THE TOYOSU TOWER Part3

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/

[897: 匿名さん]

ＭＲどうでしたか？メニュープラン選べるのは何Ｆからとか、
話ありました？

[898: 匿名さん]

時期によって異なる、というトークはありましたが明文化されていません。
それ以降は一旦指定したのを納めて、入居後リフォームで交換する手はある、と言ってました。

[899: 匿名さん]

>>898 ありがとうございます。
まだ希望を捨てずにいます。

[900: 匿名さん]

リフォームじゃどこのマンション買っても同じですけどね。

[901: 匿名さん]

でも免震・オール電化はリフォームでどうかできる物じゃないよね。ＰＣＴと比べても、
この点は大きく勝っているポイントです。
とはいえ、その躯体性能以上の値付けがされているのは確かです。豊洲の再開発地域の
土地も少なくなり、残すはここと、ビバ横の住友ツイン、そして北側の住友タワーのみ。
住友物件は１００％ここよりも高くなるのは確実なので、豊洲が欲しければ突撃する
しかない。
でも江東区にＶタワー並の予算をつぎ込めるかというと、多くの人が躊躇してしまう
のではないかと思ってます。

[902: 匿名さん]

Vタワーってどこだっけ？

[903: 匿名さん]

入居後のリフォームなんて、デベにとっては美味しすぎるカモ

[904: 匿名さん]

豊洲は、高すぎですね。江東区でも、もう少し安いところにすむしかないのかな？

[905: 匿名さん]

>>902
品川駅と専用通路で直結の、湾岸地域№１のマンションです。無垢フローリング、天井カセット
エアコン、ディスポーザー、食洗器全戸標準など、現在でも仕様は見劣りしません。
平成12年〜13年にかけて分譲された43階建物件で、70平米で5000万円台、80〜90平米で7000〜
8000万円台、100平米で9000万円台といったところでした。

[906: 匿名さん]

>905
湾岸にはTTPもありますよ！。

[907: 匿名さん]

９０５さん、
なるほど。
最近の物件しか知らなかったので、勉強になりました。
ありがとうございます。

[908: 匿名さん]

>>905
と言うことはTOYOSUはＶタワー分譲時より高いわけですね。100平米で15000万円〜だからね。
100平米は最上階だけだけどね、、、それでもねーー。所詮豊洲だぜ、豊洲。

[909: 匿名さん]

ベイクレストタワーより高いってのは本当に驚きですね。
立地、仕様全て劣っているのに。

[910: 匿名さん]

ベイクってあのネタ物件だろ?
久しぶりに聞いたw

[911: 匿名さん]

>>908
いやいや、Ｖタワーも最上階付近のプレミア物件はあって、それらはもちろん億ションです。
905の価格はそれ以外の、一般的？な住戸の価格です。　当時は、10年くらいたって安く
なってから買えばいいやと思ってましたが、見込みが超甘かったです。

ところで906さん、TTPって？

[912: 匿名さん]

個人的には、タワーマンションをファミリー系とレジデンス系に分類できる
と思っている。湾岸地区のレジデンス系は、Ｖタワーと東京ツインパークス
が代表格かな。ファミリー系はWコンフォート以来数多く立てられてきた。
豊洲タワーの価格はかつてのレジデンス系に近いようだが、ファイミリー系
のマンションである事は間違いないと思う。

[913: 購入検討中さん]

>>911さん
たぶん東京ツインパークスでしょう。
Vタワーは湾岸地域№１ていうのは大げさですね。
港南地域№１。

私はセンチュリーパークタワーと思うけど。

[914: 906]

>>911
913が書いてくれました。湾岸No１にチョイ引っかかったので、
参考までにレスしました。
Vはデッキ通路で一本ですが、以外と距離ありますよ。実質的に
八つ山橋にあるわけですから。それと、眺望面では難点がある
プランも多いので、抜けも含めると湾岸寄りの物件のほうが
価格パフォーマンス的には、有利な面も多いです。

[915: 匿名さん]

品川 Ｖ-ＴＯＷＥＲ
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo/tokyo-146vtower.htm

東京都２３区別
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo/to-23.htm

[916: 匿名さん]

値段がでるとスレの勢いが止まった？

[917: 近所をよく知る人]

思いの他高すぎて早々と撤退じゃないですか？

[918: 匿名さん]

そろそろババ抜き状態突入ですかね

[919: 匿名さん]

今日モデルルーム行ってきました。
ここに書いてる通り値段が高すぎで思わず「高っ！」て言ったら営業の方が
「ここは居住専用の区画なので・・・」みたいな事言ってました。

[920: 匿名さん]

どう言ってみても、高いと思われます。

[921: 匿名さん]

モデルルームに行きました。
価格はすごい高いという印象は無かったのですが、入居時期がかなり先なので金利が心配です。
分かってはいるのですが・・・。2年後ってどれぐらい金利が上がっているものなんでしょうか？
皆さんはいかがお考えですか？

[922: 匿名さん]

日銀総裁が次に変わる間に２回は上がるだろうと、今日テレビで言ってたな。

[923: 匿名さん]

金利を上げるということは、物価が上がる見込みがあるということですから、資産価値で相殺されるとは思いますが、それでも高いですね。買い替えの人は現状のマンションの値上がり分で買うのでしょうが、新規に買う人は難しいです。

[924: 匿名さん]

長期金利は政策金利の利上げにも関わらず去年より下がっています。
長期金利は長期国債の利回りで決まります。この利回りは市場での
国債の売買で決まりますが、将来の経済成長率やインフレ率を
反映しています。日銀のように、デフレから抜け出していないにも
関わらず強引に政策金利を上げると、将来の経済見通しに悲観的になり、
逆に長期金利の低下を招く可能性があります。

[925: 匿名さん]

ある程度長く住むつもりの人にとっては、当面の資産価値上昇なんて税金が上がるだけでメリットなんて全くないよな。

[926: 匿名さん]

長期金利も少し行きすぎですね。あくまでマーケット参加者が見ている価格ですから。マーケット参加者が国債を買っているだけで、それが本来的な経済成長率やインフレ率を反映しているとは限りません。とはいえ、ひとつのマーケットの見方ではありますが。日銀は将来行き過ぎた（どこまでを行きすぎと定義しているのかはわかりませんが）インフレを懸念しているので、マーケットの見方と、日銀の見方が分かれているのでしょう。いずれにしても、皆さん、マンションは高いと言っている方が多いのを考えると、目先、資産インフレがあるといっている裏返しなのでは？

[927: 匿名さん]

豊洲が今後上がることを大前提にしてますが、都知事選であれだけ豊洲＝土壌汚染を公共の電波をつかい刷り込まれた人が高騰したイメージが悪い物件を選ぶでしょうか？

資産価値は今のところ・・・・なんともいえないですね。

[928: 匿名さん]

↑
すみませんイメージの悪い物件ではなくイメージの悪い場所の物件でした

[929: 匿名さん]

昨日も夜のニュースで「土壌汚染地域豊洲」って書いたプラカードを持って
行進してる人達の映像が流れてましたね…

[930: 匿名さん]

まあ、不二家やライブドアや原発に勤めている人の気持ちが少しは分かったという所でしょうか。

[931: 匿名さん]

今まで、電車むちゃ混みの東西線沿線より安かったように思うのですが、
結構MS行って高いって、ありますが、実際の価格は、どの程度なのですか？

[932: 匿名さん]

>931
過去レスをご確認ください。丁寧に書いてある方がいらっしゃいます。

[933: 匿名さん]

昨日見学して参りました。７０㎡前後の広さで探していますので
CLASS８０のモデルルーム間取が非常に気に入りましたが
営業さんと商談中に２０階以下はこの間取りになるか（２LDKとDEN）
３LDKになるかが契約時に選択出来ない可能性がある。
といわれました。３LDKの間取よりモデルルームのタイプが
希望なのです。選択出来ないのならここはちょっと検討からはずします。
これからの抽選なのにちょっとひどいです。がっかりした
気持ちでモデルルームを後にしました。

[934: 匿名さん]

そうそう。私もそう言われました。
さっさと着工だけしてMRオープンを勿体付けてたから、低層階は選択肢が狭まると言う結果になって
しまったのでしょう。
「PCTもそうでしたよ」とか営業の方は言ってましたが、そこまでではなかったですよね？

[935: 匿名さん]

本当にそうですよね。価格が価格だけに平米数を小さくして、
プラン変更で何とかしようと考えたひとも多いと思います。
完全な仕切りなおしです。

[936: 匿名さん]

モデルルーム見てきましたが、価格が高いのは分かっていましたが、
それ以上にびっくりしたのが、全般的に狭い。
ラインナップが旧価格より、10平米位縮小しているといった感じでした。

[937: 匿名さん]

集約すると、高くて・狭くて・選べない、ということですね。

[938: 匿名さん]

はぁ〜なんか待つだけ待ったのに疲れました・・・

[939: 購入検討中さん]

豊洲タワーは
個人的にはPCTよりかなり上です
しかし
欲しい部屋は高くて高くて…悩む
でも　誰かが買うんだろうな…

う〜ん　どうする？　俺????

[940: 匿名さん]

他地区も上がってますしね
江東他地区、江戸川区駅5分以内の新築MSも検討しましたが、
これだったら豊洲のほうが・・・ということで舞い戻ってきましたｗ
新価格を嘆くより、他地区との比較で考えたほうが現実的ですよ

[941: 匿名さん]

昨日行ってきました。エレーベーターの数について以前話題になっていましたが、高層用と低層用にわかれていまして、高層階であるならばエレベーター１基あたり８０戸ぐらいですみそうです。
ところでスラブ厚について詳しい方がおりましたらおしえてください。
ここは高層マンションであるにもかかわらず３００mmの厚みがあります。
但し、純粋なコンクリートではなく、間に防音用（？）の発泡材を挟んでいるみたいです。
この場合、純粋なコンクリートスラブに換算するなら何mmぐらいに相当するのでしょうか？

[942: 周辺居住者]

そうなんですが、豊洲は都心に近くて安いのが売りだったので・・・。
さらに2年待つのは・・・。

[943: 匿名さん]

まさかスラブ厚も低層用と高層用に分かれるのではないですよね？

[944: 購入検討中さん]

2.3丁目の再開発地域内で物件を検討中なら　ココを含めて３物件だけです
他２物件は住友単独なので　ココより高い事だけは確実です。

豊洲がお買い得の穴場地域だったのは何だか遠い過去のお話しです。
もう豊洲の新築MSは一般リーマンがホイホイ買える価格ではありましぇ〜ん

[945: 匿名さん]

公示地価が発表されました

　豊洲4−1−3

　2003-574,000(円/m2)
　2004-574,000(円/m2)
　2005-584,000(円/m2)
　2006-613,000(円/m2)
　2007-770,000(円/m2)

公示価格とは、地価公示法に基づいて、国土交通省が公表する土地の価格のこと。
民間の土地取引の適正価格の目安となる。

公示価格は、国土交通省の土地鑑定委員会が、全国の都市計画区域内に標準地を設定し、
毎年1月1日時点の土地の正常価格を鑑定・審査。3月下旬に公表している。

[946: 匿名さん]

まだまだ安いね。
やっぱり中央区（お隣の勝どき含め）には全然及ばないんだね。