BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part8

[匿名さん]

前スレが1000?ス超えたので立てました。
引き続き、意見・情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443686/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[564: 匿名さん]

>>553

内訳を正しく記載されてのランニングコストであるならば、良いと思いますよ。
管理費、修繕積立金の他に固定資産税を加えるを否定しませんが、固定資産税を含めている前提を隠して65000円！高い高いと連呼するのは明らかなミスリーディングです。

マンション固有で検討すべきなのは、マンション独自で設定する管理費、修繕積立金であって、同じ基準で課税される固定資産税は一般には含まれません。
当然、個体差があるので、マンションの形態によっても違います。また、戸建てのほうが固定資産税は安いですし、駐車場も含まれるとかの議論はあるでしょうが、住まいに求めているものが違いますので、個別マンション板では、議論すべき内容とは少しかけ離れています。

[568: 匿名さん]

販売開始前で契約者もいないから誰がやってるかは自明。

そういう行為するから標的にされるってことにいい加減気づくべき。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[573: 匿名さん]

聞かれもしないのに同じ内容の投稿を繰り返すのはポジであろうとネガであろうと迷惑です。
また議論の内容を顧みず同じ内容が繰り返されるなら、まともな検討者はここを読まなくなり、ここの掲示板の存在意義もなくなります。
ポジでみネガでもいいですが、同じ内容の繰り返しは迷惑なのでやめてください。

[580: 匿名さん]

2期からは値上がりっぽいし。。
買うなら早い方が。。。

[581: 匿名さん]

一期販売すらなかなか開始できない状況で、二期で値上げって買い煽り続けて虚しくないのかな。

[582: 匿名さん]

公表されていない値上げ情報を知っているのならインサイダーってことでしょ（笑）。

[584: 匿名さん]

一度価格出してて値上げするのはすみふぐらいでしょ？

[585: 匿名さん]

推測でしかないことを延々と繰り返して投稿するなんて。どんな立場の人なんだろう。検討者なら厄介だな。将来のお隣さん候補。

[587: 匿名さん]

期分け販売では、通常、期毎に価格を変えてくるってことはしない。期毎に販売住戸がちがうから表面的な価格は違ってたりするけど、平均坪単価で見ると一緒ってのが普通。584さんがコメントしているとおり、それをやるのは大手だとすみふくらい。

期毎に価格が違うと入居後、住民同士で気まずい思いを持つことになるし。

[588: 匿名さん]

東建は磯子で一期販売がさっぱりで、二期で値下げなんてことしてる。ここも二の舞だったりして。

[589: 匿名さん]

最近は、検討者不在のまったく無意味なスレになってしましましたね。
本当に検討している人たちには敬遠されているのでしょうね。

[591: 匿名さん]

この情勢で、値下げがあると本当に思ってるなら、新聞くらい読んで出直した方が良いかと。（笑）

[592: 匿名さん]

>>587
地所もティアロで値上げしてると聞いたような。ただここはJVだからやらない気がします。JVだと売れ残らないよう最初から安めの値段付けになってるような話をどこかで聞いたような

[593: 匿名さん]

589さん
本当に検討している人は既に申し込む部屋が決まっているから今更コメントしないんでしょ。
目新しい材料も無いですし。

[594: 匿名さん]

固定資産税は間違いなく勝どきの方が高いでしょう。
住宅減税もいきなり０になる訳ないし。
駅から遠いけど、勝どきと比べると単価が安くて緑が多いい。
管理費は月額４千円位高い?
バーラウンジのセンスはいいと思えないけど、スカイズにはないからその点は勝ってる。
護岸が親水公園になり、ジェットスキーとかをやる人が増えたらリゾート気分が味わえるかも知れませね。
毎週やられたらうるさいかも知れないしけど。
向きはレインボーや花火大会が見える西がいいなあ。

[595: 匿名さん]

ローン別の維持費が６５０００円じゃ、もう一つ３０００万近くの家が買えてしまう。

維持費が安くなるから賃貸から分譲にするってのが当初の目的だったのでは？
マンションもずいぶん変わったね～。

[596: 匿名さん]

うちの田舎の一軒家は２０年ぐらい手入れしてないけど、どこも壊れない。

これ以上、維持費が高くなるとマンションは一切売れなくなる。誰でもわかるだろうけど。
一軒家に負けないようにしないとね。

[597: 匿名さん]

タワマンで賃貸より維持費安いからってのはないんじゃない？

[598: 匿名さん]

ゴミもフロアで出せる、共用部分もある、掃除もしてくれる、コンシェルジュもいる。
一戸建ての維持費と比べてどうする。
嫌なら一戸建て買えばいいのに。

[599: 匿名さん]

維持費が65000円？
根拠も不明な額を言われても誰も信じないでしょ（笑）

[601: 匿名さん]

維持費を安く見せかけたい人は
どんな立場で何が目的？

検討者が何度も事実を投稿しているのに、
嘘つき扱いしてまで。

勝どきザタワーのほうが、
管理費も
修繕積立金も安いし。
固定資産税も変わらないよ。

BAYZの固定資産税は
７５タイプで初年３５万円。

ローン、駐車場、管理費、修繕以外に
毎月３万円近く。

[602: 匿名さん]

維持費ネタはもうおなかいっぱいです。

[603: 匿名さん]

これ以上維持費が高くなると、マンションの扱いがカーシェアみたいになっちゃうよね。
市場へ行くので２泊借りますとか(笑)

[604: 匿名さん]

近隣のマンションの固定資産税もっと安いよーというのは無視で、それなら勝ちどきタワーの方が高いでしょうには、変わらないよーと言うのはどういった理屈でしょうか？(笑)

[605: 匿名さん]

維持費払えないなら検討からはずせばいいだけなのに、なんで書き込みしてるの？

[606: 購入検討中さん]

のらえもんさんのblogに第一期の価格と販売戸数がアップされています。
http://wangantower.com/?p=7792

価格は若干下に調整、販売戸数は300戸（予定）のようですね。

個人的には直近の他の物件に比べて、
販売戸数は多いと感じました。

[607: 購入検討中さん]

誰か、維持費専用スレ作ってくれません？

[608: 匿名さん]

>>606
PT東雲より少しいいくらいですかね。
1年数ヶ月で完売した物件なので、いいペースなのではないでしょうか。
反面、販売延期や価格下方修正しての結果なので大人気という感じでもなく、ちょっと今後が気になりますが(JVだし、SKYZの後を受けてなので、最初から300という数字が決まっていて、そこに寄せるべく調整していたと予想)

なぁ即完して勢いがつくと、条件悪い部屋も多くなる後半も順調に売れるのでは。

[609: 匿名さん]

ブログで価格表公開するのって問題にならへんの？

[610: 購入検討中さん]

公式サイトにない
価格表
情報を公開するのも
無断リンクもまずいのでは？

BAYZはSKYZの１〜２割増しの売価。
落ちた仕様による実質の大幅値上げ。

勝どきよりも高いランニングコスト。
さらに独特の
「汚染土壌埋戻しの事実」に
迷う方が多いと思います。

迷う方の多そうな勝どきザタワーが４００万円値下げしても、第一期完売できなかったからか、

西新宿ホームタウンは勝どきより安くなるという噂もありますし、
これから安いタワーマンションの選択が広がりそうですね。

迷います。
情報収集は欠かせません。

[611: 匿名さん]

このブログでは、クオリティを絶賛しているようですね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-2686.html

最大天井高約2.5mはごく普通の水準ですが、約2.45mのサッシ高は、非常に3次元構造に優れていたパークコート千代田富士見ザ・タワーをも凌ぐタワマン史上最高クラスのクオリティと言っても過言ではありません。

フロア中央部の吹抜空間に設けられた機械式駐車場との間に制震装置が設置されたスイングセーバー構造の免制震複合システムが、梁の厚みを抑え梁のない室内空間を生み出しています（住戸玄関框がかなり高くなってしまうというウィークポイントもあるようですが、メリットの方が遥かに大きいのは言うまでもありません）。
当物件のサッシ高は一般的なマンションのサッシ高よりも30～40cm、比較対象とする物件によっては50cm以上も高いこともあるわけで、バルコニーを透明手摺とすることができ元来開放感のある順梁構造でありながら、サッシも高く（大きく）できてまさに鬼に金棒なわけです。
スーゼネの中でも開口部を最も重視する傾向にある清水建設だからこそ実現できたタワマンと言って良いでしょう。

余談ですが、当物件はワールドカップの影響もあり、「日本代表」をコンセプトにしていますね。可能性を感じる立地であることは間違い無いですし、スカイズの特徴的な外観は2020年になっても目立つ建物の1つとなるのだと思いますが、豊洲駅まで10分超、新豊洲駅でさえも徒歩5～6分という立地面からすると「どの辺が日本代表なの？？？」と思われる方も少なくないでしょう。
ただ、この3次元構造は紛れもなく日本の不動産業界に一石を投じたと個人的には思っていて、建築コストが上昇する中で臆することなくハイパフォーマンスを追求した関係者の方々に拍手を贈りたいですね。

[612: 匿名さん]

価格をこそこそ隠しているのなんて、不動産業界くらい
でしょ。透明性の低さ抜群。

[613: 匿名さん]

フラット天井(梁が目立たない)は天井高がそもそも湾岸タワマンと比べて1段階低いだけなのであまりメリットだとも思わないけど、サッシ高はダイレクトウインドウっぽい効果も相まって、惹かれる人は多いかもね。

ここの立地の強みと条件をよく考えた設計だと思う。