THE TOYOSU TOWER Part3

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/

[801: 賃貸住まいさん]

総額・坪単価が安い部屋でどのぐらいなのでしょうか?

[802: 匿名さん]

５０００万ぐらいですか？（６０程度で）

[803: 匿名さん]

この程度で高いって言ってる人が多数なんですかね。
良かった、稼ぎが良くて。

[804: 匿名さん]

稼ぎがよくてすいません。通常は４０００程度ですかね？

[805: 匿名さん]

ここに書き込んでいる人と購入層が一致するわけではないですよ。

[806: 匿名さん]

だけど、書き込んでいる人も、購入すると思います

[807: 匿名さん]

800戸もあるんだから書き込んでる人が購入することもそりゃーあるでしょう

[808: 匿名さん]

ケープ、ＴＴＴ、ＰＣＴの人気大型物件はやはり安くお買い得感が高かった。ＷＣＴみたいにホンのちょっと高いだけで大苦戦したりするんだから、ここも苦戦するのではという予想は当然でしょう。

[809: 匿名さん]

所得の高い人ばかりなんですね。私には不向きな気がします。

[810: num]

今日MRいってきました。
高いのは覚悟してましたが、今日は風が強いせいか
駅前周辺はものすごい突風で歩くのさえ困難でした。

豊洲ってまだ空き地が多いぶん、海風が強いですか？
今日だけじゃなく毎日こんなに風が強いのも考えもんかと。。。

[811: 匿名さん]

購入は出来ても購入後の管理費がこんなに高いのでは・・・・。

[812: 匿名さん]

皆さんのコメントを読んでいると、くじ運の悪い我が家でも、
今度こそ買えそうな気がしてきます。
でも、蓋を開けるといつも抽選になってしまうんですよねえ。

[813: 匿名さん]

サラリーマンじゃムリムリムリな価格になってしまいました。
坪単価230万円のPCTが懐かしい。
結局共稼ぎか親の援助がないと買えません。

[814: 匿名さん]

>>812さん
そうなんです。
今回こそはくじ運が必要ないほうがありがたい。
ここをみて安心してるとだまされるんですよ・・

[815: 匿名さん]

管理費と修繕積立金、どれくらいなのでしょうか？７０ｍ２程度で。しかし、豊洲も高所得者の町になってきたのですね。今後、晴海にできるマンション（長谷工、ＵＲ？）のほうが安くなるのでしょうか？それとも、こちらのほうが、まだ割安なのかな？

[816: 匿名さん]

管理費、修繕費、駐車場、税金あわせて、最低月１０万くらいは払えるように計画しておきましょう。

[817: 匿名さん]

>>８１６
そんなにかかるのですか？ローンと組み合わせたら、賃貸のほうが割安？

[818: 匿名さん]

ザックリ予想ですが、
駐車場３万
管理費１．５万
維持修繕費２万
固定資産税、都市計画税

入居初期はそれほど高くないと思いますが、維持修繕費の上昇、減税解除もありますので、結構な額になると思います。

[819: いつか買いたいさん]

ひぃゃ〜、そんなにたかいの？ザックリローンのほかに6万もかかるなんて、恐れ入りました。

[820: マンコミュファンさん]

向かいのロイヤルパークスの賃料月25万を考えれば、ローンの返済額が19万未満ならお買い得ということ？

[821: 匿名さん]

ＰＣＴと比べると魅力（立地、価格）は低いですが、しょうがないですね。

[822: 匿名さん]

>820

税金が入ってないから、もう少しかかる。
固定資産税と都市計画税は課税標準の１．４％、０．３％ってことだけど、月換算でいくら取られるんだろう？

[823: ＰＣＴ契約者]

>>821さん
いやいや、静かな立地・高い仕様・平均以上の所得か資産がある世帯ばかりである・・などなど
魅力は高いです。
正直、この価格が出せるご家庭だという事が羨ましい・・

[824: 匿名さん]

まーココができてもＰＣＴが豊洲地域ＮＯ，１物件であることは変わりはないですね。

[825: 匿名さん]

豊洲駅に聳え立つシエルタワーがNo.1だって！！

[826: 匿名]

今まで、ケープ・グローヴ・ＰＣＴを荒らしていた輩がここに集結しているみたいですね。

[827: 匿名さん]

固定資産税は芝浦の7千万円の物件で減税後30万/年らしいので、
減税解除後は40万/年くらいじゃないですか？
建物は減価償却するといっても耐用年数50〜60年でしょうから
あまりさがりませんね。
12ヶ月で割ると3.4万/月くらいですかね。

[828: 匿名さん]

>>820
ロイヤルパークスは募集を開始して3ヶ月も経つのに
空き部屋がヤフー不動産に大量に出てます。
この調子だと4月になっても半分も埋まらないんじゃないかな。
完全に値付けに失敗してると思いますよ。

[829: 購入検討中さん]

>>824さん
PCT敗戦組みですが・・・
確かに豊洲再開発中心にあるPCTが人気なのはわかります。
そして三井さんが雑誌の紹介等で事実ゆるぎない地域NO１と言っていることも。。
でもこちらの物件は私を含め多くのPCT落選者の方がいらっしゃると思います。
少なくとも現在ある豊洲の中では高価格な物件です。
敵対視させるような煽りはスルーします。私以外は。

[830: 匿名さん]

ＴＯＴ：仕様はいいが仕様以上のボッタクリ価格
シエル：好立地だが所詮団地仕様
ＰＣＴ：仕様、立地とも強みなし

という三つ巴って感じじゃない？

[831: 匿名さん]

>>829さん　わ・た・し・もスルーしましょうよ。
８２４にレスすることじたい虚しいです。
確実に煽れるネタをやってると思いましょう。

[832: 匿名さん]

なに№１って。倍率？。
分譲価格？。
数字で表せるものしか評価できないよね。
あとは、好き嫌いあるし〜。

[833: 匿名さん]

最近ＭＲのお話がないですね。２５日までですよね、第一弾。

[834: 匿名さん]

>>827

駐車場借りるなら、全部合わせて10万円/月は払えるように考えとかないと厳しいっすね。

[835: 匿名さん]

MRが思ったよりもすいていました。
もちろん予約制だからというのはあるでしょうが、PCTで昨日、今日雇われたような大量のパートさんが
営業を担当して大混乱になっていたのと異なり、ある程度きちんとした対応がされたのが印象的でした。
確かにシエルやPCTと比較すれば価格もそれなりになったとは感じましたが、
仕様などはかゆいところに手が届いて、個人的には文句をつけるところなく、とても気に入りました。
ユーザの声に耳は傾けて、配慮したなぁ、という感想です。
しかしあの一帯を”豊洲の文京地区”と称していたのには多少の違和感を感じましたけど・・

[836: 匿名はん]

「豊洲の文教地区」ですか？　（笑）
それなら、豊洲の歌舞伎町や丸の内はどこになるのでしょうね？　（笑）

[837: 匿名さん]

芝浦工大のそばだからね。

[838: 匿名さん]

ここのランドマークは住友ツインになるよ。

[839: 匿名さん]

住友ツインの名称は？　ツインタワー豊洲？　豊洲ツインタワー？　豊洲レジデンス？

8−4街区は　シティータワー豊洲？

[840: 匿名さん]

>>835
そうですか？受付だけは若い子でしたが、あとはパートのおばちゃん達でしたよ。
こっちはある程度のプロなのにあっちはパートで何を聞いても即答できないありさま、、、
まあここだけの話じゃないけどね、、、
この価格設定で全戸完売したとするとＰＣＴ購入者は９０平米ファミリータイプで
２千万円、シェルタワーで３千万円は価値が上がったことになるよ。これはそれぞれの
立地や仕様も加味した上でね。

[841: 匿名]

最上階の南西角が２億７千万円とは・・・

[842: 匿名さん]

＞こっちはある程度のプロなのにあっちは
プロにもいろいろありますね。
初日にうかがいましたが、プロの対応でしたよ。

[843: 匿名さん]

週末は特に風が強くて、豊洲の風がキツかった。。。
普段の海風の強さはどんな感じですかね？

[844: 匿名さん]

>>843
やはり住宅密集地よりは常に強烈でしょうね
再計画の恩恵で道幅も広く建物の間隔もゆったりで公園もありますし
現在内陸地１５階に住んでますが、洗濯物なんてとても干せません＾＾；
夜景をみながら一杯、なんてのは習慣化することはないでしょう
でも豊洲の高層狙ってます、個人的に余りあるメリットを感じますので

[845: 匿名さん]

>>843
ＡＨＯですか？冬型の気圧配置となった週末は全国どこでも風か強いです。
べつに豊洲だけ強いわけではありません。部屋に閉じこもってないで
少しは外に出ましょう。

[846: 匿名さん]

>>843
だったら買わなきゃいいでしょ。
トヨネーゼになりたいなら風が強いのぐらい我慢しなさい。

[847: 匿名さん]

そういえば、豊洲駅はいつも改札を出るまでに強い風が吹いてくるけど、設計ミスなんじゃないか？

[848: 匿名さん]

>>847
なんで？危なくないよ

[849: ご近所さん]

843のコメントに何でよってたかって過剰反応してるの？
風がキツく感じたって言ってるだけなのに。
確かに豊洲は他と比べても風の強さを感じる事が多いです。
もっと大らかに対応できないものでしょうかねー？
余裕無さ過ぎだよ

[850: 入居予定さん]

豊洲だけってところに反応しますよね、アラシの輩は(笑)
東雲だって辰巳だって湾岸はどこもそうでしょ。

[851: 匿名]

ＰＣＴスレでも、一時期風の強さが話題になった事がありました。

結論は、豊洲は風が強い。
豊洲駅は構造上、電車が来ると風が押され、電車が発車すると風が引かれていくので、駅構内は風が特に強い。（他の豊洲駅と同じような構造の駅も、同じ現象が起こっているとか）
稚拙な説明でごめんなさい。

[852: 匿名さん]

はぁ〜〜、ところで会員販売あるの〜〜？
もうしびれちゃってるんだけどな.

[853: 匿名さん]

会員限定の販売はないようです。
4月28日（土）からがモデルルーム一般オープンで、
5月下旬登録受付開始予定とのことです。
まだまだ先ですね・・・

[854: 匿名さん]

会員期ありますよ。

[855: 匿名さん]

いつですか？

[856: 匿名さん]

会員販売がなかったら会員って何がメリット？
ＭＲを早く見ることが出来た？早く要望を入れた？
でも登録は一斉でしょ。

[857: 匿名さん]

特にメリットはないのではないかと。
PCTも会員になったメリットは特にありませんでした。
TTTのように会員メリットがあったマンションが懐かしいですね。

ただ、ここは一斉に”今回はこの列販売”といった形ではなく、
要望書が出たところから虫食いで販売にする可能性もあるとのことでしたので、
会員登録して早めに要望書を出しておけば、販売時に自分の希望する部屋が出てくる
可能性は多少高くなるのではないでしょうか。それがメリット？

[858: 匿名さん]

ふ〜〜ん。つまんない(--)

[859: 匿名さん]

自分の要望した部屋が販売時に出てきて、みんなで抽選するんですか？
かえって残酷。

[860: 匿名さん]

半年以上前から「会員登録」って受け付けてるんですから、
先行販売ぐらいしてくれてもいいと思うんですけどねぇ。

[861: 匿名さん]

ここは2倍以上の倍率がつくのか、どうか。
それにもよるかもしれませんね。
でも倍率がつくのであれば自分の希望する部屋がなかなか出てこないと
抽選のチャンスも減ってしまうので（外れたら第2希望に変更するとう意味で）
やはり早く出てきたほうがいいかと。

[862: 匿名さん]

857
虫食い販売。。。。みっともないね

[863: 匿名さん]

野菜もタワーもおいしいものは虫食ってるんだよ(--)

[864: 匿名さん]

今後の要望者次第でしょうから、虫食いになるとも限りませんし。
それにそういう売り方って普通でしょう？

[865: 購入経験者さん]

オプションや間取りが選べなくなるから、低層から売っていくのが
多いんじゃないの。

[866: 匿名さん]

低層プラス虫食いかな？最上階いつでもどうぞーー。

[867: 匿名さん]

そうでしょうね。
既に20Ｆ以下は間取りやカラーは事前に決まっていることに
なりそうとのことでしたね。

[868: 匿名さん]

最上階買ってくれるんですか？
これは楽しみ。

[869: 匿名さん]

ふぁ〜そんな乱暴なことしちゃうほど人気が有るのかな？

[870: 匿名さん]

この掲示板で言われてるような価格で豊洲のマンションを購入して大丈夫ですか？
今までは安さが売りだった街ですからねぇ。
購入価格が高いぶん暴落したときのダメージも大きいですし。
かなりリスキーな物件だと思いますけど、人気出るんでしょうかね？

[871: 匿名さん]

終の棲家です。

[872: 匿名さん]

逆に考えると、どこになら「安くて比較的便利な場所」のマンションがあるか、ですよね。
なければやっぱりここかと。

[873: 匿名さん]

20階以下は選べなくなるんですか。
それはかなりショックです。
去年から会員受付しておいてそれはないですね。

[874: 匿名さん]

会員なんだから大丈夫ですよ。そんなことしたら暴動？

[875: 匿名さん]

私は３０階以下と聞きました。まだはっきりとはしていないようですが。低層狙いだったのでショックです。我が家は南向き80平米台の部屋を検討中ですが、基本プランだと４LDKなので、購入後に３LDKにリフォームするしかないと思っています。その分の費用も考えると予算的に少し厳しいかな。

[876: 匿名さん]

私は20F以下は選べない、正確にはカラーと間取りが事前に設定されているので、
希望に合う組み合わせが設定されている階数をチョイスする形になると伺いました。
ただこの件は100％決定ではなく、今後の要望によって、変わる可能性もあるかもしれないとのこと
だったように思います。
こだわりがある方は早めにＭＲを訪問して、強く要望を出しておいたほうが良いかと思います。

[877: 匿名さん]

876です。
875さんの投稿を読む前に記載しました。
30Ｆ以下かもしれませんね。
いずれにしてもまだ流動的なのだと思います。

[878: 匿名さん]

なんかこんなにやりたい放題でいいんですかね。

[879: 匿名さん]

売り渋りの結果がこれか・・・。

[880: 匿名さん]

もし本当だとしたら方向転換ですよね。
カラーはともかくメニューはここの売りでしょう。
４社になると話がめちゃくちゃですねぇ。

[881: 匿名さん]

これです。

[882: 匿名さん]

メニューと豊富なカラーが売りであることに変わりはないと思いますよ。
自分の希望のメニュータイプとカラーの組み合わせの部屋が設定されている階数を
選んでくださいということだと思いますので。
もちろん完全な希望通りの組み合わせがあるとは限らないので、
そうなると中層階以上を選ぶしかないのかもしれませんね。

[883: 匿名さん]

メニュープランがこんなに豊富なのに、希望通りの組み合わせ？？
あぁ熱が出た〜〜。

[884: 匿名さん]

ここのスレはみんなおとなしいね。
デベちゃんに言うことはないの？ある程度の価格は覚悟しても、
自由が利かないのはどういうこと？随分長く引っぱってるよこの物件。

[885: 匿名さん]

いま浜田山が熱い。

[886: 購入検討中さん]

担当に〜ちゃんは最悪だったので　萎えた
でもここは気に入ったので
次回は担当を代えてもらう

[887: 匿名さん]

ここは高過ぎて、豊洲発の売れ残り物件となりそうだなぁ〜
隣の賃貸物件も豊洲バブルに釣られて、たくさん残ってるし、
短期に上げ過ぎても消費者は着いて来ないの判らないかな。
アドバンテージある共用施設もないし、眺望も望めないのに。

[888: 匿名さん]

となりの賃貸はどうするんだろうね。
数が半端じゃないし、異動時期の４月まではがんばってみて、ダメなら大幅値下げでもするのかな。

[889: 匿名さん]

色指定の件ですが、４月以降住器・建材メーカーの値上が予定されているのは
みなさんはオフコースご存知ですよね？
その前に発注を掛けておきたいというのがデベのホンネのところです。
ましてや低層階、価格が売りの住戸ですから、この値上は本当に頭のイタイところ。
でも価格に転嫁すると一次と二次で㎡単価が上がったとか騒がれる以上
事前にメーカーに発注を飛ばす→結果私たちが色指定が出来なくなる…というのは
まぁ仕方のないところではないでしょうか。

[890: 匿名さん]

物件HPより引用

「THE TOYOSU TOWER」では、70タイプを超える充実した基本プランをご用意いたしました。さらに、家族構成やライフスタイルに応じて間取りを選べる豊富なメニュープランを採用。多彩なプランバリエーションから、様々な暮らしにフィットする空間をセレクトしていただけます。

[891: 匿名さん]

>890
…で、どこに色が選べるって書いてあるの？

[892: 匿名さん]

ＭＲで渡してる資料だよ。

[893: 匿名さん]

メニュープランなんて言ったって,PCTもはじめはそう言って客を集めていたけど、気が付けば選べるのは高層階購入者のみになっていたり、選択できる範囲が狭まっていたりしたから　あまりその点を期待しないほうがいいでしょう。バリエーション選択は最初の売り出し物件だけだろうから　希望の間取りが今期は出ないから・・・と躊躇しないほうがいいかも。2期目は色指定・間取り指定に変更になりましたの一言で終わりかもよ・・・

[894: 匿名さん]

ガクッ(--)

[895: 匿名さん]

モデルルーム行きました。豊洲は安いのが売りだったのに・・・。
江東区でここまでは出したくないので、いったん仕切り直しかと思っています。

[896: 匿名さん]

>>893
勘違いされる方がいらっしゃるといけないので補足を・・・
高層階購入者＝お金持ちではなく、工期の関係ですね
自由に選べるのは会員期〜一期の特権ですが、
オプションやプランが多すぎると優柔不断な方はキツイかも
オリジナル色を出そうとしてチグハグなバランスになったり、
フロアや水周りをアップするだけでウン百万かかります・・・
いずれにしても予算の上限をしっかり決めて、（もちろん無償もありますが）
プロの意見を極力参考にすることをお勧めします

[897: 匿名さん]

ＭＲどうでしたか？メニュープラン選べるのは何Ｆからとか、
話ありました？

[898: 匿名さん]

時期によって異なる、というトークはありましたが明文化されていません。
それ以降は一旦指定したのを納めて、入居後リフォームで交換する手はある、と言ってました。

[899: 匿名さん]

>>898 ありがとうございます。
まだ希望を捨てずにいます。

[900: 匿名さん]

リフォームじゃどこのマンション買っても同じですけどね。

[901: 匿名さん]

でも免震・オール電化はリフォームでどうかできる物じゃないよね。ＰＣＴと比べても、
この点は大きく勝っているポイントです。
とはいえ、その躯体性能以上の値付けがされているのは確かです。豊洲の再開発地域の
土地も少なくなり、残すはここと、ビバ横の住友ツイン、そして北側の住友タワーのみ。
住友物件は１００％ここよりも高くなるのは確実なので、豊洲が欲しければ突撃する
しかない。
でも江東区にＶタワー並の予算をつぎ込めるかというと、多くの人が躊躇してしまう
のではないかと思ってます。

[902: 匿名さん]

Vタワーってどこだっけ？

[903: 匿名さん]

入居後のリフォームなんて、デベにとっては美味しすぎるカモ

[904: 匿名さん]

豊洲は、高すぎですね。江東区でも、もう少し安いところにすむしかないのかな？

[905: 匿名さん]

>>902
品川駅と専用通路で直結の、湾岸地域№１のマンションです。無垢フローリング、天井カセット
エアコン、ディスポーザー、食洗器全戸標準など、現在でも仕様は見劣りしません。
平成12年〜13年にかけて分譲された43階建物件で、70平米で5000万円台、80〜90平米で7000〜
8000万円台、100平米で9000万円台といったところでした。

[906: 匿名さん]

>905
湾岸にはTTPもありますよ！。

[907: 匿名さん]

９０５さん、
なるほど。
最近の物件しか知らなかったので、勉強になりました。
ありがとうございます。

[908: 匿名さん]

>>905
と言うことはTOYOSUはＶタワー分譲時より高いわけですね。100平米で15000万円〜だからね。
100平米は最上階だけだけどね、、、それでもねーー。所詮豊洲だぜ、豊洲。

[909: 匿名さん]

ベイクレストタワーより高いってのは本当に驚きですね。
立地、仕様全て劣っているのに。

[910: 匿名さん]

ベイクってあのネタ物件だろ?
久しぶりに聞いたw

[911: 匿名さん]

>>908
いやいや、Ｖタワーも最上階付近のプレミア物件はあって、それらはもちろん億ションです。
905の価格はそれ以外の、一般的？な住戸の価格です。　当時は、10年くらいたって安く
なってから買えばいいやと思ってましたが、見込みが超甘かったです。

ところで906さん、TTPって？

[912: 匿名さん]

個人的には、タワーマンションをファミリー系とレジデンス系に分類できる
と思っている。湾岸地区のレジデンス系は、Ｖタワーと東京ツインパークス
が代表格かな。ファミリー系はWコンフォート以来数多く立てられてきた。
豊洲タワーの価格はかつてのレジデンス系に近いようだが、ファイミリー系
のマンションである事は間違いないと思う。

[913: 購入検討中さん]

>>911さん
たぶん東京ツインパークスでしょう。
Vタワーは湾岸地域№１ていうのは大げさですね。
港南地域№１。

私はセンチュリーパークタワーと思うけど。

[914: 906]

>>911
913が書いてくれました。湾岸No１にチョイ引っかかったので、
参考までにレスしました。
Vはデッキ通路で一本ですが、以外と距離ありますよ。実質的に
八つ山橋にあるわけですから。それと、眺望面では難点がある
プランも多いので、抜けも含めると湾岸寄りの物件のほうが
価格パフォーマンス的には、有利な面も多いです。

[915: 匿名さん]

品川 Ｖ-ＴＯＷＥＲ
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo/tokyo-146vtower.htm

東京都２３区別
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo/to-23.htm

[916: 匿名さん]

値段がでるとスレの勢いが止まった？

[917: 近所をよく知る人]

思いの他高すぎて早々と撤退じゃないですか？

[918: 匿名さん]

そろそろババ抜き状態突入ですかね

[919: 匿名さん]

今日モデルルーム行ってきました。
ここに書いてる通り値段が高すぎで思わず「高っ！」て言ったら営業の方が
「ここは居住専用の区画なので・・・」みたいな事言ってました。

[920: 匿名さん]

どう言ってみても、高いと思われます。

[921: 匿名さん]

モデルルームに行きました。
価格はすごい高いという印象は無かったのですが、入居時期がかなり先なので金利が心配です。
分かってはいるのですが・・・。2年後ってどれぐらい金利が上がっているものなんでしょうか？
皆さんはいかがお考えですか？

[922: 匿名さん]

日銀総裁が次に変わる間に２回は上がるだろうと、今日テレビで言ってたな。

[923: 匿名さん]

金利を上げるということは、物価が上がる見込みがあるということですから、資産価値で相殺されるとは思いますが、それでも高いですね。買い替えの人は現状のマンションの値上がり分で買うのでしょうが、新規に買う人は難しいです。

[924: 匿名さん]

長期金利は政策金利の利上げにも関わらず去年より下がっています。
長期金利は長期国債の利回りで決まります。この利回りは市場での
国債の売買で決まりますが、将来の経済成長率やインフレ率を
反映しています。日銀のように、デフレから抜け出していないにも
関わらず強引に政策金利を上げると、将来の経済見通しに悲観的になり、
逆に長期金利の低下を招く可能性があります。

[925: 匿名さん]

ある程度長く住むつもりの人にとっては、当面の資産価値上昇なんて税金が上がるだけでメリットなんて全くないよな。

[926: 匿名さん]

長期金利も少し行きすぎですね。あくまでマーケット参加者が見ている価格ですから。マーケット参加者が国債を買っているだけで、それが本来的な経済成長率やインフレ率を反映しているとは限りません。とはいえ、ひとつのマーケットの見方ではありますが。日銀は将来行き過ぎた（どこまでを行きすぎと定義しているのかはわかりませんが）インフレを懸念しているので、マーケットの見方と、日銀の見方が分かれているのでしょう。いずれにしても、皆さん、マンションは高いと言っている方が多いのを考えると、目先、資産インフレがあるといっている裏返しなのでは？

[927: 匿名さん]

豊洲が今後上がることを大前提にしてますが、都知事選であれだけ豊洲＝土壌汚染を公共の電波をつかい刷り込まれた人が高騰したイメージが悪い物件を選ぶでしょうか？

資産価値は今のところ・・・・なんともいえないですね。

[928: 匿名さん]

↑
すみませんイメージの悪い物件ではなくイメージの悪い場所の物件でした

[929: 匿名さん]

昨日も夜のニュースで「土壌汚染地域豊洲」って書いたプラカードを持って
行進してる人達の映像が流れてましたね…

[930: 匿名さん]

まあ、不二家やライブドアや原発に勤めている人の気持ちが少しは分かったという所でしょうか。

[931: 匿名さん]

今まで、電車むちゃ混みの東西線沿線より安かったように思うのですが、
結構MS行って高いって、ありますが、実際の価格は、どの程度なのですか？

[932: 匿名さん]

>931
過去レスをご確認ください。丁寧に書いてある方がいらっしゃいます。

[933: 匿名さん]

昨日見学して参りました。７０㎡前後の広さで探していますので
CLASS８０のモデルルーム間取が非常に気に入りましたが
営業さんと商談中に２０階以下はこの間取りになるか（２LDKとDEN）
３LDKになるかが契約時に選択出来ない可能性がある。
といわれました。３LDKの間取よりモデルルームのタイプが
希望なのです。選択出来ないのならここはちょっと検討からはずします。
これからの抽選なのにちょっとひどいです。がっかりした
気持ちでモデルルームを後にしました。

[934: 匿名さん]

そうそう。私もそう言われました。
さっさと着工だけしてMRオープンを勿体付けてたから、低層階は選択肢が狭まると言う結果になって
しまったのでしょう。
「PCTもそうでしたよ」とか営業の方は言ってましたが、そこまでではなかったですよね？

[935: 匿名さん]

本当にそうですよね。価格が価格だけに平米数を小さくして、
プラン変更で何とかしようと考えたひとも多いと思います。
完全な仕切りなおしです。

[936: 匿名さん]

モデルルーム見てきましたが、価格が高いのは分かっていましたが、
それ以上にびっくりしたのが、全般的に狭い。
ラインナップが旧価格より、10平米位縮小しているといった感じでした。

[937: 匿名さん]

集約すると、高くて・狭くて・選べない、ということですね。

[938: 匿名さん]

はぁ〜なんか待つだけ待ったのに疲れました・・・

[939: 購入検討中さん]

豊洲タワーは
個人的にはPCTよりかなり上です
しかし
欲しい部屋は高くて高くて…悩む
でも　誰かが買うんだろうな…

う〜ん　どうする？　俺????

[940: 匿名さん]

他地区も上がってますしね
江東他地区、江戸川区駅5分以内の新築MSも検討しましたが、
これだったら豊洲のほうが・・・ということで舞い戻ってきましたｗ
新価格を嘆くより、他地区との比較で考えたほうが現実的ですよ

[941: 匿名さん]

昨日行ってきました。エレーベーターの数について以前話題になっていましたが、高層用と低層用にわかれていまして、高層階であるならばエレベーター１基あたり８０戸ぐらいですみそうです。
ところでスラブ厚について詳しい方がおりましたらおしえてください。
ここは高層マンションであるにもかかわらず３００mmの厚みがあります。
但し、純粋なコンクリートではなく、間に防音用（？）の発泡材を挟んでいるみたいです。
この場合、純粋なコンクリートスラブに換算するなら何mmぐらいに相当するのでしょうか？

[942: 周辺居住者]

そうなんですが、豊洲は都心に近くて安いのが売りだったので・・・。
さらに2年待つのは・・・。

[943: 匿名さん]

まさかスラブ厚も低層用と高層用に分かれるのではないですよね？

[944: 購入検討中さん]

2.3丁目の再開発地域内で物件を検討中なら　ココを含めて３物件だけです
他２物件は住友単独なので　ココより高い事だけは確実です。

豊洲がお買い得の穴場地域だったのは何だか遠い過去のお話しです。
もう豊洲の新築MSは一般リーマンがホイホイ買える価格ではありましぇ〜ん

[945: 匿名さん]

公示地価が発表されました

　豊洲4−1−3

　2003-574,000(円/m2)
　2004-574,000(円/m2)
　2005-584,000(円/m2)
　2006-613,000(円/m2)
　2007-770,000(円/m2)

公示価格とは、地価公示法に基づいて、国土交通省が公表する土地の価格のこと。
民間の土地取引の適正価格の目安となる。

公示価格は、国土交通省の土地鑑定委員会が、全国の都市計画区域内に標準地を設定し、
毎年1月1日時点の土地の正常価格を鑑定・審査。3月下旬に公表している。

[946: 匿名さん]

まだまだ安いね。
やっぱり中央区（お隣の勝どき含め）には全然及ばないんだね。

[947: 匿名さん]

頑張れ豊洲(--)

[948: 匿名さん]

荒らしのパターンわかりすぎ、
もっと工夫しないと。頑張れ。

[949: 匿名さん]

有明は100万超えてるよ〜！
ガンバレ〜！

[950: 匿名さん]

>>946
そうか〜
中央区もサラっと見たけど
銀座は全く相手にならない（比較するほうが変だなｗ）
月島　佃　勝どきは全然及ばない価格ではなかったぞ
丁目によっては豊洲のほうが上もあった

だからって　別に俺が得も損もしないけどなｗ
ま　得も損もしないけど、がんばって地価上昇するなら
一応がんばってみるか…

[951: 匿名さん]

高騰は期待できないよ。
不動産投資としては旨味は無いでしょう。
側の激高い賃貸もワンルームはほぼ満室だがファミリー向けはがらがら。
2・3月と不動産が動く時期なのにこの状態は・・・将来を物語る！？

足立ナンバーだしね・・・金持ち物件としては痛い事実

[952: 匿名さん]

ま、所詮豊洲は豊洲でしょー。高騰なんて期待しないで購入予定です。
やっぱりこの湾岸の雰囲気好きだなー。
同じ坪３００でも世田谷・杉並以上の価値があります、自分にとっては。

[953: 匿名さん]

ナンバーはどうあれ、あの値段じゃさすがに借り手はいないでしょうね・・・。
当然、借り換え再需要期の２月、３月に当てて募集かけてるだろうに、
気の毒になるくらい未だに募集住戸だらけ。
タイタニックがあるみたいだけど、造船所の跡地に沈没船のオブジェを
造ってしまうそのナンセンスさが、賃料値付けにも表われてるような気がする。

もし豊洲の分譲ＭＳがあの賃料を基に「ＰＥＲ高いですよ〜」なんて言ってたら詐欺ですね。

[954: 匿名さん]

すみませんモデルルーム行かれた方に質問ですー。
各戸の仕様なんかも判明してるのでしょうかー？
角部屋でない７５や８０の部屋で
リビングエアコンカセット式
床暖房
ディスポーザー
ビルトイン食洗機
魔法瓶浴槽
浴室乾燥機
ウォシュレット
は標準装備でしたでしょうかー。

[955: 匿名さん]

リビングエアコンカセット式・・・たぶんあり
床暖房・・・あり
ディスポーザー・・・あり
ビルトイン食洗機・・・30階以上のみ
魔法瓶浴槽・・・あり
浴室乾燥機・・・たぶんあり
ウォシュレット・・・あり

間違えていたら訂正してください

[956: 匿名さん]

僕も昨日行ってきました。
以下主観ですが、皆さまと情報をシェア致します。

MRはそこそこ混雑しており、先方から時間を指定してきたにも関わらず、すぐにVTRを見せてもらえず、いきなり長々と待たされました。

MRは三つ用意されていました。
80平米タイプ、90平米タイプ、そして140平米タイプです。
140平米タイプの部屋はたった一部屋しかない。。。
なぜわざわざ一部屋のために用意しているのか理解に苦しむ。

部屋の仕様はPCTよりだいぶよい印象。
しかし、売り渋った揚句の果に、30階以下はオプション一切不可能だそうです。。。
なんとダウンライトすら無理！！！
キッチンの高さ75センチと80センチも選ぶことが出来ず、入居後、リフォームしてくださいだって・・・。

坪単価は運河向きの東向きで250万円から。
南向きは300万から。。。
これはまだ予定価格ですと10回くらい担当者は言っていましたが、ダウンライトも出来ない部屋に7000万円も払う人はいるのだろうか。。。
虎ノ門は坪単価500万ですからって言われても。。。豊洲と虎ノ門を比べられても。。。

売り渋った揚句のこの対応に呆れ果て、購入の意志無しと伝えて帰ってきました。
有明か市川にしようかなと思います。

[957: 954]

955さん　ありがとうございました！
食洗器は３０階以上ですか。。。しかも956さん情報だと
３０階以下オプション不可！？ええーーーーー。
私にとっては食洗器マストですよーー。。。
据え置きタイプ＋食器かご置いたらきついんだよなー。あああショック。
３０階以上って坪単価だけじゃなくても階数的に高すぎる！！
２０階前後が良かったのに。。。
売り渋りバカヤローーーー　　　　すみません取り乱しました（上島風）

[958: 港区]

底で１５０万／坪で買いました。賃貸、月１．５万／坪です。
今から、高くなると思って買うのは愚の頂点でしょ。
値段が下がってもいいから自分が住みやすい（住みたい）と思って買うと後悔ないと思う。
上がる目的なら、もう完全出遅れ。そんな物件は現在ありません。

[959: 匿名さん]

やはり３００出さないとまともな部屋は買えないのか。
スミフはもっと高そうだし、我が家は豊洲難民になるようだ。
皆さん何処に流れますか？
我が家は川崎か有明か東雲のビーコンあたりですかね。

[960: 匿名さん]

でも、いくら時価上昇でも価格が価格であって購入者および検討者のことをバカにしてますね。
６千万７千万の金額なんて、みんなポンポン買える金額じゃないし、頑張ってこの価格で検討しようとしていた我が家もやはり20階前後で検討していたので、気持ち的に後退気味です。

PCTはずれた時点で、かなりここの物件を熱望し待っていましたが、MRも実際見て気に入ったのは事実ですが冷静になってみると、予算ギリギリでこれ以上のオプションは自分で出来ません。

[961: 匿名さん]

>960です
我が家も、有明を検討し始めました。
それでなければ、もうしばらくは賃貸でいいか・・・と思い始めてます。

[962: 匿名さん]

元々完成住宅を買えば間取りもカラーも選べないのはわかりますが、
ここの検討者のたぶん多くの人は1年以上前からここの発売を待っているわけで。
発売は待たされるは、時期的な制約で選択はできないといわれるは、では
気持ち的に”さぁ、買うぞ！”となりにくいですよね。
もう少し待っていた人にも配慮する売り方をしてくれても良かったのにな。

[963: 匿名さん]

>>957
食洗器は、オプションないなら、自分で頼んでつければいいのでは。
他のマンションで、オプションつけないで、自分で頼んでいるひといますよ。

[964: 匿名さん]

皆さんと同じ理由で購入の意思が薄れました
が、せっかくなので、もう少し色々楽しんでからリタイアしようと思います

[965: 匿名さん]

ＰＣＴのときも、高いだの何だの散々な書き込みでしたが、フタをあけてみるとスゴイ倍率。
ここは果たしてどうなるんでしょうかね。

[966: 匿名さん]

2年も先の引渡しなのに高層階以下は色すら選べないのは三井不動産の怠慢としか思えない。
「工事が進んでいる」というのは躯体の部分であって、実際に内装工事にかかるのは一般
的に竣工近く。せめて1年前に言って欲しい。

[967: 匿名]

<<957さん
食洗器くらいなら、入居数ヶ月前にあるオプション会で注文できるのでは？
入居してから後付けしても、シンク下や引き出し部分に普通付けられますよ。
営業に確認した方が良いです。

[968: 匿名さん]

内装建材も値上がり傾向なので、安いうちに固めて押さえておこうと
いうことではないでしょうか
怠慢というか、むしろ合理的な判断かも

[969: 匿名さん]

>>965さん
PCTも検討してましたがスレの流れは似ているようで全然違うような・・？
売れ残りの予感。。
ガンバレTOT

[970: 匿名さん]

豊洲でこの値段設定はちょっと傲慢さすら感じます。
ららぽーと如きに何か勘違いしているんでしょうか？
何たってここは豊洲だよ！！！

[971: 匿名さん]

でもここの営業ってしつこいくらい電話してくるね。
たまたま仕事中で全然電話に出れないんだけど、連日何回も着信履歴が残ってる。
なんかすっごく必死に感じてしまいますが、ヤバイって認識してるのかな？

[972: 匿名さん]

なんでオプションないんだ？？？
ダウンライトも食洗機もダメ？？？
理由がわからない・・・。
ホント散々売り渋ってたくせにコレかよ。
購入希望者を馬鹿にしてるよ、まったく。
予定価格だから状況によってはもっと値段上げるつもりだろうな。

こんな馬鹿にした物件、買う気はないけど抽選申し込みはするよ。
当選したら散々引っ張りまわして、手付けも1万円でギリギリでキャンセルします。
手付け１０％なんて法律で決められたわけじゃなく、業界で勝手に決めてることだから、
１％でも２％でも問題ない。
手付けは返還されないから、少なければ少ないほうがいいし、デベがどうしても１０％で譲ら
ないなら1万円手付け＋翌日頭金の前払いとしてで１０％振り込めばいい。
キャンセルしても頭金は帰ってくるからね。

[973: 物件比較中さん]

>>970さん
痛く同感！

冷静に成り熱が冷めました。
もう豊洲物件はいいです。PCTまでは魅力を感じていましたが
眺望も大して期待できず、オプションすら選べないこの物件、
冷静に成れば、こんなに高い物件を何も豊洲で購入する事もないなぁと本気で思えたので
他の物件にします。
高い買い物だから、冷静にならないといけないですね。
「どうしても豊洲！」という方が購入すれば良いと思います。

[974: 匿名さん]

正式発表の時はもう少し値下げするでしょ。
もともと釣上げるの好きじゃないから高めにしたんでしょ。

[975: 匿名さん]

でも。。。銀座に５分の物件なんだから、この価格が、妥当との話もありますね。
もっと離れると、電車すごく混むんですよね。。。

[976: 物件比較中さん]

だから立地、価格、内容に納得できる方が買えばいいことでしょう。
私は正直、豊洲にもう価値を感じないです。
因みに荒らしでも無く、豊洲を検討していたひとりです。

[977: 匿名さん]

この豊洲タワーの値段設定には
クレストシティレジデンスさん東雲BEACONさん有明マドンナさんが
一番喜んでいる事でしょうね

それとパークシティ未入居売り組もかな？
豊洲はシエル南〜西とパークシティ南西〜西しか眺望は望めない事も分かったし
さっさと豊洲から撤退する人も多そうですね

でも晴海の頃にはおそらく新新(もう一つ新も？)価格＋消費税アップだしなあ
ワールドシティタワーズもほぼ終わってしまったので
残る手が届きそうな近似都心湾岸物件はゴクレ物件(ベイクレスト等)のみ
(東雲はちょっと遠いんで近似都心湾岸に入れずにごめんなさい)

シエルが一番お買い得だったが平気で30倍とかで現実無理だったし
色々考えるとパークシティA南西90平米を7000万で買うのが一番賢かったのかな？
それでも倍率数倍だったから買えないっちゃ買えないんだけど
ここだと90平米は億に近いしね

[978: 匿名さん]

まあ、貧乏人は買わなければいいことだけだ
もうここには絶対こないでね

[979: 匿名さん]

高い高いと言ってる方たちの必死さが伝わってきます。
本気で欲しいからここで高いと書いて予定価格から正式
価格を下げたいのかな。頑張ってください。

[980: 周辺住民さん]

ＭＲの駐車場には　普通の車しかとまってないもんね・・・・

[981: 匿名さん]

>>977

どれもこれもここにつられた価格設定で大量に売れ残りそう・・・・

[982: 匿名さん]

価値が分かる人が買う。それで良いのではないでしょうかね。
倍率を下げてくれてありがとう。

[983: 物件比較中さん]

豊洲タワーは無難なマンションだと思う
でも皆　高いから買えないとブーブー

何だか　買う気に成ってきた。

[984: 匿名さん]

デベは上げどまりはまだまだと思っているのだろうが、
消費者の収入は上がっておらず、ついてこれない状況。

今回の価格設定で今後の湾岸物件の明暗を分けそうだね。

[985: 匿名さん]

956です。
我が家は買える値段ではあるのですが、デベ側の傲慢な対応に嫌気がさしました。
ぬけぬけと入居後リフォームしてくださいとぬかしやがりました。
なぜそこまでへりくだって数千万の買い物をしなくてはいけないのでしょう？？？
ここを買うくらいなら、勝どきのゴクレを買います（実際買いませんけど）。

そもそも用地の取得コストは安かっただろうに、利益上乗せするために消費者を馬鹿にしすぎです。
PCTのときの方が、対応も断然よかったのはなぜでしょう。。。

[986: 匿名さん]

じゃあ買わなきゃいいじゃん。
そんな人はPCTの時もブーブー言ってたんでしょうね。
PCTの時の皆の悲鳴っぷりは今回よりも全然すごかったですよ。
結局文句しか言ってない人はいつまで経っても家買えないよ。

[987: 匿名さん]

＞消費者を馬鹿にしすぎです

（笑）
世の中の大きな流れには勝てません
例えそれが一時的なものであったり意図的なものであったとしても・・・
一般市民は流れに乗っかるか降りるかしかないですね
買うのも自由、買わないのも自由、罵倒するのも責任を他に転嫁するのも自由
ただ数年前にＭＳを取得しなかった自分を悔い、反省するのも忘れないで下さいね
次の機会に活きてくると思いますよ

[988: 匿名さん]

買える人は自慢げに買えるといちいちレスしないからね。
買えない人だけが高い高いとレスをする。ただそれだけの話で
蓋を開けたら、そこそこ売れ行き好調だったりするかな。
値の調整はあるだろうが。

[989: 匿名さん]

高い高いと書き込む心理は「こんな高い物件を買ったぞ」という虚栄心からでは？
豊洲物件としては間取りによれば高いところもあるがスゴク高いという印象はない。

貧乏人：着てる服がどれだけ高いかをアピールしたがる。
金持持ち：着ている服がどれだけ安いものでうまく着こなしてるかをアピール
この違いかな。

[990: 匿名さん]

大規模マンションはいちいち個別の設計変更には応じていられないから
「リフォームで対応してくれ」ということになるのでは？ＰＣＴでもそ
うでしたよ。大規模マンション購入者の宿命？かもしれませんね。

[991: 契約済みさん]

急激な人口増加で区が対応しきれず各デベから180万/坪を江東区が徴収してるらしい。
多摩ニュータウンは今やゴーストタウンのようになって学校も軒並み廃校。
そうならないようにね。

江東区長って馬鹿でもなれるのか？

[992: 匿名さん]

ブランドエリアの地価上昇ぶりを見ると、ここは意外と地味だったね。
デベももう少しまともな値付けをお願いしますね〜。
豊洲は「都心に近く価格が安い」のが売りなんだからね！

[993: 匿名さん]

1000に近くなりましたので、次スレを作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/

[994: 匿名さん]

＞９８９
最高に説得力のある書き込み、感服いたしましたぞ

高い高いって言いたげなのね
でも所詮は豊洲
土壌汚染の豊洲なのにね

[995: 匿名さん]

ＨＰでも４月下旬販売予定なかなか変更されない。
Ｗｈｙ？

[996: 不動産購入勉強中さん]

次スレはどこへ？

[997: 匿名さん]

スレ自体消えていますね。

[998: 匿名さん]

昨日けっこうな書き込みありましたよね。荒れてたけど。

[999: 匿名さん]

しかし、スレ自体を削除しなくても、と思いますが。

[1000: 匿名さん]

早めにたてすぎた？