THE TOYOSU TOWER Part3

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/

[655: 匿名さん]

ららぽーとが出来てちょっとはイメージがよくなったとはいえ、所詮工場跡地の豊洲で
あの仕様で坪４００万円はないだろーと思いました。最上階なんか最低でも坪５００万円
だからね。

[656: 匿名さん]

うそ〜、あんなららぽーとなんて全然イメージアップになってないんですけど。
むしろ田舎モール丸出し、千葉・鴨居とかと同レベルが確定したみたいです。
コア店舗のスーパー・本屋・ハンズを残して、
あとは小奇麗なマンションにでもなってくれた方がずっとイメージ的にはうれしいです。
日照とか遮らないように配棟はしてくれないと困るけどね。

[657: 匿名さん]

千葉・鴨居と同レベルといわれても。
東京区民にはわからないよ〜
船橋なら知ってるけど。

[658: 匿名さん]

だから、普段意識しないような僻地と同レベルと言うことでしょ。

[660: 匿名さん]

千葉・鴨居と同レベル？
それはあくまでも「ららぽーと」自体のレベルを指しているんだと
思うけど（まあ大差ないかも）、「豊洲」は腐っても「銀座へ5分」
という立地があるから決して千葉や鴨居と同価格になんてならないよ。

[661: 匿名さん]

晴海通りから北東側の豊洲３・４丁目は昭和初期の「ゴミ」で埋め立てられた埋立地と聞きましたが、その点は気にしなくてもいいのでしょうか？

[662: ご近所さん]

埋立地とか液状化とかそんな問題はＰＣＴスレからずっと話題になっていたので
ここを真剣に検討している人にとっては充分わかっていること。

656、661は倍率を下げるためのネガキャンのようです。とりあえずスルーで。

[663: 匿名さん]

まぁ豊洲のイメージがどうあれ、デベが付けた価格で物件が売れているってことは
市場がこの価格を受け容れているってこと。
もしネガキャンしている人たちと同じ考えを持つ人が国民の大多数ならＭＲに客なんて誰一人来ないし
物件だって１戸だって売れないでしょう。それが現実ですよ。

[664: 匿名さん]

・・・というか、「ゴミ」で埋め立てられた埋立地と聞きいて、その点を気にして、
他物件にいってくれれば、競争率が下がって嬉しいのですが、なかなかお値打ち価格の
部屋の倍率は下がりそうにありませんね・・・・

[665: 匿名さん]

>664
その通り。そう考える人は他の大気も土壌もまったく汚染のない遠いところへ去ってくれればいいのです。

[666: 匿名さん]

>>664 セコイ。

[667: 匿名さん]

＞644

確かに分譲価格は高騰してるね。
ただ地価は変わらずだけどね（笑）

[668: 匿名さん]

>667
去年の東京都内の地価上昇率の第１位は豊洲駅前ですけど何か（爆）

[669: 匿名さん]

釣れました！（爆）

[670: 匿名さん]

地価まで高騰すると、毎年の固定資産税も高くなりますね

[671: 匿名さん]

ちなみに昨年の地価上昇率日本一は北海道の倶知安町ヒラフ地区でしたね。
（だから何？ってワケではないですが）

工場や倉庫ばかりだったところが開発されたわけですから
上昇するのは当たり前でしょう〜。

それより、豊洲が完成後に人も羨むエリアになるかどうか・・・。
いまは、都心に近く、我々にも手の届く価格のマンションラッシュで
注目を集めているけど、いまのところエリア的にプレステージを得る
要素は無いですね。
ま、住みよい街であってくれればそれで十分ですけど。

[672: 土地勘無しさん]

豊洲のマンションラッシュですが、
今後10年であと50棟くらい建ちますかね。

[673: ご近所さん]

664s
そうですね。PCTはゴミ埋め立てではないので、同じ埋め立てでもここはゴミ埋め立てだという
ことなんですよね。その辺りは皆さんチェック済みではないでしょうか。
ゴミが駄目な人は枝川や豊洲の１部などなどは避けるでしょうから。
知人もゴミが気になって東雲にした人がいます。そうやって倍率下がってくれればいいですね。

[674: 匿名さん]

>>671
今後の湾岸大本命は晴海でしょう、アドレスも港区だし
立地もさほど変わらず（橋一本）リーズナブルで便利って位置付けで個人的にはOKです
豊洲だけが注目を浴びるのは一時的なものでしょうね、土地も限られてるし
ただ立地的に豊洲だけが不人気（価格下落）になることもありえないでしょう

あとは市場かなぁ〜
移転問題が無事クリアーされればほぼ毎日”豊洲市場”がお茶の間に流れますね
もちろん良い意味で

[675: 匿名さん]

突っ込みどころ満載の674は釣りなのか？？

・晴海は中央区
・晴海のほうが豊洲市場に近いという事実

釣られてみました。