THE TOYOSU TOWER Part3

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/

[301: 匿名さん]

>>299,300さん
参考になります。どうもありがとうございます。
内装も豪華かつそれに見合う価格のようですね。
早く見学にいきたいと思います。（まだ予約が先なのですが・・）

[302: 匿名さん]

たしかに標準でキッチンカウンターが天然石というのはビックリしました。
洗面台カウンターも天然石です。
ただ、パークシティ落選組としては、１０００万アップで納得できるほど
よいマンションなんでしょうかね…

[303: 匿名さん]

管理費の予定価格も発表されていましたか？

[304: 匿名さん]

>>300さん
14階以下ですか・・・
目の前のマンションの高さがそれくらいですね

[305: 匿名さん]

管理費・修繕積立金は予定でしか教えてくれませんでしたが、７０平米で合計３万前後、ちなみに駐車場は最安で２５０００円だったと思います。

[306: 匿名さん]

パークシティ豊洲も見ましたが基本的な素材とか
設備とか構造などの違いが歴然でしたよ。
モデルを見てパークシティはパークシティだったとして割り切りました。
逆に踏ん切りが付きました。
構造、デベ、立地、設備など鉄壁ですね。
登録します！

[307: 匿名さん]

70㎡で３万‥

[308: 購入検討中さん]

皆さんあれ〜って思うほど高くは無かったですね。
5000万円台で70㎡台を買えるとは思ってみませんでした。
過去はさておき予想よりはリーズナブル（決して安くは無いか）
と思いませんか？

[309: 匿名さん]

駐車場２万５千って

[310: 匿名さん]

Ａ−９０Ｂｓ（８５．８２ｍ２）南向き４ＬＤＫと
Ｃ−９０Ｆｓｗ（９２．１４ｍ２）南西３ＬＤＫ
の価格はいかがでしょうか。
広告のやつです。

[311: ビギナーさん]

>>299
庶民の私には4500万までが限界です。
こんな価格で普通のサラリーマンが買えるんでしょうか？
住宅ローンで生活がいっぱいいっぱいになるなんてゴメンですね。

[312: 匿名さん]

３０４＞３００です。
確かに目の前のマンションがそれくらいですね。
だからこそのプライスなのだと感じました。
ですが結構距離があると説明を受けましたので
当方は気になりませんでした、眺望重視でもないですし。
たまにスカイデッキで風景を堪能出来れば問題ないので。

[313: 匿名さん]

よんごななじゅうさんえるなかんじのひとたちはむりかもね
ばいばいあい

[314: 匿名さん]

>>312さん
目の前のマンションの廊下側と
豊洲タワーのバルコニーが相対しているので微妙ですね

[315: 匿名さん]

豊洲はもはや、普通のサラリーマンが買える金額ではありませんね。
70平米の金額で予算的にはギリギリなので、これから修繕・管理費が将来的にアップすることを考えるとうちには厳しいかなって感じてきました・・・

[316: 匿名さん]

＞313
何？

[317: 匿名さん]

（翻訳）
4,500万円で70㎡３LDKを期待されている方たちは無理ではないでしょうか。
またお会いできますことを！

[318: 匿名さん]

>311他
そもそもこの辺のスレを見ること自体、時代遅れの認識不足。
埼玉か千葉へお帰りください。

[319: 匿名さん]

価格はいいとしても、管理費その他がやっぱり高いかなあ。
先々上がるだろうし。

[320: 匿名さん]

70平米5000万円台かぁ。
仕様がいいことも考えると、まぁまぁ納得のいく値段かな？

[321: 匿名さん]

設備関係の仕事をしていますが、天然石やカセットエアコンなどで仕様をあげたからといっても標準的なマンションと比べせいぜい100万弱で、そこまで高くはならないはず。
これがいわゆる新価格ってやつですかね。

[322: 匿名さん]

駐車場入れて月6万ってねぇ

[323: 匿名さん]

うーん、確かにハイツタイプのワンルームの家賃くらいだよね。

[324: 匿名さん]

仕様よくてもそんなくらいしか値段かわらないんですか！？
ぼったくりかぁ・・・。

[325: 匿名さん]

>>299さん

何階か分かりましたら、教えていただくことはできますか？
すみません。

[326: 物件比較中さん]

>>308さん
思っていたよりは安いという印象ですね。実際手が出るかというと、微妙なラインですけど。
普通の会社員だと、共働きでないと厳しい金額な気がします。いまどきのマンションは全てそうですけど...

[327: 匿名さん]

現時点での情報は、
坪単価、14f以下？
東　260万円　（70平米5500万円、60平米4700万円）
西　250万円　（70平米5300万円）
北　237万円　（60平米4300万円）
でしょうか？
南は、もっと高いのでしょうか。

中層階の価格帯が分かる方いらっしゃいますか？

[328: 匿名さん]

PCTも、眺望の期待できる部屋は、70㎡で、5500程度でしたから、これまでの情報では、そんなに高いとは思えませんが？−−つまりお買い得物件なのかなー？

[329: 匿名さん]

東高層70で44百万円だったPCTのようなバーゲンプライスの部屋はあるのでしょうか。下馬評通り坪300なら撤退してたのに、中途半端に高い価格なのでPCT落選組で無理して買っちゃう人が多発しそう。で、後でローン地獄に陥るという罪作りな物件になるでしょう。でもこの価格なら2年後完成時に住むのを泣く泣くあきらめて即売りすれば損はしないでしょう。

[330: 匿名さん]

２９９です。遅くなりましてすみません。
３２７さんが書いてくれた価格は西のみ５階、あとは８階です。
提示された価格はすべて“〜万円台”だったので、実際にはもう少し高いかもしれません。
南は予算オーバーだったのでメモしてきませんでした。

[331: 匿名さん]

中層階には値段がでていません。
低層から売るのでしょう。　南と西は、なかぬきで、低層と高層の値段がでていましたが、
北と、東には、低層だけが確か8階で値段がついていました。

南側は、A80-IS(82.58㎡)　8階あたりで、285万/坪 グロス7100万
高層階の、A80-BS 76.92㎡) 〜30階あたりで、304万/坪　グロス7100万

案外階の高さによる差はないので、もともと高層階狙いだった人は想定の範囲、
低層に安い部屋を期待した人はすごく高く感じるのではないでしょうか。

豊洲の大規模マンションとしては、
- 免振
- キッチン・トイレに天然御影石天盤デフォルト採用
- トイレタンクレス・手洗いカウンター装備
- リビングから、入るDENへを、吊り戸採用
などは、もともともうすこし坪単価の高いマンションでの採用例なので、
MRをみた時点で、あ結構高そうとか思ったのですが、実際結構な値段になっていました。

[332: 周辺住民さん]

８階で２８５って２０階くらいで３００ですか？
我が家は退散です。東雲か有明に期待します。

[333: 匿名さん]

有明・東雲も250オーバーは固い雰囲気ではないですかね。

[334: 匿名さん]

絶妙な根付けって感じでしたね。。。
中層階で270〜280程度でした。
我が家は真剣に悩み中。7000万超えると正直買う気なくなりますね。

[335: 匿名さん]

同感

[336: 匿名さん]

>334
トップ４社が経験を結集して練り上げた値付けなので絶妙なのでしょう。
すでに皆さん、つかずはなれず。

[337: 匿名さん]

何とかうちでも買えそうな値付けでほっとしました。
あとは倍率の心配だけですね。
今の状況を見ると住友はちょっと買えないかもしれないので
今回でがっちり決めたいと思います。
皆さん頑張りましょう^^

[338: 匿名さん]

「何とか買える」ギリギリ上限（よりちょっとムリ……でもないか……悩む……）の値付けってことですかね。
きっとMRがすごく素敵で、これだったら少しムリしてでも……っていう、まんまと戦略に乗せられる人多数。

[339: 匿名さん]

ってことはまた高倍率？

[340: 匿名さん]

ランニングコストの話題がないけど、PCTなみかそれ以上？
情報希望。

普通には、　坪単価 円/㎡/月が相場だと思えば、ここも300円/㎡/月の管理費。
まぁ、修繕積立ても、長い目で見れば似たような金額で、 2.5万からの駐車場に、
税金こみだと、80㎡程度で、8-9万/月を別途みないといけないと思うのですが、

あと、駐車場の設置率ってもうでてましたっけ？

[342: 匿名さん]

免震は長周期地震動には効くのですか？

[343: 匿名さん]

あんまり効かないはず。

[344: 匿名さん]

パークシティでこの値段付けと仕様の高さにして欲しかったよ
さすればあそこまで人気にならずに買えたのに

※PCTのプレミア住戸には手が出なかった中途半端な人より

[345: 匿名さん]

＞333

東雲は微妙だけど、有明はもう少し安い。
陸の孤島だけど。

[346: 匿名さん]

本当ですか？
東建だからそんなことないと思う。そのためのマドンナ。

[347: 匿名さん]

設備がプールとか２５ｍが何本かあるんですよね？
ランニングコストが高そうですね・・・

[348: 匿名さん]

ん？　プールなんてなかったと思うよここ。

[349: 匿名さん]

意外に住友が安いかもしれない。

[350: 匿名さん]

>349
PCT、豊洲タワーより格下だから、
この２つを買えない人向けに出番待ってる。