BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part8

[匿名さん]

前スレが1000?ス超えたので立てました。
引き続き、意見・情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443686/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[22: 匿名さん]

大儲けしたいなら、この物件しかないと思うけど。

[23: 匿名さん]

まぁ登録開始が近づいてきたので、こんな流れになるのはしょうがないんですかねー
もっとまともな情報交換したいところなんですが。

お祭りみたいなものと諦めるしかないのか・・・

[24: 匿名さん]

>15

いいかげん、自分の都合のよい書き込みだけ集めて、それがスレの大半のみ意見みたいな情報操作するのやめなよ。

[25: 匿名さん]

>勢いがあるのはさくらだらけだから。６社揃うと違う。

タワマン自体が販売延期、売れ残り、値下げラッシュですからね。
売り手の立場丸出しの連投されちゃうと、かえって売れてないことが浮き彫り。

[27: 匿名さん]

大儲けマンションはこちらです。

[29: 匿名さん]

汚染土壌の埋め戻しが気になる方は
スカイズ契約者限定スレのpart1から、じっくりと見ればいい。
不安になる投稿がとても多く感じるけど。
自分で確かめて。

それに
「新豊洲 土壌汚染 裁判」とかで
検索すれば、
Yahoo!ニュースをはじめ、いろんな記事が見つかる。

ここ数ヶ月単位でもいろんな記事が更新されてる。

[30: 匿名さん]

調べたら逆に安心感が広がって、人気出てしまうんじゃない？

[31: 匿名さん]

調べたらここは安心だということがわかりました。
おかけで買う決心をしました。
ネガさんありがとう。

[32: 匿名さん]

「値上がり確実」だとか、ステマだったら
景品表示法上アウトな投稿にも
「デベが直接書かなければ違法じゃない」と
言い放つ人がいるほどのスレですから、
検討者の方はネットの怖さをよく認識した上で、
自分に役に立つ情報を選択しましょう。

>>30
リアルタイムに裁判が続いている様子は興味深いですが、
それぞれの感じ方なので、豊洲新市場の
土壌汚染が世の中でどのように認識されているか、
みなさんご自身で確かめた方がいいでしょう。

[33: 匿名さん]

勝どき・ザ・タワーは最初の予定価格から400万くらい値下げしたのに、第1期500戸のうち、まだ320戸くらいしか契約できていないのは、キビシイでしょう。不動産業界も焦っている感じが各所から伝わってくる。でも向こうは勝どき徒歩６分なのが魅力。ここの豊洲１4分（11分になる予定）は自分はともかくリセール的にはかなり不利。

[34: 匿名さん]

外廊下が許せない。いやでしかたない。

[36: 匿名さん]

スカイズより明確に劣る。
しかし、価格が1～2割高い現実。
一生、劣等感に損した感じがつきまとう。

[37: 匿名さん]

>>35
ばかみたいに大型タワマン販売タイミングがくれば、平均価格もあがりますわ。

[38: 匿名さん]

過剰供給、販売延期、値下げ、売れ残りのタイミングがきはじめましたね。一番高値づかみかも。(笑)

[39: 匿名さん]

>>38
>過剰供給、販売延期、値下げ、売れ残りのタイミングがきはじめましたね。一番高値づかみかも。(笑)

どのタワマンスレも
検討者を装ってすらいない
あからさまな煽り投稿ばかり。
相当、業界が焦っているのが伝わってきますね。

[40: 匿名さん]

↑そういうの繰り返ししすぎて、人気マンションだっていうのがバレちゃってるんじゃない？

[43: 匿名さん]

あおりは焦りを感じさせて逆効果

[44: 匿名さん]

ここよりお買い得な物件は、今のところないですからねぇ。

[45: 匿名さん]

>>35
情報古すぎ。５か月前の記事。
前後の記事も読むと面白いよ。さすが夕刊紙。

[46: 契約済みさん]

割安だからじゃなくて、内容がよいから売れるとおもいました。
外廊下云々いう人いますが、ここのはそんなに悪くない。
間取り変更もフレキシブルだし、基本スペックはこの価格帯では最高でしょう。
この価格帯でこんなにちゃんとしてるタワマンそんなにない。
んで、きめました。

[47: 購入検討中さん]

玄関の段差もなかなかだけど、ベランダ出る時の段差も結構あんだよね。洗濯物出す時に躓かないかな？
あそこまでしてサッシ高を稼がなくてもいいのにね。

[48: 匿名さん]

レインボーブリッジビューがもう少しよければなー。スカイズはいってくるし。

[49: 匿名さん]

外廊下にフローリングっぽいシート貼っても所詮外廊下は外廊下の劣化早い団地。というよりスカイズのおまけ団地。

[50: 匿名さん]

なんで外廊下にしたのかなー。

[51: 匿名さん、]

内廊下は、傷とか入ると気になるし、カーペットの汚れなんかも気になるから、しっかり管理しないとみっともないし、お金もかかる。子供が多いマンションには、向いていないと思う。

[52: 匿名さん]

今からは値上がりするだろうしね。

[53: 匿名さん]

もうハチャメチャだね。
なんの参考にもならないよ。結局マッハで売れちゃうんでしょう(笑)

[54: 匿名さん]

>>43
>あおりは焦りを感じさせて逆効果

ここに限らず
どこのタワマンスレもあからさまな
宣伝煽りが酷いですね。

勝どき・ザ・タワーが最初の予定価格から400万くらい下げたのに、第1期500戸のうち、320戸くらいしか契約できていないのも、このへんのタワマン離れがはじまっている大きな証明。
予想して勝どきは大幅値下げしたのに、それでも足りない。
ここはもっと状況は深刻と思いますが…リスク考慮したら、高過ぎる。

[55: 匿名さん]

東京湾岸に五輪効果　マンション人気に火
＜毎日新聞 7月1日(火)12時27分配信＞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140701-00000040-mai-soci

湾岸エリアのタワマンはどこも人気のようですよ〜

[56: 匿名さん]

>>55
新聞といものをわかってないですねー(笑)

[57: 匿名さん]

値上がりはないね。トントンでうれても、税金、利子、手数料分は損になります。売りたいタイミングではライバルも多いでしょうね。

[58: 匿名さん]

どう考えても値上がりじゃないですか？（笑）

まさか、マンションだけ値下がりするとか思ってる？
おめでて〜な（笑）

[59: 匿名さん]

勝どきは来週までに500戸契約でしょ？320なら、早い方だと思うよ。

[60: 匿名さん]

うち廊下だと、また値段が高くなるしね。
外廊下の方が安いから好き。

[61: 匿名さん]

2期からの値上げも心配だしね。

[62: 匿名さん]

>>58
値上がると考える理由を教えてもらえないでしょうか。

[63: 匿名さん]

>>62
確かにポジは根拠レス多過ぎるから聞いてみたい。

[64: 匿名さん]

ただのあおりしかできないパトロールさんでしょ(笑)

[65: 匿名さん]

そうそう。様々なものが値上がりする相場だけど、マンションだけは値下がりするよ。
根拠はありません。

[66: 匿名さん]

値上がりするか、値下がりするかなんて、人それぞれのセンスだと思います。

この状況で値下がりするとか思ってるセンスの人が居ても良いのでは？
まあ、センスですから。（笑）

[67: 匿名さん]

まあ、普通に考えたら値上げでしょうけどね。

[68: 匿名さん]

ネガのことを買えない妬みって書き込み見るけど、確かにそれ以外の理由無いね。ひどすぎるよ

[69: 匿名さん]

>>49
>外廊下にフローリングっぽいシート貼っても所詮外廊下は外廊下の劣化早い団地。というよりスカイズのおまけ団地。

>68さん
ほんとですね、↑のはその典型ですね。

[70: 匿名さん]

>>67
理由教えてくださいよ。議論にも参考にもなりませんよ。

[71: 匿名さん]

>>69
値上がりするとしか書けない方へのコメントだったのでは(笑)

[72: 匿名さん]

結局、ネガって買えない妬みなんですね。よく分かりました。

[73: 匿名さん]

不動産投資で大儲けできるかどうかはセンス次第だよ。
値下がりすると思うなら買わなきゃいいし、値上がりすると思うなら買えば良いのよ。
それだけのこと。

[74: 匿名さん]

wikiに下記のようにある通りの状況ですよね。
無料の宣伝場所に化している。

>ステルスマーケティングを仕掛ける企業が行う事は身分を詐称または隠蔽し対象（ネット上で人が集まる場）に近づき（場合によっては場を自社またはウェブ工作企業と組み作り上げる）、誤った情報を与えてでも物を買うように誘導し利益を得ると言う手口が商道徳に反する物であり、かつ被害者の数が膨大になるにも拘らず実行した側への法律対応が不十分であり、法律が対応できていないとも指摘される理由にもなっている。

[75: 匿名さん]

ここより値上がりしそうなマンション他にありますか？（笑）

[76: 匿名さん]

2期からは値上げらしいしね。

[77: 匿名さん]

>>75
レベルの低さがわかりました。値上がりするといいですね(笑)

[78: 匿名さん]

不動産はセンスですから（笑）
値上がりすると思ったら買えば良いのよ。

[79: 匿名さん]

外廊下にフローリングっぽいシート貼っても所詮外廊下は外廊下の劣化早い団地。というよりスカイズのおまけ団地。

スカイズ契約者です。
よくおまけで我慢できますね。

[80: 匿名さん]

↑意味不明。

[81: 匿名さん]

契約者のフリしてネガるほど、人気物件だって事ですよ。
値上がり前に買えるといいですね（笑）

[82: 匿名さん]

>>81
レベルが低い

[83: 匿名さん]

安っぽいかな？いい感じだと思うけど。
スカイズよりいいところもたくさんあるし、
スカイズと比べてばかりいてもいいことない
完売、終了したマンションなのだからそれは割り切ろう

[84: 匿名さん]

本気で検討している人が極端に少ない掲示板のようですね。

[85: 匿名さん]

↑と言うことにしたいのですね（笑）

早くしないと値上がりしちゃうよ。

[86: 匿名さん]

もうインフレおわるよ。まだまだ不動産価格があがると思ちゃってる人は学が,,,。
インフレ終焉と、湾岸タワマン供給過多が一気に訪れたとき、路頭に迷う筆頭候補がここの人たち。
それから、将来の資産価値を考えたときに、土地種別が工業地域であることが重篤な問題点。工業地域という土地種別で一等地は日本には存在しません。調べてみた方がいいですよ。つまり高値掴みであり、なおかつ将来的な資産価値が低い。これhは実にしんどい。
ネットで工業地域を調べてみてはどうでしょう。工業地域-リスク、評価などで検索を。
工業地域の宅地としての土地の安さがわかりますし、リスクも気づきますよ。

[87: 匿名さん]

文章から微塵も学を感じない人から学がとか言われてもねぇ

[88: 匿名さん]

>>86
言葉に棘があるので良い気持ちがしません。
ただ、工業地域のリスクについてははじめて知りました。この点はありがとうございます。諸々の基準値が宅地とは異なっていて緩いとは思わなかった。

[89: 匿名さん]

時代の流れや変化は関係ないのでしょうか？
今後、豊洲にまた重工業の工場が建つと思いますか？

[90: 匿名さん]

学校もできる予定だし用途変更されるんじゃないですかね。
芝浦工大の敷地もそうだったし。
工業地域のままだと、学校も幼稚園も病院も建てられないはずなんだけど。

[91: 匿名さん]

>>59
全1420戸で第1期500戸。うち320戸しか契約ないなら、かなり厳しいでしょ。
400万円値下げした結果としては。

[92: 匿名さん]

85みたいな投稿。「早くしないと値上がりしちゃうよ」の繰り返しって誰目線？
「あんた誰だよ？お店の人？」って言いたくなるような煽りがずっと続けられる限り、この掲示板の信頼性はどんどん落ちていくだろうね。
過去スレでも「根拠もなく、おなじコピーやめたらどうでしょうか。うんざりしますよ。」他、散々指摘されてるけど、実際迷惑な荒らし行為にも程がある。

[93: 匿名さん]

勝どきは500戸完売だよ。
ここは、何戸売るのかな？（笑）

[94: 匿名さん]

そもそも東京の不動産は、世界に比べて安すぎるんだよ。
だから外国人がわざわざ買いにくる。

グローバル価格迄値上がりは続くよ。

[95: 匿名さん]

開発前の今が大儲けするチャンスだよ。

[96: 匿名さん]

不動産はセンスだよ。
値上がりするエリアを見抜く力が必要。

[97: 匿名さん]

93みたいな嘘の投稿を含めた93〜96の連投、同じコピペの繰り返しは、物件の印象を悪くする。検討者からは迷惑行為として何度も指摘を受けているのだから、放置されている状況自体も物件への信頼を下げる結果になるでしょう。
実際、物件の通常広告も表示されている掲示板なのですから。

[98: 匿名さん]

↑と言うことにしたいのですね（笑）
値上がりすると思えば買えば良いのよ。
一生賃貸で搾取される人生でも良いのよ。
人それぞれの人生ですから。

でも、嫁や子供に恥ずかしくない生活は送らせてあげような。（笑）

[99: 匿名さん]

賃貸で一生搾取される人生で良いのか？
購入して、最終的に10年の家賃がゼロになって、更に3000万円のボーナスを手に入れるかは、決断次第。
今が最後のチャンスかもね。

[100: 匿名さん]

>>88さん
>工業地域のリスクについてははじめて知りました。この点はありがとうございます。諸々の基準値が宅地とは異なっていて緩いとは思わなかった。

過去スレにはSKYZやBAYZの用途地域が工業地域であることすら、ネガの嘘扱いする投稿もあり、驚きます。
ネガティブ情報を書かれることを妨害しようとする投稿の多さから、検討者には、非常に使いにくい掲示板になっていますが、ぜひMRでは話してもらえない情報を過去にも遡って入手してください。

[102: 匿名さん]

恵比寿も工業エリアだったよね。
今じゃおしゃれな町だけど。

[103: 匿名さん]

恵比寿と同じ工業地域かー。
リスク高いね（笑）

[104: 匿名さん]

現実の勝どき・ザ・タワーの状況はこう。
>最初の予定価格から400万くらい下がってます。320戸くらい契約したと少し前に営業さんから聞きました。

[105: 匿名さん]

残念ながらデマ情報ですね。
現実には500戸が完売してます。

[106: 匿名さん]

勝どきは2期からは値上げらしいしね。
決断遅い人は、どんどん高い価格でしか買えなくなるね。

[107: 匿名さん]

しかし、タワマンが急に売れなくなったことを必死に隠すための、あからさまな嘘や誤魔化しが酷過ぎて検討者はより一層不安になるね。

[108: 匿名さん]

↑と言うことにしたいのですね（笑）
財務官僚がこぞって、都内のタワーマンション買い始めてるよ。（笑）

早くしないと値上がりしちゃうよー。（笑）

[109: 匿名さん]

>>94
すごいね、その無知さ。
経済学を大学にいって学んだ方がいい。

[110: 匿名さん]

>>98
嫁の収入をあてにしてローンを組む、
それこそ男として恥ずかしくないのか(笑)

[111: 匿名さん]

消費者庁のHPにあるネット情報操作代行サービスの説明例です。みなさん、それぞれステマを見抜く力を身につけなければならない時代ですね。規制も強化して欲しいけど。

http://www.caa.go.jp/adjustments/pdf/121205shiryo6.pdf

＞私たちにお任せください。口コミサイト、Q&Aサイト、ブログなどに豊富な経験をもっています。もちろん自分で投稿することもできますが、自作自演はすぐにバレます。私たちは、いつでもリアルな消費者目線。少し辛口なことも交えながら、最後にはあなたのお店や商品の評判をゆるぎないものにします。

[112: 匿名さん]

江東区　都市計画図（用途地域等指定図）
＜最終更新日：2014年05月07日 15時40分＞
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7718/82204.html

豊洲二丁目・三丁目も工業地域だし、別にたいしたことでないと思いますが。
開発が進めば見直しされるかもしれませんね。

[113: 匿名さん]

用地変更なんて簡単にできるものではないよ。
騒音や悪臭等がひどくても工業地域の基準値は宅地とは異なるから、何があっても区は改善などしてくれないし。やられたい放題だよ、土地の所有者に。
ちなみに、例の放射線物質の埋め場所の候補地はすべて工業地域。

[115: 匿名さん]

>>112
都市計画図でなにを言いたい？
どゆことー

[116: 匿名さん]

もう、グリーンエコアイランド構想できてるからなぁ。
今更、心配な事ってありますか？

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

[118: 匿名さん]

>>71
>値上がりするとしか書けない方へのコメントだったのでは(笑)

物件のネガティブ情報が書かれると、
とりあえずよく分からなくても否定。
続けて値上がり煽り投稿という仕組みみたいですね。

1日だけでも煽りの投稿量が多過ぎて、常軌を逸してる。