ウェリスつくば研究学園レジテンスってどうですか？

[物件比較中さん]

【「ウェリスつくば研究学園レジデンス」物件概要】
●所在地：茨城県つくば市研究学園4丁目34番
●交通：つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩14分
●地域・地区：第1種低層住居専用地域、第1種住居地域
●地目：宅地
●建ぺい率：52.58%
●容積率：155.51%
●敷地面積：8616.55平米
●建築面積：3151.02平米
●延床面積：14549.87平米(容積対象外面積1153.27平米含む)
●構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建て
●総戸数：149戸
●間取り：3LDK～4LDK
●専有面積：76.20平米～120.39平米
●設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
●施工：株式会社長谷工コーポレーション
●管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス
●売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
●販売予定時期：平成26年9月下旬
●「ウェリスつくば研究学園レジデンス」物件HP：http://wellith.jp/tsukuba1/

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.20 管理担当】

[323: 匿名さん]

あちらには激安の殿堂ドンキホーテがそびえてるので、なんとか同レベルになってほしい願望があるのではないでしょうか。

[324: 匿名さん]

あの立地だと、商業施設以外の施設は思い付かないです。特区に寄与するなんてのは、商業施設でもいくらでも理屈付けすることは可能ですよ。

[325: 匿名]

>特区に寄与するなんてのは、商業施設でもいくらでも理屈付けすることは可能ですよ。

うん、可能だよね。でもそれだったら水面下で上記に挙げられてるような商業施設に決まってる訳がない。もっと分かりやすい事業内容を公募するだろう。
戦略特区事業と指定する理由は？っていう問いには答えられてません。

[326: 匿名さん]

そういえばお値段以上ニトリとかもあちら側ですよね…。

[327: 匿名さん]

一応、国際総合戦略特区としておかないと公募する立場として示しがつかないからでしょう。

[328: 匿名さん]

だったら公募じゃなくて指名にすればいいじゃん。

[329: 匿名さん]

特区推進に寄与する企画公募でROUND1やジョイフル本田に決定したら、こないだの総合運動公園のような騒ぎになりますね。
従来型商業施設でいいなら初めから条件なしの一般競争入札でいいわけで、わざわざ企画公募して審査する理由はないですよ。
役所の入札制度に無知な方かな。

上記のような企業が本当にライフイノベーションやグリーンイノベーション等の推進事業をやるなら、それはそれで楽しい施設はできそうですけどね(笑)

[330: 匿名さん]

土地利用計画は一番規制が少ない準工業地域なんで、幅広く受け入れられるようにしてるんですよね。

[331: 匿名さん]

今日と明日が申し込み受付ですね。明日にはどんな企業がくるか分かりそうですね。

[332: 入居予定さん]

いよいよ入居日が近づいてきました。楽しみです。

[333: 匿名さん]

特区に寄与する云々の話がありましたが、結局はラウンドワンに決まりみたいですね。すでに水面下で反対活動が起こっているようですが、時すでに遅しといったところです。企業としては合法的に手続きを踏み、淡々と立地オープンにこぎつけるでしょう。県も土地が売却できれば、何も不満ないんでしょうかね。

[334: 匿名さん]

ラウンドワンがきたら環境悪くなりますね。駅前だけど、レーベンのほうが静かでいいかも。

[335: 匿名さん]

普通に考えてラウンド1はありえません。
8.4ヘクタールですよ？ラウンド1が５軒ぐらい出来ると思います。
それにラウンド１程度の施設を呼び込むのなら
「用途はなんでもＯｋです」「とりあえず広く募集しますからじゃんじゃん提案してね」
というアプローチになるはずです。
応募があればある程、競争によって売却価格を吊り上げることが出来るわけですから当然ですね。
最初から門戸を狭めるようなことは絶対にしません。

そこをあえて国際戦略総合特区に寄与する云々という文言を付け加えて、しかも審査まですると言っている。
つまり、最初から門戸を狭めて、それ以外からの応募を排除するようなことをしているわけですから、
高く売れればどこでもいいという考えではないということがこれで分かると思います。

[336: 匿名さん]

ラウンドワンはできるかもしれないが、この土地ではないことは確かだね。
国土地理院の方の事業用用地はまだ公募されていないところが結構あるよ。

どうしてもレーベンに誘導したい人が土建屋さんの噂話を元に書いてる感じ。

[337: 匿名さん]

あの土地はラウンドワンになると思います。いまは選定する理由を整理している状況なのでは。

[338: 匿名さん]

県はイーアスの北側に膨大な保留地を抱えており、
最終的にはそこを全部売るのが目標なので、
この区画だけ売れれば良いということではないのです。
従って今回の売却予定の区画には隣接する別の県有地にとっても好影響のあるものに来てもらう必要があるのです。
土地の価値を下げるようなもの、隣接する保留地売却に悪影響がものは誘致しません。
仮に売れればなんでもいい、ヤケクソ状態になってるのだとしたら、
こういう募集の仕方はしません。

[339: 匿名さん]

ラウンドワンは悪影響及ぼさないと判断したんじゃないかな。

[340: 匿名さん]

ROUND1ができることはあり得ないでしょうが、そんなにイメージ悪いかというとそうでもないです。
ドン・キホーテやニトリは絶対嫌ですね。

[341: 匿名さん]

公募条件からしてラウンドワンはないよ。
ラウンドワンにしたいなら、今までどおりの普通の公募をすればいいだけだから。

あの土地には茨城県やつくば市としても、目玉になる物件を誘致しようと頑張っていたからね。
ウェリスにもレーベンにも関係ない物件が来るだろうけど。

[342: 匿名さん]

ラウンドワンの邪魔をしようとするライバル企業を排除するため、門戸を狭くしてラウンドワンの単独入札ってこともあり得る？