THE TOYOSU TOWER Part3

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/

[394: 匿名さん]

SCTもTFCもPBも十分安全なんですけれど。

[395: 匿名さん]

TT,PCT>>TFC=PB>SCT

[396: ビギナーさん]

>>385さん
どうもご丁寧な説明ありがとうがざいます。
南向きか東向きがいいなぁとおもっていましたが、
南向きはやはり高いですねぇ〜。

[397: 匿名さん]

PCT＝PB＝SCT＝TFC＝TT

[398: 匿名さん]

平均２７０というとこでしょか。
PCTは平均いくらだったんでしょうか。

[399: 匿名さん]

230くらいでしたか。

[400: 匿名さん]

>>270
230でした。

[401: 匿名さん]

モデルルームのＣ-９０Ｆｓｗは３０階くらいで既に１億超えです。
中層以上の価格はビックリしますよ。
更に営業さんが次期販売にまわす住戸は更に値上がような事も言ってました。
我が家は早々に退散です。

[402: 匿名さん]

>>398

予定価格が出ていたのは全体の2割にも満たないので、低層階の価格情報のみで平均坪単価を試算するのは意味がありませんよ。

[403: 匿名さん]

別の物件でＭレジの営業が言っていたのですが、
今後のマンション価格については建材費、土地の高騰はその通りだが、
それ以上に「高くても売れる」から値段は強気になっているとのことでした。
皆が買えなくなったら若干は下がるのではないでしょうか。

[404: 匿名さん]

>401
うちもＭＲ見に行く気なくした。
早々に退散。もうダメポ。

[405: 匿名さん]

退散組はどこへ行く？

[406: 匿名さん]

とりあえずビーコン、マドンナ。
それが駄目なら多摩川か千葉しかないな。

[407: 購入検討中さん]

ダメポな人たちも、一度MR見学だけはしといた方がよいかと
あのムービーが田村正和の遺作になるかも・・・
ってぐらいヨレヨレなところが見所

[408: 匿名さん]

>405
ちょうど1年後には、PCTやTTTやCMTの未入居物件が大量に出回ってるんじゃないの？
あれだけ大量に供給があれば、値段はそこまであがらないかも・・・。甘いかな？！

[409: 匿名さん]

＞遺作になるかも・・・

ワロタ。　確かによれよれでしたねぇ... CGだけは、なんか異様に気合が入っていたけど。

> PCTやTTTやCMTの未入居物件が大量に出回ってるんじゃないの？

そのパターンはキャピタルゲイン狙いなんだから、下げ相場で焦らない限り買った値段じゃ
売らないでしょ。　つい最近まで、Wコンの未入居物件超大量に出回っていたけれども
強気かつ値引きしないんで、言い値通りに、レインズ登録されてるのが一杯ですよ。

[410: 匿名]

ビーコン、マドンナも高いでしょう。ほんとに、タイミングです。

[411: 匿名さん]

価格の話ばかりだけど、モデルルームに行った方には、共有部の
特徴や占有部のグレードについても語っていただけるとうれしいです。

[412: 匿名さん]

何だかねぇ。今思えばシエルが当たっていればとつくづく思ってしまう。

[413: 匿名さん]

少し待てば、５丁目ＤＯスポーツ跡地（明豊）
４丁目日通倉庫跡地（東京建物？）も出るだろうから、
タワーにこだわなない人ならあせらなくても大丈夫じゃない？

[414: 匿名はん]

住友のツインのほうでなくって
ここの隣に立つ住友タワーはどうなんでしょうか？

[415: 匿名さん]

MRに行ってきました。部屋の感じはよさそうです。
しかし、あそこまで求めていないひとにはもう少し
グレードを落として、高級感を出したいひとだけ、
グレードアップするオプションメニューを用意した
ほうが買いやすくなったかもしれませんね。

なんだかんだ売れちゃうんだろうな。と思いました。

[416: 匿名さん]

>>413さん
再開発に拘る人はちょっとね〜
>>414さん
土地取得は豊洲タワーと同時期ですか・・
住友は笑いが止まりませんね。。

[417: 匿名さん]

>>414
ここがあの値段ならば、販売時期がぶつからない限りは同様の値段なんじゃないかな？
と予想されます。

[418: 匿名さん]

スミフはどこでも強気ですからね。

[419: 匿名さん]

無知ですみません。
住友っていうのは、ここで2物件あるようですが、
なにを指しているんでしょうか。場所と物件名を教えていただけないでしょうか。

[420: 匿名さん]

>>419さん
8街区と9街区のタワーです。
物件名は発表されておりません。
http://www.toyosu.org/

[421: 420]

開発計画の下の方をご覧ください。
8−4街区、9−2街区(ツイン)が住友物件です。

[422: 匿名さん]

1スレで、なんて呼ぶかの話が話題の時に
「結局トヨタワって呼んじゃうんだろうな」みたいなことを書いたものです。
結局どうなりました？
なんとなく、呼ばずに済ませてる感じでしょうか(^^;。

[423: 匿名さん]

トヨタワでいいと思います。

[424: 匿名さん]

うちは豊洲タワーと呼んでますよ

[425: 匿名さん]

むかしの値段は気にしないほうが・・
これだけ開発が入ると月島よりも家族で住むには豊洲のほうが
良いですよね。

[426: 匿名さん]

勝どきのＣＣＲを見に行った時も、買い物は豊洲が近くて便利って
言ってた(笑）

[427: 匿名]

都心3区以外は住みたくないという人もいますからね。
そういう方にとっては豊洲は論外らしいです。
人それぞれですね。

[428: 匿名さん]

>427
都心居住だけど、豊洲は銀座・日本橋は近いし、汐留・台場も近い。
環状線、首都高速やマッカが整備されると、港区方面はさらに便利に
なる地区だけに、セカンドには水辺も近く、ららぽーと豊洲やビバホーム
などもあり折衷居住には優良地なので、論外ではなくて気になる地域です。

[429: 匿名さん]

>>425
月島の方がいいに決まってるじゃん！
利便性の割には高すぎる、それが今の豊洲の現状だと思いますが。

[430: 匿名さん]

>428
都心売る、新築にしても都心も十分買えるのに、こちらに移住を考えているんですか？
それならすごいかも。

[431: 匿名さん]

>429
だから人それぞれだって。
いちいち相手にしなさんな。

>428
「セカンド」って書いてあるけど？

[432: 匿名さん]

あーすみません。セカンドですか・・・それなら分かります。
でも、多くの人は終の棲家として考えているから（？）悩みますよね。

[433: 匿名さん]

ホンと　誰が何処に住もうがその人の自由なのにね

豊洲に住んでくださいとお願いしてる訳でもないのに

[434: 428]

>431
複数持つと、「セカンド」と通常は書いてしまいますね。
2軒目や3軒目が文言上はセカンドでも、税対策で融資
とったりすると、住民票は移すこともあるし、もちろん
居住形態は50対50とか60対40とか70対30なんて具合に
それなりに居住の用に供するわけです。

[435: 匿名さん]

豊洲は住みたくないけど近くにあると便利な街って印象がある。
特に、ららぽやビバ、築地（豊洲）市場は近所にあると
渋滞などの排ガスや騒音で嫌だけど
隣町にあると週末などにタマに使えて便利って感じがしますね。

[436: 周辺住民さん]

結局、江東区にはブランドがないのが豊洲の弱点なんでしょう。

江東区に住むと、子供をどこの小学校にやるかでまず悩む。
出身校が江東区だと、ずっと子供に「江東区出身」がつきまとう。
住むには良くて掲示板では絶賛しても、
江東区に対する世間のイメージが悪いことは知っているので、
いきおい中央区や文京区の学校に越境通学させる親のなんと多いことか（特に女の子）。
これは最近の話ではなく、昔からずっと続いていること。

花火は中央区、銀座も中央区、子供の学校も区立なのに中央区や文京区。
今はデベが懸命に豊洲を盛り上げてくれているけど、
これからずっと豊洲が自分にとって愛着をもてる場所かどうか、冷静になった方がいいと思う。
ただ、便利便利で消費し尽くそうという気持ちで住むのは少し悲しい。

[438: 匿名さん]

↑こういう差別的発言はよくないですよね。
中央区をずいぶん持ち上げていますが、中央区の関係者ですか?

[439: 匿名さん]

４３８です
ごめんなさい、４３６のことです。

[440: 匿名さん]

色んな価値観がありますからね
人から見れば　くだらない価値観でも
その人にとっては大切だったり。

でも　他人の価値観で住まい探しをするのは愚かで悲しい事。

[441: 匿名さん]

でも豊洲はこの再開発で住民の層が激変するからね。
それなりに教育にお金をかけれる収入の人達ではないと、
住居を買えないし、借りれない街になってますから。
特に新しくできる小学校に通う家は
再開発地域のマンション＋ＰＢＴ・ＴＦＣ・ＳＣＴの長谷工三兄弟でしょ。
今後、ブランド化される可能性も十分にあると思いますけどね。

[442: 匿名さん]

>>437
出来ないと思いますよ。
というか「ブランド」の意味分かってます？5年程度で出来るものをブランドとは言わない。
「一部で豊洲ブーム」というなら正しいかもしれないけど、5年後には終わってそうですが。

[443: 住まいに詳しい人]

中央区、江東区議論について、不動産の価値を左右する要
因の事実に対してだけを比較するのはアリだと思います。
ただし、根も葉もないウワサや、相手を傷付ける内容は論
外です。

自分の不動産の価値を気にする場合、特に買い替えを前提
にする場合などは、不動産の価格の決定要因は、様々な人
の価値感で決まる、ということを知っておかないとならな
いです。

立地も重要なファクターで、その中で行政区というのも
実は重要なファクターです。それを気にする人がいる以上、
行政区が不動産価格に反映されていることは事実ですね。