THE TOYOSU TOWER Part3

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/

[No.151 by 匿名さん 2007-02-26 18:03:00]

だいたいトヨネーゼのネってなんなのよ。とよぬ？

[No.152 by 匿名さん 2007-02-26 18:09:00]

じゃーもういいじゃんマヨネーズで。

[No.156 by 販売関係者さん 2007-02-26 21:10:00]

豊洲はこれからもっと値上がりするんだから今買っておかないと損に決まってんじゃん。

[No.157 by 匿名さん 2007-02-26 21:56:00]

低層ならば坪２００くらいのとこもあるでしょ？
そこを狙います。

[No.158 by 匿名さん 2007-02-26 22:05:00]

真北向きの低層階じゃ、真のトヨネーゼとは言えませんのよ。フフフッ。
枝川にお帰りなさいっ！

[No.159 by 匿名さん 2007-02-27 01:00:00]

“トヨネーゼ”とかいってないで、世のサラリーマンで買えるマンションにして欲しい。
ちょっと前に買った人が（TFC、PB）儲かるのは何だか無性にしゃくにさわります！
坪290万？であれば管理費＋修繕費＋駐車場代を3万位に抑えてくれ〜！！

[No.160 by 匿名さん 2007-02-27 01:50:00]

>>159
TFC、PBの購入者は再開発の全容が見えない中、
学校の問題等のいくつかのリスクがある状態で
マンション購入という決断をしているんです。
ある意味先行者利益なんですから、仕方がないことですよ。
「世のサラリーマンで買えるマンション」がどの程度を指すのか
分かりませんが、坪290で手が届かないなら、再開発地域はやめて四丁目五丁目や
辰巳・東雲の新築・中古を探されたほうがよいかと。。。

[No.161 by 匿名さん 2007-02-27 02:02:00]

>160
確かに。
銀座に近いってだけで、ららぽもビバも決まっていない状態だったら、４千万のマンションを買う勇気はないな。

[No.162 by 匿名さん 2007-02-27 02:32:00]

単純にギャンブルで勝った人たちなだけであって
それを妬んでも仕方がないですよ
パークシティだって会員期はあのバリュー物件と名高いA棟東にも1倍住戸が普通にありました
今じゃそんなのありえないですが、あの頃はギャンブル半分だったんですよ
TFCやPBは全ギャンブルだったのですが...

東京タワーズで抽選負けしてパークシティの会員期を買った人が多かったですよね
あの頃は＊＊＊みとか言われてましたが今じゃ立派な勝ち組です

[No.163 by 匿名さん 2007-02-27 10:08:00]

昨日は夕方気持ち悪いのがいたね。
気分を取り直して、今日も元気で頑張ろう〜〜♪

内覧会まで　あと９日(^^;

[No.164 by 匿名さん 2007-02-27 10:13:00]

しまった〜〜、３月になったのは私だけ？
あと１１日もあるよ。

[No.165 by 匿名さん 2007-02-27 11:26:00]

ＴＦＣ＆ＰＢ分譲時にも再開発の目途はついてましたよ。
・企業主導じゃなくて自治体主導で一帯の再開発が行われていること。
・６街区に三井の複合商業施設ができること。
・ゆりかもめが延伸予定であること。
・芝工大の新キャンパス移転予定 ほか
…小学校問題のリスクはあったのはＰＢだけ。
ＴＦＣは最初から新設校（豊洲北小）への入学が約束されていました。
当時両方のＭＲへ赴きましたが双方で同様の説明を受けました。
だからギャンブルではないと思いますよ。

[No.166 by 匿名さん 2007-02-27 11:36:00]

>>159さん
そうですね。
PCTと比較して、坪単価の上昇は仕方ないとしても、
ランニングコストはどうなのか非常に関心があります。
PCTだと６万位ですからね（管理費＋修繕費＋駐車場代）

[No.167 by 匿名さん 2007-02-27 11:46:00]

>162
ということは、ＴＴＴ買えた人が一番勝ち組って事ですね。
確かにＴＴＴとケープが湾岸タワマンのＣＰ一番物件だと評価されてますしね。
２年前に戻れれば戻りたいですね。

[No.168 by 匿名さん 2007-02-27 11:53:00]

清掃工場の近くになんて住みたくない。
TTTをヨイショし過ぎだね。

[No.169 by 匿名さん 2007-02-27 12:01:00]

TTT購入者なんだから良いじゃん。

[No.170 by 匿名さん 2007-02-27 12:04:00]

もう思い出話はこれくらいでいいんじゃないですか？
ここの検討者や購入希望者が果たしているのか。
評論家ばかりじゃ・・

[No.171 by 匿名さん 2007-02-27 20:56:00]

ここは4500万で70平米なんてありますか？

[No.172 by 匿名さん 2007-02-27 20:59:00]

>170
価格が分からないから雑談しかできないんです。。。

[No.173 by 匿名さん 2007-02-27 21:09:00]

>>165
どうでもいいことですが、
以下のスレ内容みると、ＴＦＣの分譲時にそこまで決まっていない気がしますが。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38745/

[No.174 by 匿名さん 2007-02-27 21:11:00]

>>171さん
小学校のプールと対面するところなら可能性があるかも

[No.175 by 匿名さん 2007-02-27 21:19:00]

ここが終わったら豊洲のタワーは住友のツインとシングルですから
多分ここより高い値段で出してくるのは確実なので
ここが完売して住友の分譲の頃にはここが勝ち組とか言われているかもしれませんね
分譲時期(しかも5年くらいの間で)でこれほどまでに値段の格差のある地域も珍しい

[No.176 by 匿名さん 2007-02-27 21:31:00]

>>173
分譲開始時は決まってなかったけど、分譲中にいろいろと決まったようですね。

[No.177 by 匿名さん 2007-02-27 21:50:00]

>174さん
プールと対面ですか・・・MR行くだけ行くか、行っても無駄か。
行って、買える部屋がないなんて事が１番寂しいんですけど・・・

[No.178 by 匿名さん 2007-02-27 22:02:00]

>>177
行くだけいってみては？
断念するにしても、「この価格なら仕方ない。」って開き直って次を探せますよ。

[No.183 by 匿名さん 2007-02-27 23:21:00]

>>179
たしかに、特にＴＴＴに関しては、ネガティブな意見を書くとすぐに「所詮 江東区クオリティ」とか
「これだから豊洲信者は」などと煽られるので、発言には注意しないといけませんね。
誰しも、自分が買った物件がナンバー１なわけですから。

[No.184 by 匿名さん 2007-02-27 23:22:00]

TOYOSU TOWERに続いてBeaconTowerとBriliamareが後に続いて販売開始
となるようですから、TOYOSU TOWERの価格は大注目ですよね。
江東区湾岸物件の2007年価格の指針になるだろうし。
後発の2物件を狙っている方々も大注目でしょうね。あまりに高い価格だと
後発の2物件まで高くひっぱられそうです。3つともなかなか個性のある
コンセプトでMRめぐりは楽しめそう。でも買えるかどうかは．．．（泣）

[No.185 by 匿名さん 2007-02-27 23:27:00]

一人で1千オーバー、共働きで1千5百オーバークラスの物件って感じになって
きましたね。豊洲・・・

[No.186 by 匿名さん 2007-02-27 23:32:00]

蓋を開けてみたら中層北向き250万/中層西、東向き270万/中層南向き290万って感じだと思うけどなあ
290万平均ってのがどうも信じられない

[No.187 by 匿名さん 2007-02-27 23:35:00]

>>186
私もそんなものだと思っている。。いや期待している。
PCTの価格発表時もこんなん西と南は高くてうれんだろーと予想しておきながら
さっぱりはずしたけどね。PCTより方角差はあまり開かなそうではあるね。
北東もそれなりの価格になりそう。

[No.188 by 匿名さん 2007-02-27 23:38:00]

でも、ほかのスレで予測通り（以上）の強気価格だったってこと、結構見かけるよ。

[No.189 by 匿名さん 2007-02-28 00:29:00]

で、一体いつ価格が分かるの？

[No.190 by 匿名さん 2007-02-28 00:39:00]

これが平均290万で即売れてしまうようだと豊洲人気も本物だと思えるんですが
なんかバブル的要素も含んでて怖いですがちょっと計算してみましょう

290平均だとトヨタワは70平米で6150万円
駅前のシエルタワーが坪1万〜1.1万円程度の家賃でした
仕様が違いますので若干高く見積もって坪1.2万円の家賃だと仮定(無理があるかな？)
70平米だと月25万5千円の家賃収入ですが毎月2万円修繕積み立て管理費で消えるとして
23万5千円に12をかけて単純年間収支282万円
単純計算ではありますが利回り4.5%強です
うーん...ありえる数字だなあ

[No.191 by 匿名さん 2007-02-28 01:07:00]

買い手がついているのか分かりませんが、ＹＡＨＯＯの中古不動産の希望価格見ると、
ＴＦＣやＰＢＴなどで坪２３５ぐらいありますからね。
新築で仕様があがっているので坪２７０〜３１０　平均２９０はありえるのでは？

[No.195 by 匿名さん 2007-02-28 14:11:00]

でも冷静に考えてもさ
既に都内でこれだけの立地で大量供給される物件がほぼ無さそうな今の現状で
(今の大量供給は徐々に川崎や埼玉、千葉など郊外へ移動)
庶民の最後に手が届く近似都心物件が豊洲のみなんだから
デベもそのくらいの値段付けしてきてもおかしくは無いよね

しかもこの後控えるのは高値確実の住友物件だからこれが最後と言う話もあるし
もしくは再開発地域外の豊洲エリアを狙うしかない状況

ここ買えなかったら川崎ムサコ坪270万行くしかないのかも

[No.196 by 匿名さん 2007-02-28 14:15:00]

そう言えばまだ晴海がありましたね
晴海にかけるって手もありましたか
ここよりも高そうですが

[No.197 by 匿名さん 2007-02-28 14:34:00]

ところで方角、階どういうご希望ですか？
一番肝心な価格を考えないでということになりますが。

[No.198 by 匿名さん 2007-02-28 15:05:00]

南の低層だったら、東の中層を考えます。
やはり価格しだいですね。

[No.199 by 匿名さん 2007-02-28 15:29:00]

東は抜けてるから結構高いような気がします
南西角の3街区のマンション群より高い場所が一番高そうですね
虹橋見えますし

[No.200 by 匿名さん 2007-02-28 15:49:00]

虹橋が見えそうなのは南じゃないですか？
南西角の３街区マンション、けっこうな高層だと思ってました。
模型で見ただけなんですが、３５階以上かと。