THE TOYOSU TOWER Part3

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/

[313: 匿名さん]

よんごななじゅうさんえるなかんじのひとたちはむりかもね
ばいばいあい

[314: 匿名さん]

>>312さん
目の前のマンションの廊下側と
豊洲タワーのバルコニーが相対しているので微妙ですね

[315: 匿名さん]

豊洲はもはや、普通のサラリーマンが買える金額ではありませんね。
70平米の金額で予算的にはギリギリなので、これから修繕・管理費が将来的にアップすることを考えるとうちには厳しいかなって感じてきました・・・

[316: 匿名さん]

＞313
何？

[317: 匿名さん]

（翻訳）
4,500万円で70㎡３LDKを期待されている方たちは無理ではないでしょうか。
またお会いできますことを！

[318: 匿名さん]

>311他
そもそもこの辺のスレを見ること自体、時代遅れの認識不足。
埼玉か千葉へお帰りください。

[319: 匿名さん]

価格はいいとしても、管理費その他がやっぱり高いかなあ。
先々上がるだろうし。

[320: 匿名さん]

70平米5000万円台かぁ。
仕様がいいことも考えると、まぁまぁ納得のいく値段かな？

[321: 匿名さん]

設備関係の仕事をしていますが、天然石やカセットエアコンなどで仕様をあげたからといっても標準的なマンションと比べせいぜい100万弱で、そこまで高くはならないはず。
これがいわゆる新価格ってやつですかね。

[322: 匿名さん]

駐車場入れて月6万ってねぇ

[323: 匿名さん]

うーん、確かにハイツタイプのワンルームの家賃くらいだよね。

[324: 匿名さん]

仕様よくてもそんなくらいしか値段かわらないんですか！？
ぼったくりかぁ・・・。

[325: 匿名さん]

>>299さん

何階か分かりましたら、教えていただくことはできますか？
すみません。

[326: 物件比較中さん]

>>308さん
思っていたよりは安いという印象ですね。実際手が出るかというと、微妙なラインですけど。
普通の会社員だと、共働きでないと厳しい金額な気がします。いまどきのマンションは全てそうですけど...

[327: 匿名さん]

現時点での情報は、
坪単価、14f以下？
東　260万円　（70平米5500万円、60平米4700万円）
西　250万円　（70平米5300万円）
北　237万円　（60平米4300万円）
でしょうか？
南は、もっと高いのでしょうか。

中層階の価格帯が分かる方いらっしゃいますか？

[328: 匿名さん]

PCTも、眺望の期待できる部屋は、70㎡で、5500程度でしたから、これまでの情報では、そんなに高いとは思えませんが？−−つまりお買い得物件なのかなー？

[329: 匿名さん]

東高層70で44百万円だったPCTのようなバーゲンプライスの部屋はあるのでしょうか。下馬評通り坪300なら撤退してたのに、中途半端に高い価格なのでPCT落選組で無理して買っちゃう人が多発しそう。で、後でローン地獄に陥るという罪作りな物件になるでしょう。でもこの価格なら2年後完成時に住むのを泣く泣くあきらめて即売りすれば損はしないでしょう。

[330: 匿名さん]

２９９です。遅くなりましてすみません。
３２７さんが書いてくれた価格は西のみ５階、あとは８階です。
提示された価格はすべて“〜万円台”だったので、実際にはもう少し高いかもしれません。
南は予算オーバーだったのでメモしてきませんでした。

[331: 匿名さん]

中層階には値段がでていません。
低層から売るのでしょう。　南と西は、なかぬきで、低層と高層の値段がでていましたが、
北と、東には、低層だけが確か8階で値段がついていました。

南側は、A80-IS(82.58㎡)　8階あたりで、285万/坪 グロス7100万
高層階の、A80-BS 76.92㎡) 〜30階あたりで、304万/坪　グロス7100万

案外階の高さによる差はないので、もともと高層階狙いだった人は想定の範囲、
低層に安い部屋を期待した人はすごく高く感じるのではないでしょうか。

豊洲の大規模マンションとしては、
- 免振
- キッチン・トイレに天然御影石天盤デフォルト採用
- トイレタンクレス・手洗いカウンター装備
- リビングから、入るDENへを、吊り戸採用
などは、もともともうすこし坪単価の高いマンションでの採用例なので、
MRをみた時点で、あ結構高そうとか思ったのですが、実際結構な値段になっていました。

[332: 周辺住民さん]

８階で２８５って２０階くらいで３００ですか？
我が家は退散です。東雲か有明に期待します。

[333: 匿名さん]

有明・東雲も250オーバーは固い雰囲気ではないですかね。

[334: 匿名さん]

絶妙な根付けって感じでしたね。。。
中層階で270〜280程度でした。
我が家は真剣に悩み中。7000万超えると正直買う気なくなりますね。

[335: 匿名さん]

同感

[336: 匿名さん]

>334
トップ４社が経験を結集して練り上げた値付けなので絶妙なのでしょう。
すでに皆さん、つかずはなれず。

[337: 匿名さん]

何とかうちでも買えそうな値付けでほっとしました。
あとは倍率の心配だけですね。
今の状況を見ると住友はちょっと買えないかもしれないので
今回でがっちり決めたいと思います。
皆さん頑張りましょう^^

[338: 匿名さん]

「何とか買える」ギリギリ上限（よりちょっとムリ……でもないか……悩む……）の値付けってことですかね。
きっとMRがすごく素敵で、これだったら少しムリしてでも……っていう、まんまと戦略に乗せられる人多数。

[339: 匿名さん]

ってことはまた高倍率？

[340: 匿名さん]

ランニングコストの話題がないけど、PCTなみかそれ以上？
情報希望。

普通には、　坪単価 円/㎡/月が相場だと思えば、ここも300円/㎡/月の管理費。
まぁ、修繕積立ても、長い目で見れば似たような金額で、 2.5万からの駐車場に、
税金こみだと、80㎡程度で、8-9万/月を別途みないといけないと思うのですが、

あと、駐車場の設置率ってもうでてましたっけ？

[342: 匿名さん]

免震は長周期地震動には効くのですか？

[343: 匿名さん]

あんまり効かないはず。

[344: 匿名さん]

パークシティでこの値段付けと仕様の高さにして欲しかったよ
さすればあそこまで人気にならずに買えたのに

※PCTのプレミア住戸には手が出なかった中途半端な人より

[345: 匿名さん]

＞333

東雲は微妙だけど、有明はもう少し安い。
陸の孤島だけど。

[346: 匿名さん]

本当ですか？
東建だからそんなことないと思う。そのためのマドンナ。

[347: 匿名さん]

設備がプールとか２５ｍが何本かあるんですよね？
ランニングコストが高そうですね・・・

[348: 匿名さん]

ん？　プールなんてなかったと思うよここ。

[349: 匿名さん]

意外に住友が安いかもしれない。

[350: 匿名さん]

>349
PCT、豊洲タワーより格下だから、
この２つを買えない人向けに出番待ってる。

[351: 匿名さん]

348さん
有明のブリリアマーレの事だと思います。

[352: ビギナーさん]

>349
住友ってどこですか？

[353: 匿名さん]

>349、350
住友が安く出すはずないだろ。
どこまで甘い考えなんだろ。
そうやってここ3,4年の豊洲物件の分譲価格の上昇を見たら
あの住友が安いはずがない。

[354: 匿名さん]

348さん
すみません・・・
有明のことです。

[355: 匿名さん]

>353
安い高いじゃなく、物件格が落ちるってこと。
豊洲再開発地の住系目玉街区はあくまでもPCTと豊洲タワー。
タワー周りは格別の雰囲気で仕上げるから、
買えるならここ買った方が良い。

[356: 匿名さん]

住友は、もうけを乗せられるときに見逃すはずはないですから。
株主にはいい会社ですけど、購入者にやさしい会社ではないですね。

[357: マンション投資家さん]

356さんの言われるとおり。
あの！港南の割高物件ですら売り切った会社です。
それに住友物件の仕様面は特に低くないですよ。むしろ表現するなら派手！！

[358: 匿名さん]

住友は１割程度売れ残りが出て値付けOK会社です
しかも竣工後も一切値引き無し
客に変な媚を売らない
そう言う姿勢は嫌いじゃ無い（好きでもないが）

でも住友ツインは　何時売り出すのだろうね
住友が販売されればココと比較物件となるのだから
検討者としては嬉しい

[359: 匿名さん]

質問があります。
３街区の地所の土地に何階かのオフィィスビルが建つと
トヨタワのどの方角が影響を受けるのでしょう？
眺望ですが・・・
今回売り出す部屋に関係があるようなので。

[360: 匿名さん]

>>357
そうですね。
仕様面では私も住友物件好きです。
WCTみたいな仕様で豊洲に建ったらよいなぁ。
なんか高そうな予感しますが・・・。
なので今回の豊洲タワーに期待です。
MR行くのが今から楽しみです。

[361: 匿名さん]

>>352さん
これです。
すぐ右が豊洲北小

[362: 匿名]

>>359さん
影響を受けるのは南・西側でしょう。
３・４街区のビルが低ければ、高層の眺望はかなり良いでしょうね。
3・4街区に建つビルの高さはまだ未定のようですが、どうなることやら。

>>360さん
以前、ＷＣＴのような外観のマンションが建つと書き込みがありましたよ。
住友もかなり気合を入れているようなので、価格が高くなるのは確実でしょうから、まずはここを狙わなきゃですね。