BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part8

[匿名さん]

前スレが1000?ス超えたので立てました。
引き続き、意見・情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443686/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[551: 匿名さん]

誰もランニングコスト君の65000円を信じてないから、問題ないよ（笑）

[552: 匿名さん]

値上がりする前に買うのが投資の基本だよ。
来年の今頃は5割は値上がりしている。

[553: 匿名さん]

>>546
例えば勝どき・ザ・タワーでも、以下のように
固定資産税含んだ額が維持費として投稿されていますよ。

ちなみにBAYZよりも勝どきのほうが、管理費も初年修繕積立金も安いです。

>ざっと維持費を計算してみると、16年後には、80m2で毎月8.6万円の出費でした。固定資産税は、耐用年数が減るから、16年後に多少安くなるはずだけど、ちょっと高いかな。管理費：約1.9万円（m2.240として）。修繕積立金：約3.2万円（計画通りの当初の4倍）。月あたりの固定資産税：約3.6万円（見積もりより、年間42万円として）

ここBAYZでも固定資産税を含んだ額として、
何度も表現されていますが、
もともとMRで聞いた情報として
７５タイプで初年度の固定資産税３５万円の投稿を
した方をネガの嘘つき呼ばわりする投稿がありました。

その方は再度登場して、
事実であることを主張されていましたが、
もちろん実際の書面写真を証拠として投稿するなどしていただかなくても、
検討者なら、みんな事実だと分かること。
本当に心が痛みます。

あなたがどんな立場か知りませんが、検討者の事実投稿を嘘つき扱いする投稿を解決することのほうが、ここを健全な掲示板にするのには必要でしょう。

[558: 匿名さん]

>>544

Skyzの1期の販売はこんなだぞ。
7/28 1期1次 470
8/10 1期2次 91
8/16 1期3次 9 (2次の救済)
9/21 1期4次 119
9/21 1期5次 130 (4次に追加で、同時販売)
http://wangantower.com/?p=5886

これで、見込み客が集まらなかったからとかありえないよ。(笑)
2次もほぼ1次の救済で、2週間後には抽選してる。
2週間遅れになったのも、1次の契約470を捌くのに2週間かかっただけ。

4次、5次はオリンピックの影響だとは思うけど、その前もかなり順調でしたよ。

ここも、すでに要望書の段階なのに倍率ついてる部屋があるって聞いたよ。
販売開始が遅れてるのは、部屋の調整するのに時間かかってんじゃないかなー。
ここの売り方は、抽選なしで納得した欲しい部屋を買ってほしいというのが基本みたいだしね。

[559: 匿名さん]

いよいよ登録開始間近。
倍率下げ工作部隊はランニングコスト高いの一点突破に絞りこんできたようですね。

[560: 匿名さん]

一部だけの間取りの良い部屋に集中しているようです。それ以外の販売がどうなるか見極めていきたい。

[562: 匿名さん]

誰もランニングコスト君の事なんて信じてないから問題無さそう（笑）

[563: 匿名さん]

流石に値下げはないでしょう。
あと10年はずーっと値上げだよ。
早くしないと買えなくなるよ。

スカイズで学びましょう。

[564: 匿名さん]

>>553

内訳を正しく記載されてのランニングコストであるならば、良いと思いますよ。
管理費、修繕積立金の他に固定資産税を加えるを否定しませんが、固定資産税を含めている前提を隠して65000円！高い高いと連呼するのは明らかなミスリーディングです。

マンション固有で検討すべきなのは、マンション独自で設定する管理費、修繕積立金であって、同じ基準で課税される固定資産税は一般には含まれません。
当然、個体差があるので、マンションの形態によっても違います。また、戸建てのほうが固定資産税は安いですし、駐車場も含まれるとかの議論はあるでしょうが、住まいに求めているものが違いますので、個別マンション板では、議論すべき内容とは少しかけ離れています。

[568: 匿名さん]

販売開始前で契約者もいないから誰がやってるかは自明。

そういう行為するから標的にされるってことにいい加減気づくべき。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[573: 匿名さん]

聞かれもしないのに同じ内容の投稿を繰り返すのはポジであろうとネガであろうと迷惑です。
また議論の内容を顧みず同じ内容が繰り返されるなら、まともな検討者はここを読まなくなり、ここの掲示板の存在意義もなくなります。
ポジでみネガでもいいですが、同じ内容の繰り返しは迷惑なのでやめてください。

[580: 匿名さん]

2期からは値上がりっぽいし。。
買うなら早い方が。。。

[581: 匿名さん]

一期販売すらなかなか開始できない状況で、二期で値上げって買い煽り続けて虚しくないのかな。

[582: 匿名さん]

公表されていない値上げ情報を知っているのならインサイダーってことでしょ（笑）。

[584: 匿名さん]

一度価格出してて値上げするのはすみふぐらいでしょ？

[585: 匿名さん]

推測でしかないことを延々と繰り返して投稿するなんて。どんな立場の人なんだろう。検討者なら厄介だな。将来のお隣さん候補。

[587: 匿名さん]

期分け販売では、通常、期毎に価格を変えてくるってことはしない。期毎に販売住戸がちがうから表面的な価格は違ってたりするけど、平均坪単価で見ると一緒ってのが普通。584さんがコメントしているとおり、それをやるのは大手だとすみふくらい。

期毎に価格が違うと入居後、住民同士で気まずい思いを持つことになるし。

[588: 匿名さん]

東建は磯子で一期販売がさっぱりで、二期で値下げなんてことしてる。ここも二の舞だったりして。

[589: 匿名さん]

最近は、検討者不在のまったく無意味なスレになってしましましたね。
本当に検討している人たちには敬遠されているのでしょうね。

[591: 匿名さん]

この情勢で、値下げがあると本当に思ってるなら、新聞くらい読んで出直した方が良いかと。（笑）

[592: 匿名さん]

>>587
地所もティアロで値上げしてると聞いたような。ただここはJVだからやらない気がします。JVだと売れ残らないよう最初から安めの値段付けになってるような話をどこかで聞いたような

[593: 匿名さん]

589さん
本当に検討している人は既に申し込む部屋が決まっているから今更コメントしないんでしょ。
目新しい材料も無いですし。

[594: 匿名さん]

固定資産税は間違いなく勝どきの方が高いでしょう。
住宅減税もいきなり０になる訳ないし。
駅から遠いけど、勝どきと比べると単価が安くて緑が多いい。
管理費は月額４千円位高い?
バーラウンジのセンスはいいと思えないけど、スカイズにはないからその点は勝ってる。
護岸が親水公園になり、ジェットスキーとかをやる人が増えたらリゾート気分が味わえるかも知れませね。
毎週やられたらうるさいかも知れないしけど。
向きはレインボーや花火大会が見える西がいいなあ。

[595: 匿名さん]

ローン別の維持費が６５０００円じゃ、もう一つ３０００万近くの家が買えてしまう。

維持費が安くなるから賃貸から分譲にするってのが当初の目的だったのでは？
マンションもずいぶん変わったね～。

[596: 匿名さん]

うちの田舎の一軒家は２０年ぐらい手入れしてないけど、どこも壊れない。

これ以上、維持費が高くなるとマンションは一切売れなくなる。誰でもわかるだろうけど。
一軒家に負けないようにしないとね。

[597: 匿名さん]

タワマンで賃貸より維持費安いからってのはないんじゃない？

[598: 匿名さん]

ゴミもフロアで出せる、共用部分もある、掃除もしてくれる、コンシェルジュもいる。
一戸建ての維持費と比べてどうする。
嫌なら一戸建て買えばいいのに。

[599: 匿名さん]

維持費が65000円？
根拠も不明な額を言われても誰も信じないでしょ（笑）