都内湾岸マンション☆比較スレ（5）

[匿名さん]

湾岸物件や地域についての情報交換を目的としたスレです。
地価も上がってきて残った土地も減り、戦いも激化の一途です。
終戦まで戦いましょう。欲しがりません勝つまでは！

（初代）「湾岸戦争」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/
（２代目）「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
（３代目）「東京湾岸比較スレ ３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38955/
都内湾岸マンション☆比較スレ
（1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43806/
（2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44978/
（3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44943/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44797/

[462: 匿名さん]

ベイクレよりはマシでしょ。

[463: 匿名さん]

ファイバリッチよりはマシでしょ。

[464: 匿名さん]

フェイバにはまだ住民がいませんけど？

[465: 匿名さん]

>>460
住友売り方のメリットは、売れ残りを先着順で買えることだと思う。
三井の売り方のほうが遥かに良心的だが、抽選であたらないと買えず、そのまま買い時を逃してしまう可能性がある。

[466: 匿名さん]

売れ残りって　普通先着順じゃないの

[467: 匿名さん]

週末でもＭＲに客がほとんどおらず、相当数の部屋が売りにだされたまま買い手がつかないような状況の物件でも、中古で値が上がることがあるの？

[468: 匿名さん]

PCTの値上がりは他の物件に比べて低いだろうね
PCTは豊洲の再開発、SC併設も全て織り込み済みの価格だったから
管理費の上昇率も他に比べて激しいしね

[469: 匿名さん]

>>454
このあいだ竣工したばかりの錦糸町にあるPCTのようなSC併設物件ブリリアタワー東京
掲示板でも売り出し前から散々錦糸町のマイナスイメージが叩かれ
周囲に比べての割高感が叫ばれたのに結局好評のまま早期に売り切った
PCTのような海沿いではなかったけど裏に大きな公園があり公園ビュー側は人気
商業棟も一緒に建った為、商業棟お見合い向きは今思えば
PCTのお見合いである北向きと東向き(お見合い予定)のように安かった
ある程度売った後やっぱり買っておけば良かったと言い出す人が掲示板で続出し
新古物件も高めで売りに出され売れている物件

こんな感じかな？合ってるよね

[470: 匿名さん]

お買い得かどうか別にして買い物件だったのは
東雲がWコン豊洲がシエルPCT芝浦港南がキャピタルマークケープグローブ
台場がタワーズダイバ湾岸ではないが都心物件では赤坂TR

[471: 匿名さん]

勝どきのTTTを入れるの忘れてた

[472: 匿名さん]

>>470−>>471
概ね同意
この中の物件なら、まず下がることは無いでしょうね
資産価値としても持っておいて損は無いでしょう
中には数年後中古で１、５倍以上の付加価値が付く物件もあるでしょうね

[473: 匿名さん]

その中で一番早めに1.5倍付く可能性が高いのは赤坂TRだが
(他はある程度時間がかかるだろう)湾岸物件じゃないのでスレ違いだな
2〜3年後上がり幅が大きそうなのはシエルとTTTかなあ

[474: 匿名さん]

ブリリアタワー東京

路線　○　JR総武線・営団半蔵門線
環境　△　マイナス面含め既に出来上がった街をどうみるか
内装　◎　24h換気内廊下天井カセエアコン織り上げ天井
併設SC△　テナント入ってない場所が散見される。盛り上がりがイマイチ

パークシティ豊洲

路線　△　営団有楽町線・ゆりかもめ
環境　◎　これからの街・オーシャンフロント
内装　×　外廊下引っ掛けエアコン水周りショボい
併設SC−　未知数(オープン後評価が下される)

勝手に俺的評価だが一概に同じではないので引き合いに出すのはどうかな
PCTの竣工前評価が下されるのはSCオープン後じゃね？

[475: 匿名さん]

>>474
錦糸町と比較してもね。併設のＳＣは半径10キロが勝負でしょ。半径10キロ圏が違いすぎるよ。パークシティの内容は総合的に見て、湾岸物件ではかなりよいと思うが。

買えればラッキー！なんて感じはあるんじゃない。赤坂ＴＲほどではないがな。

[476: 匿名さん]

>>474さん
PCTはB棟なら内廊下ですよ
あと内装はグレードアップ前提で住むようです
個人的にはグレードアップ前提ってのはどうかと思いますが

[477: 匿名さん]

454です。教えてくださり、ありがとうございます。
何しろまだ、初心者なんで。。
「資産価値としても持っておいて損は無いでしょう」も勉強になります。
第二の資産として、こういった物件を買えるよう、がんばります。以前「2000年に言ったらどの物件を**」のスレでWコンで２割利益をだしたという話も大層、印象に残っています。
自宅以外のローン、今は組めないのですが、、
う〜ん。所得アップしか方法はないですよね。

[478: 匿名さん]

豊洲、有明、葛西、錦糸町は比較範囲だよ！

[479: 匿名さん]

錦糸町は比較できない。

錦糸町は既に大きな街としてできあがっている。そして都心東北側に近い。

豊洲は、まだ未完成で都心南側に近い。

周りの環境が違いすぎる。

[480: 匿名さん]

>>478
例えば友人との会話で
「俺今度、都内の湾岸エリアにマンション購入したんだ」
「へ〜、何処買ったの？」
「ん、錦糸町のブリリアタワー」
なんて話したら、キョトンとした顔で「へ〜」って言われそう。

[481: 匿名さん]

湾岸って水辺じゃないと湾岸とは言わないんじゃ・・・

[482: 匿名さん]

今後は湾岸も城東地区と都心部と分けたほうがいいかもね。

[483: 匿名さん]

ほとんどの人は既に中央区と江東区の間に、
しっかり線引きをしているでしょう。
「銀座まで○○分」が売りのコバンザメ区と、
自分の区内に誇れるエリアを抱える区とでは、
満足度が違うでしょう。

[484: 購入者]

次スレは
都内湾岸→都心湾岸？

[485: 匿名さん]

港南万歳！

[486: 匿名さん]

別に湾岸が上って意味じゃないけど、錦糸町は都内湾岸でもないでしょ。
湾岸錦糸町とか湾岸浅草とか言われると違和感があるよ。

[487: 匿名さん]

港南地区は＊＊＊み

[488: 匿名さん]

錦糸町も豊洲も距離的にはたいして変わらんよ。

>>482
豊洲は城東地区になるのか？

豊洲　ＶＳ　有明

[489: 匿名さん]

＞＞４８３
豊洲は必死で中央区にしがみつこうとするからね。

[490: 匿名さん]

まあ、３Ａに住んでいる者にとったら中央区の海側と豊洲の区別はないな。
豊洲は江東区だから、負けてるとかいいなさんな。

[491: 匿名さん]

>>487
港南の路線価で平成16年、17年、18年を見比べれば分かるけどねｗ

[492: 匿名さん]

何で豊洲の路線価は低いの？

[493: 匿名さん]

>>489
中央区全体でなくて、銀座だけだよ。あと、もんじゃくらいしかイメージないな。

そういう中央区民は豊洲に来ないの？ららぽ、利用するんでしょ。

[494: 匿名さん]

ホント都心と城東分けようか？
一緒にされるの恥ずかしいし・・・

[495: 匿名さん]

>>493
「ららぽ利用するんでしょ」と言ってること自体が寒い〜。
そんな郊外施設利用するか。

ららぽ自体が既に恥ずかしい。

[496: 匿名さん]

宣伝合戦と浮き足立ったマンションブームで、
なんか軽薄なイメージになっちゃったよね。

[497: 匿名さん]

>>480
>>478
例えば友人との会話で
「俺今度、都心の湾岸エリアにマンション購入したんだ」
「へ〜、何処買ったの？」
「ん、豊洲」
なんて話したら、「へ〜千葉の方？　遠いけど通勤大丈夫？」って言われそう。

[498: 匿名さん]

>「へ〜千葉の方？　遠いけど通勤大丈夫？」
「大丈夫。都心まで４㎞くらいだから。自転車圏だよ。」

[499: 匿名さん]

スレ（6）を立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44891/

[500: 匿名さん]

>>497
今は、あの地域の変化を知らぬ人も多いでしょうね？
数年後、羨ましがられるのは間違いありません。
問題は．．．．私がその頃、有明万歳！っと言ってられるか(笑

[501: 匿名さん]

>>498さん
あの〜職場、表参道なんですけど・・。
豊洲から表参まで自転車通勤は可能でしょうか？

はい、新木場方面でした可能です。

[502: 匿名さん]

>>501さん
表参道は都心ではありません。都心とは、丸の内、八重洲、霞ヶ関の付近を指します。
渋谷・表参道は副都心です。

それから、自転車圏≠自転車通勤です。自転車圏でもスーツなら電車通勤が普通でしょう。

[503: 匿名さん]

＞＞５０２

都心とは？？　だって・・・。かわいそうな人。

[504: 匿名さん]

>>503さん
どういう意味ですか？

[505: 匿名さん]

>>504
503さんでは有りませんが、昔は確かに都心といえば
その辺りを指していたのかもしれませんが
最近では都心４区（千代田区、中央区、港区、新宿区）などを
差す傾向も強くなってきてますね

[506: 匿名さん]

>>505さん
解説、ありがとうございます。
山手線が描いてあって、東京駅、上野駅、池袋駅、新宿駅、渋谷駅、品川駅の
あたりにそれぞれ円形で色が付けてあるような、そんな図をイメージしていました。
東京駅周辺以外は、皆「副」都心との考えです。
なお、新宿は昔は副都心、今（都庁移転後？）は「新」都心と呼ばれていると思います。

[507: 匿名さん]

ここは湾岸のスレでしょう。都心かどうかが問題なの。
そんな事言ったら真に都心といえるのは皇居だけだよ。
湾岸のいいところは東京にしては広々として景色のいい事。
豊洲と港南を比べるなんてナンセンス。
豊洲はもちろん湾岸、ただ都内でも端の方にあり、まだ開発が進んでいない。
そんなことが豊洲の将来の価値を決めるわけではない。
開発が進めば十分良い街になるでしょう。
港南も品川駅の近くなどは、高級な立地とはお世辞にも言えないが、
ここの特筆すべきは江戸時代からの交通の要衝であること。
山手線沿線で新幹線が乗り入れて羽田まで２０分、
上野・新宿・横浜まで２０分。
そういったことを無視して都心都心と繰り返しても意味無い。

[509: 匿名さん]

都心４区、なんて言ってた人が昔はいたんだね。

[511: 匿名さん]

豊洲は「ブルータス」で新都心として紹介済だ。
間違いなく大発展を遂げるだろう。
間違いない。
素晴らしい豊洲。新都心豊洲。
俺は港区西麻布に住んでるけど豊洲は勝ち組だと思うよ。