BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part8

[匿名さん]

前スレが1000?ス超えたので立てました。
引き続き、意見・情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443686/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[697: 匿名さん]

664中540だとネガになってないんじゃない？
もともと赤字のところが多くて移転費用が出さないという話もあったし、もともと数が多すぎという話もあったし。

[698: 匿名さん]

695

契約直前の重説ではじめて説明するとか、
あせって判断させる感じや
隠蔽感ありませんか？

重説後の後だし説明だった人もいたみたいだし。

はじめから説明したり、
パンフレットやサイトにも
説明を入れるのが、誠意ある売り方では？

リセールするとき、
そんな説明じゃ誰も納得できないでしょう。


毛細管現象等で地下水が地表近くの土壌に上昇する可能性、

揮発性の有害物質が揮発する可能性、

地震によって有害物質が地表に現れる可能性など…

心配じゃないですか？

[699: 匿名さん]

たぶん東京ガスのマンション出来るころもネガは土壌汚染を叫んでるんでしょうね。彼らにとっては長い闘いです。まさにネガがライフワークになっているのですね！

[700: 匿名さん]

「新豊洲土壌汚染裁判」で検索しても出てくるのは築地移転の話ばかりでしょう。
そんなのここの検討者は全部折り込み済みだわ。

[701: 匿名さん]

何気に正式発表で管理費さがってるな。
75平米、固定資産税35万換算で月額63800円くらいだね。

[702: 匿名さん]

>>701
管理費なんて大した金額じゃないからあまり気にしないけど、金利上昇リスクが心配。2年以上先の入居だから、かなりの確率で金利は上がるでしょう。ここは現金払い向きかな？借入はリスク高すぎですな。1%上がるだけで、ぞっとするほど月の返済金額変わります。

[703: 匿名さん]

今の低金利でぎりぎりのラインで買おうとしている人はそうかもね。
でも普通は審査も返済計画も金利4%換算ですると思うけど。

[704: 匿名さん]

>694
仲卸業者の件て、後継者不足や資金不足で廃業する小規模業者がいて、その営業権は他の業者が買い取って店舗を拡大するってニュースですよね？
この物件と何か関係ある話ですか？
何かマイナスの影響でもあるんですか？？

[705: 匿名さん]

>>703
審査は3%くらいですると聞いていますが、返済計画は普通は今の金利で出してもらってます。銀行が貸せるのと、実際に返済可能な額はちがうので気をつけないとね。今の金利ギリだとデフォるね。

[706: 匿名さん]

特定の書き込みがされるとき意外はポジがほとんどですね。
倍率が心配になってきました。

[707: 匿名さん]

６９０さん

例えば、ここの埋め戻しをどう思ってるの？と尋ねるあなたは、どういう立ち位置ですか？
私は、契約書類など進行中ですが、納得いく説明を受けそれに関しては購入の足かせには全くなっておりません。
みなさんそうだから、ここでは否定も肯定もせず、黙々と購入に向けて準備している結果が３００戸なのではないでしょうか。
他人が前向きに検討している物件のただ足を引っ張る行為は辞めたほうがいいですよ

[713: 匿名さん]

ＢＡＹＺの１期１次の販売戸数は３００戸／５５０戸（総戸数）なんですね。
大人気ですねぇ〜（驚）

[717: 匿名さん]

去年は、販売のピークだったから、あおりで夢物語を沢山聞かされた人が多いんでしょう。
デベはもう売れないと判断して作らない。つまり転売は難しい。

[722: 匿名さん]

汚染土埋戻しについて一言。
スカイズの時は１期５次販売終了後に埋戻しの報告があったから物議を醸したのも当たり前。
でもベイズの場合はとっくに分かってることなんだから、自己責任でジャッジすれば良いだけのこと。
土壌土壌ってしつこすぎ。

[723: 匿名さん]

今回の売り出し300戸って凄いですね。
こんなに売れるもんなの？
普通のマンション6棟分が一日に売れるんだろうか？？

これは要チェックですな。

[727: 匿名さん]

300って数字は、ちょっとキレイな数字ですね。
もう少し端数があると、あっ、本当に人気なんだな、って思えますが。
ふと、感想です。

[728: 匿名さん]

ひょっとすると、要望は400くらいあったのかもしれませんね。
倍率つけるためにワザと少なめに設定したのかな？
どちらにせよ、汚いやり方ですね。

[729: 匿名さん]

白々しいステマ連投ばかりで、
本当の検討者はあきれてると思いますよ。

>>701さん

ここでの
「毎月６５０００円高いアピール」が効いたのかもしれませんね（笑）


７５タイプで、ローンと駐車場以外にそんなにかかるのは老後を考えると負担大きい。

それに、
みんなが修繕積立金アップ直前に
集中してリセールしようとする時に、比較判断材料として、
維持費は大きくなりますからね。

ランニングコストの高さを考えると、勝どき・ザ・タワーや、ちょっと背伸びしてドゥトゥールと迷ってしまいますね。

両方とも管理費はここより断然安い。

それにBAYZって共有施設で
ランニングコストが
高いわりには、
そそられる
共用施設が無いですよね。

微妙なラウンジ。

一定時期しか使わない
キッズルーム。

隣にお邪魔して、
既に1年半の中古になってるプールを
５００円も払って利用します？

利用しなそうな共用施設のランニングコストまで負担するのは悩みどころ。

ドゥ・トゥールの広々とした
SPAには憧れるなあ。
２種のサウナも。

朝６時から終電までの
新橋直通シャトルバスも魅力的！

まさに都会って感じで、
郊外っぽいBAYZと迷うなあ。

[730: 匿名さん]

みなさん金利上昇リスクってどうやってヘッジします？ここに限らず今から売り出すタワーはだいぶ先の完成ですが。
ただでさえ新価格で割高だと言うのに、金利まで上がってしまっては首が回らなくなります。何か良いヘッジ方法はないでしょうか？

[732: 匿名さん]

>1年半の中古になってるプールを５００円も払って利用します？

うちは豊島区の近代的なジム・プール・スタジオなどのタワー型健康施設を
１日５００円で利用してます。

何もないところは、大変なんですね。すべて自前ですか。。。

[733: 匿名さん]

もう誰も65000円を信じてないかと。（笑）

[734: 匿名さん]

732の豊島区民はは何を言いに来たんだ？
足下に揃ってて羨ましいって言いたいのか？

[735: 匿名さん]

６５０００円じゃ済まないでしょう。
施設利用や駐輪所、金利上昇でローンも膨らみますね。

株が上がるほど、国債が売られ、金利が上昇する。
1990年代の水準に近づくと、

６千万のローンが２億になります。

月の返済額は、約４０万円　３５年ローン

[736: 匿名さん]

年収倍率　世界基準が2.5～3倍

年収600万なら2000万円以内のマンションしか本来買えません。
2馬力は絶対ダメです。1馬力より破綻率が急激に高まります。

金利上昇で2000万ローンが何倍にもなってしまうんですよね。

[737: 匿名さん]

ここ以外を買えば金利の高騰から逃れられるのか？(笑)
もうちょっとネガるにしてもネタは厳選しよう。

[739: 匿名さん]

経済のシステムです。変えられない法則です。ご理解ください。

[740: 匿名さん]

>>729
色々な話をくっつけ過ぎて、最初から最後まで論理が一貫してないよ。
高いのがいいのか安いのがいいのかも支離滅裂だし。
首尾一貫してるのは、Bayzが良くないということだけですね。
分かりやすすぎです。
とても検討者には見えません。(笑)

[742: 匿名さん]

へ？大丈夫ですか？一体この物件になんの恨みが？
日本の住宅ローンほど金利が安い借金はありませんよ。
借りれるだけ借りた方がよいです。手元に現金は必要です
煽りではありません、マイカーローンにしても、自分の満期になった生命保険からお金を借りても住宅ローンの何倍も金利がかかります。金利上昇の可能性はありますが、明日目が覚めたらいきなり3%とか4%になってるわけではあるまいし
貯蓄などの金利も上がるでしょう。カツカツで背伸びしたマンションを買うのは進めませんが、有る程度余裕があるなら
住宅ローンにそんなに怯えることはありませんよ

[743: 匿名さん]

まぁ我慢できる缶コーヒーなら我慢した方がいいでしょう。
でも必要な物は我慢してるとインフレで値上がりする場合もありますよ。デフレに慣れすぎちゃって忘れちゃってるけど、金利が上がるってことは、物価も上がってる可能性が高いってことだし。