フォレセーヌ池田山公園

[匿名さん]

評判の悪い「森トラスト」の関連会社と再建中の「大京」が
売り主のマンションですが、大丈夫でしょうか。

[2: 匿名さん]

池田山公園は、「池田山」ではないから、注意して。
崖下ですから。

[3: 匿名さん]

そうですね。いわゆる池田山の邸宅街ではないですね。
静かな場所ではありますが。
言うなれば千葉にある“東京○○ランド”みたいなものですか。

[4: 匿名さん]

フォレセーヌ池田山公園
http://www.nomu.com/new/fsikedayama/

[5: 広尾の住人]

資料請求したらハンカチ（スカーフ？）入りの不思議なパンフ送ってきたよ。
意外と高級感ある作りしているが、池田山公園まで結構距離があるので見渡せるのは上層階だけでしょう。高そうだな。
個人的には池田山公園は好きですけどね。
でも大京だからなあ。

[6: 匿名はん]

ここって売れてるんですか？

[7: 匿名さん]

ここのモデルルーム行った人は、皆仕様がすごくいいって言いますよ。私は行ってないので何とも言えませんが。ただ地図を見る限り、周りの道がすごく狭そう。雨の日にタクシー捕まえるのが大変そう。

[8: 匿名さん]

なんでこのスレであまり語られてないんでしょうね。人気ないのかな

[9: 匿名さん]

ここは全部100平米超みたいだから金持ちしか関係ないのでここで語られるマンションではないのかも。最低1億円以上みたいだし。

[10: 事情通]

森トラストは、コンプライアンスのない会社だからやめた方が良いよ。

[11: 周辺住民さん]

高級物件だからあまり人がいませんね。
近くの第三日野小学校は品川区でも特に人気のある学校で、
中学受験熱が高く、下手な私立よりも親のランクも高いところです。
なので、学区を考えて購入する人もいそうですね。
若いファミリーで１億以上の予算がある人が対象ですが・・・。
ニセ池田山と言われても、良い学校と病院（ＮＴＴ）があるので◎でしょう。
近くのパークハウスに比べてもグレード感があると思います。

[12: 匿名さん]

ここは、広さの割に確実に安く、グレードはおそらく最高なので、買う人は沢山いそうですよね。でも地位を考えると、この値段を出せる人はもっと出しても場所にこだわるような気がします。値段と場所のバランスですね。転売を考えなければ相当いいマンションかも。

[13: 周辺住民さん]

そう、転売を考えなければ良いマンションですよね。
転売を考えると、もっと一般人にウケそうな立地にこだわらなくてはいけないけれど、
実際に住むなら池田山のお膝元くらいで十分だし、学校＆病院の充実はポイント高いですよね。
五反田駅も今は浄化運動が盛ん。トイレはとかは改装してとっても綺麗だし。
個人的にはクリーンな大崎駅の方が好きですが、駅の周りにはタワマンしか建ってないし、
御殿山になれば、ここよりも高値がついているので難しいですね。

[14: 匿名さん]

ここを真剣に検討している者です。大きな借金して買うのに値する物件なのでしょうか？どなたでもいいので教えてください！

[15: 周辺住民さん]

１月にトイレが３つもあるモデルルームをみましたが、仕様は本物の億ション設定だそうですので、買えるだけの余裕があれば良い物件だと思います。
最近は麻布エリアもものすごく高くなってしまっていて、１億〜２億円くらいであればゆったりとしたプランが多いので、良いのではないでしょうか？
この物件を真剣に検討できるとは、何とも羨ましいかぎりです。それにしても最近の不動産価格はどうなっているのでしょうか。中古でもかなり強気な値段設定が多くてしばらくは変えなさそうです。
しばらく、この強気な価格は続くのでしょうか？

[16: 事情通]

森トラストという会社は、自社物件の周囲に対して、
違法行為による迷惑をかけることを平気で行い、
それをやめるように主張しても変な理屈をこねて、
平気で違法行為を継続する、すごく嫌な会社です。
かかわらない方が良いように思います。

[17: 周辺住民さん]

たとえば島津山や御殿山の中古はどうでしょうか？
もっとグレードが高くて立地も良く、築浅の中古が探せばありますよ。

[18: 匿名さん]

Ｎｏ１４さんへ。
つい最近まで、近所に住んでいました。
マンションの内容は確認していません。
池田山と違って、高級住宅地というのはちょっと・・・。
まあ、これについては感覚に個人差があると思います。
とても静かな土地です。
春には鶯のさえずりが聞こえるし、病院側のサクラ並木も美しい。
緑が多いのと、くぼ地に近いので、５月ごろから１０月末までやぶ蚊が多いです。
日没後は人通りも少なく、周りにはお墓が多いので、深夜徒歩での帰宅時は道を選んでいました。
裏道は狭く、入り組んでいるので、慣れるまで運転に苦労することもあるかと思います。
買い物は、どこの店もちょっと遠く、どこに行くのも坂道なので、不便です。
学区の小学校は都会にある田舎の学校のようなのんびりした校風。
教育熱心な家庭には、子供を近くの港区立小に越境通学させるケースもあります。
町内会では盆踊り、もちつき、子供夏祭り、ラジオ体操、花火会、秋祭りなど、行事がいろいろ。
のんびり暮らすには、けっこう良いところだと思います。
本気でご検討されているのなら、朝、昼、そして日没後、付近を散策されると良いと思います。

[19: 匿名さん]

18さん、
ありがとうございます。検討した結果、定借で、倍率は高いのですが広尾GFに申しこもうと思います。夜通ってみて夜帰宅時に道を選ばれるというのはわかる気がしました・・・。セキュリティ重視でマンションを選びたいと思っているので、ここはグレードはおそらく最高なのですが小規模すぎて管理も日勤にならざるを得ず、パスしょうかなと・・・ちなみに独り身で借金しなくてよければこんなマンションにすんでみたいです。

[20: 物件比較中さん]

14さまへ
近辺の情報ありがとうございます。
のんびり暮らしたい我が家にとっては条件が良さそうです。
近々池田山周辺を散策しにいこうと思います。

私の勉強不足で申し訳ないのですが、
第三日野小学校へ通わせる代わりに港区に越境入学させるというのは
教育上それほどメリットがあることなのでしょうか？

もしよろしければ御教授くださいm(_ _)m

[21: 物件比較中さん]

No.20です。
私のレスは14さまではなく、18さまへでした。
大変失礼いたしました。

[22: 匿名さん]

２０さま
目的やご家庭の教育方針によって、メリットか、デメリットかは異なってくると思います。
中学受験に関してのみ言えば、公立の学校での授業内容が受験結果に結びつくとは考えにくいので、どちらかの小学校の方が優れているというということは無いと思います。
あえて言えば、近所の港区の小学校の方が、下校時間が早いので、学習塾の開始時間には余裕で間に合います。

教育システムには多少違いがあります。
品川区では最近、小中一貫教育を始めました。
小６年⇒中３年という普通の教育システムを　小中分の９年でひとまとめにしようという試みです。具体的には、道徳などの科目を無くし、市民科という、独自の教材での授業にしたり、中学の数学でつまずかないように、授業内容を前後させたり・・・。
このシステムは、始めたばかりなので、今のところ、結果は出ていません。

第三日野小はＰＴＡ活動が活発な方だと思います。
全体の児童数・家庭数が少ないので、親の出番も比較的多いです。
また、他区が児童館などで学童保育をしているのに対し、品川区では校内でスマイルスクールを運営しているのですが、低学年の親子には好評のようです。

第三日野小学校は近々校舎の建て直し工事をする予定です。

以上、手元の情報を書きましたが、あまり参考にならなかったら、ごめんなさい。

[23: No.20]

22さま
貴重な情報ありがとうございます。
子供はこれからなのですが、地方出身なものでして
東京の教育環境についてイメージがつかめずにおりまして、
22さまのような情報は大変ありがたいです。

小学校の下校時間までは考え至りませんでした。
とても勉強になりました。

この周辺の物件検討を継続したいと思います。