THE TOYOSU TOWER Part3

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/

[777: 匿名さん]

たいしてないでしょう。

[778: 匿名はん]

値段敵にここはパスします。
埋立地にこんな土地の価値あるとは思えん

[779: 匿名さん]

>>770

非常用を入れて比較しても、他タワー物件よりもエレベーターがかなり少ないという状況は全く代わりないんだけど・・・・。

[780: 匿名さん]

たしかに値段は敵です。埋立地でも。

[781: 匿名さん]

そうなんですよね。
ＭＲに行った時に本当に正しい図面の見方なのか確認をしたいと思っています。
どなたか確認をされた方はいらっしゃいませんか？

[782: 匿名さん]

770は論点がずれていますね。

[783: 匿名さん]

高いと思う人はこんなとこに書き込んでる暇があるなら他物件でも探せばいいのに。。。
それとも他物件も高くて手が届かないのでしょうか？

人気がなさそうなら2部屋ほどいただきます。

[784: 匿名さん]

自分はＰＣＴ契約済みだから買うことはないんだけど、この予定価格で果たして本当に売れるのかは興味ある。
感覚的には、デベ無茶するな〜って感じ。

[785: 匿名さん]

豊洲バブルへＧＯ！

[786: 匿名さん]

ここは他のないようがいい(価格もいい)のにエレベーターがなぜ？
分速勝負？

[787: 匿名さん]

たしかにこの価格で売れるのかなーと他人事ながら気になる。
分譲時のＶタワーとたいして変わらん価格なんだもん。

[788: 匿名さん]

何だよ　ここに書き込んでいる人は冷やかしでMRに言ってるのかｗ

[789: 匿名さん]

>ここは他のないようがいい(価格もいい)のにエレベーターがなぜ？

エレベーターと価格ぐらいしか　けなすことがないとも考えられますが。

[790: 匿名さん]

あら捜しして出てきたのがその２つだと考えると立派ですね。
要望書の提出状況はどうなんでしょうね。

[791: 匿名さん]

あら探ししなくても、表面的にでもサラっと見たらわかる部分ですから・・・

[792: 匿名さん]

>>788さん
いえ、遠まわしにネガキャンかまして
倍率を下げようって感じでしょうｗ

[793: 匿名さん]

ネガキャンどころか、高すぎて売れ残らないか心配してる人が大多数だと思うよ。

[794: 匿名さん]

そうなのかなぁ。
今度こそ1倍に近くなってくれと願っているけど、まだ不安だけど

[795: 匿名さん]

どうですか、結構解読ですか？このマンションは？

[796: 匿名さん]

>795
解読です

[797: 匿名さん]

買い得ですか・・。。

[798: 匿名さん]

ここはぎりぎりにＭＲ見学申し込んだのにあっさり予約が取れました。
高価格情報ありきで撤退しちゃった人も以外と多いのかな、と安心してみたりも。
ＰＣＴで一緒に外れた大量の人々はみんなどこへ行ってしまったのでしょう。

[799: 匿名さん]

PCTの高倍率を争った部屋というのは、ここの物件も買えるくらいの年収の方たちが狙ってたんですか？

[800: 匿名さん]

PCTを買える人とここを買える人の間に差はないと思います。
PCTを買おうと思った時点でよほど無理をしていれば別ですが。
それと、いずれでも両極端な価格部屋は別問題ですね。

[801: 賃貸住まいさん]

総額・坪単価が安い部屋でどのぐらいなのでしょうか?

[802: 匿名さん]

５０００万ぐらいですか？（６０程度で）

[803: 匿名さん]

この程度で高いって言ってる人が多数なんですかね。
良かった、稼ぎが良くて。

[804: 匿名さん]

稼ぎがよくてすいません。通常は４０００程度ですかね？

[805: 匿名さん]

ここに書き込んでいる人と購入層が一致するわけではないですよ。

[806: 匿名さん]

だけど、書き込んでいる人も、購入すると思います

[807: 匿名さん]

800戸もあるんだから書き込んでる人が購入することもそりゃーあるでしょう

[808: 匿名さん]

ケープ、ＴＴＴ、ＰＣＴの人気大型物件はやはり安くお買い得感が高かった。ＷＣＴみたいにホンのちょっと高いだけで大苦戦したりするんだから、ここも苦戦するのではという予想は当然でしょう。

[809: 匿名さん]

所得の高い人ばかりなんですね。私には不向きな気がします。

[810: num]

今日MRいってきました。
高いのは覚悟してましたが、今日は風が強いせいか
駅前周辺はものすごい突風で歩くのさえ困難でした。

豊洲ってまだ空き地が多いぶん、海風が強いですか？
今日だけじゃなく毎日こんなに風が強いのも考えもんかと。。。

[811: 匿名さん]

購入は出来ても購入後の管理費がこんなに高いのでは・・・・。

[812: 匿名さん]

皆さんのコメントを読んでいると、くじ運の悪い我が家でも、
今度こそ買えそうな気がしてきます。
でも、蓋を開けるといつも抽選になってしまうんですよねえ。

[813: 匿名さん]

サラリーマンじゃムリムリムリな価格になってしまいました。
坪単価230万円のPCTが懐かしい。
結局共稼ぎか親の援助がないと買えません。

[814: 匿名さん]

>>812さん
そうなんです。
今回こそはくじ運が必要ないほうがありがたい。
ここをみて安心してるとだまされるんですよ・・

[815: 匿名さん]

管理費と修繕積立金、どれくらいなのでしょうか？７０ｍ２程度で。しかし、豊洲も高所得者の町になってきたのですね。今後、晴海にできるマンション（長谷工、ＵＲ？）のほうが安くなるのでしょうか？それとも、こちらのほうが、まだ割安なのかな？

[816: 匿名さん]

管理費、修繕費、駐車場、税金あわせて、最低月１０万くらいは払えるように計画しておきましょう。

[817: 匿名さん]

>>８１６
そんなにかかるのですか？ローンと組み合わせたら、賃貸のほうが割安？

[818: 匿名さん]

ザックリ予想ですが、
駐車場３万
管理費１．５万
維持修繕費２万
固定資産税、都市計画税

入居初期はそれほど高くないと思いますが、維持修繕費の上昇、減税解除もありますので、結構な額になると思います。

[819: いつか買いたいさん]

ひぃゃ〜、そんなにたかいの？ザックリローンのほかに6万もかかるなんて、恐れ入りました。

[820: マンコミュファンさん]

向かいのロイヤルパークスの賃料月25万を考えれば、ローンの返済額が19万未満ならお買い得ということ？

[821: 匿名さん]

ＰＣＴと比べると魅力（立地、価格）は低いですが、しょうがないですね。

[822: 匿名さん]

>820

税金が入ってないから、もう少しかかる。
固定資産税と都市計画税は課税標準の１．４％、０．３％ってことだけど、月換算でいくら取られるんだろう？

[823: ＰＣＴ契約者]

>>821さん
いやいや、静かな立地・高い仕様・平均以上の所得か資産がある世帯ばかりである・・などなど
魅力は高いです。
正直、この価格が出せるご家庭だという事が羨ましい・・

[824: 匿名さん]

まーココができてもＰＣＴが豊洲地域ＮＯ，１物件であることは変わりはないですね。

[825: 匿名さん]

豊洲駅に聳え立つシエルタワーがNo.1だって！！

[826: 匿名]

今まで、ケープ・グローヴ・ＰＣＴを荒らしていた輩がここに集結しているみたいですね。