THE TOYOSU TOWER Part3

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/

[63: 匿名さん]

>>62
けっこうするどいと思う。価格にしてみると驚異的な倍率にはならず、
ビックリするほどの価格でもない。
坪３００って良く出るけど、上野の森ならぬ豊洲の森になるよ。
もちろん３００以上の部屋もたくさんでると思うけど。

[64: 匿名さん]

坪250万なら、超高倍率必至ですね。

[65: 匿名さん]

また高倍率か...orz


・・って、アレ？
書き込みの仕様が変わっとる
「抽選連敗中さん」ってのも用意して欲しいな

[66: 匿名さん]

>>64
確かにお花はたくさん並ぶ。
そして好評のうちに完売。準備はたいへんだったけど、
４社の企画は大成功。さぁ、これに乗じて次行こ〜〜〜。

[67: 匿名さん]

事前案内会では
具体的な価格を明示できないのですが・・・

[68: 匿名さん]

坪２５０万だと、特定の人気の部屋を除いて１〜２倍くらいの絶妙の設定じゃないかなぁ。

[69: 匿名さん]

豊洲が投資家にとっておいしい地域だということは
ロイヤルパークスの賃料を見ればわかると思うのだが・・・

それを考えれば　おのずと坪いくらだか見えてきますよ

250は無いですネ

[70: 匿名さん]

>>67
こりゃ参った。マジ？私達なにしに行くの・・・
価格分からなかったら要望いれられないよね〜〜。

[71: 匿名さん]

ロイヤルパークスは賃貸サイトみると凄い数の物件が溢れてて、全然減ってない。
さすがに強気過ぎたんじゃない？

[72: 匿名]

うちはケープタワーの抽選に落ちて、ここに来た。半年前の話だけど。

[73: 匿名さん]

ロイヤルパークス豊洲は結構高級だよね
中庭のライトアップも感じ良い
やや家賃が高いかな
意外とトヨスタワーを見学しに来た検討者が入居したりしてね

[74: 匿名さん]

>>61
参考に西大島徒歩12分の長谷工物件の価格表を見て驚いた。
既にPCTの東側北側を越える価格！80平米で平均5000万ちょい上くらい。
こういうのを先に見ると豊洲タワーが80平米で6000万でもさっぱり驚かない。
となってしまいそう。

>>67
さすがに平米単位で価格レンジの発表くらいはないとブーイングだわ。

[75: 匿名さん]

たぶんこのくらいの発表
７０平米　４０００万円台〜
８０平米　５０００万円台〜
９０平米　６０００万円台〜
（単位は１千万円台）

[76: 匿名さん]

＞＞７０、７４
事前では想定価格帯幅で説明されるのは珍しいことでは無く、
従来から良くあります。

ＰＣＴ側やここは豊洲再開発の住宅用途区画としては抜群の場所ですから
好調な販売で終了するのは必然でしょう。トータルではＰＣＴが終わった現在では、
豊洲タワーが最良に近い物件になるはずです。総合的物件力としては
ここ以降はだいぶ落ちてくると想定できます。本気で狙うならここが
最後の気構えで望むとよいでしょう。

価格はあと少しで現実のもが見えてきますが、私は250〜260で購入可能
プランは出ると思ってます。なぜなら、湾岸である以上、水辺(橋）方向の
クオリティはやはり大事ですが、ＰＣＴより開放感で劣る点があることは
事実です。ただ、それらを打ち消す材料として、都心域周辺の供給減が
顕著なことと地価の強含み等を受けた価格上昇、広大な敷地に樹木・植栽を
豊富に盛り込んだ、一味違う雰囲気の創出等々が考えられるからです。

[77: 匿名さん]

７６です
当然３００やそれを遥かに超える価格帯プランも
でてくることは考慮しておいた方が良いでしょう。
特に、１０階前後以上から高層階までで、前方視界が
ほどほど以上に抜けているプランは相当な値が付いてくる
可能性が高いでしょう。

[78: 匿名さん]

在来物件との比較とか全く意味ないですよ。
なんといっても今こそイケイケドンドンのブームなんです。
各社どこまで高くできるかチャレンジ中。
まず平均３００万越えは打診してくるのでは。

[79: 匿名さん]

平均300超えだと、もう少し都心の物件も狙える価格かも。

[80: 購入検討中さん]

今都心で３００万じゃ何処も買えないけど！

これからの都心物件は
パークコート高輪
パークコート虎ノ門　愛宕タワー
有栖川パークハウス
広尾ガーデンフォレスト
ザライオンズ上野の森
千代田区富士見町タワー
辺りだけど300万なんて格安物件は何処にもないね。
世田谷区あたりの郊外に行かないと３００じゃ無理だね。

[81: 匿名さん]

>>80さん
そこまで都心ど真ん中の物件だと、今に限らず坪300はないでしょうね。
79さんは「もう少し」都心と言われているので、月島あたりをイメージ
されているのではないでしょうか。
ただその辺の微妙な距離感の物件はあまりないみたいですが...

[82: 匿名さん]

月島もライオンズはじめリバーシティの中古はとても３００じゃ買えません。
豊洲が３００だと買えなくて困るのはわかるけど、もう少し相場を理解した方が良いよ。