THE TOYOSU TOWER Part3

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/

[23: 匿名さん]

今日、会員予約の確認で担当営業さんと話せたけど、
閑静さを売りにして、ＰＣＴよりは高いんだってさ。
わかってはいたけど、期待が外れて、ちょっと残念。

[24: 匿名さん]

運河側は結構うるさいよ　意外といろんな船が通るから

[25: 匿名さん]

色々な意味でランドマーク的なパークシティの新古と
駅から若干近く、閑静で装備も悪くないトヨタワの新築
同じくらいの値段だったらトヨタワのほうが良いのかな

[26: 匿名さん]

駅近や閑静さなら、ＴＦＣとかＰＢＴでもいいかもですね。

[27: 匿名さん]

>>13、20さん
それだけの高さで建つとなると、西側は不人気ゆえの目玉価格
で出ることになるんでしょうね。
東京湾花火の見物は無理でしょうが、１年のうちたった３時間
程度のイベントに拘る必要はないと思いますよ。
南も抜けてはいませんが、センタービルとは距離があるので、
圧迫感はないでしょう。
見通し重視なら東か北、東は南並に坪単価が付きそうですね。
北は高層で墨田の電波塔が見えるようであれば、お得かも？？

[28: 匿名さん]

今日モデルルームの前を通りましたが、角部屋のモデルが見えました。
エアコンは壁掛けでした。案外仕様は低いのかな？
ま、その分価格が安ければいいんですけどね。

[29: 匿名さん]

今度こそ1倍になるように、根付けを間違えないでくださいね、三井さん（他3社）

[30: 匿名さん]

田村正和使ってテレビであれだけ宣伝してれば、広告料込みの価格になりませんかね。
個人的にこういう宣伝のされ方をすると、もし購入しても自分たちがその広告料を払って
いるのでは？となんかバカバカしくなってしまうと思うのは私だけでしょか。

[31: Michael]

No.27さん
間取りのこともありますが、方角はどちらが
良いか迷いますね。どの向きが望ましいか。
やはり南向きが良いと思っていますが、東
もいいかも知れません。
ＭＲでバーチャルで３６０度の景色を見せ
てくれるでしょうから、それを見てから
考えたいと思っています。

[32: 匿名さん]

>>29
1倍目指すなら300じゃ全然安いですよね。(すぐ完売しちゃいますね）
目標を「竣工までに完売」にして、三井(ほか３社)はもっと高値目指してたりして…。

>>30
広告料がどれだけ価格に影響するか詳しくは知りませんが、それを言い始めたら広告やってるもの買えなくなっちゃいません？

[33: 匿名さん]

>>30さん
そう思うなら購入しなければよろし

[34: 匿名さん]

>33
そうそう。これで倍率下がった？！

[35: 匿名さん]

事前説明会は３月９日からですね。
皆さんは何日に予約を入れましたか？

[36: 匿名さん]

広告料より買う気もないのに興味本位でＭＲにくる近隣住民の方が迷惑でしょ

[37: 匿名さん]

>>36さん
工事によって近隣にどれだけ迷惑がかかるか
考えたこと有りますか？

[38: 匿名さん]

>>37
その近隣の人が住む住宅を建てるのに、近隣にどれだけ迷惑をかけたか
考えたこと有りますか？

[39: 匿名さん]

37
お互い様ですよ。先住民のエゴ。

[40: 匿名さん]

37さんは、要するに、デカ口たたくなって言いたかっただけですよ。

[41: 37]

>>39さん

36さんの
>広告料より買う気もないのに興味本位でＭＲにくる近隣住民の方が迷惑でしょ
に対して
「お互い様ですよ」ということで
>工事によって近隣にどれだけ迷惑がかかるか　考えたこと有りますか？
と、書き込みをしたのですが？

[42: 匿名さん]

買う気もないのに興味本位でこのスレに荒らしにくる方が迷惑でしょ

[43: 匿名さん]

モデルルームはいつオープンですか？

[44: 匿名さん]

事前に営業にアプローチがあった客に関しては
今週末ＭＲじゃない場所で事前ご案内会があるようですよ。

[45: 匿名さん]

４４さん、ありがとうございます

[46: 匿名さん]

>>44
うらやましですね、実に。

[47: 匿名さん]

まぁ販売や抽選は公平だと思いますけど・・・
営業が他の希望者の要望書を入れさせない等の工作はアリなんでしょうねぇ

[48: 匿名さん]

>>47さん

入れさせないというか
沢山　入っていることにするんでしょうね

[49: 匿名さん]

>>48さん
それでも構わない、この部屋だ〜〜っていったら公開抽選？
誰もそんなことしないか。

[50: 匿名さん]

３５さんへ。
私は３月１０日の午後に入れました。楽しみです。価格聞くのが少し怖いけど。。。

[51: 匿名さん]

営業がガードをかけるなんて、ある程度の倍率以下でなきゃ、どうせできないです。
とにかく倍率が下がる根付けであることを祈るしかないかな。

[52: 匿名さん]

でも営業の立場として自分のお客が要望書出しているところには
あとから自分が担当した客には出させないですよね。
自分の業績がかかってるんだから。

[53: 匿名さん]

Ｓランク　現金
Ａランク　購入の意思が硬く　ローン審査ＯＫ
Ｂランク　購入の意思が硬く　ローン審査未
Ｃランク　ローン審査ＯＫ
Ｄランク　それ以外
という風に　ランク付けされていて
どの部屋には　どのランクの要望書が出ているか
一覧表になっています

[54: 匿名さん]

>>53
他物件購入者ですが、参考になりました。
ローン審査を急がせる理由が分かったような…

[55: 匿名さん]

金利上がった
オワタ＼(^o^)／

[56: 匿名さん]

４〜５日前事前案内会の日程に関するTELが有りましたが、
あいにく留守でした。またかけるとのことでしたが、
それ以後連絡は有りません。９日(金)の希望なので・・・
ど〜〜するの〜〜。ハガキにS客ですって書いておけばよかった(笑)

[57: 匿名さん]

元気のないスレだね〜。これからだっちゅに＾O＾
頑張んべ〜。それとも体力温存してんの？

[58: 匿名さん]

事前案内会、週末はすでに予約が一杯だそうです

[59: 匿名さん]

MRの駐車場はバーが取り付けられましたね
駅近がから不正駐車防止の為だね

[60: 匿名さん]

うーん、やっぱ倍率高いのかなぁ・・・

[61: 匿名さん]

事前案内会の連絡がありました。
そんなにビックリするほどの価格でもないと言われたのですが、デベが想像してる価格と私が想像してる価格に温度差がある気もしないでもない・・・

[62: 匿名さん]

ズバリっ！！坪250万とみた。

[63: 匿名さん]

>>62
けっこうするどいと思う。価格にしてみると驚異的な倍率にはならず、
ビックリするほどの価格でもない。
坪３００って良く出るけど、上野の森ならぬ豊洲の森になるよ。
もちろん３００以上の部屋もたくさんでると思うけど。

[64: 匿名さん]

坪250万なら、超高倍率必至ですね。

[65: 匿名さん]

また高倍率か...orz


・・って、アレ？
書き込みの仕様が変わっとる
「抽選連敗中さん」ってのも用意して欲しいな

[66: 匿名さん]

>>64
確かにお花はたくさん並ぶ。
そして好評のうちに完売。準備はたいへんだったけど、
４社の企画は大成功。さぁ、これに乗じて次行こ〜〜〜。

[67: 匿名さん]

事前案内会では
具体的な価格を明示できないのですが・・・

[68: 匿名さん]

坪２５０万だと、特定の人気の部屋を除いて１〜２倍くらいの絶妙の設定じゃないかなぁ。

[69: 匿名さん]

豊洲が投資家にとっておいしい地域だということは
ロイヤルパークスの賃料を見ればわかると思うのだが・・・

それを考えれば　おのずと坪いくらだか見えてきますよ

250は無いですネ

[70: 匿名さん]

>>67
こりゃ参った。マジ？私達なにしに行くの・・・
価格分からなかったら要望いれられないよね〜〜。

[71: 匿名さん]

ロイヤルパークスは賃貸サイトみると凄い数の物件が溢れてて、全然減ってない。
さすがに強気過ぎたんじゃない？

[72: 匿名]

うちはケープタワーの抽選に落ちて、ここに来た。半年前の話だけど。

[73: 匿名さん]

ロイヤルパークス豊洲は結構高級だよね
中庭のライトアップも感じ良い
やや家賃が高いかな
意外とトヨスタワーを見学しに来た検討者が入居したりしてね

[74: 匿名さん]

>>61
参考に西大島徒歩12分の長谷工物件の価格表を見て驚いた。
既にPCTの東側北側を越える価格！80平米で平均5000万ちょい上くらい。
こういうのを先に見ると豊洲タワーが80平米で6000万でもさっぱり驚かない。
となってしまいそう。

>>67
さすがに平米単位で価格レンジの発表くらいはないとブーイングだわ。

[75: 匿名さん]

たぶんこのくらいの発表
７０平米　４０００万円台〜
８０平米　５０００万円台〜
９０平米　６０００万円台〜
（単位は１千万円台）

[76: 匿名さん]

＞＞７０、７４
事前では想定価格帯幅で説明されるのは珍しいことでは無く、
従来から良くあります。

ＰＣＴ側やここは豊洲再開発の住宅用途区画としては抜群の場所ですから
好調な販売で終了するのは必然でしょう。トータルではＰＣＴが終わった現在では、
豊洲タワーが最良に近い物件になるはずです。総合的物件力としては
ここ以降はだいぶ落ちてくると想定できます。本気で狙うならここが
最後の気構えで望むとよいでしょう。

価格はあと少しで現実のもが見えてきますが、私は250〜260で購入可能
プランは出ると思ってます。なぜなら、湾岸である以上、水辺(橋）方向の
クオリティはやはり大事ですが、ＰＣＴより開放感で劣る点があることは
事実です。ただ、それらを打ち消す材料として、都心域周辺の供給減が
顕著なことと地価の強含み等を受けた価格上昇、広大な敷地に樹木・植栽を
豊富に盛り込んだ、一味違う雰囲気の創出等々が考えられるからです。

[77: 匿名さん]

７６です
当然３００やそれを遥かに超える価格帯プランも
でてくることは考慮しておいた方が良いでしょう。
特に、１０階前後以上から高層階までで、前方視界が
ほどほど以上に抜けているプランは相当な値が付いてくる
可能性が高いでしょう。

[78: 匿名さん]

在来物件との比較とか全く意味ないですよ。
なんといっても今こそイケイケドンドンのブームなんです。
各社どこまで高くできるかチャレンジ中。
まず平均３００万越えは打診してくるのでは。

[79: 匿名さん]

平均300超えだと、もう少し都心の物件も狙える価格かも。

[80: 購入検討中さん]

今都心で３００万じゃ何処も買えないけど！

これからの都心物件は
パークコート高輪
パークコート虎ノ門　愛宕タワー
有栖川パークハウス
広尾ガーデンフォレスト
ザライオンズ上野の森
千代田区富士見町タワー
辺りだけど300万なんて格安物件は何処にもないね。
世田谷区あたりの郊外に行かないと３００じゃ無理だね。

[81: 匿名さん]

>>80さん
そこまで都心ど真ん中の物件だと、今に限らず坪300はないでしょうね。
79さんは「もう少し」都心と言われているので、月島あたりをイメージ
されているのではないでしょうか。
ただその辺の微妙な距離感の物件はあまりないみたいですが...

[82: 匿名さん]

月島もライオンズはじめリバーシティの中古はとても３００じゃ買えません。
豊洲が３００だと買えなくて困るのはわかるけど、もう少し相場を理解した方が良いよ。

[83: 匿名さん]

本当に300なんかでくるのかな？
PCTの価格を知った時は
うわっ　高いと思ったけど
掲示版で300だ　300だと　聞くと
PCTが安く思えるよ
なんだか　感覚が麻痺しそう

[84: 匿名さん]

PCTは格安だったな。
本当にそう思う。

[85: 匿名さん]

さすがにイキナリＰＣＴの５０％増はないだろ。

[86: 匿名さん]

>>75
幸せなヒト・・・

[87: 匿名さん]

色々とうわさはありますが、住友はとにかく俄然強気でどんどんもうけまっせーという感じ。そのため外国の投資家も株を買い、株価も上昇している。もちろん消費者にとっては最悪。ところが三井、三菱はそうでもない。消費者にとっては良いのかもしれない。会社としてみれば今はその他事業がもうかってるから良いが、そのうち苦しくなるよ。この辺で三井もそろそろ価格上げてこないと会社がそのうち微妙になってくるかもよ。最もまだぜんぜん大丈夫だと思うけど。
すなわち、ずばり300万は超えるでしょう。北向きや低層階の一部には250万円クラスの部屋もあるでしょうが、そんな所買って満足感があるわけもなく。ん〜所詮江東区、駅周辺以外は豊洲ってはっきり言って住むところじゃないからなぁ。300万円、ん〜悩ましい。

[88: 匿名さん]

豊洲１丁目から５丁目までは、ほとんどが豊洲駅の徒歩圏ですけれど。
つまり、豊洲のほとんどは駅周辺。

[89: 匿名さん]

投資としても　３００でも十分利益が出ます

[90: 匿名さん]

たぶんこのくらいの発表　　
７０平米　５０００万円台　　
８０平米　６０００万円台　　　　　
９０平米　７５００万円台
これでもこれからの港、千代田あたりの価格より断然安い！

買えない人は川崎とか千葉県に行きなはれ。

[91: 匿名さん]

うちの子をシエルタワーとかを買った貧乏人と同じ小学校に行かせるなんて耐えられないわ

[92: 大手企業サラリーマンさん]

やっぱ２５０か

[93: 匿名さん]

>>91
意味がわからん。誤爆か？

[94: 申込予定さん]

中層で280切ってたら絶対買います。
マンションがいつまで価格上昇するか知らないけど
ここに永住するつもりであればこれくらい許せるかなぁ。
300はちょっとねぇ。

[95: 匿名さん]

永住なんてありえるのか？

[96: 匿名さん]

うちは永住予定です。
維持費上昇、地震、リフォーム費用も覚悟の上です。
少数派ですかね？

[97: 匿名さん]

２年後の金利上昇、住宅ローン減税廃止とマイナス要素があるものの、
ここで踏ん張らなきゃもっと高くなる・・・。

[98: 匿名さん]

カモーン３００！！倍率下がって丁度いい。でも３００でもさっと売れる気がするけど。

[99: 匿名さん]

タワーは永住向きじゃないでしょ。

[100: 匿名さん]

タワーが永住向きか　否かは　他でやってくれ

[101: 匿名さん]

永住向きと私も思います！駅近で通勤が楽だし、子育て環境も良いし、子育て終えてもカルチャースクールがあちらこちらで開催されていて暇しないし、老後の移動が苦になっても近場に色々そろってるし、もちろん老後のを考えて低層階希望ですが。。。。

[102: 匿名]

豊洲に住んでるけど、いっつもユナイテッドシネマの1000円券がポストに投函されている。
ららぽーと大丈夫なのかな？心配です。

[103: 購入検討中さん]

ここは子育て世帯向きですか？
それともDINKS向きですか？

[104: 匿名]

>>102
いいな。千円券。
PCTの入居が始まる辺りから、シネコンの客の入りも増えるだろうから大丈夫じゃないの。
潰れるとは思えない。
ここを含め、地域住民はこれから増えますからね。

[105: 匿名]

>>102
キッザニアなんか去年のオープン時に予約して
最近やっと順番回ってきて、行って来ました・・・
なんてNETに載ってるくらいなので、個別には
まだら模様はあるでしょうが、心配無用。

川崎のラゾーナも集客力の凄まじさは同じで、
やはり大規模SCは、キレイで、車利便良くて、
色々見れて、食べて、買って、可愛い女の子多くて、
時間も潰せるので、ついつい足が向いちゃうようです。

[106: ご近所さん]

>>98

ＰＣＴでも単価が中途半端に高い部屋は競争少なかったし、競争が嫌ならそういう部屋選べばいいだけだと思うけど、なんで全体の高騰を期待してるのか分からん。
今の豊洲の実力だと、この販売戸数で平均３００超えたらたぶんかなり売れ残るよ。

[107: 匿名さん]

確かに坪300万を越える部屋の数がかなりあるようだと、
106さんの言うように完売までは時間がかかるかも・・・
足元の豊洲周辺の取引事例を勘案したら、さすがにPCTより低い値段で
販売されることはまずないでしょう。
2年後引渡しを考慮すれば、今の芝浦グローブと同じような値段なのでは？

[108: 匿名さん]

280万/坪で決定。

[109: 匿名さん]

隣にタワー3本が控えてるんだから時間をかけて売るなんてありえない。

[110: 匿名さん]

金少ない人が買えて、金たくさんある人が買えないという、自由主義経済では珍しい現象が起きるのがマンション抽選。社会主義経済じゃないんだから、需給に応じて値段上げるのは仕方ないね。売れ残って値下げした時、はじめてデベ値付け批判すべし。

[111: 匿名さん]

>>106
同感。こういう人達の話うさんくさいよ。
全体的に高騰させなくても、お金に余裕あれば高倍率の部屋は
つかまない。PCTでもそうだったでしょ。

[112: 匿名さん]

販売価格の設定は、戦略の都合（即日完売で人気を煽り、人気のデベであることを
宣伝をする場合）もあるが、通常は竣工ぎりぎりまでに売り切るというのが一般的。
それより早ければ安すぎで、竣工後も残れば高すぎ。

豊洲の場合は、前宣伝を大々的に行っている手前、あまり長期的に売るのは
好ましくはないと判断できるので、エゲツナイ価格にはならないと予想。
とは言え、最近の都心物件のバブル並みの高騰劇を見れば、坪300万というのも、
妥当な範囲と思う。山手線内側（千代田区、港区、目黒区、品川区、一部文京区）
はもはや坪450万〜550万。

4年前、山手線内側350万→今500万（約1.43倍）なので、それを
豊洲に当てはめれば、4年前坪180万→今260万
タワープレミアム＋20万、再開発プレミアム+20万
で合計300万。

[113: 匿名さん]

なんでそんなに安いだろう。と思いたがるの？
豊洲だから安い！なんて思ってると、夢打ち砕かれますよ。
PCTでもそうだったでしょ。

[114: 匿名さん]

>109
タワー3本って住友ツインともう一本なんだっけ？

[115: 匿名さん]

タワー3本は、残念ながら全て住友なので、価格は期待できません。
あと一本は、ここのお隣。

[116: 匿名はん]

今回の金利値上げ　デベには追い風のようですね
金利の先高感をあおっていく販売戦略のようです
会員期の販売までに　根付けしなおしでしょうね

>>109さん
豊洲タワーと芝工大の間に建つやつでは？　こちらも住不ですが

[117: 匿名さん]

>>113
なんでたかくして面白いの？
いずれにしても買う気はないんでしょ。

[118: 匿名さん]

今回の事前内覧会のあと何があるんでしょうか？
価格帯のみの発表だとすると・・・
４月下旬販売とは会員販売なのか？
このパターンよく分かりません。

[119: 匿名さん]

内覧会の予約したんですが、未だに連絡が来ません。皆さんいかがですか？

[120: 匿名さん]

私は電話来ましたよ。楽しみにしています。

[121: 匿名さん]

価格表もなく具体的な要望をとる訳ではないなら
慌てる必要もないのか？
いずれにしても９日に行った人から情報がもたらされるね。
頼んます。

[122: 匿名さん]

119です。
不在中に留守電は入っていましたが、「また連絡します」で終わりでした。
それっきりで日程は未だに分かりません。
ひょっとして既に抽選漏れ？！