ウェリスつくば研究学園レジテンスってどうですか？

[物件比較中さん]

【「ウェリスつくば研究学園レジデンス」物件概要】
●所在地：茨城県つくば市研究学園4丁目34番
●交通：つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩14分
●地域・地区：第1種低層住居専用地域、第1種住居地域
●地目：宅地
●建ぺい率：52.58%
●容積率：155.51%
●敷地面積：8616.55平米
●建築面積：3151.02平米
●延床面積：14549.87平米(容積対象外面積1153.27平米含む)
●構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建て
●総戸数：149戸
●間取り：3LDK～4LDK
●専有面積：76.20平米～120.39平米
●設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
●施工：株式会社長谷工コーポレーション
●管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス
●売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
●販売予定時期：平成26年9月下旬
●「ウェリスつくば研究学園レジデンス」物件HP：http://wellith.jp/tsukuba1/

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.20 管理担当】

[162: 匿名さん]

レーベンの固有名詞まで出して擁護とはなりふり構わなくなってきましたね(笑)
これじゃーなんぼ関係ないと言い張ろうとレーベンの営業または購入者だってのは本人以外にはバレバレですわ…

[163: 匿名さん]

業者同士の書込み合いでしょう。
他の物件のスレも同じ、ルール違反の業者の書込みと思われるものも多いです。
それを見越して読んでいます。

ただ、一人は、マンション業者、管理に遺恨を持っている方でしょうか。

[164: 匿名さん]

平置き駐車場95台確保と書いてありましたが、全員に平置き駐車場が確保されないってことですよね。二台目もないので、車生活にはやや不利かも。駅前物件なら車生活じゃなくてもいいでしょうけど。

[165: 匿名さん]

2台確保だったら、セールスポイントとして高かったね。
戸数減らしても、自走式駐車場をつくるとかね。100万円位高くても行けたかもね。
だって、駅近でないので、ここの競合は、戸建も入るでしょ。

[166: 匿名さん]

まさにその通り戸建てとの競合です。現在のところ戸建て圧勝ですね。

[167: 匿名さん]

そうか？
周辺の戸建は普通に4500万円からとかだぞ？
3000万円そこそこで同レベルの住環境が手に入るなら、悪くない選択だと思うがね

[168: 匿名さん]

>>165

戸数減らしたら100万円増じゃ済まないだろ。
１戸だけ減らすことはできないんだから。

[169: 匿名さん]

１００万円で済むかは、自信ない。
デベさんが、戸数減らした分の利益を諦めればいいんだろ。そうすれば、土地代と駐車場の建設費の分担部分が価格上昇分。
もっとも、地型から自走式は難しくそうかな。地下駐車場はお金がかかるだろうし・・・。

[170: 周辺住民さん]

マンションも戸建ても両方住んでいますが。
両方同じ環境ではない。
同じなら、このスレのような問題はない。
戸建ては音を気にしなくてよいし、駐車場も楽なので快適です。
値段相応です。

[171: 匿名さん]

戸建は防犯が心配。その他、新聞の勧誘、宗教の勧誘。
子供なんかは疑いなく玄関開けちゃうしね。
かといって、機械警備入れるのも金かかるし。

[172: 周辺住民さん]

オートロックのマンションも、勝手に入ってきますよ。
あの辺りの戸建ては大抵セキュリティがはいってますよ。
値段相応です。

[173: 匿名さん]

同じ値段で比較したら、戸建の方がセキュリティが低いでしょうね。
侵入経路がたくさんありますから。

同じ理屈で断熱性能も同じような値段ならマンションの方が数段高いです。

金をかければセキュリティも断熱性能もそれなりに向上させられますから、
値段の高い戸建と比較してもあまり意味ないですね。

[174: 匿名さん]

ここだけでなく、南向きマンションは、リビングは明るいのでしょうが、北側は全く陽が入らないですね。暗くて、
健康的ではないように思います。

[175: 匿名さん]

北側の部屋でも高層階なら地上からの反射光が入るから、戸建ての北向きよりはマシでしょ。

[176: 周辺住民さん]

両方住んでみた感想としては、、。
子育て世代なら戸建て、子どもがいないならマンションが快適かなー。

[177: 匿名さん]

第５次販売は、一戸だけなんですね。倍率高そう。

[179: 匿名さん]

いまからこんな調子で大丈夫ですか？売れるんですかね。

[180: 匿名さん]

契約の花はたくさんついてましたけどね。
心配しなくとも、売れるでしょう。

[181: 匿名さん]

先着になってからの売れ行きは良さそうだね

[182: 物件比較中さん]

ウェリス竹園のほうがよさげなんだけど、どうでしょう？

[183: 匿名さん]

価格次第ですが、竹園のほうが良さげかもしれませんね。

[184: 匿名さん]

竹園の方が駅から遠い上に、地価からいっても値段は高くなるでしょうね。
それでもつくば中心部や竹園地区に価値を見出だすかどうか…ですね。

[185: 匿名さん]

あそこは竹園っていっても大通りの反対側だからなー
完全に戸建て向きのエリアだよな

[186: 匿名さん]

竹園は全て平置き駐車場ってのがいいですよね。こちらは機械式が相当なデメリットかもしれません。

[187: 匿名さん]

先着順住戸は、まだ残っていますか？もう売り切れた？

[188: 匿名さん]

ここの管理会社はいまいちのようですね。レーベンの管理会社は一生懸命頑張っているので好感が持てます。ここもレーベンみたく頑張ってほしいです。

[189: 匿名さん]

だいぶ値下がりした印象があります。
先着順で全て2000万円台。すぐに完売でしょうか。

[190: 匿名さん]

早くも賃貸が出ましたね。レーベンとかに流れてしまったのかな。

[191: 匿名さん]

みえすいたレーベン推しがひどいな(笑)
ぜひぜひ機械式駐車場100%の学園レーベンへどうぞ

[192: 匿名さん]

レーベンは駅近だから条件が違いますよね。レーベンつくばはあの好立地で全て自走式はすごい。

[193: 匿名さん]

値段が違うからね

[194: 匿名さん]

レーベンのチラシ見ましたが、ジムとか読書スペースとか共用施設すごいですね！こちらには特にないですよね？

[195: 匿名さん]

マンション内は、不公平感があると先々揉めるもと。使わない人、マンション以外に交流を求めたい人にジムはいらない。他も必要か考えましょう。

[196: 匿名さん]

価格は、こちら安いですよね。最近値下げ？したのですかね。

[197: 匿名さん]

価格差は、借入負担の差に繋がるので、値下げ歓迎。
見栄を張るか、実を取るかですね。
銀行で借り入れできる限度までは大丈夫と思わないでね。

シンプルでいいと思います。

[198: 匿名さん]

特に値下げはしてないでしょ。
一期の時は最低2600万円台で売り出してるよ。
2600万円台は、2階の狭い部屋一室だけだったけどね(客寄せパンダ)。

[199: 匿名さん]

2900万円台なら、お買い得だと思います。ミニストップもできるし利便性は向上してますよね。

[200: 匿名さん]

普通に考えたら、悪くない立地だよ。将来の陽当たりも担保されている。つくばセンターは、発展性が少ない。

[201: 匿名さん]

北側は開発これからですしね。
特に北東は商業地区なので、これから何が建つか楽しみです。

[202: 匿名さん]

そう、つくばセンターの都市計画は完成図となっている。常陽銀行の横の土地に商業施設やオフィスビルが建たずマンションが建ってしまう。より発展性が無くなったね。

[203: 物件比較中さん]

この物件のデメリットは、一部批判されている機械式駐車場だけですね。それ以外は他より良いと思われます。

[204: 匿名さん]

一部機械式、負担が少ないのであれば、進んで選択する人がいると思います。あまり勧められませんが、機械式を増やせば、2台持つことも可能とも言えます。敷地一杯に自走式や機械式駐車場の物件ではできないことですね。

[205: 匿名さん]

エンブレムのことですね。

つくばセンターは、五年内に吾妻の大開発が始まると思いますよ。
商業施設やオフィス等のニーズは微妙なので、マンションと戸建てが建つだけかもしれませんが。

[206: 匿名さん]

エンブレムだけじゃなく、レーベンつくば研究学園もそう。
余裕があるところが珍しい

[207: 匿名さん]

デベさんは、詰め込むだけ詰め込むほうが儲かると信じているから。「住まい」に対する愛情がない。
ここも、機械式駐車場を必要としない戸数にすればよかった。それで儲かる価格を設定するればよかった。
その分間口を広げるとか、車の出入り口を考えるとかすればよかったな。

[208: 匿名さん]

隣のテラスにおいても駐車場は非常。に要素のようです。少なくとも平面で一台分確保すべきかな。

[209: 購入検討中さん]

研究学園でそれが実現できてるのって、隣のテラスと10年前に建った駅前のサーパス(立体だけど)だけじゃないか？
つくば駅周辺はレーベンもデュオもウェリスも完全自走式にしたみたいだけどさ。
この違いはなんだろうね。

[210: 匿名さん]

この違いも何も大規模マンションは敷地が広いから立体駐車場が造れるだけだろ

研究学園でも、敷地が広いけやきレジデンスは自走式、狭いさくらレジデンスは機械式

[211: 匿名さん]

ウェリス竹園は平置き。