BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part8

[匿名さん]

前スレが1000?ス超えたので立てました。
引き続き、意見・情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443686/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[204: 匿名さん]

>>191
仰る通りです

嘘ばっかのネガも救いようがないけど、
使い勝手の悪いモノレールの利便性？優位性を力説してるポジさんもどうなの？
って気はしないでもない・・・

もちろんないよりはマシだしお台場方面に行くには便利だけど、
豊洲乗換は現実的じゃないと思う
そんなもん人それぞれだろ！って言われりゃその通りだけどさ

[205: 匿名さん]

どうしても新豊洲に住みたいなら、Skyzだったってことなんでしょうね。
完成までにキャンセル出るかしら？bayzも悪くないんでしょうけど、完成がだいぶ先だと金利上昇リスクが怖いです。
キャナル周辺で今年中に入居できる物件でいいのないかしらん。

[206: 匿名さん]

>>201
まあまあ、そう言わずに他の沿線と相対的に比較してみてよ。
明らかに残念な結果が待ってますよ。
だから有楽町線使えばいい話です。
よって、スカイズは便利。という構図です。

[207: 匿名さん]

8分おきってのは許容範囲ではない。
私の収入を時給換算するとおよそ5000円
だから、一日あたり往復で10分をロスするとすると1000円/日。年間だと30万円に相対する時間を浪費か。
それを簡単に、8分で十分とか、検討者を代表するかのような発言はどうかと思う。収入レベルや社会的地位、および価値観が異なるわけなので。
模範回答としては、『個人的には○○で私は許容できる範囲ですが、皆さんどうでしょうか？』ですよね。

[208: 匿名さん]

↑この人、うざいなｗ会社でも煙たがられてそう。

時間ロスを収入で換算するのはよくある手法だけど、ここのその返しをするくらいなら、
8分おきが許容できない207はbayzは検討の余地がないだけでは？（なんでここで力説してるのｗ）

[209: 匿名さん]

>207
時給5000円にしちゃあ細かいこと言ってるな。
も少し頑張って社用車で送迎してもらえるようになりたまえよ。

[210: 匿名さん]

207めった打ちの中、申し訳ないけど、私も一発。
それで言ったら夫は時給7kくらいなわけだけど、「ゆりかもめはけっこうあるね。良かったね」と言っている。
能力があって、穏やかな夫だなと今感謝。ノロケてすいません（笑

[211: 匿名さん]

>>208
許容できないが、物件を気に入ったので妥協するしかないと判断した。ということ。

[212: 匿名さん]

>>209
社用車は結果会社の経費になるので、辞退してます。当社役員には結構多いです。

[213: 匿名さん]

>>210
1700万円ほどもらってるのですね。素敵ですね。
時間意識がない方にお金は入ってきませんよ。再度時給換算をし直されるべきかと。

[214: 匿名さん]

>>213

えーと、、、計算し直しって・・・合ってますけど・・・
なんだか嫌な感じの方ですね。
やっぱり夫で良かったです。

211～213まで、各レスに顔真っ赤にして反撃ですか。なんだか、ほんとに面倒な人ですね。

ひとつ日本語おかしいですよ。
「（ゆるかもめの間隔が）許容できないが、妥協した」って、ヘンです。
せめて「この点（ゆりかもめ云々）は好ましくないが、妥協した」なら正しいんですけどね。
許容できないものは、読んで字のごとく許容できませんよ。

[215: 匿名さん]

ゆりかもめの駅まで６分歩いて１駅乗車して豊洲まで行くなら
歩いて豊洲まで行けば。

[216: 匿名さん]

ゆりかもめは、平日の朝夕時間帯は3〜4分間隔、日中は5分間隔ですね。
結構、便利な気がしますよ〜

http://www.yurikamome.co.jp/file/pc/ja/pdf/info/timetable/u-15.pdf

[217: 匿名さん]

うーん、ややこしい釣り師が出てきたね。電車の待ち時間を金に換算されてもねー。しかも年間30万程度？細かすぎでしょ

[218: 匿名さん]

人気物件の宿命でしょ。

[219: 匿名さん]

ゆりかもめは本数が多くそれなりには使える。敷地から新豊洲までのデッキ直結はスカイズだけで、ベイズ住民は高い金を払っているのに劣等感やめんどくささを感じる。別に、豊洲駅まで歩けばいいという人もいる。でいいのでは。

[220: 匿名さん]

>>214
ちみマジレスして釣られ過ぎだよ。
またネガが調子に乗るだけでしょ。
冷静に。

[221: 匿名さん]

213と214の細かさ勝負。どっちもちょっとお隣さんになったとしたら僕は気持ちが悪ひ。。両者とも成りすましネガであることを願う。
七夕だけにね(上手い！)

[222: 購入検討中さん]

つか、電車の乗り換え待ち時間でなくて運転間隔だし。1分前に駅つくように家出ればいいじゃん。

[223: 匿名さん]

ホントにネガって気持ちわりーな。
ネチネチとまぁ‥

[224: 匿名さん]

BAYSとSKYSが同じ金額ならSKYSの方が良くない？
ましてや高いならなおさら。

[225: 匿名さん]

そりゃそーですよ。同じ仕様ならもう少し迷わずに買いやすいのに。えき、ちょびっーとちかいし。

[226: 匿名さん]

>>221
七夕の下りはどーでもいいですが、
気持ち悪いというのは私も全くの同感。
時給換算くんはそれはそれとして、夫夫言ってる専業主婦っぽい天然ちゃんがもし隣に住んでたらうちの嫁が可哀想。かねはらってでもご近所さんは選びたい。ご近所さんは選べない。

[227: 匿名さん]

はい、時給ネガは222さんが跡形も無く論破してくれました。
時給くんは好みの部屋を買えば良いからもうここには来なくていいよ。

[228: 匿名さん]

つーか、検討外の物件の掲示板見て書き込みまでしちゃってる輩が、10分程度のロスタイムにグチグチ言うんじゃない！！

[229: 匿名さん]

買う気満々の私は、駅直結のデッキは多分使わないかな。
雨の時には濡れるみたいだし、導線もイマイチ合ってない気がします(遠回りという意味)。
SKYZの人も使いにくいのでは？と思いました。
子供やお年寄り向けといった印象です。

[230: 匿名さん]

skyzより15%たかいって結構じゃない？
6000万の部屋は、skyzだと5000万円強だったてことか。

ゆりかもめまで6分、ホームまで2分、6分待って14分。
豊洲まで歩いて12分。

ん～。不便。

[231: 匿名さん]

使わないならそれもありですね。リセールとかで意識されるのが気になります。永住すれば問題ないのでしょうが。

[232: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも人生何があるか分からない。いざというとき売ることも考えておかないと、売れないと身動き取れなくなって悲惨なことに。

[233: 匿名さん]

永住と決めてるのはリセール厳しいとわかってるから。
でも本当どうなるかわからないよ？

[234: 匿名さん]

永住といってるのはリセール厳しいからではありません。
快適に住めると思うから永住希望です。適性価格で出せば
スカイズベイズあたりの最新タワマンでリセールに困ることはまずない
経営者なり家賃手当てなりで、メリットがなければ賃貸よりは全然良いはずだ
怖いのは、耐震などの備えのない団地型マンションの郊外

[235: 匿名さん]

ここ十分団地。ただの外廊下郊外マンションだよ。

[236: 匿名さん]

震災後エレベーターが動かず、階段で登り降りを繰り返した湾岸タワマン住民。
計画停電でも同様に階段登り降り。
あの頃は辛かった。ということをすぐ忘れてしまう。よくないぞ日本。

[237: 匿名さん]

結局、豊洲は計画停電しなかったけどねー。
ネガするなら、ちゃんと調べようね。

[238: 匿名さん]

>>230
15％も高かったっけ？

[239: 匿名さん]

238です。のらえもんさんの計算ではスカイズより7％高いようですね。

[240: 匿名さん]

SKYZ買い損ねた方がベイズを買っているのかな？

[241: 匿名さん]

駅前の豊洲シエルタワーに住んでいましたが、外廊下でした。
廊下側の部屋は夏涼しくて湿気もなく
、冬は暖かでした。
エアコンを取り付けていなくても快適でした。
内廊下で廊下側の窓のない部屋を寝室としたり子供部屋に使うと考えたら気持ちが暗くなりませんか?

[242: 匿名さん]

前スレ278さんの情報（75平米の毎月の維持費の比較）をUpdateしてみました。
中古はもちろん修繕積立金が上がりはじめているので比較の際は考慮を。
ここにそれぞれの固定資産税などを加えるとより便利ですが…

ちなみにベイズの固定資産税は
初年度７５タイプ３５万円。

どの中古も今後、修繕積立金の高さが目立つようになる直前に、集中的にリセールされる可能性がありますね。

マンション名　　　　　　　月総額 管理費　積立金 ネットCATVなど
■豊洲
ベイズ　　　　　　　　　　35025　26400　 8625　　 ？
スカイズ　　　　　　 　　　35250　内訳不明 0
パークシティ豊洲(2008)　　35184　18753　15000　1431
豊洲タワー(2008)　　　　　22804　17176　 5628　　 0？
CTTツイン(2009)　　　　 　34029　19651　14378　　 0？

■中央区
勝どきザ・タワー　　　　　25650　18300　 7350 　別
DEUX TOURS 　　　　　　28653 インターネット接続代金込み
ティアロ　　　　　　　　　32550　23550　 9000　不明
キャピタルゲートＰ　　　　35025　25200　 9825 不明
クロノレジデンス(2013)　　31691　22285　 9007 399
勝どきビュータワー(2011)　33289　22767　10522　 　0？
東京ミッドベイ勝どき(2012)23771　16702　 6702　 367
ブリリアウェリス月島(2013)25139　18144　 5631　1365

■有明
ブリリアマーレ有明 　　41117　26169　13868　1080
ブリリア有明スカイタワー　　30614　23220　 6530　 864
ガレリアグランデ(2006)　　31570　17481　14088　　 0？
シティタワー有明(2009)　　25430　15111　10319　　 0？

■東雲
パークタワー東雲(2014)　　33386　23178　 9228　 980
アップルタワー(2007)　　　25496　17246　 5250　3000
BEACON(2009)　　　　　　　26117　17229　 7499　1449
WコンタワーWest(2005)　 　27266　14985　11162　1118

間違いなどあれば指摘ください。

[243: 匿名さん]

>>86
＞もうインフレおわるよ。まだまだ不動産価格があがると思ちゃってる人は学が,,,。インフレ終焉と、湾岸タワマン供給過多が一気に訪れたとき、路頭に迷う筆頭候補がここの人たち。それから、将来の資産価値を考えたときに、土地種別が工業地域であることが重篤な問題点。工業地域という土地種別で一等地は日本には存在しません。調べてみた方がいいですよ。つまり高値掴みであり、なおかつ将来的な資産価値が低い。これは実にしんどい。ネットで工業地域を調べてみてはどうでしょう。工業地域-リスク、評価などで検索を。工業地域の宅地としての土地の安さがわかりますし、リスクも気づきますよ。


４００万円値下げした「KACHIDOKI THE TOWER」も「DEUX TOURS CANAL＆SPA』も第一期、完売できなかったし
まだまだ大量に余っている。

加えてここは

極端に割高（SKYZより仕様が下がって大幅値上げ）

ランニングコストが激高

工業地域

汚染土壌の埋め戻し

駅遠

眺望が微妙

などなど、リセールの不安要素がてんこもり。
まさに湾岸タワマン供給過多が一気に訪れた時、暴落に導かれそうだね。

[244: 匿名さん]

↑もう誰も信じてないよ。コピペお疲れ。

[248: 匿名さん]

昨日テレビでも、豊洲が人気だってやってたよ。このマンション出てた。

[249: 匿名さん]

173
＞単独販売なら大苦戦でしょう。

244、245みたいなのがずっと張り付いている（張り付かされている？）のがその証ですね。

晴海や勝どきのスレでは江東区新豊洲のBAYZなんて問題外扱いされている上でランニングコストが中央区よりかなり高いことが揶揄われているくらいだから、向こうから流れてくる可能性は非常に少ない。逆にBAYZからランニングコストも安くて勝どき駅徒歩６分の物件に流れる可能性は充分に高い。

144
＞資産価値重視派から見れば、不便な立地にあることがそもそも問題でしょうし、SKYZに比べたランドマーク性の低さや価格の割高感で、将来的な資産性を考えると評価できる物件ではないでしょう。

それはみんな納得の上で検討していると思いますよ。
そもそも土壌汚染の件があるし、他のスレでも以下のように言われている。

＞築地市場移転の話がなければ、豊洲が化学兵器と同じ化学物質で激しく土壌汚染された地区とは知らなかったよ。

[250: 匿名さん]

オリンピックが控え国がインフレ政策をとってる状況で国外からも注目されてるわけだから、値上がりするわな

[251: 購入検討中さん]

247
この記事で素人が踊らされてる様子がよく分かるね。
価格がずっと上がり続けるとでも思ってるのかなー。
投資用なんて今は絶対手を出しちゃいけない時期でしょう。
永住用なら、ここみたいに希少性の高い立地に検討すべきだね。

[252: 匿名さん]

251
しかも、全く同じ記事のコピペ投稿を何度繰り返すつもりか。タワマンが売れなくなったことを素人に知られないための必死さに、ますます不安にさせられる。

勝どき・ザ・タワーやドゥ・トールが
「第一期完売表示」ができなかったのは、
相当、痛手なんだろうね。

維持費を安く見せかける
のも
売れていないことを無理矢理な言い方で誤魔化す。
のも
この業界独特。

[253: 匿名さん]

豊洲新市場はWikipediaで以下のように書かれてる場所ですからね。検討者なら不安になるはず。

反対運動が行なわれるような場所が
隣地な訳ですからね。

>国の環境基準を大きく上回る有害物質（鉛・ヒ素・六価クロム・シアン・水銀・ベンゼンの6種類が国の環境基準を超えており、発癌性物質であるベンゼンにいたっては国の基準の43,000倍である[要出典]）が地中にあり、移転反対運動が行われている。