ウェリスつくば研究学園レジテンスってどうですか？

[物件比較中さん]

【「ウェリスつくば研究学園レジデンス」物件概要】
●所在地：茨城県つくば市研究学園4丁目34番
●交通：つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩14分
●地域・地区：第1種低層住居専用地域、第1種住居地域
●地目：宅地
●建ぺい率：52.58%
●容積率：155.51%
●敷地面積：8616.55平米
●建築面積：3151.02平米
●延床面積：14549.87平米(容積対象外面積1153.27平米含む)
●構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建て
●総戸数：149戸
●間取り：3LDK～4LDK
●専有面積：76.20平米～120.39平米
●設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
●施工：株式会社長谷工コーポレーション
●管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス
●売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
●販売予定時期：平成26年9月下旬
●「ウェリスつくば研究学園レジデンス」物件HP：http://wellith.jp/tsukuba1/

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.20 管理担当】

[201: 匿名さん]

北側は開発これからですしね。
特に北東は商業地区なので、これから何が建つか楽しみです。

[202: 匿名さん]

そう、つくばセンターの都市計画は完成図となっている。常陽銀行の横の土地に商業施設やオフィスビルが建たずマンションが建ってしまう。より発展性が無くなったね。

[203: 物件比較中さん]

この物件のデメリットは、一部批判されている機械式駐車場だけですね。それ以外は他より良いと思われます。

[204: 匿名さん]

一部機械式、負担が少ないのであれば、進んで選択する人がいると思います。あまり勧められませんが、機械式を増やせば、2台持つことも可能とも言えます。敷地一杯に自走式や機械式駐車場の物件ではできないことですね。

[205: 匿名さん]

エンブレムのことですね。

つくばセンターは、五年内に吾妻の大開発が始まると思いますよ。
商業施設やオフィス等のニーズは微妙なので、マンションと戸建てが建つだけかもしれませんが。

[206: 匿名さん]

エンブレムだけじゃなく、レーベンつくば研究学園もそう。
余裕があるところが珍しい

[207: 匿名さん]

デベさんは、詰め込むだけ詰め込むほうが儲かると信じているから。「住まい」に対する愛情がない。
ここも、機械式駐車場を必要としない戸数にすればよかった。それで儲かる価格を設定するればよかった。
その分間口を広げるとか、車の出入り口を考えるとかすればよかったな。

[208: 匿名さん]

隣のテラスにおいても駐車場は非常。に要素のようです。少なくとも平面で一台分確保すべきかな。

[209: 購入検討中さん]

研究学園でそれが実現できてるのって、隣のテラスと10年前に建った駅前のサーパス(立体だけど)だけじゃないか？
つくば駅周辺はレーベンもデュオもウェリスも完全自走式にしたみたいだけどさ。
この違いはなんだろうね。

[210: 匿名さん]

この違いも何も大規模マンションは敷地が広いから立体駐車場が造れるだけだろ

研究学園でも、敷地が広いけやきレジデンスは自走式、狭いさくらレジデンスは機械式

[211: 匿名さん]

ウェリス竹園は平置き。

[212: 購入検討中さん]

敷地の広い大規模マンションが造れるほどの需要と、官舎跡地の再開発による土地があるセンター地区が、これまでもこれからもつくばの求心力であり続けるでしょう。
もちろんその分もお値段も他地区より数百万から一千万はお高い。
それでもそれを買うことのできる財力のある向きが、つくばではいくらでも集まることはエンブレムスレの盛況ぶりが現している。
研究学園はじめ万博記念公園やみどり野などは、そこに乗っかることのできない２番手３番手の輩が巣籠もる場所なのでしょう。
小狭い駐車場が機械式か平置きかなどというつまらないことに翻弄されながら。

[213: 匿名さん]

>研究学園はじめ万博記念公園やみどり野などは、そこに乗っかることのできない２番手３番手の輩が巣籠もる場所なのでしょう。
>小狭い駐車場が機械式か平置きかなどというつまらないことに翻弄されながら。

あんたの方がつまらんプライドに翻弄されてるけどね。

[214: 匿名さん]

近くにミニストップとかオープンするので、だいぶ便利になりますね。

[215: 匿名さん]

>>214
コンビニが出来るのは地味にありがたいですよね✳︎

[216: 匿名さん]

先に高い価格帯で購入したテラスの住民さんに怒られてしまうかもしれませんが、2500万円前後を最多価格帯に下げないと、売り切れない気がします。機械式駐車場がマイナス材料として大きすぎます。

[217: 匿名さん]

３棟目を止めて、２棟共通の駐車場（自走式）として貸し出したらいいのに、２台確保できる物件なら魅力十分。
発展する明るい期待もあり、周辺の生活環境は良いと思います。

[218: 匿名さん]

駅近じゃないんだから、駐車場で他よりもアピールしないと、魅力ありませんよね。研究学園レーベンよりも魅力ありませんね。

[219: 匿名さん]

研究学園レーベンもなぁ、駅近以外に魅力ないからなぁ。駐車場あれば、こちら選ぶかな。

[220: 匿名さん]

隣のマンションはだいぶ騒音の問題があるみたいですが、こちらは大丈夫なのでしょうか？

[221: 匿名さん]

うるさいと言っているのはごく一部の人。
異常に気にし過ぎな感じがする。
どこの集合住宅もこんな感じだとおもうけど、そんなに気にしぃなら一戸建て、及び最上階の角部屋の選択はなかったのかと。
せっかく気分良く暮らしているのに、あそこのマンションは音が響いてうるさいらしいよなどと噂されてはいい迷惑だ!!

[222: 匿名さん]

うるさいと書いている人が、住民ないのでは？と思ったりします。

自分の物件を下げる書き込みは普通しないものです。
でなければ、特殊な方はかな。

[223: 匿名さん]

機械式駐車場の苦労話もあるんで、平面を希望します。早めに契約したら平面にしてくれるかなあ。

[224: 匿名さん]

テラスは自走式の２階建て立体にすればよかったのにな。

[225: 匿名さん]

レーベンネクシオは茨城という土地のスケール感を全くわかっていないですな
あそこからだとイーアスですらクルマで行きたくなる距離なのに、ほぼ全て機械式、しかもエントランスまでジグザグ道の駐車場
駅が近いったって始発駅じゃないから座れないし、快速は止まらない
とにかく外出がおっくうになりそう

[226: 匿名さん]

ご意見ごもっともですが、スレ間違い？

[227: 匿名さん]

レーベンの批判はやめましょう。問題があったとしても向こうのほうが売れ行きはいいので、ここより魅力があるってことです。

[228: 匿名さん]

レーベンのデベもしくは購入者はちょっと悪口があると、脊髄反射で即反応するからよくわかります
機械式駐車場99%ことレーベン研究学園のスレへ速やかにお帰りくださいw
ここは他スレですよ？

[229: 匿名さん]

機械式駐車場という点では、ここもレーベンも変わりません。むしろレジデンスの目の前の大和ハウス戸建てのほうがいいという意見をよく聞きます。

[230: 匿名さん]

駅前のレーベンよりダイワの戸建のがいいという人もいます。普通だと思います。
所詮マンションは集合住宅ですから。

それより、駅を利用もしないのに、駅近というだけで、全員が苦労する機械駐車場率１００％や朝５時から午前０時まで電車の騒音など我慢です。レーベンの北側のマンションの売り物件数が多いのを気づいているのでしょうか。
日々の快適さも検討ください。

[231: 匿名さん]

レーベンは電車利用がメインターゲットなので機械式駐車場でも問題ありません。たまに使うくらいならね。ここは基本自動車メインなので、大和ハウスに劣るということです。

[232: 契約済みさん]

そうですよね。ココとレーベンはそんなに比較にならない気がしますね。

[233: 匿名さん]

田舎のつくばで電車利用がメインって、そりゃ旦那の通勤はともかく、家族の普段の生活が全くイメージできてないんではないの？
毎日の買い物や用事も全てイーアスとtxで済ませるとでも言うのだろうか…
ウェリスは機械式は全体で2/5以下だし、敷地が複雑な形状をしてないので、入れるのも出すのも大分楽だと思う。

ダイワの戸建ては価格帯が違いすぎるが、戸建てが良い人はそっちでもいいんじゃないか？
個人的にはマンションの方がセキュリティも優れるし、眺望もいいし、メンテナンスも楽なので好きだけど。

[234: 匿名さん]

管理費と修繕費と駐車場料金、税金も考えると大和ハウスのほうが安いというふうに聞きましたよ。今は完全に車社会なので、家にクルマ二台以上必要ですって、ハウスメーカーの営業が言っていました。

[235: 匿名さん]

１０年前にダイワハウスで兄が建てました。
継続してメーカー保証を得るためのメンテナンス費用に１５０万円ほどかかりました。売り口上の長期保証とはそういうものです。
「どうでもいい。メンテしない。」という逃げ道はあるかもしれませんが、戸建てのメンテナンス費用についても注意が必要ですよ。

立地がよく、安眠でき、至便な生活環境であれば、マンションよりは戸建を選ぶでしょう。
「駅前だからだけで踊ってしまった。うるさくて困った。多く借金した」なんて悔やまないようにね。
人生、今だけじゃありませんから。手元に余裕も必要ですね。

、

[236: 匿名さん]

ハウスメーカーの保証はメーカーによる。当たり前だけど。
良心的なメーカーもあるし。

[237: 匿名さん]

ハウスメーカーの営業がハウスメーカーに都合のいいこと言ってるの真に受けるなよ…

[238: 匿名さん]

2台分の駐車場が必需な場合、多層式の機械式駐車場を設置すればいいと思います。負担はしますが、検討できるものでしょうか？

[239: 匿名さん]

いまさら難しいでしょうね。現在の計画は変えられないと思います。

[240: 匿名さん]

機械式を増やすなんて愚の骨頂でしょう。
それなら月極めを借りる方がよっぽどいいです。
機械式は少ないほどいいのが常識ですよ。

[241: 匿名さん]

機械式じゃなくて、自走式にはできないのですか。

[242: 匿名さん]

どのマンション掲示板見ても、つくばの物件は駐車場の話題ばかり。。。他にネタないの？

[243: 匿名さん]

完成時期が近づいてるけど、進捗はイマイチ？レーベンに持ってかれてるのか。

[244: 匿名さん]

レーベンは機械式駐車場と風俗の話題で持ちきりだよ
それどころではない

[245: 匿名さん]

レーベンさんは、いろいろバッシングある割には売れてるよね。

[246: 匿名さん]

多売が得意なのは確かですよね。年間売上戸数はデベロッパーの中でも上位に食い込んでましたよね確か。売り上げは必ずしも顧客満足度や評価と一致しないのでしょうか？

[247: 匿名さん]

レーベンが荒れてるようなので、今が売り上げ伸ばすチャンスです。頑張ってください。

[248: 匿名さん]

ブライトサイドの販売は始まらないんですか？

[249: 購入検討中さん]

価格帯は手頃ですし、売主の安心感は、ポイントですね。

そういえば、駅逆側にできたドンキー、
大人気ですね。

[250: 匿名さん]

どれくらい売れてるんてしょうかね。