THE TOYOSU TOWER Part3

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/

[566: 不動産購入勉強中さん]

>>370さんの報告は、まとまっていると思いますよ

[567: 匿名さん]

日曜日に訪問しましたが、受付とかの対応がイマイチに感じましたよ。
モデルルームを３個見てきて１階におりてから担当さんとはなす席を決めてるのが
なんだか待たされて、、、、、
ダンドリぶそくなんでしょうね

[568: 匿名さん]

今回ＭＲ行ってがっかりしたこと。
１）価格表が殆ど空白。いくらなんでももう少し埋めるべき。「価格帯表」位は用意して
　ほしい。様子見しすぎ。
２）営業のレベルが低い。「まだこちらにも情報が来ていない」と何回も言っていたが、
　当日持ち帰った資料に書いてあることがいくつもあった。担当者にも直前に渡された
　のかも知れませんが、せめて一読すべし（担当者によるでしょうけど）。
３）ベランダの隣戸との境の仕上げが、薄いパーティションでしかも低いタイプ。確かに
　ベランダの奥行きの半分は壁なのでいいといえばいいが、安っぽい。
４）細かい話。キッチンのシンク下の収納が観音扉。洗面台の水洗がグローエ社製で高級
　かもしれないが引出せないので不便（営業は「朝シャンする人は少ない」というが、
　掃除する時不便）。ミストサウナがオプションにもなっていない。

もちろんいいとこも多かった！

[569: 匿名さん]

それともうひとつ。
打ち合わせ中に飲み物を出してもらえなかった！
もらっている所もあれば、ない所もあった。
あの人たち（ＭＲ受付）の日給は高級なのに！
営業の担当も気付いて欲しかった。
・・・ＭＲ見学＆打ち合わせって何故か喉が渇くんですよね。

[570: 匿名さん]

乾燥してるのもあるし、かなり話しますからね・・・
でも、飲み物ってはじめに聞きに来ませんか？

[571: 匿名さん]

聞きに来ませんでしたよ。
会員の事前案内会なのに扱いにちょっとがっかり。ＰＣＴの時は各自飲み放題
でしたけど（笑）。
まあどうでもいいんですが。

[572: 匿名さん]

当方も日曜日参加でした。
確かに細かいところでの配慮が足りないモデルルームですよね。
私の担当も打ち合わせの席探しに時間掛かってました。
ブリリア某物件はスムーズだっただけに余計感じました

[573: 匿名さん]

飲み物の話とか、ほんとどうでもいい事なんですが、、、。
四社共同な上に売り出し始めで統制とれてないだけでしょ。
そんな事より価格や仕様の事の方がよっぽど重要。

[574: 匿名さん]

PCTの会員期も同じ様なものでした。

[575: 匿名さん]

ＭＲ行って参りました。
飲み物は出てきましたよ。なんだか空いてましたし。
我が家の欲しいお部屋は坪２８５どころか坪４００近かったです。
無理ですね。モデルルームを見学したところまではとても気に入っていただけに残念です。
予算オーバーなので無理です。って言ってるのに最上階をすすめて来たり…
営業さんもお客さんとのギャップに大変そうでした。

[576: 匿名さん]

３７０さんのは有り難かったのですが、もう少し高層のプライスを知りたかったなのなのです。
どなたか一覧を入手願います。わたしは日曜にアポなしで飛び込み断られましたのです。

[577: 匿名さん]

一覧なんて入手できないでしょうし、入手したとしても空白だらけです。
4月中旬までは進展しそうもないですよ。出し惜しみはやめて欲しいんですが。

[580: 匿名さん]

５７７さん、ありがとうございました。プライス残念です。一般開放はＧＷ頃とおっしゃってました。
これからは５７８さんに怒られないよう一生懸命マンション勉強します。でも今日はもう遅いので睡眠学習にしますのなのだ。

[581: 匿名さん]

＞　もう少し高層のプライスを知りたかったなのなのです

低層優先で売るつもりで全く価格がでていないのですよ。
特に　東と北は、超低層のみの参考価格提示でした。
人気がでれば高めに、なきゃPCTみたいに値引きなんでしょう。

[583: 入居予定さん]

私もアポなしで断られましたが、資料はくれましたよ。
当然価格表はありませんでしたが。
ライバル会社のスパイと思われたんじゃないでしょうか？

[584: 匿名さん]

＞580
一般はＧＷといわれても、それまで待っていたらダメですよ。
平日でしたら、電話アポさえ取っていれば、無理を言って見学できます。
事前優先があったり、今時の売り方はわかりません。

とにかく出来るだけ早くから接触を取っていることが、
新築マンション選びの原則だと思います。

一般始まってからでは、もう気に入った部屋が押さえられていたりする場合が多いです。

第１期販売は要望の多い部屋からは出やすいなどもありますし、
人気の部屋はどうしようもないですが、最初から要望書出しておさえられれば、
営業によっては、その後のお客は出来るだけ倍率つかない部屋へ振り分けてくれる努力をしてくれます。

これは、このマンションに限らず、他のどこの新築マンションでも同じだと思います。

[587: 地元不動産業者さん]

ちょっと小耳に挟んだ別物件の話です。
ビバホーム横の住友ツインタワーの高層階は
最低価格提示の入札方式販売になるとの事。

[588: 匿名さん]

＞５８７さん

もしそれが本当だったらちょっとすごいですね。
世の中、金次第ですかね。やっぱり。
競れば高くなって、対抗馬がいなければ最低価格で買えるのでしょう。
巻き込まれたくない世界だな。

[589: 地元不動産業者さん]

内輪の話で出てきた事なので、真偽のほどや詳細は分からんですよ。

[590: 匿名さん]

>>587
ありえない。それがうまくいけば、豊洲のタワー高層階はバブルだな。

[592: 匿名さん]

>>582
PCTは、会員期の最初に配布していた価格から、
実際の販売価格を下げています。（東向住戸ですが。）

　なのであなたのほうが、いい加減なことを書き込んでおります。
自分の浅薄な情報で、他人を罵倒するような発言は控えられたほうがよいと思います。
（なおわたしは581ではありません。）

[594: 匿名]

ＷＣＴも一部の住戸は入札方式でしたよね。

[595: 匿名さん]

>>592
まあまあ、落ち着きましょう。おそらく、値引きと書いたこと
が気に入らなかったんでしょう。

ＰＣＴは会員期初めの調査で東側が思ったより人気がなかった
から価格抑制、西側は人気があったので、価格上昇に修正した
ということです。

[599: 匿名さん]

ＴＯＴとＰＣＴ、地域一番物件はドッチなの？
将来的な資産価値を考えるとそこら辺も重要な事項だと思う。

[601: 匿名さん]

どっちもタワーだから、将来的はどうなんでしょうか・・・
大規模修繕とか・・・
やはりコンセプトが違うからなんとも比較できないけどPCTはリゾートって事で眺望変わらない限り
は有望では？

[603: ビギナーさん]

ランニングコストは月６万前後ってことでいいの？

[605: 検討中さん]

月６万位だと、10年後くらいにはどれ位になるのでしょうか？
子供も小さいので少し不安です。

[607: 匿名さん]

豊洲地域ＮＯ，１物件　トヨタワ
豊洲眺望ＮＯ，１物件　シェル

議論の余地も無いでしょ・・・。

[609: 匿名さん]

>>595
>ＰＣＴは会員期初めの調査で東側が思ったより人気がなかった
>から価格抑制、西側は人気があったので、価格上昇に修正した
>ということです。
知った風な顔をして、いい加減なことを書かないほうがいいですよ。事実は592さんの
書かれた通りです。東は販売時には予定価格より多少安くなりましたが、西は変わって
ません。「価格上昇に修正した」なんてことはありません。

>>607
向きか階数によって全く違う眺望を、特定のマンションが豊洲№１物件とか書いて
「議論の余地も無い」なんて書くあたりが、頭悪そうですね。
何故№１なのですか？

[610: 匿名さん]

ここってディスポーザー付いてましたか？

[612: 匿名さん]

>>609
>>606読め。
価格、仕様、駅までの距離、全てが上。
何か異論でも？
眺望自慢ならシエルの足元にも及ばないしね。

[616: 匿名さん]

少なくとも坪単価は今のところ豊洲No1ですね。

すぐに住友に抜かれるとは思いますが。（抜かれても悔しくない？）

[618: 匿名さん]

PCTは仕様を下げ過ぎたね。PCTが、ほぼ同時期に販売したTTTやケープ並みの仕様だったら、豊洲No.1のタワマンはPCTだったよ。それを考えると、トヨタワか住友の物件がNo.1になりそう。

[622: 匿名さん]

PCTの仕様がケープより劣っている点てどこですか？

[623: 物件比較中さん]

2000年１月27日「東京圏における高速鉄道を中心とする交通網の整備に関する基本計画について」
では、「目標年次までに整備着手することが適当である路線」とされてるので、
べつに完全に消えた訳じゃありません。
東京地下鉄はやる気はないみたいだけど、国交省は別にどこがやっても文句はいわないわけだし。

[627: 匿名さん]

>622
外壁が吹きつけ、玄関に人感センサーがない、二重床が薄くて吸音材・コルク板がない、安っぽい洗面台な、シートフローリングなどかな。でも、ららぽーとなど豊洲再開発の期待で大人気でしたね。
すみませんがPCT購入者です。

[629: 匿名さん]

ＰＣＴとＴＯＴの仕様の違い、どれくらいこちらが素晴らしいのかを（素人でも分かりやすく）、
どなたかレクチャーしてください。両方のＭＲを見ても良く分かりませんでしたので。。。

[642: 匿名さん]

仕様なら住友物件が一番じゃない？
もちろん価格もそれに対応してそうだけど…

ＰＣＴは低仕様低価格、ＴＯＴは高仕様高価格、スミフはそれより高仕様高価格
ってとこじゃないですかね。

[644: 匿名さん]

豊洲、東雲、両地域の価格が高騰してますね。
神奈川のパークシティーの価格も超強気！
ましてここは東京都なので、価格は下がるどころか、
ジリジリ上昇するでしょうね。
よくよく考えるとタワーマンションって高嶺の花ですね。
ベイエリア、タワーマンション・・・素敵ですね！

[654: 匿名さん]

こんな時間でもMRの明かりは点いていますね

[655: 匿名さん]

ららぽーとが出来てちょっとはイメージがよくなったとはいえ、所詮工場跡地の豊洲で
あの仕様で坪４００万円はないだろーと思いました。最上階なんか最低でも坪５００万円
だからね。

[656: 匿名さん]

うそ〜、あんなららぽーとなんて全然イメージアップになってないんですけど。
むしろ田舎モール丸出し、千葉・鴨居とかと同レベルが確定したみたいです。
コア店舗のスーパー・本屋・ハンズを残して、
あとは小奇麗なマンションにでもなってくれた方がずっとイメージ的にはうれしいです。
日照とか遮らないように配棟はしてくれないと困るけどね。

[657: 匿名さん]

千葉・鴨居と同レベルといわれても。
東京区民にはわからないよ〜
船橋なら知ってるけど。

[658: 匿名さん]

だから、普段意識しないような僻地と同レベルと言うことでしょ。

[660: 匿名さん]

千葉・鴨居と同レベル？
それはあくまでも「ららぽーと」自体のレベルを指しているんだと
思うけど（まあ大差ないかも）、「豊洲」は腐っても「銀座へ5分」
という立地があるから決して千葉や鴨居と同価格になんてならないよ。

[661: 匿名さん]

晴海通りから北東側の豊洲３・４丁目は昭和初期の「ゴミ」で埋め立てられた埋立地と聞きましたが、その点は気にしなくてもいいのでしょうか？

[662: ご近所さん]

埋立地とか液状化とかそんな問題はＰＣＴスレからずっと話題になっていたので
ここを真剣に検討している人にとっては充分わかっていること。

656、661は倍率を下げるためのネガキャンのようです。とりあえずスルーで。

[663: 匿名さん]

まぁ豊洲のイメージがどうあれ、デベが付けた価格で物件が売れているってことは
市場がこの価格を受け容れているってこと。
もしネガキャンしている人たちと同じ考えを持つ人が国民の大多数ならＭＲに客なんて誰一人来ないし
物件だって１戸だって売れないでしょう。それが現実ですよ。

[664: 匿名さん]

・・・というか、「ゴミ」で埋め立てられた埋立地と聞きいて、その点を気にして、
他物件にいってくれれば、競争率が下がって嬉しいのですが、なかなかお値打ち価格の
部屋の倍率は下がりそうにありませんね・・・・

[665: 匿名さん]

>664
その通り。そう考える人は他の大気も土壌もまったく汚染のない遠いところへ去ってくれればいいのです。