THE TOYOSU TOWER Part3

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/

[601: 匿名さん]

どっちもタワーだから、将来的はどうなんでしょうか・・・
大規模修繕とか・・・
やはりコンセプトが違うからなんとも比較できないけどPCTはリゾートって事で眺望変わらない限り
は有望では？

[603: ビギナーさん]

ランニングコストは月６万前後ってことでいいの？

[605: 検討中さん]

月６万位だと、10年後くらいにはどれ位になるのでしょうか？
子供も小さいので少し不安です。

[607: 匿名さん]

豊洲地域ＮＯ，１物件　トヨタワ
豊洲眺望ＮＯ，１物件　シェル

議論の余地も無いでしょ・・・。

[609: 匿名さん]

>>595
>ＰＣＴは会員期初めの調査で東側が思ったより人気がなかった
>から価格抑制、西側は人気があったので、価格上昇に修正した
>ということです。
知った風な顔をして、いい加減なことを書かないほうがいいですよ。事実は592さんの
書かれた通りです。東は販売時には予定価格より多少安くなりましたが、西は変わって
ません。「価格上昇に修正した」なんてことはありません。

>>607
向きか階数によって全く違う眺望を、特定のマンションが豊洲№１物件とか書いて
「議論の余地も無い」なんて書くあたりが、頭悪そうですね。
何故№１なのですか？

[610: 匿名さん]

ここってディスポーザー付いてましたか？

[612: 匿名さん]

>>609
>>606読め。
価格、仕様、駅までの距離、全てが上。
何か異論でも？
眺望自慢ならシエルの足元にも及ばないしね。

[616: 匿名さん]

少なくとも坪単価は今のところ豊洲No1ですね。

すぐに住友に抜かれるとは思いますが。（抜かれても悔しくない？）

[618: 匿名さん]

PCTは仕様を下げ過ぎたね。PCTが、ほぼ同時期に販売したTTTやケープ並みの仕様だったら、豊洲No.1のタワマンはPCTだったよ。それを考えると、トヨタワか住友の物件がNo.1になりそう。

[622: 匿名さん]

PCTの仕様がケープより劣っている点てどこですか？

[623: 物件比較中さん]

2000年１月27日「東京圏における高速鉄道を中心とする交通網の整備に関する基本計画について」
では、「目標年次までに整備着手することが適当である路線」とされてるので、
べつに完全に消えた訳じゃありません。
東京地下鉄はやる気はないみたいだけど、国交省は別にどこがやっても文句はいわないわけだし。

[627: 匿名さん]

>622
外壁が吹きつけ、玄関に人感センサーがない、二重床が薄くて吸音材・コルク板がない、安っぽい洗面台な、シートフローリングなどかな。でも、ららぽーとなど豊洲再開発の期待で大人気でしたね。
すみませんがPCT購入者です。

[629: 匿名さん]

ＰＣＴとＴＯＴの仕様の違い、どれくらいこちらが素晴らしいのかを（素人でも分かりやすく）、
どなたかレクチャーしてください。両方のＭＲを見ても良く分かりませんでしたので。。。

[642: 匿名さん]

仕様なら住友物件が一番じゃない？
もちろん価格もそれに対応してそうだけど…

ＰＣＴは低仕様低価格、ＴＯＴは高仕様高価格、スミフはそれより高仕様高価格
ってとこじゃないですかね。

[644: 匿名さん]

豊洲、東雲、両地域の価格が高騰してますね。
神奈川のパークシティーの価格も超強気！
ましてここは東京都なので、価格は下がるどころか、
ジリジリ上昇するでしょうね。
よくよく考えるとタワーマンションって高嶺の花ですね。
ベイエリア、タワーマンション・・・素敵ですね！

[654: 匿名さん]

こんな時間でもMRの明かりは点いていますね

[655: 匿名さん]

ららぽーとが出来てちょっとはイメージがよくなったとはいえ、所詮工場跡地の豊洲で
あの仕様で坪４００万円はないだろーと思いました。最上階なんか最低でも坪５００万円
だからね。

[656: 匿名さん]

うそ〜、あんなららぽーとなんて全然イメージアップになってないんですけど。
むしろ田舎モール丸出し、千葉・鴨居とかと同レベルが確定したみたいです。
コア店舗のスーパー・本屋・ハンズを残して、
あとは小奇麗なマンションにでもなってくれた方がずっとイメージ的にはうれしいです。
日照とか遮らないように配棟はしてくれないと困るけどね。

[657: 匿名さん]

千葉・鴨居と同レベルといわれても。
東京区民にはわからないよ〜
船橋なら知ってるけど。

[658: 匿名さん]

だから、普段意識しないような僻地と同レベルと言うことでしょ。

[660: 匿名さん]

千葉・鴨居と同レベル？
それはあくまでも「ららぽーと」自体のレベルを指しているんだと
思うけど（まあ大差ないかも）、「豊洲」は腐っても「銀座へ5分」
という立地があるから決して千葉や鴨居と同価格になんてならないよ。

[661: 匿名さん]

晴海通りから北東側の豊洲３・４丁目は昭和初期の「ゴミ」で埋め立てられた埋立地と聞きましたが、その点は気にしなくてもいいのでしょうか？

[662: ご近所さん]

埋立地とか液状化とかそんな問題はＰＣＴスレからずっと話題になっていたので
ここを真剣に検討している人にとっては充分わかっていること。

656、661は倍率を下げるためのネガキャンのようです。とりあえずスルーで。

[663: 匿名さん]

まぁ豊洲のイメージがどうあれ、デベが付けた価格で物件が売れているってことは
市場がこの価格を受け容れているってこと。
もしネガキャンしている人たちと同じ考えを持つ人が国民の大多数ならＭＲに客なんて誰一人来ないし
物件だって１戸だって売れないでしょう。それが現実ですよ。

[664: 匿名さん]

・・・というか、「ゴミ」で埋め立てられた埋立地と聞きいて、その点を気にして、
他物件にいってくれれば、競争率が下がって嬉しいのですが、なかなかお値打ち価格の
部屋の倍率は下がりそうにありませんね・・・・

[665: 匿名さん]

>664
その通り。そう考える人は他の大気も土壌もまったく汚染のない遠いところへ去ってくれればいいのです。

[666: 匿名さん]

>>664 セコイ。

[667: 匿名さん]

＞644

確かに分譲価格は高騰してるね。
ただ地価は変わらずだけどね（笑）

[668: 匿名さん]

>667
去年の東京都内の地価上昇率の第１位は豊洲駅前ですけど何か（爆）

[669: 匿名さん]

釣れました！（爆）

[670: 匿名さん]

地価まで高騰すると、毎年の固定資産税も高くなりますね

[671: 匿名さん]

ちなみに昨年の地価上昇率日本一は北海道の倶知安町ヒラフ地区でしたね。
（だから何？ってワケではないですが）

工場や倉庫ばかりだったところが開発されたわけですから
上昇するのは当たり前でしょう〜。

それより、豊洲が完成後に人も羨むエリアになるかどうか・・・。
いまは、都心に近く、我々にも手の届く価格のマンションラッシュで
注目を集めているけど、いまのところエリア的にプレステージを得る
要素は無いですね。
ま、住みよい街であってくれればそれで十分ですけど。

[672: 土地勘無しさん]

豊洲のマンションラッシュですが、
今後10年であと50棟くらい建ちますかね。

[673: ご近所さん]

664s
そうですね。PCTはゴミ埋め立てではないので、同じ埋め立てでもここはゴミ埋め立てだという
ことなんですよね。その辺りは皆さんチェック済みではないでしょうか。
ゴミが駄目な人は枝川や豊洲の１部などなどは避けるでしょうから。
知人もゴミが気になって東雲にした人がいます。そうやって倍率下がってくれればいいですね。

[674: 匿名さん]

>>671
今後の湾岸大本命は晴海でしょう、アドレスも港区だし
立地もさほど変わらず（橋一本）リーズナブルで便利って位置付けで個人的にはOKです
豊洲だけが注目を浴びるのは一時的なものでしょうね、土地も限られてるし
ただ立地的に豊洲だけが不人気（価格下落）になることもありえないでしょう

あとは市場かなぁ〜
移転問題が無事クリアーされればほぼ毎日”豊洲市場”がお茶の間に流れますね
もちろん良い意味で

[675: 匿名さん]

突っ込みどころ満載の674は釣りなのか？？

・晴海は中央区
・晴海のほうが豊洲市場に近いという事実

釣られてみました。

[676: 匿名さん]

673が釣りじゃないのか？それとも全員か・・
とにかくギャラリーが多すぎるよ。

[677: 物件比較中さん]

>>671
同感です。

都心に近く、穴場エリアと思ってずっと検討していますが
ここのあまりの価格の高騰を見て、正直驚きと不安です。
PCTの時も、倍率が高かったのは一般サラリーマンの手の届く価格で
ここが凄い倍率になるとは思えませんが、それにしても高くなりましたね。
晴海も検討していますが、なかなか情報でないですね。。

[678: 匿名さん]

晴海は何もないよー。まじで。
晴海は中央区っていう以外、買い物、移動も豊洲に比べて不便だよね。
使えないトリトンのショッピングじゃ自慢できないしなぁ。

[679: 匿名さん]

区のはずれにあっても中央区だとか港区だとかにこだわるひとが
いっぱいいると豊洲の物件が安くなるから大歓迎です。

[680: 匿名さん]

車のナンバーとかもね。

[681: 物件比較中さん]

＞晴海は何もないよー。まじで。
でも、豊洲もつい数年前までは晴海以上に何も無かった事を考えれば
今後の晴海は、豊洲よりもっと良い環境になるかも？！
という事で、私は豊洲だけでなく両方検討しています。

[682: ご近所さん]

晴海の再開発もこれからだからね。
不便とは言い切れないよね。

[683: 匿名さん]

晴海も再開発で下がスーパーなどの店舗、上がマンションという建物は
たくさんできると思うし、それなりににぎやかになると思う。
しかし、近くにららぽがあり、新市場にも千客万来施設ができると
晴海に大規模な商業施設の立地は難しいのではないか。
そういうのは近くにないほうがむしろいい、という人にはいいと思う。

[684: 匿名さん]

ここが坪285万だとすると、豊洲住友ツインは坪300万、豊洲住友トヨタワ北は坪330万、晴海は坪360万となる。

[685: 匿名さん]

<<684
豊洲住友トヨタワはやめてください。
気持ちが悪くなる。

[686: 匿名さん]

1日読まなかったら削除されすぎで話が読めません・・・

[687: 匿名さん]

>684
坪285万というのは低層階の話。

[688: 匿名さん]

確かに特別贅沢な部屋じゃなくても３００超えてます。

[689: 大学教授さん]

いくら仕様がよくても、眺望がブロックされるとタワーに住む魅力が半減する。
そこが悩ましい。

[690: 匿名さん]

眺望って毎日同じわけで、飽きますよ。
それより街の中の位置を考えるけど。

[691: 匿名さん]

正直「タワー＝眺望」のイメージはありますね。
知り合いにタワマン買ったって言ったら
まず眺望の事を聞かれるでしょうね。
高層の眺望は３６５日２４時間色々な表情を見せるのでやはり魅力ですね。

[692: 物件比較中さん]

無難なのは東の低層でしょう？

[693: 匿名さん]

>>691
まず人の評価が気になる。ひょっとしてそれがすべてかも。
３６５日２４時間外を気にしてますか。

[694: 物件比較中さん]

晴海の360万はない。ＣＣＲの価格がすべて。

[695: 物件比較中さん]

逆に眺望を気にしなければ倍率見てから申し込める。
買える確率は上がるね。それも大事なこと。

[696: 匿名さん]

タワーの価値は眺望です。
眺望のないタワーなんて維持費が高いだけでいい所無しです。

[697: 匿名さん]

価値観はそれぞれだから。
眺望に何千万も払うなら、高級外車乗り回すのも悪くないかと。

[698: 大学教授さん]

ビーコンタワーが庶民に手の届く最後の都心+レインボーブリッジview付きのマンションになりそうだ。

[699: 匿名さん]

それじゃ〜〜ほか検討しな。
ここではないだろう。

[700: ご近所さん]

ここは、眺望よりも占有部の仕様重視の人向けだね。