THE TOYOSU TOWER Part3

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/

[801: 賃貸住まいさん]

総額・坪単価が安い部屋でどのぐらいなのでしょうか?

[802: 匿名さん]

５０００万ぐらいですか？（６０程度で）

[803: 匿名さん]

この程度で高いって言ってる人が多数なんですかね。
良かった、稼ぎが良くて。

[804: 匿名さん]

稼ぎがよくてすいません。通常は４０００程度ですかね？

[805: 匿名さん]

ここに書き込んでいる人と購入層が一致するわけではないですよ。

[806: 匿名さん]

だけど、書き込んでいる人も、購入すると思います

[807: 匿名さん]

800戸もあるんだから書き込んでる人が購入することもそりゃーあるでしょう

[808: 匿名さん]

ケープ、ＴＴＴ、ＰＣＴの人気大型物件はやはり安くお買い得感が高かった。ＷＣＴみたいにホンのちょっと高いだけで大苦戦したりするんだから、ここも苦戦するのではという予想は当然でしょう。

[809: 匿名さん]

所得の高い人ばかりなんですね。私には不向きな気がします。

[810: num]

今日MRいってきました。
高いのは覚悟してましたが、今日は風が強いせいか
駅前周辺はものすごい突風で歩くのさえ困難でした。

豊洲ってまだ空き地が多いぶん、海風が強いですか？
今日だけじゃなく毎日こんなに風が強いのも考えもんかと。。。

[811: 匿名さん]

購入は出来ても購入後の管理費がこんなに高いのでは・・・・。

[812: 匿名さん]

皆さんのコメントを読んでいると、くじ運の悪い我が家でも、
今度こそ買えそうな気がしてきます。
でも、蓋を開けるといつも抽選になってしまうんですよねえ。

[813: 匿名さん]

サラリーマンじゃムリムリムリな価格になってしまいました。
坪単価230万円のPCTが懐かしい。
結局共稼ぎか親の援助がないと買えません。

[814: 匿名さん]

>>812さん
そうなんです。
今回こそはくじ運が必要ないほうがありがたい。
ここをみて安心してるとだまされるんですよ・・

[815: 匿名さん]

管理費と修繕積立金、どれくらいなのでしょうか？７０ｍ２程度で。しかし、豊洲も高所得者の町になってきたのですね。今後、晴海にできるマンション（長谷工、ＵＲ？）のほうが安くなるのでしょうか？それとも、こちらのほうが、まだ割安なのかな？

[816: 匿名さん]

管理費、修繕費、駐車場、税金あわせて、最低月１０万くらいは払えるように計画しておきましょう。

[817: 匿名さん]

>>８１６
そんなにかかるのですか？ローンと組み合わせたら、賃貸のほうが割安？

[818: 匿名さん]

ザックリ予想ですが、
駐車場３万
管理費１．５万
維持修繕費２万
固定資産税、都市計画税

入居初期はそれほど高くないと思いますが、維持修繕費の上昇、減税解除もありますので、結構な額になると思います。

[819: いつか買いたいさん]

ひぃゃ〜、そんなにたかいの？ザックリローンのほかに6万もかかるなんて、恐れ入りました。

[820: マンコミュファンさん]

向かいのロイヤルパークスの賃料月25万を考えれば、ローンの返済額が19万未満ならお買い得ということ？

[821: 匿名さん]

ＰＣＴと比べると魅力（立地、価格）は低いですが、しょうがないですね。

[822: 匿名さん]

>820

税金が入ってないから、もう少しかかる。
固定資産税と都市計画税は課税標準の１．４％、０．３％ってことだけど、月換算でいくら取られるんだろう？

[823: ＰＣＴ契約者]

>>821さん
いやいや、静かな立地・高い仕様・平均以上の所得か資産がある世帯ばかりである・・などなど
魅力は高いです。
正直、この価格が出せるご家庭だという事が羨ましい・・

[824: 匿名さん]

まーココができてもＰＣＴが豊洲地域ＮＯ，１物件であることは変わりはないですね。

[825: 匿名さん]

豊洲駅に聳え立つシエルタワーがNo.1だって！！

[826: 匿名]

今まで、ケープ・グローヴ・ＰＣＴを荒らしていた輩がここに集結しているみたいですね。

[827: 匿名さん]

固定資産税は芝浦の7千万円の物件で減税後30万/年らしいので、
減税解除後は40万/年くらいじゃないですか？
建物は減価償却するといっても耐用年数50〜60年でしょうから
あまりさがりませんね。
12ヶ月で割ると3.4万/月くらいですかね。

[828: 匿名さん]

>>820
ロイヤルパークスは募集を開始して3ヶ月も経つのに
空き部屋がヤフー不動産に大量に出てます。
この調子だと4月になっても半分も埋まらないんじゃないかな。
完全に値付けに失敗してると思いますよ。

[829: 購入検討中さん]

>>824さん
PCT敗戦組みですが・・・
確かに豊洲再開発中心にあるPCTが人気なのはわかります。
そして三井さんが雑誌の紹介等で事実ゆるぎない地域NO１と言っていることも。。
でもこちらの物件は私を含め多くのPCT落選者の方がいらっしゃると思います。
少なくとも現在ある豊洲の中では高価格な物件です。
敵対視させるような煽りはスルーします。私以外は。

[830: 匿名さん]

ＴＯＴ：仕様はいいが仕様以上のボッタクリ価格
シエル：好立地だが所詮団地仕様
ＰＣＴ：仕様、立地とも強みなし

という三つ巴って感じじゃない？

[831: 匿名さん]

>>829さん　わ・た・し・もスルーしましょうよ。
８２４にレスすることじたい虚しいです。
確実に煽れるネタをやってると思いましょう。

[832: 匿名さん]

なに№１って。倍率？。
分譲価格？。
数字で表せるものしか評価できないよね。
あとは、好き嫌いあるし〜。

[833: 匿名さん]

最近ＭＲのお話がないですね。２５日までですよね、第一弾。

[834: 匿名さん]

>>827

駐車場借りるなら、全部合わせて10万円/月は払えるように考えとかないと厳しいっすね。

[835: 匿名さん]

MRが思ったよりもすいていました。
もちろん予約制だからというのはあるでしょうが、PCTで昨日、今日雇われたような大量のパートさんが
営業を担当して大混乱になっていたのと異なり、ある程度きちんとした対応がされたのが印象的でした。
確かにシエルやPCTと比較すれば価格もそれなりになったとは感じましたが、
仕様などはかゆいところに手が届いて、個人的には文句をつけるところなく、とても気に入りました。
ユーザの声に耳は傾けて、配慮したなぁ、という感想です。
しかしあの一帯を”豊洲の文京地区”と称していたのには多少の違和感を感じましたけど・・

[836: 匿名はん]

「豊洲の文教地区」ですか？　（笑）
それなら、豊洲の歌舞伎町や丸の内はどこになるのでしょうね？　（笑）

[837: 匿名さん]

芝浦工大のそばだからね。

[838: 匿名さん]

ここのランドマークは住友ツインになるよ。

[839: 匿名さん]

住友ツインの名称は？　ツインタワー豊洲？　豊洲ツインタワー？　豊洲レジデンス？

8−4街区は　シティータワー豊洲？

[840: 匿名さん]

>>835
そうですか？受付だけは若い子でしたが、あとはパートのおばちゃん達でしたよ。
こっちはある程度のプロなのにあっちはパートで何を聞いても即答できないありさま、、、
まあここだけの話じゃないけどね、、、
この価格設定で全戸完売したとするとＰＣＴ購入者は９０平米ファミリータイプで
２千万円、シェルタワーで３千万円は価値が上がったことになるよ。これはそれぞれの
立地や仕様も加味した上でね。

[841: 匿名]

最上階の南西角が２億７千万円とは・・・

[842: 匿名さん]

＞こっちはある程度のプロなのにあっちは
プロにもいろいろありますね。
初日にうかがいましたが、プロの対応でしたよ。

[843: 匿名さん]

週末は特に風が強くて、豊洲の風がキツかった。。。
普段の海風の強さはどんな感じですかね？

[844: 匿名さん]

>>843
やはり住宅密集地よりは常に強烈でしょうね
再計画の恩恵で道幅も広く建物の間隔もゆったりで公園もありますし
現在内陸地１５階に住んでますが、洗濯物なんてとても干せません＾＾；
夜景をみながら一杯、なんてのは習慣化することはないでしょう
でも豊洲の高層狙ってます、個人的に余りあるメリットを感じますので

[845: 匿名さん]

>>843
ＡＨＯですか？冬型の気圧配置となった週末は全国どこでも風か強いです。
べつに豊洲だけ強いわけではありません。部屋に閉じこもってないで
少しは外に出ましょう。

[846: 匿名さん]

>>843
だったら買わなきゃいいでしょ。
トヨネーゼになりたいなら風が強いのぐらい我慢しなさい。

[847: 匿名さん]

そういえば、豊洲駅はいつも改札を出るまでに強い風が吹いてくるけど、設計ミスなんじゃないか？

[848: 匿名さん]

>>847
なんで？危なくないよ

[849: ご近所さん]

843のコメントに何でよってたかって過剰反応してるの？
風がキツく感じたって言ってるだけなのに。
確かに豊洲は他と比べても風の強さを感じる事が多いです。
もっと大らかに対応できないものでしょうかねー？
余裕無さ過ぎだよ

[850: 入居予定さん]

豊洲だけってところに反応しますよね、アラシの輩は(笑)
東雲だって辰巳だって湾岸はどこもそうでしょ。