THE TOYOSU TOWER Part3

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/

[123: 周辺住民さん]

>>113さん
PCTはA棟の東／北はバーゲンプライスだったと思いますよ。
その分B棟は低層から手が出ない価格でしたが...

売る側の立場にたって考えると、どの方角でもPCTほどの違いがない分、
坪単価に極端な差はつけられないと思います。フツーに北が安く南が高い程度？
１棟の収支で考えると、差がつけられない分平均的に高くしないと採算が
取れないでしょうね。
というわけで、坪単価は平均が高めで上下幅も少ないという予想をしてます。
平均270で上下幅が250〜290くらいでしょうか。

自分が買う立場としたら手が出しづらい価格ですね ＾＾；

[124: 匿名さん]

>>119
うちもそのパターンだったけど、早い時期に取れたから
大丈夫。

[125: 匿名さん]

１１３は検討者ではなく価格よ上がれって言ってる煽りだよ。
同じような書き込みしてる。価格を上げて倍率下げたいって・・

[126: 匿名さん]

それも立派な駆け引きだと思うけど？
安く買うのが正しいと言うわけじゃないでしょ？

[127: 匿名さん]

＞それも立派な駆け引きだと思うけど？
金額に余裕があるなら、無抽選で高額な部屋を買えばいいし、
２〜３倍で落ちたら、次には営業努力とやらで買わせてくれる。
何も全体を上げることはなし。
そうやってPCTを７５００で買いました。
ここでは８５００も出せばいいんじゃない。

[128: 匿名さん]

関係者はとにかく高値にしたいようだ。
Mera有明もある。

[129: 匿名さん]

119です。124さん、先ほど説明会の電話が来ました。第一希望で予約できました。
後回しにされていないのでホッとしました。それとも意外と人気ないのでしょうか？

[130: 周辺住民さん]

適正価格であれ、とは思いますけどね。
必要以上に安くて競争率があがると厳しいですが、だからといって
高くなって倍率低くなれというのは少数派でしょうね。
懐に余裕がある人ならもう少し都心または世田谷あたりを
考えてもいいと思います。

この掲示板での書き込みが駆け引きというなら
それはそれでアリかもしれませんね。
あるある大辞典の例を持ち出さなくても、情報過多
の時代だから読み手が真偽を見極めることは必要ですしね。

周辺住民なので、相場があがるのはなんとなく誇らしいことですけど＾＾；

[131: 匿名さん]

田村正和に数億円つぎ込んで、オープン前にＣＭや広告をバンバン打ってるんだから、高値になるでしょう。
三井と地所は株価で高値挑戦する住友に抜かれてしまっている。この後出てくる住友のタワーと価格差があると投資家からバカ呼ばわりされるのが分かっているのだから、三井も方針変換し、坪300と見てもおかしくないのではないでしょうか？
ちなみに私は建物はよさそうだと思いますが、入居時期がネックです。金利のことがまず最優先と考え、都心3区の築浅中古や入居の早そうな新築を検討しています。

[132: 購入検討中さん]

予想に対して噛み付いてもしょうがないと思いますよ。
価格は売主が決めることですから（＾−＾）にっこり

[133: 匿名さん]

>131
確かに。ＭＲ豪華ですよね。
外から見ただけですが、打ち合わせスペースの真ん中にグランドピアノが置かれてますね♪

[134: 匿名さん]

親しい営業さんに確認したところ、どうやら平均坪単価は２９０万に
なるらしいよ。
デベとしては、平均的サラリーマンより上の階層の人々をターゲットに
しているらしい・・・。
我が家は早々に脱落です（泣

[135: 匿名さん]

我が家も脱落(大泣。とりあえずMRには行くけど・・
グランドピアノで<別れの曲>流してくれ〜〜

さよならト・ヨ・タ・ワ（＞-＜）

[136: 匿名さん]

>>135さん

１３４です。
取りあえず、ダメもとで自分もＭＲに行く予定です。
あの豊洲が２９０・・・
時代は変わるものですね〜。

[137: 匿名さん]

ところで最近、信者がいなくなってる。
坪単価３００とか言い出したころからかなぁ〜
もうどうでもいいのか？これからは有明信者になって
出直すつもりか？

[138: 入居済み住民さん]

私、3年ほど前に坪160万で買いました。

[139: 匿名さん]

バブルへＧＯ！？

[140: 匿名さん]

あと3年待てば、坪160万に戻るのか・・・？
戻るなら待つぞー！

我が家も一応、MR行きますが、一体買える部屋はあるのでしょうか・・・。

[141: 近隣住民]

入居時には間違いなく今より金利上昇してるだろうし、
坪290なんて価格でこの物件を買う人はあまり多くないんじゃない？
少なくとも今までの豊洲とか芝浦の抽選ハズレ組とは違う購入層になるでしょう。
ホントの豊洲人気がどこまでのものか見守ります。
近所なので近隣地域の人気が下がっていくのは寂しいから皆さん頑張って買って！

[142: 匿名さん]

エントランス脇の窓に水を流したり
自動演奏のピアノ置いたりと
豪華なＭＲという印象ですね

やはり「高級」が売りなんでしょうか？