ウェリスつくば研究学園レジテンスってどうですか？

[物件比較中さん]

【「ウェリスつくば研究学園レジデンス」物件概要】
●所在地：茨城県つくば市研究学園4丁目34番
●交通：つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩14分
●地域・地区：第1種低層住居専用地域、第1種住居地域
●地目：宅地
●建ぺい率：52.58%
●容積率：155.51%
●敷地面積：8616.55平米
●建築面積：3151.02平米
●延床面積：14549.87平米(容積対象外面積1153.27平米含む)
●構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建て
●総戸数：149戸
●間取り：3LDK～4LDK
●専有面積：76.20平米～120.39平米
●設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
●施工：株式会社長谷工コーポレーション
●管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス
●売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
●販売予定時期：平成26年9月下旬
●「ウェリスつくば研究学園レジデンス」物件HP：http://wellith.jp/tsukuba1/

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.20 管理担当】

[162: 匿名さん]

レーベンの固有名詞まで出して擁護とはなりふり構わなくなってきましたね(笑)
これじゃーなんぼ関係ないと言い張ろうとレーベンの営業または購入者だってのは本人以外にはバレバレですわ…

[163: 匿名さん]

業者同士の書込み合いでしょう。
他の物件のスレも同じ、ルール違反の業者の書込みと思われるものも多いです。
それを見越して読んでいます。

ただ、一人は、マンション業者、管理に遺恨を持っている方でしょうか。

[164: 匿名さん]

平置き駐車場95台確保と書いてありましたが、全員に平置き駐車場が確保されないってことですよね。二台目もないので、車生活にはやや不利かも。駅前物件なら車生活じゃなくてもいいでしょうけど。

[165: 匿名さん]

2台確保だったら、セールスポイントとして高かったね。
戸数減らしても、自走式駐車場をつくるとかね。100万円位高くても行けたかもね。
だって、駅近でないので、ここの競合は、戸建も入るでしょ。

[166: 匿名さん]

まさにその通り戸建てとの競合です。現在のところ戸建て圧勝ですね。

[167: 匿名さん]

そうか？
周辺の戸建は普通に4500万円からとかだぞ？
3000万円そこそこで同レベルの住環境が手に入るなら、悪くない選択だと思うがね

[168: 匿名さん]

>>165

戸数減らしたら100万円増じゃ済まないだろ。
１戸だけ減らすことはできないんだから。

[169: 匿名さん]

１００万円で済むかは、自信ない。
デベさんが、戸数減らした分の利益を諦めればいいんだろ。そうすれば、土地代と駐車場の建設費の分担部分が価格上昇分。
もっとも、地型から自走式は難しくそうかな。地下駐車場はお金がかかるだろうし・・・。

[170: 周辺住民さん]

マンションも戸建ても両方住んでいますが。
両方同じ環境ではない。
同じなら、このスレのような問題はない。
戸建ては音を気にしなくてよいし、駐車場も楽なので快適です。
値段相応です。

[171: 匿名さん]

戸建は防犯が心配。その他、新聞の勧誘、宗教の勧誘。
子供なんかは疑いなく玄関開けちゃうしね。
かといって、機械警備入れるのも金かかるし。

[172: 周辺住民さん]

オートロックのマンションも、勝手に入ってきますよ。
あの辺りの戸建ては大抵セキュリティがはいってますよ。
値段相応です。

[173: 匿名さん]

同じ値段で比較したら、戸建の方がセキュリティが低いでしょうね。
侵入経路がたくさんありますから。

同じ理屈で断熱性能も同じような値段ならマンションの方が数段高いです。

金をかければセキュリティも断熱性能もそれなりに向上させられますから、
値段の高い戸建と比較してもあまり意味ないですね。

[174: 匿名さん]

ここだけでなく、南向きマンションは、リビングは明るいのでしょうが、北側は全く陽が入らないですね。暗くて、
健康的ではないように思います。

[175: 匿名さん]

北側の部屋でも高層階なら地上からの反射光が入るから、戸建ての北向きよりはマシでしょ。

[176: 周辺住民さん]

両方住んでみた感想としては、、。
子育て世代なら戸建て、子どもがいないならマンションが快適かなー。

[177: 匿名さん]

第５次販売は、一戸だけなんですね。倍率高そう。

[179: 匿名さん]

いまからこんな調子で大丈夫ですか？売れるんですかね。

[180: 匿名さん]

契約の花はたくさんついてましたけどね。
心配しなくとも、売れるでしょう。

[181: 匿名さん]

先着になってからの売れ行きは良さそうだね

[182: 物件比較中さん]

ウェリス竹園のほうがよさげなんだけど、どうでしょう？

[183: 匿名さん]

価格次第ですが、竹園のほうが良さげかもしれませんね。

[184: 匿名さん]

竹園の方が駅から遠い上に、地価からいっても値段は高くなるでしょうね。
それでもつくば中心部や竹園地区に価値を見出だすかどうか…ですね。

[185: 匿名さん]

あそこは竹園っていっても大通りの反対側だからなー
完全に戸建て向きのエリアだよな

[186: 匿名さん]

竹園は全て平置き駐車場ってのがいいですよね。こちらは機械式が相当なデメリットかもしれません。

[187: 匿名さん]

先着順住戸は、まだ残っていますか？もう売り切れた？

[188: 匿名さん]

ここの管理会社はいまいちのようですね。レーベンの管理会社は一生懸命頑張っているので好感が持てます。ここもレーベンみたく頑張ってほしいです。

[189: 匿名さん]

だいぶ値下がりした印象があります。
先着順で全て2000万円台。すぐに完売でしょうか。

[190: 匿名さん]

早くも賃貸が出ましたね。レーベンとかに流れてしまったのかな。

[191: 匿名さん]

みえすいたレーベン推しがひどいな(笑)
ぜひぜひ機械式駐車場100%の学園レーベンへどうぞ

[192: 匿名さん]

レーベンは駅近だから条件が違いますよね。レーベンつくばはあの好立地で全て自走式はすごい。

[193: 匿名さん]

値段が違うからね

[194: 匿名さん]

レーベンのチラシ見ましたが、ジムとか読書スペースとか共用施設すごいですね！こちらには特にないですよね？

[195: 匿名さん]

マンション内は、不公平感があると先々揉めるもと。使わない人、マンション以外に交流を求めたい人にジムはいらない。他も必要か考えましょう。

[196: 匿名さん]

価格は、こちら安いですよね。最近値下げ？したのですかね。

[197: 匿名さん]

価格差は、借入負担の差に繋がるので、値下げ歓迎。
見栄を張るか、実を取るかですね。
銀行で借り入れできる限度までは大丈夫と思わないでね。

シンプルでいいと思います。

[198: 匿名さん]

特に値下げはしてないでしょ。
一期の時は最低2600万円台で売り出してるよ。
2600万円台は、2階の狭い部屋一室だけだったけどね(客寄せパンダ)。

[199: 匿名さん]

2900万円台なら、お買い得だと思います。ミニストップもできるし利便性は向上してますよね。

[200: 匿名さん]

普通に考えたら、悪くない立地だよ。将来の陽当たりも担保されている。つくばセンターは、発展性が少ない。

[201: 匿名さん]

北側は開発これからですしね。
特に北東は商業地区なので、これから何が建つか楽しみです。

[202: 匿名さん]

そう、つくばセンターの都市計画は完成図となっている。常陽銀行の横の土地に商業施設やオフィスビルが建たずマンションが建ってしまう。より発展性が無くなったね。

[203: 物件比較中さん]

この物件のデメリットは、一部批判されている機械式駐車場だけですね。それ以外は他より良いと思われます。

[204: 匿名さん]

一部機械式、負担が少ないのであれば、進んで選択する人がいると思います。あまり勧められませんが、機械式を増やせば、2台持つことも可能とも言えます。敷地一杯に自走式や機械式駐車場の物件ではできないことですね。

[205: 匿名さん]

エンブレムのことですね。

つくばセンターは、五年内に吾妻の大開発が始まると思いますよ。
商業施設やオフィス等のニーズは微妙なので、マンションと戸建てが建つだけかもしれませんが。

[206: 匿名さん]

エンブレムだけじゃなく、レーベンつくば研究学園もそう。
余裕があるところが珍しい

[207: 匿名さん]

デベさんは、詰め込むだけ詰め込むほうが儲かると信じているから。「住まい」に対する愛情がない。
ここも、機械式駐車場を必要としない戸数にすればよかった。それで儲かる価格を設定するればよかった。
その分間口を広げるとか、車の出入り口を考えるとかすればよかったな。

[208: 匿名さん]

隣のテラスにおいても駐車場は非常。に要素のようです。少なくとも平面で一台分確保すべきかな。

[209: 購入検討中さん]

研究学園でそれが実現できてるのって、隣のテラスと10年前に建った駅前のサーパス(立体だけど)だけじゃないか？
つくば駅周辺はレーベンもデュオもウェリスも完全自走式にしたみたいだけどさ。
この違いはなんだろうね。

[210: 匿名さん]

この違いも何も大規模マンションは敷地が広いから立体駐車場が造れるだけだろ

研究学園でも、敷地が広いけやきレジデンスは自走式、狭いさくらレジデンスは機械式

[211: 匿名さん]

ウェリス竹園は平置き。

[212: 購入検討中さん]

敷地の広い大規模マンションが造れるほどの需要と、官舎跡地の再開発による土地があるセンター地区が、これまでもこれからもつくばの求心力であり続けるでしょう。
もちろんその分もお値段も他地区より数百万から一千万はお高い。
それでもそれを買うことのできる財力のある向きが、つくばではいくらでも集まることはエンブレムスレの盛況ぶりが現している。
研究学園はじめ万博記念公園やみどり野などは、そこに乗っかることのできない２番手３番手の輩が巣籠もる場所なのでしょう。
小狭い駐車場が機械式か平置きかなどというつまらないことに翻弄されながら。

[213: 匿名さん]

>研究学園はじめ万博記念公園やみどり野などは、そこに乗っかることのできない２番手３番手の輩が巣籠もる場所なのでしょう。
>小狭い駐車場が機械式か平置きかなどというつまらないことに翻弄されながら。

あんたの方がつまらんプライドに翻弄されてるけどね。

[214: 匿名さん]

近くにミニストップとかオープンするので、だいぶ便利になりますね。

[215: 匿名さん]

>>214
コンビニが出来るのは地味にありがたいですよね✳︎

[216: 匿名さん]

先に高い価格帯で購入したテラスの住民さんに怒られてしまうかもしれませんが、2500万円前後を最多価格帯に下げないと、売り切れない気がします。機械式駐車場がマイナス材料として大きすぎます。

[217: 匿名さん]

３棟目を止めて、２棟共通の駐車場（自走式）として貸し出したらいいのに、２台確保できる物件なら魅力十分。
発展する明るい期待もあり、周辺の生活環境は良いと思います。

[218: 匿名さん]

駅近じゃないんだから、駐車場で他よりもアピールしないと、魅力ありませんよね。研究学園レーベンよりも魅力ありませんね。

[219: 匿名さん]

研究学園レーベンもなぁ、駅近以外に魅力ないからなぁ。駐車場あれば、こちら選ぶかな。

[220: 匿名さん]

隣のマンションはだいぶ騒音の問題があるみたいですが、こちらは大丈夫なのでしょうか？

[221: 匿名さん]

うるさいと言っているのはごく一部の人。
異常に気にし過ぎな感じがする。
どこの集合住宅もこんな感じだとおもうけど、そんなに気にしぃなら一戸建て、及び最上階の角部屋の選択はなかったのかと。
せっかく気分良く暮らしているのに、あそこのマンションは音が響いてうるさいらしいよなどと噂されてはいい迷惑だ!!

[222: 匿名さん]

うるさいと書いている人が、住民ないのでは？と思ったりします。

自分の物件を下げる書き込みは普通しないものです。
でなければ、特殊な方はかな。

[223: 匿名さん]

機械式駐車場の苦労話もあるんで、平面を希望します。早めに契約したら平面にしてくれるかなあ。

[224: 匿名さん]

テラスは自走式の２階建て立体にすればよかったのにな。

[225: 匿名さん]

レーベンネクシオは茨城という土地のスケール感を全くわかっていないですな
あそこからだとイーアスですらクルマで行きたくなる距離なのに、ほぼ全て機械式、しかもエントランスまでジグザグ道の駐車場
駅が近いったって始発駅じゃないから座れないし、快速は止まらない
とにかく外出がおっくうになりそう

[226: 匿名さん]

ご意見ごもっともですが、スレ間違い？

[227: 匿名さん]

レーベンの批判はやめましょう。問題があったとしても向こうのほうが売れ行きはいいので、ここより魅力があるってことです。

[228: 匿名さん]

レーベンのデベもしくは購入者はちょっと悪口があると、脊髄反射で即反応するからよくわかります
機械式駐車場99%ことレーベン研究学園のスレへ速やかにお帰りくださいw
ここは他スレですよ？

[229: 匿名さん]

機械式駐車場という点では、ここもレーベンも変わりません。むしろレジデンスの目の前の大和ハウス戸建てのほうがいいという意見をよく聞きます。

[230: 匿名さん]

駅前のレーベンよりダイワの戸建のがいいという人もいます。普通だと思います。
所詮マンションは集合住宅ですから。

それより、駅を利用もしないのに、駅近というだけで、全員が苦労する機械駐車場率１００％や朝５時から午前０時まで電車の騒音など我慢です。レーベンの北側のマンションの売り物件数が多いのを気づいているのでしょうか。
日々の快適さも検討ください。

[231: 匿名さん]

レーベンは電車利用がメインターゲットなので機械式駐車場でも問題ありません。たまに使うくらいならね。ここは基本自動車メインなので、大和ハウスに劣るということです。

[232: 契約済みさん]

そうですよね。ココとレーベンはそんなに比較にならない気がしますね。

[233: 匿名さん]

田舎のつくばで電車利用がメインって、そりゃ旦那の通勤はともかく、家族の普段の生活が全くイメージできてないんではないの？
毎日の買い物や用事も全てイーアスとtxで済ませるとでも言うのだろうか…
ウェリスは機械式は全体で2/5以下だし、敷地が複雑な形状をしてないので、入れるのも出すのも大分楽だと思う。

ダイワの戸建ては価格帯が違いすぎるが、戸建てが良い人はそっちでもいいんじゃないか？
個人的にはマンションの方がセキュリティも優れるし、眺望もいいし、メンテナンスも楽なので好きだけど。

[234: 匿名さん]

管理費と修繕費と駐車場料金、税金も考えると大和ハウスのほうが安いというふうに聞きましたよ。今は完全に車社会なので、家にクルマ二台以上必要ですって、ハウスメーカーの営業が言っていました。

[235: 匿名さん]

１０年前にダイワハウスで兄が建てました。
継続してメーカー保証を得るためのメンテナンス費用に１５０万円ほどかかりました。売り口上の長期保証とはそういうものです。
「どうでもいい。メンテしない。」という逃げ道はあるかもしれませんが、戸建てのメンテナンス費用についても注意が必要ですよ。

立地がよく、安眠でき、至便な生活環境であれば、マンションよりは戸建を選ぶでしょう。
「駅前だからだけで踊ってしまった。うるさくて困った。多く借金した」なんて悔やまないようにね。
人生、今だけじゃありませんから。手元に余裕も必要ですね。

、

[236: 匿名さん]

ハウスメーカーの保証はメーカーによる。当たり前だけど。
良心的なメーカーもあるし。

[237: 匿名さん]

ハウスメーカーの営業がハウスメーカーに都合のいいこと言ってるの真に受けるなよ…

[238: 匿名さん]

2台分の駐車場が必需な場合、多層式の機械式駐車場を設置すればいいと思います。負担はしますが、検討できるものでしょうか？

[239: 匿名さん]

いまさら難しいでしょうね。現在の計画は変えられないと思います。

[240: 匿名さん]

機械式を増やすなんて愚の骨頂でしょう。
それなら月極めを借りる方がよっぽどいいです。
機械式は少ないほどいいのが常識ですよ。

[241: 匿名さん]

機械式じゃなくて、自走式にはできないのですか。

[242: 匿名さん]

どのマンション掲示板見ても、つくばの物件は駐車場の話題ばかり。。。他にネタないの？

[243: 匿名さん]

完成時期が近づいてるけど、進捗はイマイチ？レーベンに持ってかれてるのか。

[244: 匿名さん]

レーベンは機械式駐車場と風俗の話題で持ちきりだよ
それどころではない

[245: 匿名さん]

レーベンさんは、いろいろバッシングある割には売れてるよね。

[246: 匿名さん]

多売が得意なのは確かですよね。年間売上戸数はデベロッパーの中でも上位に食い込んでましたよね確か。売り上げは必ずしも顧客満足度や評価と一致しないのでしょうか？

[247: 匿名さん]

レーベンが荒れてるようなので、今が売り上げ伸ばすチャンスです。頑張ってください。

[248: 匿名さん]

ブライトサイドの販売は始まらないんですか？

[249: 購入検討中さん]

価格帯は手頃ですし、売主の安心感は、ポイントですね。

そういえば、駅逆側にできたドンキー、
大人気ですね。

[250: 匿名さん]

どれくらい売れてるんてしょうかね。

[251: 購入検討中さん]

先日予約なしで行ったら、結構混んでました。

周辺にお店は増えてきているし、売主は大きな会社なので、安心感は抜群ですね。

そういえば、連休中は、通常の休日より、イーアスすいてましたね。

結構、帰省される方が多いのでしょうか。

[252: 匿名さん]

>>251
私が行った時も混んでいました。予約して行ったので待たされることは無かったです。
イーアスは混んでるだろうと思って、こーいう連休中は絶対行かないのですが意外と空いてるんですね。
新しい商業施設が色々出来始めて次は何が出来るのか楽しみです。個人的にはIKEAが出来たら嬉しいんですが、なかなか難しいですかね…

[253: 匿名]

イケアが来るかもとか、あったらいいなというのはたくさん聞きますが、もしもイケアが研究学園にできたとしたら道路が混雑して自宅の出入りも大変になるんだろうな。

[254: 匿名さん]

IKEAの計画は無くなったようですよ。デベ情報。

[255: 匿名さん]

ブライトサイドを検討したいのですが、まだ販売してないのでしょうか？

[256: 匿名さん]

研究学園で一番広いあの区画は、
県が売却に拘ってるみたいですね。
定期借地ＯＫなら事業者が現れると思うのですが…
24ｈａは広すぎですね。
多分噂の三井もＬＡＬＡガーデン抱えてるのですぐに動けないと思いますね。
ただＬＡＬＡガーデンの土地の契約が2023年ごろ終わると思うので、
あそこは早ければ2021年末ごろ事業終了かな？
その時期に合わせて何らかの新施設をオープンさせるとしたら
2018年前後あたりに何らかの契約をする可能性はあるかもしれない。
あくまで憶測です。

[257: 匿名さん]

三井がその頃に研究学園駅とつくば駅のどちらを開発する方針を取るかですね。
公務員宿舎売却で吾妻にまとまった土地が出るため、三井はつくば駅を開発すると予想します。
もともと、三井は、駅徒歩5分圏内の駅近エリアをメインに開発する会社ですし、将来の資産性を考えるとそうなるかと。

[258: 匿名さん]

駆体のコンクリの水セメント比、周辺物件はせいぜい50%のところ、ここは45%ですね。
強度は30N/㎟以上ですし、メンテナンス性にも気を配っているので、駆体は100年いけるでしょう。
こういうところもっと宣伝してもいいと思うけど。

[259: ご近所さん]

>>258
確かに。

[260: 物件比較中さん]

>>258
そういうのって実際の現場でどの程度ちゃんとやってるのでしょうか
土建業界は昔から手抜きコスト抜きが当たり前みたいに言われているので不安です。

[261: 物件比較中さん]

売主から考えるに、安心度は高いですよね。
このエリアの中では、一番かと思います。
にしても、つくば駅周辺は高い！
こちらは、価格的にも魅力です。