THE TOYOSU TOWER Part3

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/

[478: 匿名さん]

＞474サン
じゃ、コスギタワーのある武蔵小杉もブランド化されているのですね。

[479: 匿名さん]

たとえば「ダイエー」「ユニクロ」だってブランドといえばブランド。
豊洲も無名から、大衆ブランドとしての認知までは到達したと言う事では。

[480: 大学教授さん]

ゆりかもめ沿線の空の広さと、眺望の良さ。
これはもう、買うしかないでしょ。
世界の大都市のなかで、これだけ都心に近く、これだけ
安くアパートメントが買える場所は他に有りません。

[481: 物件比較中さん]

「TOYOSU」がマンション名につけられるようになったのはいいことだが、
「HASHIMOTO」「HIBARI」「KAWASAKI」「KOSUGI」と同じレベルだ。多分。
勝どきも、中古でみると昔から「勝どき」を冠した物件がたくさんあるようだ。
「TOYOSU」でマンションが売れるからブランドだ、というのは恥ずかしい。

[483: 匿名さん]

ニューヨークで言うところのニュージャージーの位置づけですね。
マンハッタンまで川を挟んで地下鉄で一駅。
街も新しく綺麗で家賃もマンハッタンに比べて格安。

[485: 購入検討中さん]

価格表みたけど、うまい設定だな。
ＰＣＴの西側と東側の中間ぐらいの価格設定とはうまいね〜。
豊洲はそれぐらいの坪単価でこれからいきそうだね。

[486: 匿名さん]

紀ノ国屋のレジは空いてるのに、オオゼキのレジが激混みしているのと同じ状況かと。

[487: 購入検討中さん]

残念ですが、豊洲の認知度はまだまだですよ。

＞480さん
凄い持ち上げようですが、豊洲の物件を購入された方ですか？
今となっては安いイメージなんて無いですよ。
数年前までは「穴場」と思ってましたけど。。

[488: 匿名さん]

＞ゆりかもめ沿線の空の広さと、眺望の良さ。

何もない…ってこと？

[489: 匿名さん]

>>485
それＰＣＴのＢ棟だよね。

[490: 購入検討中さん]

ウダウダ文句を言ってもしょうがないのは分かってはいるが
豊洲がお買得で穴場だったのは過去のお話しですね
買える人と買えない人が完全に分かれた感じ
でも凄いよね　平均坪285だっけ？
デベもアホでは無いからこれで妥当な（売れる）金額設定なんだろうね
買えるかどうかはMRに言ってから考えよう

これは不動産屋から聞いた話ですが
新駅が出来たり　大型SCがOPENしたりすると
それだけで中古価格が500万位UPして売れるそうです。

憶測と偏見ですが　ゆりかもめ開通　ビバ・ららぽーとOPEN
その他の豊洲の大規模再開発等
豊洲は資産価値UPや地価高騰する要素が沢山あると思います
それに豊洲は水辺があり立地も眺望も恵まれていると感じますね

[491: 匿名さん]

朝、都心のラッシュとは無縁のゆりかもめで30分以上かけて新橋まで通勤するのっていいかもね。

[492: 匿名さん]

>>491
交通費は持ち出しになっちゃうけどね。。。

[493: 匿名さん]

PCTの時と同じだねー。中央区信者が豊洲を否定しにたくさんおいでになる。
こんなとここないでCCRや晴海スレで中央区ブランドのすばらしさを自慢し
あっていてください。

[494: 匿名さん]

正直いってこのタワーの検討者の多くは、中央区に興味がないのだと思う。
中央区というより○○区という縛りかな？

[495: 匿名]

中央区でも利便性の高いところは、物件価格も高く手がでない。
そういう意味に限っていえば興味が無いです。

[496: 匿名さん]

再編しちゃったらどうするの？
いまから＜アドレス日本＞に慣れておいたほうがいいよ。

[497: 匿名さん]

デベも消費者を甘く見すぎて強気すぎる値付けをすると
しっぺ返しをくらうことがもあるようですね。
http://meiwajisyo.co.jp/637_Tsurugamine/plan_search/index.html
第１期で数戸しか捌けず先着順って今時の駅近タワーでもあるのですね。
ここの内装グレードは標準住戸でＰＣＴのプレミアに近いものだし
このようにならないぎりぎりの微妙な値付けで、ものすごく感心しました。

[498: 購入検討中さん]

え〜と　何度もすみませんが
今回の販売は会員限定なのですか？
プレミアムは全部売り出すの？
MR に行った方はいませんか？

[500: 匿名さん]

>>499
あんたも子供みたい事言ってんじゃないの

[501: 匿名]

>>499さん
今あなたが、このスレを荒らしている事にも気付いて下さいね。

[503: 住まいに詳しい人]

価格も出て、早速荒れてまいりました（＾＾
今からこれだと、ＰＣＴを超えるとんでもない超大型釣堀に
成長することが期待されますね（＾＾/

[504: 匿名さん]

>>498
なんだかはっきりしないのです。
デベがこちらの様子を伺ってる感じでしょうか。

[505: 匿名さん]

この物件なぜ4社もデベが組んでいるのでしょうか。
①土地の仕入時に入札競合しないように4社が握った
②新価格の試金石となるため、リスク分散のため

みなさんどう思います！？

[506: 契約済みさん]

6000万以上出さないとここら辺（中央区も含め）まともな物件は買えなくなったってこと。
いつまでこの高騰は続くんでしょうね。
（ウチは6年前購入物件1,000万近く高値で売れてグレードアップできましたが）

金利の方が心配です。

[507: 匿名さん]

>>505
そうゆうんじゃなくて、
完工リスクのためでしょ。
ふつう。

[508: 匿名さん]

でもＰＣＴは三井1社でやったんでしょ？

[509: 匿名さん]

ＰＣＴは三井とＩＨＩです。

[510: 匿名はん]

そうです　PCTは三井とIHI
元々豊洲の地主はIHI
豊洲の総合開発事業者が三井
豊洲タワーの主幹事は三井と野村（三井主導だけどね）
これは私の穿った見解であるが
豊洲の開発のお零れを三井があとの3社にお裾分けしたと思う
ガメツイ住友は単独で利益独り占め
しかし単独だからある意味立派だけどね

[511: 匿名さん]

だいぶ書き込みが多くなってきましたが、
PCTの記録的スレ数47（更新中）を抜けるであろうか？

[512: 匿名さん]

>511
PCTは途中まで１スレ投稿数500だったからね。
30いったら新記録って感じ？

[513: 匿名さん]

>>510　まさにそれ。
住友VS三井他３社。
MRでも住友憎しって感じ出てたよ〜〜〜。

[514: 周辺住民さん]

住友って
ここができて入居後に建てはじめると
色々面倒なことが起きそうだから
売るのはまだ先だけど建ててるわけでしょ

[515: 匿名さん]

どう考えていいのか？
とにかく今日いってきた人の感想聞きたいよね。

[516: 匿名さん]

>>512
PCTスレ（特に前半）の１/３は煽りレスで出来てます。

[517: 大学教授さん]

住友って、途中で値段を上げたりする、えげつない会社だろ。
営業もやけに脂ぎっていて引くよね。モデルルームは高価なオプション
だらけだし。

[518: 匿名さん]

>>516
じゃあ〜、ここでは地域ネタをスルーして検討者ネタで行きたいよね。

[519: Michael]

ＭＲを尋ねてきました。
なかなか良いマンションです。
しかし、思ったよりも高いです。
３０階以上で９０平米程度を希望すると億
に届く金額を考える必要がありそうです。
以下、方角についての感想を述べます。
眺望としては、３街区（南西）に何が建設されるか
見極めたいですね。南西が一番良い方角として
設定されていて、平米あたり単価も一番高いです。
南西が花火も見える方角ですから当然ですね。
１街区のセンタービル（南方向）はかなり大きく目立ちます。
９−２街区のツインビル（南東）も出来上がったら
かなり大きく視界を遮るでしょうね。
９−１街区のビバホームの方角（南南東）
が開けています。
８−４街区の住友（北北西）は、同じくらいの
大きさ（４５階）だから、こっちの方角は
目の前がふさがった感じになります。
北北東の運河方向は視界が良いですが、北向き
でよしとするかどうかでしょうか。
３街区の商業地区に高層が建たなくても、
８−２街区に賃貸マンションがあるから
低層階を希望するなら、南西は視界が
遮られているといえます。それに、３街区
がセーフでも南西は、通りの先の４街区
にも高層ビルが建つ可能性が残っています。
これほど囲まれるとは、思わなかった！

[520: 匿名さん]

いま三井他三社は、えげつないことが出来ないので、試行錯誤？
そんなあなたちが好きです。消費者は見てますよ。

[521: 匿名さん]

三井主体で開発して価値の上がったエリアで、最後の最後まで引っ張ってどこよりも高く売る。
住友って寄生虫みたいだ。

[522: 匿名さん]

>519
まとめると、眺望が期待できるのは南西の中層階以上で
ただし、通りの先に高層ビルがあるけどね、ってこと？

[523: 匿名さん]

>522
「高層ビルが（建つ可能性）がある」

[524: 匿名さん]

北北東

[525: 匿名さん]

寄生虫

[526: 匿名さん]

南西の角部屋も場合によっては視界がさえぎられる可能性がありそうですが。

[527: 匿名さん]

本日の結論
・このスレはＰＣＴ並の釣堀になる予感
・住友＝寄生虫（でも株主にとっては益虫）