THE TOYOSU TOWER Part3

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/

[273: 匿名]

>>272さん
土壌については調査済みでしょうから、ＭＲで資料がもらえると思いますよ。（ＰＣＴでは貰えました）
掲示板はただの煽りの書き込みも多いですから、自分で行動して調べた方が良いです。
その結果が気になるようだったら他の地域を購入した方が、精神衛生的には良いでしょうね。

豊洲の市場予定地は東京ガス跡地なので、特別汚染物質が多かったのでは？

[274: 匿名さん]

モデルルーム以外の場所での案内を受けた方
情報をお待ちしています！

[275: 匿名さん]

そんなにいきごむほど、いい立地ですかねぇここ。一応会員期？っていうのかな、
今週末に予約はとってあるけど。

[276: 匿名さん]

東雲のCODAN周りと同じように都心に近い割には静かな環境だと思います。
駅までの道は整っていて近く、買い物にも困らない環境です。
保育園・小学校・学童・バス送迎つき有料学童もあり、共働き家庭の子育て環境整っている。
隣の大学の図書館で静かに勉強もできるしね。
病院は駅の近くにあるしバスを利用すれば１本で聖路加H前に行ける。
それだけで十分魅力的ですよ。
さらにVewも良かったら後は何が生活に必要でしょうか？
東雲のマンション価格より高くなって当然で　今から気になって仕方がありません。

[277: 購入検討中さん]

住友のツインタワーしだい・・・かな？

[278: 匿名さん]

住友TWINの方(8街区ではなく)は相当気合入っているみたいですよ。
WCTに形は似てます。もちろん価格もWCT＜○○○だけど。

[279: 近所をよく知る人]

やっと　今日　本当の価格が解りますね
こんな時間でも　MRの明かりが点いています
関係者も大変ですな

[280: 匿名さん]

ＷＣＴは坪２００万くらいからあったから実は結構安かった。
住友だけに、豊洲ではすごい価格つけるんだろうな・・・。

[281: 匿名さん]

↑
『豊洲では』　⇒　『豊洲なのに』

[282: 匿名さん]

↑
『豊洲では』　⇒　『豊洲にも』

[283: 匿名さん]

↑
『豊洲では』　⇒　『豊洲のくせに』

[284: 匿名さん]

No281〜283
そう言う人は買わなくていいよ！（買えないのか？）

[285: 購入経験者さん]

で　平均坪価格幾らだったの？
早く教えてくんろ

[286: 匿名さん]

平均すると２８５です。

[287: 匿名さん]

>>286
あんがと
ヤッパリ噂は本当だったか

[288: 匿名さん]

後で振り返ると、豊洲で坪300万円以下で買える最後の物件だった。
・・・なんてことになるのでしょうかね？

[289: 匿名さん]

やっぱりね〜。
坪３００だ！いや３５０だ！と騒いでいた人たち、煽り（過信？）過ぎでしたね（笑）
まともな値段で検討できるので良かったです。
しかし、２８８は懲りない人だね（爆）

[290: 匿名さん]

ちなみに７０平米で、どれくらいでしたか？
方角はどこでもいいです

[291: 匿名さん]

坪285だと、平均で6000万円弱ということですか？
豊洲で6000万とは・・・。

[292: 匿名さん]

もうそれが、普通なのか・・・
以前のような価格に戻ることはないんだと考えれば買う時期が来たのかな・・・

[293: 匿名さん]

平均坪単価なんかで表現できる価格表じゃありませんね。
ピンポイントで価格がでているだけです。
営業もよく把握できていないんじゃないでしょうか。

[294: 匿名さん]

>>293さん

ピンポイントでいいので、価格の分かる場所の
平米数と価格と階数と向きを
教えて頂けませんか？

[295: 匿名さん]

明日行く予定です。
何だか価格のことしか書いていませんが、物件としてはどうでしたか？
向きはどこがよさそうでしたか？

[296: 匿名さん]

価格の高い順に南、東、西、北です。南はほとんど７０〜８０平米です。
物件としてはとても良いと思いましたが、値段が想像以上に高かったのでガックリきてしまいました。

[297: 匿名さん]

今日はもう少し情報がいただけるかと楽しみにしていたのですが・・
お持ちの方、お願いします。

[298: 匿名さん]

>>296さん
どうもありがとうございます。
東ぐらいで狙えるお部屋があると良いのですが・・

[299: 匿名さん]

では私が入手した価格をお教えすると、東の７０で５５００万円台、西の７０で５３００万円台、東の６０で４７００万円台、北の６０で４３００万円台とのことでした。

[300: たむら]

今日早速行ってきました。感想列挙します。
・パビリオンのピアノが高級感があった。
・平日の初日なのに凄く混んでいてびっくりしました。
・角部屋、９０平米台の部屋が天井高く、柱が少ないので
　実際より大きく感じた。
・７０平米台の部屋はシックで落ち着いた感じのワイドスパン。
・カウンターに天然石を一杯使っていて高級なマンションという感じ。
・１４０平米はもう呆然。口アングリって感じ。とにかく目の保養になりました。
・共用部分は無駄が無く欲しいものが設置されるので我が家的には良かったです。
・パソコンで眺望など確認できなかったのが残念ですが、４月くらいには
　利用できるとの事でした。
・１４階以下なら十分に買えそうな価格でした
　５０００万円後半がありましたから。（７０平米台検討者です）
やっぱりここは素直に凄いマンションですね。
周辺を良く知らないので来週にでも現地の周りを歩いて
みようと思いました。

[301: 匿名さん]

>>299,300さん
参考になります。どうもありがとうございます。
内装も豪華かつそれに見合う価格のようですね。
早く見学にいきたいと思います。（まだ予約が先なのですが・・）

[302: 匿名さん]

たしかに標準でキッチンカウンターが天然石というのはビックリしました。
洗面台カウンターも天然石です。
ただ、パークシティ落選組としては、１０００万アップで納得できるほど
よいマンションなんでしょうかね…

[303: 匿名さん]

管理費の予定価格も発表されていましたか？

[304: 匿名さん]

>>300さん
14階以下ですか・・・
目の前のマンションの高さがそれくらいですね

[305: 匿名さん]

管理費・修繕積立金は予定でしか教えてくれませんでしたが、７０平米で合計３万前後、ちなみに駐車場は最安で２５０００円だったと思います。

[306: 匿名さん]

パークシティ豊洲も見ましたが基本的な素材とか
設備とか構造などの違いが歴然でしたよ。
モデルを見てパークシティはパークシティだったとして割り切りました。
逆に踏ん切りが付きました。
構造、デベ、立地、設備など鉄壁ですね。
登録します！

[307: 匿名さん]

70㎡で３万‥

[308: 購入検討中さん]

皆さんあれ〜って思うほど高くは無かったですね。
5000万円台で70㎡台を買えるとは思ってみませんでした。
過去はさておき予想よりはリーズナブル（決して安くは無いか）
と思いませんか？

[309: 匿名さん]

駐車場２万５千って

[310: 匿名さん]

Ａ−９０Ｂｓ（８５．８２ｍ２）南向き４ＬＤＫと
Ｃ−９０Ｆｓｗ（９２．１４ｍ２）南西３ＬＤＫ
の価格はいかがでしょうか。
広告のやつです。

[311: ビギナーさん]

>>299
庶民の私には4500万までが限界です。
こんな価格で普通のサラリーマンが買えるんでしょうか？
住宅ローンで生活がいっぱいいっぱいになるなんてゴメンですね。

[312: 匿名さん]

３０４＞３００です。
確かに目の前のマンションがそれくらいですね。
だからこそのプライスなのだと感じました。
ですが結構距離があると説明を受けましたので
当方は気になりませんでした、眺望重視でもないですし。
たまにスカイデッキで風景を堪能出来れば問題ないので。

[313: 匿名さん]

よんごななじゅうさんえるなかんじのひとたちはむりかもね
ばいばいあい

[314: 匿名さん]

>>312さん
目の前のマンションの廊下側と
豊洲タワーのバルコニーが相対しているので微妙ですね

[315: 匿名さん]

豊洲はもはや、普通のサラリーマンが買える金額ではありませんね。
70平米の金額で予算的にはギリギリなので、これから修繕・管理費が将来的にアップすることを考えるとうちには厳しいかなって感じてきました・・・

[316: 匿名さん]

＞313
何？

[317: 匿名さん]

（翻訳）
4,500万円で70㎡３LDKを期待されている方たちは無理ではないでしょうか。
またお会いできますことを！

[318: 匿名さん]

>311他
そもそもこの辺のスレを見ること自体、時代遅れの認識不足。
埼玉か千葉へお帰りください。

[319: 匿名さん]

価格はいいとしても、管理費その他がやっぱり高いかなあ。
先々上がるだろうし。

[320: 匿名さん]

70平米5000万円台かぁ。
仕様がいいことも考えると、まぁまぁ納得のいく値段かな？

[321: 匿名さん]

設備関係の仕事をしていますが、天然石やカセットエアコンなどで仕様をあげたからといっても標準的なマンションと比べせいぜい100万弱で、そこまで高くはならないはず。
これがいわゆる新価格ってやつですかね。

[322: 匿名さん]

駐車場入れて月6万ってねぇ

[323: 匿名さん]

うーん、確かにハイツタイプのワンルームの家賃くらいだよね。

[324: 匿名さん]

仕様よくてもそんなくらいしか値段かわらないんですか！？
ぼったくりかぁ・・・。

[325: 匿名さん]

>>299さん

何階か分かりましたら、教えていただくことはできますか？
すみません。

[326: 物件比較中さん]

>>308さん
思っていたよりは安いという印象ですね。実際手が出るかというと、微妙なラインですけど。
普通の会社員だと、共働きでないと厳しい金額な気がします。いまどきのマンションは全てそうですけど...

[327: 匿名さん]

現時点での情報は、
坪単価、14f以下？
東　260万円　（70平米5500万円、60平米4700万円）
西　250万円　（70平米5300万円）
北　237万円　（60平米4300万円）
でしょうか？
南は、もっと高いのでしょうか。

中層階の価格帯が分かる方いらっしゃいますか？

[328: 匿名さん]

PCTも、眺望の期待できる部屋は、70㎡で、5500程度でしたから、これまでの情報では、そんなに高いとは思えませんが？−−つまりお買い得物件なのかなー？

[329: 匿名さん]

東高層70で44百万円だったPCTのようなバーゲンプライスの部屋はあるのでしょうか。下馬評通り坪300なら撤退してたのに、中途半端に高い価格なのでPCT落選組で無理して買っちゃう人が多発しそう。で、後でローン地獄に陥るという罪作りな物件になるでしょう。でもこの価格なら2年後完成時に住むのを泣く泣くあきらめて即売りすれば損はしないでしょう。

[330: 匿名さん]

２９９です。遅くなりましてすみません。
３２７さんが書いてくれた価格は西のみ５階、あとは８階です。
提示された価格はすべて“〜万円台”だったので、実際にはもう少し高いかもしれません。
南は予算オーバーだったのでメモしてきませんでした。

[331: 匿名さん]

中層階には値段がでていません。
低層から売るのでしょう。　南と西は、なかぬきで、低層と高層の値段がでていましたが、
北と、東には、低層だけが確か8階で値段がついていました。

南側は、A80-IS(82.58㎡)　8階あたりで、285万/坪 グロス7100万
高層階の、A80-BS 76.92㎡) 〜30階あたりで、304万/坪　グロス7100万

案外階の高さによる差はないので、もともと高層階狙いだった人は想定の範囲、
低層に安い部屋を期待した人はすごく高く感じるのではないでしょうか。

豊洲の大規模マンションとしては、
- 免振
- キッチン・トイレに天然御影石天盤デフォルト採用
- トイレタンクレス・手洗いカウンター装備
- リビングから、入るDENへを、吊り戸採用
などは、もともともうすこし坪単価の高いマンションでの採用例なので、
MRをみた時点で、あ結構高そうとか思ったのですが、実際結構な値段になっていました。

[332: 周辺住民さん]

８階で２８５って２０階くらいで３００ですか？
我が家は退散です。東雲か有明に期待します。

[333: 匿名さん]

有明・東雲も250オーバーは固い雰囲気ではないですかね。

[334: 匿名さん]

絶妙な根付けって感じでしたね。。。
中層階で270〜280程度でした。
我が家は真剣に悩み中。7000万超えると正直買う気なくなりますね。

[335: 匿名さん]

同感

[336: 匿名さん]

>334
トップ４社が経験を結集して練り上げた値付けなので絶妙なのでしょう。
すでに皆さん、つかずはなれず。

[337: 匿名さん]

何とかうちでも買えそうな値付けでほっとしました。
あとは倍率の心配だけですね。
今の状況を見ると住友はちょっと買えないかもしれないので
今回でがっちり決めたいと思います。
皆さん頑張りましょう^^

[338: 匿名さん]

「何とか買える」ギリギリ上限（よりちょっとムリ……でもないか……悩む……）の値付けってことですかね。
きっとMRがすごく素敵で、これだったら少しムリしてでも……っていう、まんまと戦略に乗せられる人多数。

[339: 匿名さん]

ってことはまた高倍率？

[340: 匿名さん]

ランニングコストの話題がないけど、PCTなみかそれ以上？
情報希望。

普通には、　坪単価 円/㎡/月が相場だと思えば、ここも300円/㎡/月の管理費。
まぁ、修繕積立ても、長い目で見れば似たような金額で、 2.5万からの駐車場に、
税金こみだと、80㎡程度で、8-9万/月を別途みないといけないと思うのですが、

あと、駐車場の設置率ってもうでてましたっけ？

[342: 匿名さん]

免震は長周期地震動には効くのですか？

[343: 匿名さん]

あんまり効かないはず。

[344: 匿名さん]

パークシティでこの値段付けと仕様の高さにして欲しかったよ
さすればあそこまで人気にならずに買えたのに

※PCTのプレミア住戸には手が出なかった中途半端な人より

[345: 匿名さん]

＞333

東雲は微妙だけど、有明はもう少し安い。
陸の孤島だけど。

[346: 匿名さん]

本当ですか？
東建だからそんなことないと思う。そのためのマドンナ。

[347: 匿名さん]

設備がプールとか２５ｍが何本かあるんですよね？
ランニングコストが高そうですね・・・

[348: 匿名さん]

ん？　プールなんてなかったと思うよここ。

[349: 匿名さん]

意外に住友が安いかもしれない。

[350: 匿名さん]

>349
PCT、豊洲タワーより格下だから、
この２つを買えない人向けに出番待ってる。

[351: 匿名さん]

348さん
有明のブリリアマーレの事だと思います。

[352: ビギナーさん]

>349
住友ってどこですか？

[353: 匿名さん]

>349、350
住友が安く出すはずないだろ。
どこまで甘い考えなんだろ。
そうやってここ3,4年の豊洲物件の分譲価格の上昇を見たら
あの住友が安いはずがない。

[354: 匿名さん]

348さん
すみません・・・
有明のことです。

[355: 匿名さん]

>353
安い高いじゃなく、物件格が落ちるってこと。
豊洲再開発地の住系目玉街区はあくまでもPCTと豊洲タワー。
タワー周りは格別の雰囲気で仕上げるから、
買えるならここ買った方が良い。

[356: 匿名さん]

住友は、もうけを乗せられるときに見逃すはずはないですから。
株主にはいい会社ですけど、購入者にやさしい会社ではないですね。

[357: マンション投資家さん]

356さんの言われるとおり。
あの！港南の割高物件ですら売り切った会社です。
それに住友物件の仕様面は特に低くないですよ。むしろ表現するなら派手！！

[358: 匿名さん]

住友は１割程度売れ残りが出て値付けOK会社です
しかも竣工後も一切値引き無し
客に変な媚を売らない
そう言う姿勢は嫌いじゃ無い（好きでもないが）

でも住友ツインは　何時売り出すのだろうね
住友が販売されればココと比較物件となるのだから
検討者としては嬉しい

[359: 匿名さん]

質問があります。
３街区の地所の土地に何階かのオフィィスビルが建つと
トヨタワのどの方角が影響を受けるのでしょう？
眺望ですが・・・
今回売り出す部屋に関係があるようなので。

[360: 匿名さん]

>>357
そうですね。
仕様面では私も住友物件好きです。
WCTみたいな仕様で豊洲に建ったらよいなぁ。
なんか高そうな予感しますが・・・。
なので今回の豊洲タワーに期待です。
MR行くのが今から楽しみです。

[361: 匿名さん]

>>352さん
これです。
すぐ右が豊洲北小

[362: 匿名]

>>359さん
影響を受けるのは南・西側でしょう。
３・４街区のビルが低ければ、高層の眺望はかなり良いでしょうね。
3・4街区に建つビルの高さはまだ未定のようですが、どうなることやら。

>>360さん
以前、ＷＣＴのような外観のマンションが建つと書き込みがありましたよ。
住友もかなり気合を入れているようなので、価格が高くなるのは確実でしょうから、まずはここを狙わなきゃですね。

[363: 匿名さん]

南側の住友はツインタワー。　敷地には45度回して、ほぼ東西南北方向ってのはここと同じ
なので、角同士がお見合いですね。　こっちよりちょっと高くて、逆に、一本一本はずっと
ほっそりしています。　お隣のビバホームから容積率を買い取っているので、容積率は
こっちより3割がた大きいですね。

[364: 近所をよく知る人]

ＷＣＴのような外観のマンションが建つと言う書き込みは
住友ツインの工事現場壁面にWCTの広告が貼ってあり
多分それを見て間違えていると思います。

[365: 匿名さん]

>>３６２さん　３５９です。
ありがとうごさいました。
高さはまだ分からないのですね。南中層を希望してるので・・
どうしたものかと。

[366: 匿名さん]

>>364さん
いや違います。
ダイレクトスカイビューです。

[367: 匿名さん]

住友はここより高いと思う。特にツインタワーの方は、ロビーが異様に
広くて天井も高い立派なものになることからも高級路線でしょう。
土地の取得単価も高かったし。
どこの地域でも住友物件はたいてい相場より高いし、きっとトヨタワが
売れた頃に再開発エリア最後の物件ですよ、高いけどもうここしかない
んですよ、といって出してくるでしょう。
でもあせることはないと思う。再開発地域にこだわらなければ豊洲では
まだまだ物件は出てくるはずだから。

[368: 匿名さん]

ＷＣＴみたいな外観ならカッコイイですね。
ちょっと高くてもそっちまで待つか？
トヨスタワーがあまり人気でなければ住友ツインの価格も下がりますかね？
ここの動向に注目します。

[369: 匿名さん]

正直、再開発地域にこだわりたいです。

[370: 匿名さん]

本日、ＭＲ行ってきました。

混雑度：
予約調整がうまく行ってるらしく、混雑はなかったです。お昼時に行きましたが、心配していた駐車場待ちも全くなし。というより、車は３０％くらいしか埋まってなかったです。

価格：
我が家の条件（70平米以上、3LDK、20階くらいまで）に入ってて、手に届く範囲での情報のみですが、以下のとおり。

部屋　 type　　　　　面積m2　 価格　　　坪単価
813 　 A-70Se 3LDK 　73.75 　 5,500- 　246.6-
515 　 A-80De 3LDK 　76.94　　5,600-　　240.7-
503 　 A-70Lw 3LDK 　71.40 5,300- 　245.5-
1502 　B-70Uw 3LDK 　74.20 6,000- 　267.4-
1505 　B-70Gw 3LDK 　68.16 5,500- 　 266.9-
1509 　B-70Ns 3LDK 　71.94 6,100- 　280.3-

PLANS Collection:
タイプごとの部屋プラン集ですが、私には「とっても見づらい」カタログでした。たとえば80m2で言うと、A80Deをイッパツで見つけることができる人は、結構少ないと思います。Ａ、Ｂ、Ｃが入り乱れている、、、　クレーム出ること必死ではと。今からでも作り直したほうがいいと思いますが、、、　それとも私が馬鹿なだけ？？？

[371: 匿名さん]

370です。

> Ａ、Ｂ、Ｃが入り乱れている、、、

要するにPLANS Collection、ページ順が「厳密に、占有面積の順番」になってるようですね。占有面積イコール部屋価格にかなり関係しますから、それはそれでいいかもしれませんが、でもそれより「我が家は、最低７０平米、２０階くらいまで、南か、東向き」って感じで探すのが多いかと。その観点で見ると、やっぱりTTTのプラン集にはなじめない、、、

[372: 匿名さん]

15階で坪270ってとこですか。
高層階はちょっと無理かなー。