ライフグレイスビュー鷺宮はいかかでしょう？

[匿名さん]

モデルルームを見ましたが、
なんかせまい感じします。

[221: 匿名さん]

たしかグランブルーも町内会費を管理費と回収ですよ

[222: ご近所在住]

だからある意味同列では？グランブルーもライフグレイスビュー。
どちらも吹けば飛んでもおかしくない会社ですが...
地元デベっていうだけライフの方がよいかも...

「町内会費を払いたくない」のではなく、いまどきの、常識的な運営をする
新築マンションの多くは紛争の元になるので町内会を回収しない風潮です。
特に下記の判例でてからはね。
http://www.cc.matsuyama-u.ac.jp/~tamura/jitikaidattaisaikousai.htm

要は、町内会に入るかどうかは任意なのに、どうして管理組合が全戸回収して
支払わないといけないの？ってとこでしょうか...

[223: 都立家政]

グランブルーは町内会費を管理費と回収の、予定でしたが，町内会費は管理費に含まないようになりました。と，営業マンから説明を受けました。

[224: 匿名さん]

[225: ご近所在住]

瑕疵らしき瑕疵もなく、住民間で問題らしい問題もおこらず、平和に過ごせる
可能性もありますが、そうでない可能性もあります。
デベが小さいからダメ、無名だからダメとは限りませんが、心配ではないですか？

私は、販売のいうことだけを鵜呑みにして4000万円の買物はできないですね。

医療業界でもさかんに言われていますが、もっと色々なことを疑いの目でみて、
必要に応じて第三者の意見を求めるくらいのことしても良いと思うね。

[226: 匿名さん]

[227: 匿名さん]

いちいち購入を止めるにあたり、各々事情があるのは分かるが、こんなに止める人たちばかりとは思えず、近隣物件の営業マン様方、ご苦労様です。現実、この価格帯でしか購入検討できない方もいるのでしょう。せいぜい、価格帯の高額な、物件を売主の名前だけ見て買えば？？良いんじゃない？？
自分たちの価値観を押し付けてるようにしか聞こえないし。大手（積水）も元からマンションの売り主として知名度あったっけ？？

[228: 匿名さん]

[229: ご近所在住]

>>227

>この価格帯でしか購入検討できない方もいるのでしょう。

そういう方もいらっしゃるでしょう。だからといって「営業から○○と
聞いているから安心」とは短絡的ではないですか？という話です。

「リスクはあるかもしれないが仕方がない」くらいに思って購入しないと
精神衛生上もよくないですよ。というお節介です。

ちなみに、個人的には
大手：野村・三菱・三井・住友・東急
中堅：大京・藤和　かな？
よって、この近隣で現在販売中は中堅以下と位置づけており、
今 興味ある物件はなくなちゃいましたｗ

[230: 匿名さん]

いるんだよねえ、予算もないくせに大手しか買わない（その実は、価格に追いつけず買えない人たち）とかいう方々。

[231: 匿名さん]

まあ大手の高値設定の思う壺ですな。

[232: 匿名さん]

手付を支払い、購入契約をした人で、
購入を実際に止めた人はいないそうです。
やはりネガティブな情報を流して、
他に目をむけさせようとしている
作戦にしかみえません。

購入した方、嘘だと思ったら、
もう少し高い部屋へ（高いと言わなきゃダメです）
変えたいのでどこが空いてるかえてくれと
言ってみてください。

皆さん、いずれにしても、同業者や近隣マンション競合の
手にひっかからないように。

[233: 匿名さん]

[234: 匿名さん]

あと，本日知った事ですが，斜め向かいの駐車場にマンションが建設されるようです。

[235: 匿名さん]

物件規模のわりには異様な書き込み数で、読むと、
なんかしらの理由で「逆恨み」している人がいるのは
明らかなようですね。

しかも相当長期間にわたって。執念深く。

[236: 匿名さん]

[237: 匿名さん]

[238: 匿名さん]

[239: 匿名さん]

[240: 匿名さん]

>なんかしらの理由で「逆恨み」している人がいるのは
>明らかなようですね。

恨んでる人はいないと思うよ。無闇に賞賛する方がいるから
突っ込みたくなるのでは？

[241: 匿名さん]

無闇かどうかは解りませんけどね

突っ込みにしては明らかにやりすぎ
「逆恨み」にしか見えません

最近のはどう見ても一人でしょ
よっぽど普段使い慣れてないキーボードで打ってたっぽいしね

[242: 匿名さん]

誹謗中傷するつもりはないけど、施主・施工者の知名度や、
管理費から町内会費徴収する今時でない運営をみるかぎり、
リスキーだと思い「物件概要」みてやめました。

小さくても、無名でも、一生懸命、良い仕事をしようと頑張って
くれるかもしれませんが、経験と実績とブランド力（？）があった
方が実際住んでみてストレス少ない気がします。

[243: 匿名さん]

ヒュ○ザも「宣伝コストと設備を省いて低価格で提供」とうたって
いたこともうお忘れなのでしょうか？
「安いことはリスクも上がる可能性もある」（ないかもしれないけどね）
ことは念頭に置くべきでは？
問題が起こった場合、相手（売主）がバックれられるような会社（潰して責任
逃れ）も考慮すべきでしょう。

この物件がダメとかいっているわけではなく、購入者=大人なんだから
その辺りの取捨選択できないとね。

[244: 匿名さん]

「販売関係者」の方がずいぶんココを気にしているようですね。それはそうでしょうね。
でも、悪い噂全部消すのも、逆に怪しい感じしますね。

[245: 匿名さん]

なんでこんなに，空欄がおおいのですか？怪しいですな〜

[246: ご近所在住]

藁）

>「販売関係者」の方がずいぶんココを気にしているようですね

それは自信過剰なのでは？　そういう関係者には眼中ないような
物件ですよ。「新居」にウキウキしている購入者に「大丈夫？」って
水を差すお節介な人が多いだけだと思うよ。

この物件がこんなにレスつくのは、ここの販売関係者と上記
お節介な人の突っつき合いだと思うのが自然では？

[247: 匿名さん]

何か問題ある物件なのでしょうか？

[248: 匿名さん]

マンションをはじめて建てるデベが、鉄道工事が得意な施工者に発注。
ちょっと相場より安めの設定で購入者には優しいマンションということに
なっています。

[249: 匿名さん]

購入者です。外野がうるさいので、
購入者だけのスレを立ち上げたいのですが、
参加者いますか？

私も知り合いの第一級建築士に構造計算してもらって
購入してます。よって、このスレの後半からの会話が
馬鹿馬鹿しくてなりません。もっと購入者同士や購入を真剣に考えている
人だけの前向きな情報交換がしたいのですが！

[250: 匿名さん]

>248「鉄道工事が得意な施工主」

そう。鉄建建設。ちなみに用賀の野村＆三菱のマンションも施工は鉄建。

[251: 匿名さん]

粘着くんは常駐しているみたいですね（笑）

249さん住民板作った方がよさそうですかね

[252: 匿名さん]

賛成。

[253: 匿名さん]

http://www.tekken.co.jp/05/img/060512.pdf
今年行政に怒られた会社なんですねー

[254: 匿名さん]

そうなんですねー。でも施工に問題ないのでは？

[255: 匿名さん]

住民板って何ですか？住民だけしか入れないスレができるのならありがたいなあ。

[256: 匿名さん]

そうですね。http://www.tekken.co.jp/05/img/060512.pdf営業停止命令があった会社ですね。
ますます信頼できませんね。だから，躍起になり，削除してるのでは？
購入者は，知っているのかな？

[257: 匿名さん]

254さん、それは、わからないのではないのでしょうか？

[258: 匿名さん]

住民板大賛成です！

[259: 匿名さん]

書類だけでの構造計算書の調べだけでは，解らないと思います。手抜きする人は，解らないところでやりますからね。ヒュー０も、そうでしたよ！

[260: 匿名さん]

論理的でない会話がずっと続いてますが、
構造計算書の調べだけでわからないなら、
巷の大手もどのマンションもいまだに
危険性はあるわけで、また、そのリスクと
値段が安いことは関係ないですよね。

手抜きする人は個人であって会社の規模や
無名・有名関係ないと思います。

[261: ご近所在住]

きっと「屁理屈」と攻撃されると思うけど...

「どのマンションでも手抜きの可能性がある」はおっしゃる通りだと思いますが
「会社規模・有名・無名は関係ない」についてはどうでしょう？
知名度は関係なくとも「会社規模」はおおいに関係ありだと思いますよ。

■デベロッパが小規模企業である

有事の際に、1億しか資産のない会社に10億請求しても返ってこないですよね？
また、契約はあくまでもデベロッパとですから、施工者が上場企業であろうと関係
ありません。

■　業務停止処分を受けるということ

社会的に問題があった企業であるというレッテルを貼られたのですから
企業としては致命的ではないでしょうか？　特に、取引先企業も
「癒着などあらぬ疑いを掛けられたくない」でしょうから、ここ数年は
好んで発注しないでしょうね。
「大口取引が減る」「信頼されない分、価格勝負」「利益を出さないといけない」
という悪循環で、コストダウンなどのための手抜きがあるかもしれません。

全ては「タラレバ」ですから本物件はまったく関係ないかもしれませんが
小規模デベ・行政処分直後施工者のセットは「リスクと関係ない」どころか
「大いに関係ある」が論理的な会話だと思いますよ。

ちなみに、図面というのは計画時と完成時があるはずです。（正式な図面名称は知らない）
よって、完成住宅が、完成後の図面と同じであるかを調査
　　　　同じであれば、そこではじめて構造計算して問題なければ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「安心」といえると思いますよ。

大手マンション住民はそんなことまでしているのか？といえば、していないでしょうね。
そこは、実績とか企業規模とかで、「そんなことはないハズ」ないし「そんなことがあったら
すぐに対応しないとまずい会社のハズ」と思い込んでいる部分です。

まぁ　最後はどこまで思い込めるかですかね。

[262: 匿名さん]

屁理屈いちいち書き込まなくていいから

[263: 匿名さん]

屁理屈をまたレスするから喜んじゃうはず。
以後スルーでいきましょう。

[264: 匿名さん]

260さん　決して，このマンションは安くないと思いますよ。あなたは，販売関係の方ですか？

[265: 匿名さん]

いま現在私も購入しましたが，やめた方がベターですかね。いまなら，契約破棄をしても違約金が発生しないみたいな事を，消費者センターの方からいわれましたが，真相の事は，セールスマンに相談してから，かな〜

[266: 匿名さん]

屁理屈でなくて本当の事なのでは？２６１さんは、本当の事を書いていると思います。

[267: 匿名さん]

鉄建自体が，マンション自体を得意としない会社なのでは？

[268: 匿名さん]

http://www.tekken.co.jp/05/img/060512.pdfのような問題があった会社は、余り良くないのでは？
また、何をいおうがともかく、出来上がってみなければ，解らないのではないのでしょうか？もしかして、竣工しても，不良だった場合補償をしたり，いろいろな事を行っても，現実にはすぐに，なおしたり，立て直しを出来るとも思えませんね。

[269: 匿名さん]

やはり，問題があった物件のようですね。

[270: 匿名さん]

皆さん勝手にしてください。
私は購入を取り消す気はありません。