都内湾岸マンション☆比較スレ（5）

[匿名さん]

湾岸物件や地域についての情報交換を目的としたスレです。
地価も上がってきて残った土地も減り、戦いも激化の一途です。
終戦まで戦いましょう。欲しがりません勝つまでは！

（初代）「湾岸戦争」
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（２代目）「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
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（３代目）「東京湾岸比較スレ ３」
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都内湾岸マンション☆比較スレ
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(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44797/

[422: 匿名さん]

今、沈下してなくても過去してたとかね。
地盤沈下しない埋立地は無し。
沈下は一定期間で大抵止まる。そうゆう統計がちゃんと出てる。

[423: 匿名さん]

湾岸でも直接基礎のところはあるけどね・・・

[424: 匿名さん]

直接基礎は埋め立て地でも沈下しないと思ってるのか…

[425: 匿名さん]

信者は豊洲は沈下しない（しなかった）と思っているらしいね

[426: 匿名さん]

>>424
直接基礎の意味解ってます？

[427: 匿名さん]

まー直接基礎が沈下するってんなら日本の
地盤はどこでも沈下するだろうな
まさに日本沈没・・・

[428: 匿名さん]

湾岸で一番杭打ちの長さが長い場所ってドコだろう？

[429: 匿名さん]

>>420
港南の雰囲気はよくなさそうですが、
豊洲は雰囲気いいんですか？
あまりイメージがないもので。

[430: 匿名さん]

素朴な疑問ですまんが湾岸地区ってどこからどこまでなんですか？

[431: 匿名さん]

湾岸地区＝石を投げて海に届くエリア。

[432: 匿名さん]

予算5000万円以下の人でPCTの東側を逃したらもう二度と良質の湾岸物件は買えないでしょうね。

[433: 匿名さん]

眺望の良い部屋を望んでいたので晴海の今後の再開発を期待していたのですが、
最近の地価上昇の感じだと晴海の海向き眺望良好南東の部屋は、（大手デベロッパー施工、東京駅までシャトルバス運行という条件付きで）坪単価350万円以上になりそうですね。
もう湾岸で私のような庶民が買える物件はほとんどなくなってしまった。

[434: 匿名さん]

>>428

知ってる範囲では、東雲〜豊洲南側にかけての７０ｍかな。
お台場あたりってどのくらいだろう？

[435: 匿名さん]

70mってマジ！？
釣りでしょ？

[436: 匿名さん]

知ってるクセニｗ

[437: 匿名さん]

70mって・・・
横揺れの大地震来たら、かなりヤヴァくない？

[438: 匿名さん]

429さん、近くに住んでいます。
東雲（有楽町線　豊洲より１つ先の辰巳）はCODANとマンション、都営住宅が多い完全な住宅エリアです。
それに比べ、豊洲はIHIや日本ユニシスなどのオフィスビル及び芝浦工大と、マンションが混在するエリアです。
ただ、中央区に大層近い江東区で、中でも豊洲PCTは銀座方面がすぐです。
個人的には東雲エリアのほうが好きですが、日常の買い物がそろうのは豊洲です。

[439: 匿名さん]

またネガキャン？
でもSCTは完売したし、東雲も思ったより売れてるから
やっても無駄じゃない？

[440: 匿名さん]

もっと変な理由だな

>>結局使うのは「ららぽーと豊洲」ではなく「東雲ジャスコ」
>東雲は「ジャスコ」しか無いよね　豊洲は「ららぽーと」もある（出来る）
>ジャスコの使える所は24時間営業って事かな

豊洲は「ららぽーと」しかないよね。東雲には「ジャスコ」もある。
まぁ「ららぽーと」もＰＣＴ出来る前に東雲住民達に先行して使われ、
ＰＣＴ入居のころには使い古されてるよ。

>>豊洲に行くなら台場、銀座・有楽町へ行く。
>豊洲に住んでて　尚且つ　台場．銀座や有楽町へ行く　ほうがいい気がする

なら東雲に住んでて　　尚且つ　台場、銀座や有楽町、豊洲へ行く方がいい気がする

>>豊洲（有楽町線＋ゆりかもめ）より辰巳（有楽町線　辰巳なら座れる）＋東雲（りんかい線）
　　　の方が使える。
>どっちが使えるかは勤め先等によって個人個人違う
>有楽町線は豊洲からでも座れるよ　まー座れなくても混んでないから楽だけどね
>辰巳駅と東雲駅は離れ過ぎで乗り換え不便
>辰巳駅も東雲駅も寂しい　はっきり言って何も無い

恵比寿、渋谷、新宿、池袋に１本で行ける方が便利。
有楽町線はアップル、ＣＦＴ、モリモトが出来たら豊洲では座れなくなるよ。

[441: 匿名さん]

埋め立て、埋め立てとうるさいが、日本橋、銀座、有楽町、新橋あたりも埋め立てだ。

[442: 匿名さん]

銀座は埋立地

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%8A%80%E5%BA%A7

[443: 匿名さん]

>441
良く言った！もともと造船所があったくらいだからね。

[444: 匿名さん]

豊洲はにぎやか

東雲は静か

どちらがいいかは人それぞれ。

しかし共通していることは、どちらもお買い得

豊洲は、PCT、東雲はアップル、CFTの次の物件の価格がでると
はっきりするはず。

今が買い時だったことを。

いろいろ言われていても売れていることは事実。

[445: 匿名さん]

もう秋からの販売には手が出ない人も多いよね
キャナルとアッポーはどの位残ってるの？あんま残ってないよね？
あとちょい高めのグローブとPCTで湾岸お安いマンション戦争は終わりだ
グローブもPCTも高倍率必死
2年前に今こんなになるなんて誰が予想してたよ・・・
ずっと検討し続けここじゃないここじゃない
俺のマンションはここじゃないと回避し続け、去年辺りから妥協したのに
ことごとく抽選で落ちまくり


湾岸ならどこでもいいよ・・・俺に安く売ってくれよ

[446: 匿名さん]

>>445
あと３年待って中古を買うってのは？

[447: 匿名さん]

たぶん3年後に地域1番物件(WCTやPCT)の中古価格は、売り出しより上昇していると思う。
地域2番物件以下はどうなるか不明。

[448: 匿名さん]

>>445
オリンピック用の選手村、高層５棟が販売されるまでお待ちください。
（誘致失敗しても、恐らく建設されるはずです．．．．たぶん）

[449: 匿名さん]

やはりこれから注目の物件は、品川に住友が建てる140万／坪のマンションでしょ！
苦戦中のＷＣＴにトドメをさしかねないだけに、住友も悩ましいだろうね。

[450: 匿名さん]

住友不動産は豊洲にツインタワーを建てるんだが
そこの豊洲現場の壁にはWCTのデカイ広告が貼ってあるんだよね
こんなタワーが出来るのか〜って見てたら　オイオイこれはWCTじゃねーか!
豊洲の物件地に港南の広告って....一体何なの??

[451: 匿名さん]

WCT　苦戦中なのかな？
447氏のように、WCT上昇できるが疑問だ。ファンドに投売りされたら、たまらん。まだ、グローヴ＆ケープの方が、アップが見込めるのでは？

[452: 匿名さん]

ケープとPCTは間違いなく上昇するだろうね
ケーウは値段が手頃、PCTはBTTが既に上昇で取引されてる事からもSC併設は魅力
グローブもそこそこ上がるのかな？ケープよりは駅に近いってことで
WCTは正直上がると断言は出来ない

[453: 匿名さん]

ＷＣＴ上がると思うよ
上げ方がいいかどうかは別として上がると思う
何故かというと新宿の某住友物件、まだ数件売れ残ってますが
今期販売(先着順)は前期の販売価格より1000万ほど上げて販売してます
結果9000万ちょいの物件が億ションになってしまいました
ＷＣＴも下手すると秋から値上げで販売じゃない？
住友は竣工時に物件が残ってるくらいじゃないと
上層部から取れる利益を取らなかったって怒られるみたいだし

[454: 匿名さん]

ＢＴＴ、どういう物件かわかりません。教えてください。

[455: 匿名さん]

ＰＣＴ、キャピタルマークタワー、グローブとケープは買えた人ラッキーだね

[456: 匿名さん]

>>432
タワーズ台場は30メートルかな。

[457: 匿名さん]

>>432
タワーズは30ｍだったはず。

[458: 匿名さん]

だぶりました、ごめん。

[459: 匿名さん]

確か湾岸物件で直接基礎工法はＴＴＴとコスポリだけだったっけ？

[460: 匿名さん]

>住友は竣工時に物件が残ってるくらいじゃないと
>上層部から取れる利益を取らなかったって怒られるみたいだし
ようするに消費者にとってはいい事何になしで、割り高って事ね。

[461: 匿名さん]

ＷＣＴは値上げしても住民の●●が。。。

[462: 匿名さん]

ベイクレよりはマシでしょ。

[463: 匿名さん]

ファイバリッチよりはマシでしょ。

[464: 匿名さん]

フェイバにはまだ住民がいませんけど？

[465: 匿名さん]

>>460
住友売り方のメリットは、売れ残りを先着順で買えることだと思う。
三井の売り方のほうが遥かに良心的だが、抽選であたらないと買えず、そのまま買い時を逃してしまう可能性がある。

[466: 匿名さん]

売れ残りって　普通先着順じゃないの

[467: 匿名さん]

週末でもＭＲに客がほとんどおらず、相当数の部屋が売りにだされたまま買い手がつかないような状況の物件でも、中古で値が上がることがあるの？

[468: 匿名さん]

PCTの値上がりは他の物件に比べて低いだろうね
PCTは豊洲の再開発、SC併設も全て織り込み済みの価格だったから
管理費の上昇率も他に比べて激しいしね

[469: 匿名さん]

>>454
このあいだ竣工したばかりの錦糸町にあるPCTのようなSC併設物件ブリリアタワー東京
掲示板でも売り出し前から散々錦糸町のマイナスイメージが叩かれ
周囲に比べての割高感が叫ばれたのに結局好評のまま早期に売り切った
PCTのような海沿いではなかったけど裏に大きな公園があり公園ビュー側は人気
商業棟も一緒に建った為、商業棟お見合い向きは今思えば
PCTのお見合いである北向きと東向き(お見合い予定)のように安かった
ある程度売った後やっぱり買っておけば良かったと言い出す人が掲示板で続出し
新古物件も高めで売りに出され売れている物件

こんな感じかな？合ってるよね

[470: 匿名さん]

お買い得かどうか別にして買い物件だったのは
東雲がWコン豊洲がシエルPCT芝浦港南がキャピタルマークケープグローブ
台場がタワーズダイバ湾岸ではないが都心物件では赤坂TR

[471: 匿名さん]

勝どきのTTTを入れるの忘れてた