ライフグレイスビュー鷺宮はいかかでしょう？

[匿名さん]

モデルルームを見ましたが、
なんかせまい感じします。

[341: 匿名さん]

現地ではモデルルームの撤去作業をしています。
モデルルームがあった場所は、分譲地として売りに出されていますね。早やー。
あのスペースで４区画になるようです。

＃私もさ○○の方に同行を依頼する予定です。検討時の物件調査で、いくつか見逃したことを
　　教えてもらったりしており、物件のことをそれなりに理解していると思います。

[342: 匿名さん]

MRの跡地は4区画で3階建ての戸建てのようですね。
マンションの部屋タイプ、D,E,Fの2階、3階の人は
日当たりや眺めに、モロ影響を受けますね。
同じ売主なのに、そんなとこに３F建ての
戸建てを建てるなんで、冷酷ですねぇ！

[343: 匿名さん]

あのスペースで４区画？？？
すこぐ細長く小さい3階建ての戸建てなんですね。
美的センスがないですねー。

[344: 匿名さん]

２Fの人、入居は考えた方がいいんじゃないですか？
日当たりに影響しますよ。
３Fはぎりぎり大丈夫かもしれませんがね。

[345: 匿名さん]

同じ売主という事は、対象入居者に対して説明が必要ですよね。

[346: 匿名さん]

ひどい話しですね。
上の方なのでうちは影響ないですが、
３階の建物が建つなんて知らなかったです。

売主はあまり誠意がない会社のようなので、
入居者に対しての説明なぞ、期待できないですけどね。

手付金を返してもらって、影響を受ける階の購入者は
買うのを辞めたらどうですかね？

[347: 匿名さん]

だいたい、あの小スペースで４区画という
ところが売主の意地汚さを垣間見る気がします。

[348: 匿名さん]

３階建て？？？？
そうは聞いていませんでしたが。

[349: 匿名さん]

2F,3Fの入居者全世帯で連携して対応していったほうが良いと思います。

[350: 匿名さん]

１０M制限の第１種低層住宅だから３Fは最初から
建つ可能性はあったのでは？

[351: 匿名さん]

３階はあの場所には建たないと聞いたので
上の方にしましたが、騙された人がやっぱり
いるんですね！お気の毒！そんなもんですよ。
売るときは、なんでも言って、売りますよ。

[352: 匿名さん]

同じ売主なら、設計段階で多少セットバックなどして融通を利かしてくれればいいのだが、、、
難しいでしょうが。

[353: 匿名さん]

セットバックってなんですか？
（素人ですいません・・）

[354: 匿名さん]

法律違反していない以上、わざわざ自分の儲けを減らすようなこと（セットバック）はしないでしょう。
それが建設業界のやり方です。

[355: 匿名さん]

いずれにしても許せません。
地元で評判？冗談じゃありません。
そのうち悪評が立つでしょう、
この売主は！

[356: 匿名さん]

入居してから工事の音が毎日うるさいかも？
まあ近隣の方々はこのマンションが建つときに迷惑をこうむっただろうから
しょうがないが、、、

地元の建築屋なのであまり露骨なことをしたら評判が落ちますよ。

[357: 匿名さん]

どうせ日当たりが悪いのなら、庭付きの１Ｆ買っておけばよかった

[358: 匿名さん]

地元住民です。

興味があるので購入者ではないですが、ちょくちょく
この板をObserveしていますが、大丈夫ですよ、
地主で知り合いがいっぱいいるので、
耳に入れておきます。圧力かかるかもしれませんね。

だいたい、この売主、図にのって、あの界隈、
いたるところに戸建てを建設して、
何を企んでいるのか。

[359: 匿名さん]

↑３５７さん、まだ購入は取り消せますよ！
手付金、返してもらいましょう！

[360: 匿名さん]

まぁ、短時間にすごい書き込み。
一人の人？複数の人？

＞＞2F,3Fの入居者全世帯で連携して対応していったほうが良いと思います。

３Ｆの購入者です。
入居者説明会前は顔を合わせませんが、
どうやって連携すればいいのでしょうか？

[361: 匿名さん]

358さん、後方支援お願いします。
あとは１〜3Fの住民が結束しなくては。

[362: 匿名さん]

各自ライフハウジングにクレームをいれる

[363: 匿名さん]

３６１さん、どうやって連絡をとりあったらいいですか？
どこかで、１−３Ｆの影響を受ける住戸の、
住民集会を開きますか？現地集合で集えば、
連絡先をお互い開示しなくていいですからね！

[364: 匿名さん]

だからぁ、そんなまどろっこしいことしなくても
購入を取りけしゃあいいんですよ。
違法行為してるわけではなく、マンション購入者に対する
仁義と誠意の問題なので、いくら住民同士で結束しても
何も変わらないと思いますよ。

金設けることしか考えていない売主ですから。
ホームページの偽善文書は改定して欲しいですね。

[365: 匿名さん]

これ、Ｃ列も関係してる話しでしょうか？

[366: 匿名さん]

住民集会賛成です。
なんなら集合場所はライフハウジングの前にしましょうか

[367: 匿名さん]

本当に酷い話です。せめて３区画にして２階建てにするならまだしも、２０坪の４区画だなんて、ライフハウジングは購入者をバカにしていますね。今なら本当に手付金返してもらえるのですか？

[368: 匿名さん]

モロに影響を受けるのは、D,E,C2とFですね。
Fは東側にベランダがあるからまだマシですが、
D,E,C2は悲劇です。２Fが建つことは想定してても
３Fと２Fでは、雲泥の差です。
断固抗議しましょう！

[369: 匿名さん]

手付金は返ってこないと思いますよ。
商売としてデベが目先の利益を取るのか、本当の意味で地場に根をはった経営をしていくか？
まあ今までの会社の成長をみてみると、目先の利益かな？？
連休に現状把握をしに現場に行ってみるつもりです。

[370: 匿名さん]

小さい無名の売主が、地元で評判が悪くなったら、
この先の商売発展は難しいでしょう。
実は、東側に既にたっているマンションからも
あそこに３Fが建つことにクレームがあるようです。
地元住民的にまわして、どういうことになるか、
わからせる必要があります。

[371: 匿名さん]

↑同感ですね。売主のHomePageに「お客様の満足」が大事とか
云々書いてありますが、まったく、そんなもん、うそっぱちですね。
はじめて手がけたマンションビジネスで、入居者の反発くらって
いったいどうするつもりですかね？。先はないですね、この会社。

ちなみに、入居契約前にあそこを急いで売りに出したということは、
利益見込みの計上として急いでいたからでしょう。

12月の残金入金をしぶって、最終契約を引き伸ばし、
あそこの戸建て建設に意義申し立てをして、販売開始を遅らせれば、
経営上、打撃をうけるはずですよ。

あと手としては、入居寸前の想定外の出来事に、
精神的苦痛を被ったことに対して、売主を訴訟するというのも
ありです。裁判に勝てる勝てないは別として、
そんな問題物件の戸建て、誰も買いたくありませんからね。
後ろのマンション住民から、一生恨まれる位置に、
誰も住みたくないでしょう。


いずれにしても、泣き寝入りは、禁物です。

[372: 匿名さん]

↑それはいい案かも。

あと、入居後に、被害を被る入居者全員で結束して、
北側の窓に「3階建て建設反対」の垂れ幕を出すとか、
それぞれの窓に、意義申し立ての紙を張るとかは？

あそこの土地を買おうと思って見にきた人は、
それ見て、確実に引きますよね。

[373: 匿名さん]

この板って、入居予定者の何割の人が見てるんですかね？
みんな、この件知ってるでしょうか？
遠方に住んでて、この板見てなくて、あそこに３Fが建つってこと
知らない、D,E,C,Fの人がいたら、可愛そう！
教えてあげる手段はないでしょうか？

[374: 匿名さん]

３７２さん、垂れ幕賛成！

[375: 匿名さん]

あ、でも垂れ幕は、戸建ての下見に来た人が
よく見える、南側の窓に張りましょうね。

[376: 匿名さん]

でも、入居まではまだ時間があるから、
垂れ幕する前に戸建ての売買が成約しちゃうかも。

[377: 匿名さん]

今でも隣立しているのに、あと４件も建つなんて、
まるで裏長屋ですね。１軒火事になったら、
全滅ですね。

[378: 匿名さん]

３階戸建て建設、絶対阻止！入居者をなめんなよ。
安いからって、入居予定者を
完全に馬鹿にして、足元見てる、この売主。

絶対許せません。ただじゃ済ませませんからね。
あの界隈で、商売しづらくさせてやる。

[379: 匿名さん]

心情的な部分も必要ですが、知恵をだし売主に譲歩させないと。たぶんあそこの会社は設計、施工部門は自社施工のはずなので、まだ譲歩させる余地はあるはず。２Ｆ、３Ｆがキャンセルが発生する可能性があれば、譲歩を引き出せるはず。

[380: 匿名さん]

社名 ライフハウジング株式会社
所在地 〒167-0022
東京都杉並区下井草4丁目32番24号
TEL [phone]
FAX [phone]
URL http://www.life-h.co.jp
設立 平成元年6月2日
資本金 4,700万円
代表取締役 林　茂光
従業員数 28名
許認可 宅地建物取引業免許　東京都知事(5)第56758号
建設業許可　東京都知事(般-13)第104975号
一級建築士事務所　東京都知事登録　第51242号
事業内容 分譲住宅（戸建）の設計、施工、販売
不動産の売買、仲介、管理
建設工事の企画、請負
取引銀行 みずほ銀行、三菱東京UFJ銀行、三井住友銀行、 りそな銀行、東京都民銀行、あおぞら銀行、山梨中央銀行、商工中金、東京信用金庫、八千代銀行
関連会社 株式会社 住産ライフ

平成元年6月2日 東京都杉並区に資本金200万円にして設立
平成元年7月22日 宅地建物取引業者免許取得
平成4年9月19日 資本金を800万円に増資
平成4年11月21日 資本金を1,000万円に増資
平成7年6月22日 本社社屋竣工　東京都杉並区下井草4丁目32番24号
平成8年11月6日 建設業許可取得
平成10年3月18日 資本金を2,500万円に増資
平成11年5月25日 資本金を4,700万円に増資

売上高 経常利益
10年度（11年5月期） 2,106百万円 105百万円
11年度（12年5月期） 2,731 188
12年度（13年5月期） 3,235 133
13年度（14年5月期） 3,484 172
14年度（15年5月期） 3,760 164
15年度（16年5月期） 4,202 211
16年度（17年5月期） 5,333 231

[381: 匿名さん]

３７８です。３７９さん、おっしゃるとおりです。
感情的になっても仕方ないですね。すいません。
ついつい悪あがきで気持ちを語ってしまいました。
何もする気はありませんのでご心配なく。
ただ、本当にショックだっただけです。

でも、よく考えてみたら、
違法行為をしているわけではないので、ある意味
売主も、もしかしたらとんだトバッチリなのかも
しれませんね。きちんと話し合いをした方が
いいかもしれませんね。

ところで、３８０さんの意図がわからないのですが、
売主の関係者でしょうか？

[382: 匿名さん]

とんだとばっちりのわけないでしょ。
確信犯ですよ。確信犯。
１０ｍ制限ってパンフにも書いてあるんだから、
３Fは建つ可能性はあるってことです。

どうせ売主は、販売代理店のせいにして
逃げるだけじゃないですか？

[383: 匿名さん]

３Fは建たないっていわれて、だまされた人、
どれぐらいいるんですか？

[384: ご近所在住]

完売したならヒソヒソ購入者板でやりなさいって...

普通は（常識的には）隣接地に空き地があったら「！」と思い
何が建つ（建てられる）・誰の持ち物・どの位高さの建物まで立つかとか、
色々なリスクを考えるものだと思うよ。

商業地でなかっただけ良かったね程度で、違法でなければ文句のいいよう
ないと思うのだけど...　ちょっと賢いデベなら、マンション全戸引き渡して
から着手してもよさそうだけど、その辺が資金に余裕がないというか
頭回っていないってことでないの？

まぁ　何度もいうけどこの物件を「安心・リスクなし」と考えてしまう
購入者の神経自体ナゾだったけど、「安物買いのゼニ失い」の好事例として
人生の良い勉強になったのではないでしょうか？

建築反対運動頑張って下さい^^　うまく交渉すれば、解約金なしで
キャンセルとか、見舞金とでるかもしれませんから^^

これは誹謗中傷にはならんよね？

[385: 匿名さん]

入居予定者です。
すいません、馬鹿で。

でも、だからこそ、地元密着型の、
地味で小さい、この売主を信用したのです。

ご指摘どおり、完全に馬鹿でした。
入居取り消しは、真剣に考えたいと思います。

[386: 匿名さん]

ちょと、まったぁ。
３８４さんおっしゃるとおり、私はそのリスクを、
気にして何度も確認したんですよ。
そしたら、地主ともめてるから、ここは戸建ては建たない、
駐車場とかになるっていわれたんですよ。

口答詐欺ですよ。悪質商法です。
裁判沙汰になる要因はいくらでもあります！

[387: 匿名さん]

３７９、３８０、３８４は同じ人と見た。

冷静に傍観していただいてありがとうございます。
入居予定者は、具体的にどうしたらいいのでしょうか？
アドバイス願います。

端的にキャンセルするのは、くやしいです。

[388: 匿名さん]

↑、79/80/84は、暇人か競合他社でしょ。

端的にキャンセルする必要ないです。
訴訟すりゃあいいんです。

確実に、評判は落ちますから。

[389: ご近所在住]

>>387

384は久々の投稿ですが^^　（IPは違うけど一応コテハン）
同一の会社（ライフなんとか）が販売するのですから、引渡し（全額支払い前）なら
「購入者（入居予定者）の気持ちを逆撫でする行為なのでキャンセルします。
当然、キャンセル要因は貴社のなので手付金（契約金）含めて全額返して下さい
（精神的なダメージを受けたので、慰謝料も頂きたいところですが）」と交渉しますね。
（重要事項説明とかで、そういったリスクの記載ないのが前提）

少なくとも口頭ではなく、内容証明かなんかで、できれば司法書士・弁護士
介して「いつでも、でるとこでて勝負しますよ」ってスタンスで実施しますけど...

これはあくまでも同一会社であるからできること、あまり揉めるとライフなんとかは
どっか別の会社に土地を転売してしまうでしょうから、やるなら今でしょうね。

争点は「同一会社が販売する戸建が建つ」ことだけです。別の会社に転売されたら、
残念ながらもう行き場がないですね。違反建築でなければ普通にありえることですから...

垂れ幕なんて、先方の値引き交渉のネタにしかなりませんよ。
なんか危害を相手（購入者）に加えたら、それこそ誰も助けてくれませんし
逆恨みもよいとこでしょうね。

そして、気分切り替えて、今回のことを教訓に新しい物件探しますね。

良く知りませんが、手付けなんて10%位なんでしょう？てことは4〜500万円
捨てても解約ってのも手ですかね（ちょっと過激ですが）
どうしても気に入らないので売却なんてことになれば、車と一緒でオーナ
ついた瞬間20％引き位当たり前ですから...売却損としては対して変わらない
かもしれません。（それでなくても悪条件になるのだし...）

ここで書いたことは4人位の購入者はみているでしょうから、後は早い者
勝ちでしょうから、この週末にでも早速交渉が吉だと思いますよ。

[390: 匿名さん]

３８８さん、丁寧かつ冷静なアドバイス
ありがとうございました。

憎むべき相手は売主と販売代理店であって
その戸建てを買う人に、なんの罪もないので、
そんな逆恨み的な危害を加える人なんて
いないと思いますので、ご安心を。

裁判するにもお金かかりますしね。
貧乏人がやっと手に入れたマイホームの夢、
自殺でもして、売主の良心に訴えて、
夢枕で化けてでるぐらいしかできません。

家族や親戚が期待して楽しみにしていたので、
なんと釈明していいか、なんでこんな物件買ったのか、
責められそうで、眠れません。

確かに、精神的ダメージは大きいです。