THE TOYOSU TOWER Part3

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/

[801: 賃貸住まいさん]

総額・坪単価が安い部屋でどのぐらいなのでしょうか?

[802: 匿名さん]

５０００万ぐらいですか？（６０程度で）

[803: 匿名さん]

この程度で高いって言ってる人が多数なんですかね。
良かった、稼ぎが良くて。

[804: 匿名さん]

稼ぎがよくてすいません。通常は４０００程度ですかね？

[805: 匿名さん]

ここに書き込んでいる人と購入層が一致するわけではないですよ。

[806: 匿名さん]

だけど、書き込んでいる人も、購入すると思います

[807: 匿名さん]

800戸もあるんだから書き込んでる人が購入することもそりゃーあるでしょう

[808: 匿名さん]

ケープ、ＴＴＴ、ＰＣＴの人気大型物件はやはり安くお買い得感が高かった。ＷＣＴみたいにホンのちょっと高いだけで大苦戦したりするんだから、ここも苦戦するのではという予想は当然でしょう。

[809: 匿名さん]

所得の高い人ばかりなんですね。私には不向きな気がします。

[810: num]

今日MRいってきました。
高いのは覚悟してましたが、今日は風が強いせいか
駅前周辺はものすごい突風で歩くのさえ困難でした。

豊洲ってまだ空き地が多いぶん、海風が強いですか？
今日だけじゃなく毎日こんなに風が強いのも考えもんかと。。。

[811: 匿名さん]

購入は出来ても購入後の管理費がこんなに高いのでは・・・・。

[812: 匿名さん]

皆さんのコメントを読んでいると、くじ運の悪い我が家でも、
今度こそ買えそうな気がしてきます。
でも、蓋を開けるといつも抽選になってしまうんですよねえ。

[813: 匿名さん]

サラリーマンじゃムリムリムリな価格になってしまいました。
坪単価230万円のPCTが懐かしい。
結局共稼ぎか親の援助がないと買えません。

[814: 匿名さん]

>>812さん
そうなんです。
今回こそはくじ運が必要ないほうがありがたい。
ここをみて安心してるとだまされるんですよ・・

[815: 匿名さん]

管理費と修繕積立金、どれくらいなのでしょうか？７０ｍ２程度で。しかし、豊洲も高所得者の町になってきたのですね。今後、晴海にできるマンション（長谷工、ＵＲ？）のほうが安くなるのでしょうか？それとも、こちらのほうが、まだ割安なのかな？

[816: 匿名さん]

管理費、修繕費、駐車場、税金あわせて、最低月１０万くらいは払えるように計画しておきましょう。

[817: 匿名さん]

>>８１６
そんなにかかるのですか？ローンと組み合わせたら、賃貸のほうが割安？

[818: 匿名さん]

ザックリ予想ですが、
駐車場３万
管理費１．５万
維持修繕費２万
固定資産税、都市計画税

入居初期はそれほど高くないと思いますが、維持修繕費の上昇、減税解除もありますので、結構な額になると思います。

[819: いつか買いたいさん]

ひぃゃ〜、そんなにたかいの？ザックリローンのほかに6万もかかるなんて、恐れ入りました。

[820: マンコミュファンさん]

向かいのロイヤルパークスの賃料月25万を考えれば、ローンの返済額が19万未満ならお買い得ということ？

[821: 匿名さん]

ＰＣＴと比べると魅力（立地、価格）は低いですが、しょうがないですね。

[822: 匿名さん]

>820

税金が入ってないから、もう少しかかる。
固定資産税と都市計画税は課税標準の１．４％、０．３％ってことだけど、月換算でいくら取られるんだろう？

[823: ＰＣＴ契約者]

>>821さん
いやいや、静かな立地・高い仕様・平均以上の所得か資産がある世帯ばかりである・・などなど
魅力は高いです。
正直、この価格が出せるご家庭だという事が羨ましい・・

[824: 匿名さん]

まーココができてもＰＣＴが豊洲地域ＮＯ，１物件であることは変わりはないですね。

[825: 匿名さん]

豊洲駅に聳え立つシエルタワーがNo.1だって！！

[826: 匿名]

今まで、ケープ・グローヴ・ＰＣＴを荒らしていた輩がここに集結しているみたいですね。

[827: 匿名さん]

固定資産税は芝浦の7千万円の物件で減税後30万/年らしいので、
減税解除後は40万/年くらいじゃないですか？
建物は減価償却するといっても耐用年数50〜60年でしょうから
あまりさがりませんね。
12ヶ月で割ると3.4万/月くらいですかね。

[828: 匿名さん]

>>820
ロイヤルパークスは募集を開始して3ヶ月も経つのに
空き部屋がヤフー不動産に大量に出てます。
この調子だと4月になっても半分も埋まらないんじゃないかな。
完全に値付けに失敗してると思いますよ。

[829: 購入検討中さん]

>>824さん
PCT敗戦組みですが・・・
確かに豊洲再開発中心にあるPCTが人気なのはわかります。
そして三井さんが雑誌の紹介等で事実ゆるぎない地域NO１と言っていることも。。
でもこちらの物件は私を含め多くのPCT落選者の方がいらっしゃると思います。
少なくとも現在ある豊洲の中では高価格な物件です。
敵対視させるような煽りはスルーします。私以外は。

[830: 匿名さん]

ＴＯＴ：仕様はいいが仕様以上のボッタクリ価格
シエル：好立地だが所詮団地仕様
ＰＣＴ：仕様、立地とも強みなし

という三つ巴って感じじゃない？

[831: 匿名さん]

>>829さん　わ・た・し・もスルーしましょうよ。
８２４にレスすることじたい虚しいです。
確実に煽れるネタをやってると思いましょう。

[832: 匿名さん]

なに№１って。倍率？。
分譲価格？。
数字で表せるものしか評価できないよね。
あとは、好き嫌いあるし〜。

[833: 匿名さん]

最近ＭＲのお話がないですね。２５日までですよね、第一弾。

[834: 匿名さん]

>>827

駐車場借りるなら、全部合わせて10万円/月は払えるように考えとかないと厳しいっすね。

[835: 匿名さん]

MRが思ったよりもすいていました。
もちろん予約制だからというのはあるでしょうが、PCTで昨日、今日雇われたような大量のパートさんが
営業を担当して大混乱になっていたのと異なり、ある程度きちんとした対応がされたのが印象的でした。
確かにシエルやPCTと比較すれば価格もそれなりになったとは感じましたが、
仕様などはかゆいところに手が届いて、個人的には文句をつけるところなく、とても気に入りました。
ユーザの声に耳は傾けて、配慮したなぁ、という感想です。
しかしあの一帯を”豊洲の文京地区”と称していたのには多少の違和感を感じましたけど・・

[836: 匿名はん]

「豊洲の文教地区」ですか？　（笑）
それなら、豊洲の歌舞伎町や丸の内はどこになるのでしょうね？　（笑）

[837: 匿名さん]

芝浦工大のそばだからね。

[838: 匿名さん]

ここのランドマークは住友ツインになるよ。

[839: 匿名さん]

住友ツインの名称は？　ツインタワー豊洲？　豊洲ツインタワー？　豊洲レジデンス？

8−4街区は　シティータワー豊洲？

[840: 匿名さん]

>>835
そうですか？受付だけは若い子でしたが、あとはパートのおばちゃん達でしたよ。
こっちはある程度のプロなのにあっちはパートで何を聞いても即答できないありさま、、、
まあここだけの話じゃないけどね、、、
この価格設定で全戸完売したとするとＰＣＴ購入者は９０平米ファミリータイプで
２千万円、シェルタワーで３千万円は価値が上がったことになるよ。これはそれぞれの
立地や仕様も加味した上でね。

[841: 匿名]

最上階の南西角が２億７千万円とは・・・

[842: 匿名さん]

＞こっちはある程度のプロなのにあっちは
プロにもいろいろありますね。
初日にうかがいましたが、プロの対応でしたよ。

[843: 匿名さん]

週末は特に風が強くて、豊洲の風がキツかった。。。
普段の海風の強さはどんな感じですかね？

[844: 匿名さん]

>>843
やはり住宅密集地よりは常に強烈でしょうね
再計画の恩恵で道幅も広く建物の間隔もゆったりで公園もありますし
現在内陸地１５階に住んでますが、洗濯物なんてとても干せません＾＾；
夜景をみながら一杯、なんてのは習慣化することはないでしょう
でも豊洲の高層狙ってます、個人的に余りあるメリットを感じますので

[845: 匿名さん]

>>843
ＡＨＯですか？冬型の気圧配置となった週末は全国どこでも風か強いです。
べつに豊洲だけ強いわけではありません。部屋に閉じこもってないで
少しは外に出ましょう。

[846: 匿名さん]

>>843
だったら買わなきゃいいでしょ。
トヨネーゼになりたいなら風が強いのぐらい我慢しなさい。

[847: 匿名さん]

そういえば、豊洲駅はいつも改札を出るまでに強い風が吹いてくるけど、設計ミスなんじゃないか？

[848: 匿名さん]

>>847
なんで？危なくないよ

[849: ご近所さん]

843のコメントに何でよってたかって過剰反応してるの？
風がキツく感じたって言ってるだけなのに。
確かに豊洲は他と比べても風の強さを感じる事が多いです。
もっと大らかに対応できないものでしょうかねー？
余裕無さ過ぎだよ

[850: 入居予定さん]

豊洲だけってところに反応しますよね、アラシの輩は(笑)
東雲だって辰巳だって湾岸はどこもそうでしょ。

[851: 匿名]

ＰＣＴスレでも、一時期風の強さが話題になった事がありました。

結論は、豊洲は風が強い。
豊洲駅は構造上、電車が来ると風が押され、電車が発車すると風が引かれていくので、駅構内は風が特に強い。（他の豊洲駅と同じような構造の駅も、同じ現象が起こっているとか）
稚拙な説明でごめんなさい。

[852: 匿名さん]

はぁ〜〜、ところで会員販売あるの〜〜？
もうしびれちゃってるんだけどな.

[853: 匿名さん]

会員限定の販売はないようです。
4月28日（土）からがモデルルーム一般オープンで、
5月下旬登録受付開始予定とのことです。
まだまだ先ですね・・・

[854: 匿名さん]

会員期ありますよ。

[855: 匿名さん]

いつですか？

[856: 匿名さん]

会員販売がなかったら会員って何がメリット？
ＭＲを早く見ることが出来た？早く要望を入れた？
でも登録は一斉でしょ。

[857: 匿名さん]

特にメリットはないのではないかと。
PCTも会員になったメリットは特にありませんでした。
TTTのように会員メリットがあったマンションが懐かしいですね。

ただ、ここは一斉に”今回はこの列販売”といった形ではなく、
要望書が出たところから虫食いで販売にする可能性もあるとのことでしたので、
会員登録して早めに要望書を出しておけば、販売時に自分の希望する部屋が出てくる
可能性は多少高くなるのではないでしょうか。それがメリット？

[858: 匿名さん]

ふ〜〜ん。つまんない(--)

[859: 匿名さん]

自分の要望した部屋が販売時に出てきて、みんなで抽選するんですか？
かえって残酷。

[860: 匿名さん]

半年以上前から「会員登録」って受け付けてるんですから、
先行販売ぐらいしてくれてもいいと思うんですけどねぇ。

[861: 匿名さん]

ここは2倍以上の倍率がつくのか、どうか。
それにもよるかもしれませんね。
でも倍率がつくのであれば自分の希望する部屋がなかなか出てこないと
抽選のチャンスも減ってしまうので（外れたら第2希望に変更するとう意味で）
やはり早く出てきたほうがいいかと。

[862: 匿名さん]

857
虫食い販売。。。。みっともないね

[863: 匿名さん]

野菜もタワーもおいしいものは虫食ってるんだよ(--)

[864: 匿名さん]

今後の要望者次第でしょうから、虫食いになるとも限りませんし。
それにそういう売り方って普通でしょう？

[865: 購入経験者さん]

オプションや間取りが選べなくなるから、低層から売っていくのが
多いんじゃないの。

[866: 匿名さん]

低層プラス虫食いかな？最上階いつでもどうぞーー。

[867: 匿名さん]

そうでしょうね。
既に20Ｆ以下は間取りやカラーは事前に決まっていることに
なりそうとのことでしたね。

[868: 匿名さん]

最上階買ってくれるんですか？
これは楽しみ。

[869: 匿名さん]

ふぁ〜そんな乱暴なことしちゃうほど人気が有るのかな？

[870: 匿名さん]

この掲示板で言われてるような価格で豊洲のマンションを購入して大丈夫ですか？
今までは安さが売りだった街ですからねぇ。
購入価格が高いぶん暴落したときのダメージも大きいですし。
かなりリスキーな物件だと思いますけど、人気出るんでしょうかね？

[871: 匿名さん]

終の棲家です。

[872: 匿名さん]

逆に考えると、どこになら「安くて比較的便利な場所」のマンションがあるか、ですよね。
なければやっぱりここかと。

[873: 匿名さん]

20階以下は選べなくなるんですか。
それはかなりショックです。
去年から会員受付しておいてそれはないですね。

[874: 匿名さん]

会員なんだから大丈夫ですよ。そんなことしたら暴動？

[875: 匿名さん]

私は３０階以下と聞きました。まだはっきりとはしていないようですが。低層狙いだったのでショックです。我が家は南向き80平米台の部屋を検討中ですが、基本プランだと４LDKなので、購入後に３LDKにリフォームするしかないと思っています。その分の費用も考えると予算的に少し厳しいかな。

[876: 匿名さん]

私は20F以下は選べない、正確にはカラーと間取りが事前に設定されているので、
希望に合う組み合わせが設定されている階数をチョイスする形になると伺いました。
ただこの件は100％決定ではなく、今後の要望によって、変わる可能性もあるかもしれないとのこと
だったように思います。
こだわりがある方は早めにＭＲを訪問して、強く要望を出しておいたほうが良いかと思います。

[877: 匿名さん]

876です。
875さんの投稿を読む前に記載しました。
30Ｆ以下かもしれませんね。
いずれにしてもまだ流動的なのだと思います。

[878: 匿名さん]

なんかこんなにやりたい放題でいいんですかね。

[879: 匿名さん]

売り渋りの結果がこれか・・・。

[880: 匿名さん]

もし本当だとしたら方向転換ですよね。
カラーはともかくメニューはここの売りでしょう。
４社になると話がめちゃくちゃですねぇ。

[881: 匿名さん]

これです。

[882: 匿名さん]

メニューと豊富なカラーが売りであることに変わりはないと思いますよ。
自分の希望のメニュータイプとカラーの組み合わせの部屋が設定されている階数を
選んでくださいということだと思いますので。
もちろん完全な希望通りの組み合わせがあるとは限らないので、
そうなると中層階以上を選ぶしかないのかもしれませんね。

[883: 匿名さん]

メニュープランがこんなに豊富なのに、希望通りの組み合わせ？？
あぁ熱が出た〜〜。

[884: 匿名さん]

ここのスレはみんなおとなしいね。
デベちゃんに言うことはないの？ある程度の価格は覚悟しても、
自由が利かないのはどういうこと？随分長く引っぱってるよこの物件。

[885: 匿名さん]

いま浜田山が熱い。

[886: 購入検討中さん]

担当に〜ちゃんは最悪だったので　萎えた
でもここは気に入ったので
次回は担当を代えてもらう

[887: 匿名さん]

ここは高過ぎて、豊洲発の売れ残り物件となりそうだなぁ〜
隣の賃貸物件も豊洲バブルに釣られて、たくさん残ってるし、
短期に上げ過ぎても消費者は着いて来ないの判らないかな。
アドバンテージある共用施設もないし、眺望も望めないのに。

[888: 匿名さん]

となりの賃貸はどうするんだろうね。
数が半端じゃないし、異動時期の４月まではがんばってみて、ダメなら大幅値下げでもするのかな。

[889: 匿名さん]

色指定の件ですが、４月以降住器・建材メーカーの値上が予定されているのは
みなさんはオフコースご存知ですよね？
その前に発注を掛けておきたいというのがデベのホンネのところです。
ましてや低層階、価格が売りの住戸ですから、この値上は本当に頭のイタイところ。
でも価格に転嫁すると一次と二次で㎡単価が上がったとか騒がれる以上
事前にメーカーに発注を飛ばす→結果私たちが色指定が出来なくなる…というのは
まぁ仕方のないところではないでしょうか。

[890: 匿名さん]

物件HPより引用

「THE TOYOSU TOWER」では、70タイプを超える充実した基本プランをご用意いたしました。さらに、家族構成やライフスタイルに応じて間取りを選べる豊富なメニュープランを採用。多彩なプランバリエーションから、様々な暮らしにフィットする空間をセレクトしていただけます。

[891: 匿名さん]

>890
…で、どこに色が選べるって書いてあるの？

[892: 匿名さん]

ＭＲで渡してる資料だよ。

[893: 匿名さん]

メニュープランなんて言ったって,PCTもはじめはそう言って客を集めていたけど、気が付けば選べるのは高層階購入者のみになっていたり、選択できる範囲が狭まっていたりしたから　あまりその点を期待しないほうがいいでしょう。バリエーション選択は最初の売り出し物件だけだろうから　希望の間取りが今期は出ないから・・・と躊躇しないほうがいいかも。2期目は色指定・間取り指定に変更になりましたの一言で終わりかもよ・・・

[894: 匿名さん]

ガクッ(--)

[895: 匿名さん]

モデルルーム行きました。豊洲は安いのが売りだったのに・・・。
江東区でここまでは出したくないので、いったん仕切り直しかと思っています。

[896: 匿名さん]

>>893
勘違いされる方がいらっしゃるといけないので補足を・・・
高層階購入者＝お金持ちではなく、工期の関係ですね
自由に選べるのは会員期〜一期の特権ですが、
オプションやプランが多すぎると優柔不断な方はキツイかも
オリジナル色を出そうとしてチグハグなバランスになったり、
フロアや水周りをアップするだけでウン百万かかります・・・
いずれにしても予算の上限をしっかり決めて、（もちろん無償もありますが）
プロの意見を極力参考にすることをお勧めします

[897: 匿名さん]

ＭＲどうでしたか？メニュープラン選べるのは何Ｆからとか、
話ありました？

[898: 匿名さん]

時期によって異なる、というトークはありましたが明文化されていません。
それ以降は一旦指定したのを納めて、入居後リフォームで交換する手はある、と言ってました。

[899: 匿名さん]

>>898 ありがとうございます。
まだ希望を捨てずにいます。

[900: 匿名さん]

リフォームじゃどこのマンション買っても同じですけどね。