THE TOYOSU TOWER Part3

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/

[166: 匿名さん]

>>159さん
そうですね。
PCTと比較して、坪単価の上昇は仕方ないとしても、
ランニングコストはどうなのか非常に関心があります。
PCTだと６万位ですからね（管理費＋修繕費＋駐車場代）

[167: 匿名さん]

>162
ということは、ＴＴＴ買えた人が一番勝ち組って事ですね。
確かにＴＴＴとケープが湾岸タワマンのＣＰ一番物件だと評価されてますしね。
２年前に戻れれば戻りたいですね。

[168: 匿名さん]

清掃工場の近くになんて住みたくない。
TTTをヨイショし過ぎだね。

[169: 匿名さん]

TTT購入者なんだから良いじゃん。

[170: 匿名さん]

もう思い出話はこれくらいでいいんじゃないですか？
ここの検討者や購入希望者が果たしているのか。
評論家ばかりじゃ・・

[171: 匿名さん]

ここは4500万で70平米なんてありますか？

[172: 匿名さん]

>170
価格が分からないから雑談しかできないんです。。。

[173: 匿名さん]

>>165
どうでもいいことですが、
以下のスレ内容みると、ＴＦＣの分譲時にそこまで決まっていない気がしますが。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38745/

[174: 匿名さん]

>>171さん
小学校のプールと対面するところなら可能性があるかも

[175: 匿名さん]

ここが終わったら豊洲のタワーは住友のツインとシングルですから
多分ここより高い値段で出してくるのは確実なので
ここが完売して住友の分譲の頃にはここが勝ち組とか言われているかもしれませんね
分譲時期(しかも5年くらいの間で)でこれほどまでに値段の格差のある地域も珍しい

[176: 匿名さん]

>>173
分譲開始時は決まってなかったけど、分譲中にいろいろと決まったようですね。

[177: 匿名さん]

>174さん
プールと対面ですか・・・MR行くだけ行くか、行っても無駄か。
行って、買える部屋がないなんて事が１番寂しいんですけど・・・

[178: 匿名さん]

>>177
行くだけいってみては？
断念するにしても、「この価格なら仕方ない。」って開き直って次を探せますよ。

[183: 匿名さん]

>>179
たしかに、特にＴＴＴに関しては、ネガティブな意見を書くとすぐに「所詮 江東区クオリティ」とか
「これだから豊洲信者は」などと煽られるので、発言には注意しないといけませんね。
誰しも、自分が買った物件がナンバー１なわけですから。

[184: 匿名さん]

TOYOSU TOWERに続いてBeaconTowerとBriliamareが後に続いて販売開始
となるようですから、TOYOSU TOWERの価格は大注目ですよね。
江東区湾岸物件の2007年価格の指針になるだろうし。
後発の2物件を狙っている方々も大注目でしょうね。あまりに高い価格だと
後発の2物件まで高くひっぱられそうです。3つともなかなか個性のある
コンセプトでMRめぐりは楽しめそう。でも買えるかどうかは．．．（泣）

[185: 匿名さん]

一人で1千オーバー、共働きで1千5百オーバークラスの物件って感じになって
きましたね。豊洲・・・

[186: 匿名さん]

蓋を開けてみたら中層北向き250万/中層西、東向き270万/中層南向き290万って感じだと思うけどなあ
290万平均ってのがどうも信じられない

[187: 匿名さん]

>>186
私もそんなものだと思っている。。いや期待している。
PCTの価格発表時もこんなん西と南は高くてうれんだろーと予想しておきながら
さっぱりはずしたけどね。PCTより方角差はあまり開かなそうではあるね。
北東もそれなりの価格になりそう。

[188: 匿名さん]

でも、ほかのスレで予測通り（以上）の強気価格だったってこと、結構見かけるよ。

[189: 匿名さん]

で、一体いつ価格が分かるの？

[190: 匿名さん]

これが平均290万で即売れてしまうようだと豊洲人気も本物だと思えるんですが
なんかバブル的要素も含んでて怖いですがちょっと計算してみましょう

290平均だとトヨタワは70平米で6150万円
駅前のシエルタワーが坪1万〜1.1万円程度の家賃でした
仕様が違いますので若干高く見積もって坪1.2万円の家賃だと仮定(無理があるかな？)
70平米だと月25万5千円の家賃収入ですが毎月2万円修繕積み立て管理費で消えるとして
23万5千円に12をかけて単純年間収支282万円
単純計算ではありますが利回り4.5%強です
うーん...ありえる数字だなあ

[191: 匿名さん]

買い手がついているのか分かりませんが、ＹＡＨＯＯの中古不動産の希望価格見ると、
ＴＦＣやＰＢＴなどで坪２３５ぐらいありますからね。
新築で仕様があがっているので坪２７０〜３１０　平均２９０はありえるのでは？

[195: 匿名さん]

でも冷静に考えてもさ
既に都内でこれだけの立地で大量供給される物件がほぼ無さそうな今の現状で
(今の大量供給は徐々に川崎や埼玉、千葉など郊外へ移動)
庶民の最後に手が届く近似都心物件が豊洲のみなんだから
デベもそのくらいの値段付けしてきてもおかしくは無いよね

しかもこの後控えるのは高値確実の住友物件だからこれが最後と言う話もあるし
もしくは再開発地域外の豊洲エリアを狙うしかない状況

ここ買えなかったら川崎ムサコ坪270万行くしかないのかも

[196: 匿名さん]

そう言えばまだ晴海がありましたね
晴海にかけるって手もありましたか
ここよりも高そうですが

[197: 匿名さん]

ところで方角、階どういうご希望ですか？
一番肝心な価格を考えないでということになりますが。

[198: 匿名さん]

南の低層だったら、東の中層を考えます。
やはり価格しだいですね。

[199: 匿名さん]

東は抜けてるから結構高いような気がします
南西角の3街区のマンション群より高い場所が一番高そうですね
虹橋見えますし

[200: 匿名さん]

虹橋が見えそうなのは南じゃないですか？
南西角の３街区マンション、けっこうな高層だと思ってました。
模型で見ただけなんですが、３５階以上かと。

[201: 匿名さん]

3街区にはオフィスしか建ちませんが・・・

[202: 匿名さん]

まだまだ東雲・有明があるよ。ここや晴海より多分安いし。

[203: 匿名さん]

>>201
そのオフィスのことです。失礼しました。
で、どうでしょう？
虹橋が見えるのは、南西角の高層か南か？

[204: 匿名さん]

豊北小・豊洲タワーのある場所は
住居系の用途地域に変わりますので
日影規制がかかってくる可能性があります
その為　地所の区画は意外と低いビルかもしれませんヨ

[208: 匿名さん]

レインボーが正面に見えるのは南西角だけだと思いますよ
西と南はバルコニーから覗いて見える/窓際から斜めにみれば見える程度かと

[209: 匿名さん]

そういえば・・・
住不ツインタワーと豊洲タワーの近隣説明会資料の一部を掲載しているブログがありましたよね

[210: 匿名さん]

３街区の建物の高さがトヨタワの命運を分けますね。

[211: 周辺住民さん]

ＭＲの前を通ったら、中もほとんど完成してましたよ。
模型とかガラス越しに見ました。

[213: 211]

>>212
パッと見では色使いとか明るい感じです。
田村正和がキャラクターなので、シックな雰囲気にするのかと思ったら意外でした。
若い人が入りやすいようにしたのかな？
モデルルームの方はよく見えなかったので、行ってからのお楽しみです。

[214: 匿名さん]

つか昨今のカラートレンドが明るめだからじゃねーの。
なんでもかんでも田村ってんじゃねーだろ。

[216: 匿名さん]

事前案内会に行かれた方のレポート楽しみにしています。
まだ子供が３ヶ月で何度も行くわけに行かないので値段も全てはっきり
するまでＭＲにいけません。
行かれた方に教えていただけると助かります！！

[217: 匿名さん]

９日夜には少し明らかになるとは思うけど・・
それからGOなら、早くMRで手を上げといたほうがいいわよ。

[219: 匿名さん]

9日予約済みです！！　値段まででているかな

[220: 匿名さん]

9日の時点では「おおよその価格もお伝えできる予定」とのことです。
でもだいたいわかればいい話ですしね。
PCTの時もおおよそといいながら、各部屋列ごとの真ん中辺りの価格がでたので、
推察すれば十分わかるものがでましたから。
いよいよですね、楽しみです。

[221: 匿名さん]

僕も21日にいきますー

[223: 匿名さん]

事前案内会に１０日いってきます。
価格がでてるって？プラウド新浦安を検討してるので、どっちがいいかな？

[224: 匿名さん]

>223
プラウド新浦安とトヨタワでは立地、住み方、コンセプトも１８０度ほど違うと
思いますが、両方とも大手デベによる大規模、良質な仕様、価格の相似性などで
は共通点もあると思います。
しかしどっちに決めるにしろ、ずいぶんその後の生活が変わりますね。トヨタワ
との類似性でいくとブリリア有明や晴海の物件などがあると思いますが比較は
しないのでしょうか。まあ発売時期と入居時期が後ろの別件では１−３年の
違いがありますが。

[225: 匿名さん]

うちは、ここと新浦安と市川タワーを検討中ですよ。
広さ（同じ値段で買える広さ）、利便性、街並みなど、全て天秤に掛けて検討中です。

微妙に販売時期がずれているのがたまに傷です。

[227: 匿名さん]

我が家も事前案内会、予約しましたが・・・
今日、ツインビルのカフェで営業マンらしき男性が二人で話をしていたのを
横で聞いてしまいショックでした。
たぶんタヨタワの話だと思うのですが、モデルルームの９０平米で１億円を越すんですって！！
ってことは、ざっと考えても７０平米は７千万をゆうに超えるって事？！
「高いよなー・・・」って話をしていて、横で聞いていた私と主人はボーゼン！！
こんな近くで、まだオープンをしていないマンションの話をしなくても・・
事前案内会に行っても混んでいて大変なら、価格がしっかり分かってからにしようかなー
って、少々落胆してしまいました！！

[229: ビギナーさん]

それは本当ですかっ？！！
本当かどうかはもうすぐわかるけど
まさか営業マンがそんなことを外で話すなんてと思ってしまいました！

本当なら高いですね〜
それでまさかプランも選べないなんて事ありえませんよね・・

[232: 匿名さん]

７０㎡７０００万だとＰＣＴの倍近いッすね；；

[233: 匿名さん]

227
そのデベの方は配慮不足ですよね。
なんだか不安になります。

[234: 匿名はん]

さすがに1㎡100万までは無理でしょう。

[235: ビギナーさん]

ヒントは
ttp://blogs.yahoo.co.jp/toyosu_life/14917424.html
ライバルは六本木ヒルズです

[236: 匿名さん]

タワーの平均価格はあまり意味がないので分かっている範囲の個別の値段だと、
10階の南向きではない70平米くらいの中住戸で約6500万
20階の南向きではない80平米くらいの中住戸で約8000万、
40階の角部屋南西向き120平米で、約1億4000万くらいだそうです。

[237: 匿名さん]

住友がどれくらい邪魔になるのかが気がかりです。。。

[238: 匿名さん]

この時期、実際の販売価格は末端の営業マンは知らないでしょ。
どうせ「5200万円台」みたいな予定価格だけ表示して、MRの入り状況とか
面談の状況を勘案しながら販売価格を決めて行くでしょ。

[239: 匿名さん]

>>238
236が書いている数字はなんでしょう？

[243: 匿名さん]

それなりの情報源から聞いたところ（別々の二人から）、「坪280万」、「坪291万」
と言ってました。
けどタワーの場合、向きや眺望、階数でかなり価格差が出るので、贅沢言わなければ
予算に合う部屋もあると信じましょう（もちろん下限はあるけど）。

[244: 匿名さん]

北向き低層階、坪200万円は絶対に無理でしょうか？
客引きのためにもプライス価格をお願いしたいのですが。

[245: 匿名さん]

安くても坪250万〜でしょうね。

[246: 匿名さん]

>>244さん
「プライス価格」ってなんですか？

[247: 匿名さん]

「サプライズ価格」じゃないですか。

[248: 匿名さん]

７０㎡６０００〜７０００万円台
９０㎡８０００〜１億円台
最上階２億円以上
２億円のＭＲはスゴイよ。マジで。

[249: 匿名さん]

あ〜〜ら安い。もうマヒしてきたから大丈夫。

[250: 契約済みさん]

豊洲でそんなに出して買う価値はあるんでしょうか？？＞2億

もっと内地（神楽坂・四谷）で買うのなら分かるのですが…。

[251: 匿名さん]

プライスレスの間違いかと思った

[253: 大手企業サラリーマンさん]

PCTでも2億円台の部屋があっという間に売れたしなあ。

[256: 匿名さん]

本当にこんな風に見えるんでしょうか
http://blogs.yahoo.co.jp/toyosu12toyosu2/15062606.html

[260: 匿名さん]

続けます。
東京を５０００余の地区に分類して（主に丁目別）、危険度のランキングをしたものがあるんですが、神楽坂４丁目が見事４位に入ってます。５０００以上ある地区の中で４番目に危ないという評価です。すごいです。

[261: 匿名さん]

７０㎡３ＬＤＫのＭＲは意外と狭い印象。
納戸の使い道は不明。
ＤＩＮＫＳ向けか。
６０００〜７０００万円台だけどすでに結構…。

[262: 匿名さん]

＞261さん
もう、事前案内会は始まってるんですか？

[263: 匿名さん]

坪290

[264: 匿名さん]

>>261さん
６０００〜７０００万円台だけどすでに結構…。

要望書出てるみたい・・・
(バラが付いてる)
って感じですか？？

[265: 契約済みさん]

>>261さん
㎡数はＤＩＮＫＳ向けだが間取りはファミリーかな？