ライフグレイスビュー鷺宮はいかかでしょう？

[匿名さん]

モデルルームを見ましたが、
なんかせまい感じします。

[422: 匿名さん]

この物件は、本当にクレームがおおいわね。私は、買わなくて正解でした。

[423: 匿名さん]

↑
絶対にヤツだ・・・。

[424: 匿名さん]

物議を醸している戸建ての場所に、現地売り出しの赤い紙が
貼られていらのですが、何故かとっぱらいましたね。
来週内覧会で入居者が来るし、入居前に張り出すのは止めた
ようですね。コソク・・・

[425: 匿名さん]

上鷺エリアと、マンション側エリアは、ぜんぜんぜん違いますね。
マンション側エリアは小さい家が隣接林立していて、貧乏人住宅街みたい。
上鷺側はひとつひとつの家のスペースが広く、家と家の間も余裕があるけど、
マンション前の戸建てが連なっている状況なんて、本当にひどいですね。
日本の住宅状況や景観を悪化させる、最悪なデべですね。

[426: 匿名さん]

↑
これもヤツでしょ！

[427: 匿名さん]

ヤツって誰？

[428: 匿名さん]

明日はいよいよ内覧会。
エントランス部分にLIFE GRACE VIEWの文字も現われました。
昨日まで、夜な夜な各階の灯りがついて、なんかやってましたが、
大丈夫なんですかね！
まあ、明日わかります。

[429: 匿名さん]

私も、駐車場で使うと説明を受けています。みなさんで、抗議しましょう！

[430: 匿名さん]

モデルルーム跡地が駐車場になると説明を受けていた人にとってはキツイですよね。
私は建売が建つと聞いていましたが、2階建てならまだしも３階建てを建てるという、売主の心の無さに腹が立ちます。ライフハウジングの物件を購入する人にはぜひこの掲示板全てをお読みいただきたいですな。

[431: 匿名さん]

皆さん内覧会はどうでしたか？
私は満足しました。
自信が無かったので、最近マンションを購入した建築関連の友達に同行してもらいました。
ユニットバスから天井裏を見てもらったり、水廻りの配管？を見てもらったりしましたが
「よくできてる部類」と言われホッとしました。
一緒に立会った作業着（工事？）の人も、最初は怖かったのですが（笑）
細かい傷のチェックにも嫌な顔せず、好きなだけ見させてくれたので安心しました。
後は、住んでからのご近所さんとのお付き合いですね。
楽しみと不安が入り混じってます。よろしくお願いします。

[432: 匿名さん]

内覧会、無事に終わりました。私も満足のいく結果が得られました。
ただ、マンションを囲むフェンスの低さに、オートロックの意味はあまり無いなと感じました。
子供でも簡単によじ登れるそうでちょっとがっかりしました。
防犯面、皆さんはどう感じられましたか？

[433: 匿名さん]

はい。私もそう思いました。小さい子供がいるので心配です。
入居後、管理組合と話し合い、対策を講じられればと思います。
もっと、防犯カメラをあちらこちらにつけて欲しいですし。
（自転車置き場とかも）

[434: 匿名さん]

自転車置き場はたぶん防犯カメラついていましたよ

[435: 匿名さん]

３F建て戸建ての一番東側はもう売れたようです。
すぐ建ちますね。

[436: 匿名さん]

４３３さんに賛成です。
出来れば１Ｆの玄関側通路の外壁すべてにオリ状に柵が欲しいです(分かりにくい説明ですいません）。
結構お金がかかるのかしら？？？

[437: 匿名さん]

内覧会では、業者に立会いをお願いしましたが、指摘箇所も多くなく、
躯体自体はよいできという評価を受け、ほっとしています。
433さん。外壁は新青梅街道沿いの部分のことでしょうか。たしかに
ちょっとちゃちなように思えます。でも入居後に付け替え、となると
お金かかりそうですね・・・

[438: 匿名さん]

確かにお金はかかりそうですが、安全には変えられないです。
せっかくマンションに住むのですから、セキュリティー面の安心は欲しいものです。
あれでは、泥棒さんも防犯カメラがあろうが余裕でお仕事できますよね・・・。

[439: 匿名さん]

はい、確かに安全には変えられません。
小さい子供がいるので、全額近く個人で負担することも
やぶさかではありません。

管理組合にあげる際、入居者全員の同意がいると思いますが、
そこのところは、よろしくお願いします。

あと、マンションのエントランス部分にお洒落な椅子と
小さいテーブル置きたいんですが、いかがですか？

絵画とか、観葉植物とかも飾りたいですね。

そういうのも、入居者過半数の同意が得られれば、
可能なのでしょうか？

[440: 匿名さん]

ご近所在住の通りすがりですが...よく管理規約読んだ方がよいですよ。

>小さい子供がいるので、全額近く個人で負担することもやぶさかではありません。
>管理組合にあげる際、入居者全員の同意がいると思いますが、そこのところは、
>よろしくお願いします。

ビデオカメラの設置程度であれば、理事会の判断ですが、総会で普通決議で
いけるのでは？　　普通決議：出席者（含む委任状）の過半数
管理費（修繕積立金含む）からのまとまった出費だからその上の特別決議
で同意を得たいなら、総組合員数（出席者ではなく）の3/4の賛成が必要
だと記憶しています。（標準規約では...）

[441: 匿名さん]

防犯に対する考え方は色々です。全てお金のかかることですし、それを維持、修繕していくランニングコストも将来にわたって考えていかなければなりません。柵！？にしてもビデオカメラにしても現状で充分と思っている人も多いと思います。椅子やテーブルにしても当面は様子をみてもよろしいのでは、、、。購入という大きな出費をするわけですし、小さいものでも積もり積もれば、、、とにかく、当面はお金のかかる話しは聞きたくないです。

[442: 匿名さん]

あの狭いエントランスに椅子、テーブルは不必要ではないかなと思います。大型マンションなら良いと思いますが（その家具を使用する機会があるのか？？）

絶対世帯数が少ないわけですから、イコール管理費、共益費に跳ね返ってくると思います。

また全世帯が子供がいるわけではないのですから、子供がいる家庭があるからセキュリティーを強化というのもおかしいと思います。（ちなみに我が家にも小さい子供がいます）

共同住宅なわけですから、戸建てを手直しするようなわけにはいかないと思います。

[443: 匿名さん]

私もイスやテーブルは不要だと思います。
ただ、セキュリティーは子供がいる云々ではなく全住人に関係のあることです。
玄関側からの侵入者を未然に防げることは大切だと思います。
鷺宮５丁目という地域はよくわかりませんが、中野区全体では空き巣の被害は多いのです。
玄関側から侵入が可能な場合、人の往来の減る上層階ほど狙われる確立が高くなるそうですよ。
警備会社が到着する前にすでに犯人は盗むだけ盗んで逃げたという話、よく聞きます。
私はフェンスぐらいであれば直しても良いと思います。

[444: 匿名さん]

高級マンションでもよく空き巣被害があるのですから、はたして外部にフェンスを取り付ける価格に対しての、費用対効果があるとは思えないのですが。

[445: 匿名さん]

私も椅子やテーブルは不要かと思います。
狭くなるし、あそこに置く意味がわかりません。

防犯に関しても私はこのままでよいと思います。
空き巣に入られたり、犯罪が起きたり・・・起きるときはどの状況でも起きます。

[446: 匿名さん]

445さん　まったくもって同意見です。

[447: 匿名さん]

エントランスに椅子・テーブル案は賛成できませんが、
内覧会のとき、受付の向かいにあたる部分に
ぽっかりあいた棚になってる部分ありましたよね。
そこになにか飾るのはありだと思います。

ところで、フェンスに有刺鉄線ていまどきないですかね？？笑
高さを追加するよりかはまだ効果がありそうな気がするのですが。。。

[448: 匿名さん]

有刺鉄線巻いたフェンスの新築マンションにわざわざ住みたいのでしょうか？
そこまでしてこのマンションに住みたいと思うことの方が不思議・・・。

[449: 匿名さん]

では、フェンスの上部に先の尖ったギザギザ状はいかがでしょうか？
某大手賃貸マンションに採用されていましたが・・・。

[450: 匿名さん]

有刺鉄線といわれ、
大仁田のリングでも想像しているのでしょうか（笑）

>448
わざわざ、とか
そこまでして、とか
トゲのあるいいかたですね・・・。

[451: ４４８]

>４５０
いやいや、そういう意味ではなくて、何で数ある新築マンションの中で
有刺鉄線を張ったフェンスのマンションに住みたいと思うかが不思議だ
ということです。
っていうか、その発想があり得ない・・・。

[452: 匿名さん]

防犯がそんなに心配なら他のもっと管理費とか高いマンションを選ぶべきだったのではないのでしょうか？
価格はある程度、求めることは超高級マンション　笑

[453: 匿名さん]

452さんにまったく同意見。やはり玄関とか、廊下、WCとか安いには必ず理由有り

[454: 匿名さん]

4区画、線引いて売りにだされましたね。
東南門は売れたみたいですね。
今回誰か購入キャンセルした人っていないんですかね？
東南の２Fの人とか、納得したんですかね？

[455: 匿名さん]

いないんじゃない？
別に2階結構日当たり良さそうだったし〜。

楽しいマンション生活したいですね。

個人的には過干渉のマンションは嫌・・・。
はりきって他の人に迷惑かけるのだけはやめましょうね。
何かするなら自分たちの敷地内で！！

[456: 匿名さん]

４５５さん個人的な話になっていませんよ

[457: 匿名さん]

入り口のドアを取り替えたみたいですが、
いぜんとして汚いかんじが・・

[458: 匿名さん]

いよいよお引越し！
皆さんよろしくお願いします。

[459: 匿名さん]

はやくも自転車が入口エントランス脇の駐車場に置きっぱなし。きちんと自転車置き場においてください。

[460: 匿名さん]

来客じゃないですか？
そういえば、来客の自転車はどこに置けばいいのでしょうか？

[461: 匿名さん]

来客じゃないと思いますよ。毎日置いてありますから。

[462: 匿名さん]

どうでもいいけど、自転車置き場の入り口の扉、
もう少しなんとかならないでしょうか・・
出し入れしにくくないですか？
ああしか、仕方ないんでしょうかね。
自動ドアにでもならない限りは。

[463: 匿名さん]

自転車置き場は、同感ですね・・・今日は風が強くて扉が
勝手に閉まってくれないし。
とりあえず、入り口の段差に、斜めのブロック（っていうんでしょうか？）
つけて、スロープ状にはしたいところです。これって管理費とか修繕積立金から
支出できるのでしょうか？それとも売主に要求できるんですかね？？

[464: 匿名さん]

入り口の掲示板のご意見板みたいな紙に書いて
提出してみたらどうでしょう。

あと、入り口脇がの駐車場って確か車椅子用だった
と思うのですが、その割にはエントランスのところも
バリアフリーではなく段差がありますね。

自転車置き場とエントランス部分、
斜めにバリアフリーにしてもらよう、
働きかけてみますね。

[465: 匿名さん]

先程出ましたら、ゴミ屋敷みたいになっていました。
通行人が奇妙がって見ていました。。。

[466: 匿名さん]

エントランスのブラウンの自動ドア、色むらがひどくありませんか？

[467: 匿名さん]

自転車置き場の段差は、早速斜めの石が置かれて
少し出し入れしやすくなりましたね。

エントランスの自動ドア、取り替え前も取替え後も
確かに、色むらひどいですね。

あと、エントランス右横の植木もなんだか貧弱です。
玄関はとても大事な場所なので、自動ドアも
植木ももう少し、豪華じゃなくていいですから、
きちんとして欲しいです。

引越しの養生のせいか、ホールもエレベータ内も
すごく変な匂いしませんか？

お正月とかも、あのままなんでしょうか？

[468: 匿名さん]

４６７さんの言うとおり、豪華でなくて良いから、きちんとさえしてくれれば良いのに。。。
どうしたら、綺麗にしてくれるのでしょうか？

[469: 匿名さん]

入居者なら人に頼るんじゃなくて自分でやろう。
自分の家が汚かったら、綺麗にするのは当たり前。
いつまでお客様気分でいるんだか。

[470: 匿名さん]

階下のベランダでタバコを吸う方がおり、窓を閉めていても部屋の中にタバコの煙が入ってきてしまいます。洗濯物は勿論タバコの匂いがつき、体調も悪く迷惑しています。自分の部屋だけ居心地が良ければそれでよいのでしょうか？
皆さんはどう考えますか？

[471: 匿名さん]

階下かどうかわかりませんが、同じ状況で悩んでいます。24時間換気をしていると
どうしても入ってきますよね。とりあえず、におってきたら、換気口を閉じるようにしています。
なお、この問題は、「住まいサーフィン」というサイトでもかなり議論になったことがあり、
双方がヒートアップしてしまい、結論が出ず、喧嘩別れのようになっていました。
そこで、ＬＧＶの管理規約（案）、使用細則（案）を読んでみたのですが、
・管理規約第８条（別表第２）より、バルコニーは「共用部分」に該当
　（各区分所有者は管理規約第１４条により、「専用使用権」を有することになります）
・使用細則第４条に定める対象物件内共通の禁止行為に、「煤煙を発生させる行為」（第１項）、
　「その他・・・迷惑となる行為」（第６項）があります。
　→バルコニーの喫煙について該当するかは個々人の感覚によるかと思います。
・使用細則第14条に定める敷地及び共用部分での禁止行為に、
　「建物内における喫煙、または敷地及び「共有部分」等への吸殻の放棄」（第８項）
　があります。これにより、エントランスやエレベーター、廊下では間違いなく
　喫煙は禁止されていますが、バルコニーではどうかというと？？
・使用細則第60条に定めるバルコニー、テラス・・・での禁止行為には、
　喫煙に関するものは記載されていないのです。
（長くなったので書き込みを分けます。）