BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part8

[匿名さん]

前スレが1000?ス超えたので立てました。
引き続き、意見・情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443686/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[963: 購入検討中さん]

ここは@240だね。有明@220

[964: 匿名さん]

え？そんなに安いんだ？

[965: 購入検討中さん]

周辺物件の中古の成約事例は確認した方が良い。東雲のタワーは最近でも百後半での成約もある。

[969: 匿名]

>>966
坪500万にここがなったら
誰が買うんだろうね？
一般サラリーマンには無理だし
富裕層なら都心物件を買う。

[970: 購入検討中さん]

そんなことない、例えば、Yahoo不動産のブリリア有明スカイの4300万円台の63平米なんかは実際の成約が➖100万だとしても@220ぐらいだよ。

[971: 匿名さん]

>>960
同感だけど、既に熱くなっちゃってるから馬耳東風だよ
もちろん10年後に坪500にならない保証もないしね（3Aは当然坪1000万）

ただ中古市場においては、
2丁目3丁目＞スカイズ＞ベイズって序列はほぼ変わらないってことだけは、
頭の片隅に置いといたほうがいいとは思う

[972: 匿名さん]

都心なんて一般サラリーマンが買える方がおかしいんだよ。
東京の不動産は激安なだけ。グローバル価格に移行する時期がやっときたんだよ。

[973: 購入検討中さん]

不動産さんは都心部から上っていく。港区なんかはすごいことになっている。中央区までは余波が来ているが、中央区の大量供給で江東区まで余波が届かなくなっている。ファミリーマンションは投資家は買わないから、実需としてどうかだね。公園、病院、小学校あるから、値上がり期待はないが、子育て世帯には良いマンションでは。

[974: 匿名さん]

逆に言うと、一般人でも手に入る価格帯の今のうちに買うのが得策だってこと。
アベノミクスやオリンピックの影響を想像できないと損するよ。

[976: 購入検討中さん]

仲介業者の話では、湾岸以外の購入検討は、勝どき、晴海で探すようになっているとのこと。以前は豊洲も勝どきに肩を並べていたが。逆に豊洲は地元、江東区の人が多くなっている。つまり、地元はマーケットにシビアだから、リセールでも価格が伸びない。

[978: 匿名さん]

仲介の言うことをまにうけちゃダメだよ。

[980: 匿名さん]

中古価格って、１年前と比べると15-20％ぐらい上がっているよね

[981: 匿名さん]

>>980
そろそろ天井ですね。

[984: 匿名さん]

オリンピック終わるまでは値下がりする要素なさそう。
終わっても値下がりする要素も無いわけだけど。、

前回のオリンピック後は高騰したみたいだけどね。

[985: 匿名さん]

ちょっとでも金利が上がれば不動産は下がるよ。

[986: 匿名さん]

>>976
仲介業者は自分の担当地域を良く言って担当外の地域は悪く言うから信用できません。

[989: マンション投資家さん]

982
来年5割上がる？所得が5割上がれば不動産も上がるだろうね。所得倍増計画ですか？

984
前回のオリンピック時の日本は高度成長期。今は衰退期。全く状況が違います。

987
不動産価格には賃料上昇が必要です。残念ながら景気が良くなっても賃料が上がるのは３Aの外人駐在員向けの住宅くらいです。前回のミニバブルでもそれ以外の住宅賃料はほとんど上がってません。
80年代後半のバブルじゃあるまいし、不動産価格だけ一方的に上がることはないし、もしそうなったら深刻なバブルです。
金利上昇は不動産価格下落の大きな要因になります。
もし、ご指摘の状況が起こり得るとすると、日本のマーケットを知らない華僑系の外国人投機家が、オリンピックやアベノミクスというテーマだけで、盲目的に買いにくる事態が起きたときです。それは実需の伴わない買であり、日本にとっては重大な副作用をもたらします。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[994: 匿名さん]

>>989
仰る通りですが、建築費用の高騰は間違いなく、新築マンションに関しては、値段を上げるか、クオリティを大幅に落とすか、作るのを止める（その結果デベが潰れる）かの三択になる可能性は高いと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[995: 匿名さん]

狭い部屋しか買えなくなる時代はすぐそこ。
今が最後のチャンスだよ。

[997: 匿名さん]

10年値段がほとんど下がらなくて、ローンの金利と管理費で住めるなら、それで十分です。

[998: 匿名さん]

マネタリーベース2倍に向けて通貨量を増やしてるわけだからマンション価格は上がって当然です

[999: 匿名さん]

2倍まであがったら困るなあ。

[1000: 匿名さん]

35年前と比べて他の先進国の不動産は5-10倍になってるわけだし、国内でも電車賃やガソリンは5倍以上になってるんだから日本の不動産だけが35年前と同水準なのはかなりオカシイと思います

[1002: 匿名さん]

港区は3億以上のマンション買った外人は配当やキャピタルゲイン非課税にする等、金持ちの外人をもっと呼び込むべきなんだよな

[1003: 匿名さん]

港区のタワーマンションに住んでたけど、半分以上外国人だったぞ。

[1007: 匿名]

次スレです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516989

[1008: 匿名さん]

タワーマンションじゃないと資産価値なくなるよ。

[1009: 検討中の奥さま]

>>434
豊洲在住ですが、皇居ランしている人多いですよ。
13キロぐらいは丁度良い距離です。
さすがに駅ナカは突っ切りませんが。

[1010: 匿名さん]

BAYZは
ランニングコストが高過ぎて
売価が半額でも引き取り手が無い可能性もあるのでは？
毎月のランニングコストが１０万円になるのもスグですからね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1011: 管理担当]

管理担当です。

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