の骨頂でしょう。
それなら月極めを借りる方がよっぽどいいです。
機械式は少ないほどいいのが常識ですよ。

[241: 匿名さん]

機械式じゃなくて、自走式にはできないのですか。

[242: 匿名さん]

どのマンション掲示板見ても、つくばの物件は駐車場の話題ばかり。。。他にネタないの？

[243: 匿名さん]

完成時期が近づいてるけど、進捗はイマイチ？レーベンに持ってかれてるのか。

[244: 匿名さん]

レーベンは機械式駐車場と風俗の話題で持ちきりだよ
それどころではない

[245: 匿名さん]

レーベンさんは、いろいろバッシングある割には売れてるよね。

[246: 匿名さん]

多売が得意なのは確かですよね。年間売上戸数はデベロッパーの中でも上位に食い込んでましたよね確か。売り上げは必ずしも顧客満足度や評価と一致しないのでしょうか？

[247: 匿名さん]

レーベンが荒れてるようなので、今が売り上げ伸ばすチャンスです。頑張ってください。

[248: 匿名さん]

ブライトサイドの販売は始まらないんですか？

[249: 購入検討中さん]

価格帯は手頃ですし、売主の安心感は、ポイントですね。

そういえば、駅逆側にできたドンキー、
大人気ですね。

[250: 匿名さん]

どれくらい売れてるんてしょうかね。

[251: 購入検討中さん]

先日予約なしで行ったら、結構混んでました。

周辺にお店は増えてきているし、売主は大きな会社なので、安心感は抜群ですね。

そういえば、連休中は、通常の休日より、イーアスすいてましたね。

結構、帰省される方が多いのでしょうか。

[252: 匿名さん]

>>251
私が行った時も混んでいました。予約して行ったので待たされることは無かったです。
イーアスは混んでるだろうと思って、こーいう連休中は絶対行かないのですが意外と空いてるんですね。
新しい商業施設が色々出来始めて次は何が出来るのか楽しみです。個人的にはIKEAが出来たら嬉しいんですが、なかなか難しいですかね…

[253: 匿名]

イケアが来るかもとか、あったらいいなというのはたくさん聞きますが、もしもイケアが研究学園にできたとしたら道路が混雑して自宅の出入りも大変になるんだろうな。

[254: 匿名さん]

IKEAの計画は無くなったようですよ。デベ情報。

[255: 匿名さん]

ブライトサイドを検討したいのですが、まだ販売してないのでしょうか？

[256: 匿名さん]

研究学園で一番広いあの区画は、
県が売却に拘ってるみたいですね。
定期借地ＯＫなら事業者が現れると思うのですが…
24ｈａは広すぎですね。
多分噂の三井もＬＡＬＡガーデン抱えてるのですぐに動けないと思いますね。
ただＬＡＬＡガーデンの土地の契約が2023年ごろ終わると思うので、
あそこは早ければ2021年末ごろ事業終了かな？
その時期に合わせて何らかの新施設をオープンさせるとしたら
2018年前後あたりに何らかの契約をする可能性はあるかもしれない。
あくまで憶測です。

[257: 匿名さん]

三井がその頃に研究学園駅とつくば駅のどちらを開発する方針を取るかですね。
公務員宿舎売却で吾妻にまとまった土地が出るため、三井はつくば駅を開発すると予想します。
もともと、三井は、駅徒歩5分圏内の駅近エリアをメインに開発する会社ですし、将来の資産性を考えるとそうなるかと。

[258: 匿名さん]

駆体のコンクリの水セメント比、周辺物件はせいぜい50%のところ、ここは45%ですね。
強度は30N/㎟以上ですし、メンテナンス性にも気を配っているので、駆体は100年いけるでしょう。
こういうところもっと宣伝してもいいと思うけど。

[259: ご近所さん]

>>258
確かに。

[260: 物件比較中さん]

>>258
そういうのって実際の現場でどの程度ちゃんとやってるのでしょうか
土建業界は昔から手抜きコスト抜きが当たり前みたいに言われているので不安です。

[261: 物件比較中さん]

売主から考えるに、安心度は高いですよね。
このエリアの中では、一番かと思います。
にしても、つくば駅周辺は高い！
こちらは、価格的にも魅力です。

[262: 物件比較中さん]

となりのテラスで中古物件がでてますね。

[263: 匿名さん]

価格的には今売りに出てる新築物件では一番ですよね。立地もまあまあです。

[264: 匿名さん]

>>260
それいい始めたらどこの物件もキリがないよ。
まあハセコーだし仕様どおりにはやってるでしょう。

ちなみに通りかかったときに駆体の骨組みが見えて、仕様通りに溶接閉鎖型鉄筋になってるのは確認できた。

[265: 周辺住民さん]

住み心地は良いエリアです。

[266: 匿名さん]

さすがに３期はかなり値段下げてきましたね

[267: 匿名さん]

一気に売り切れてしまいそうですね。

[268: 物件比較中さん]

イーアスの駐車場入り口は
どこが一番スムーズに入れるのでしょうか。
週末の午後。

[269: 匿名さん]

ウエリスからなら徒歩が一番

[270: 物件比較中さん]

>>269
たしかに、そうですね。
有難うございます。

今度、歩いてみます。