都内湾岸マンション☆比較スレ（5）

[匿名さん]

湾岸物件や地域についての情報交換を目的としたスレです。
地価も上がってきて残った土地も減り、戦いも激化の一途です。
終戦まで戦いましょう。欲しがりません勝つまでは！

（初代）「湾岸戦争」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/
（２代目）「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
（３代目）「東京湾岸比較スレ ３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38955/
都内湾岸マンション☆比較スレ
（1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43806/
（2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44978/
（3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44943/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44797/

[401: 匿名さん]

江東区と言われようが、うちは貧乏なので安い価格はうれしいです。

[402: 匿名さん]

フェイバリッチタワー、キャンセル物件出てますね。ＨＰが復活してます。

[403: 匿名さん]

ＰＣＴは方角で価格差付けすぎなので北か東でよければ結構安いよ
特に高層階はＳＣＴやＣＦＴより安いし

[404: 匿名さん]

>>396さん

３９０です。
どうもありがとうございます。売り出し時はそんな安かったんですか！

[405: 匿名さん]

http://www.ur-toyosu.com/plan/index.html

シェルタワーの家賃がアップされました。

[406: 匿名さん]

シエルは投資用に購入ならいいが・・・・賃貸合同物件の分譲はちょっとね。
ま、定借物件よりまマシだけど。

[407: 匿名さん]

豊洲PCT外れ港南WCT検討中です。

[408: 匿名さん]

人気の豊洲の高倍率に外れる→港南の売れ残りの購入を検討
こういう流れが続きそうですね。

[409: 匿名さん]

港南の売れ残りも少なくなってますし・・・

[410: 匿名さん]

って事で物件（用地）も少なくなり、原油・鉄鋼の価格も高騰。
住宅ローンの金利もＵＰ。
秋からはマンション新価格となりそうですね。

今がマンション購入のラストチャンス！

[411: 匿名さん]

PCT落選＞＞＞港南
PCT落選＞＞＞東雲
あなたはどっち？

[412: 匿名さん]

PCT　MR見学

＞＞＞部屋の間取りが糞、天井が低い、使えないプール、管理費・駐車場が無駄に高い。
　　　結局使うのは「ららぽーと豊洲」ではなく「東雲ジャスコ」
　　　豊洲に行くなら台場、銀座・有楽町へ行く。
　　　豊洲（有楽町線＋ゆりかもめ）より辰巳（有楽町線　辰巳なら座れる）＋東雲（りんかい線）
　　　の方が使える。

＞＞＞上記理由により東雲に決定。

[413: 匿名さん]

変な理由だな

>>結局使うのは「ららぽーと豊洲」ではなく「東雲ジャスコ」

　東雲は「ジャスコ」しか無いよね　豊洲は「ららぽーと」もある（出来る）
　ジャスコの使える所は24時間営業って事かな

>>豊洲に行くなら台場、銀座・有楽町へ行く。

　豊洲に住んでて　尚且つ　台場．銀座や有楽町へ行く　ほうがいい気がする


>>豊洲（有楽町線＋ゆりかもめ）より辰巳（有楽町線　辰巳なら座れる）＋東雲（りんかい線）
　　　の方が使える。

　どっちが使えるかは勤め先等によって個人個人違う
　有楽町線は豊洲からでも座れるよ　まー座れなくても混んでないから楽だけどね
　辰巳駅と東雲駅は離れ過ぎで乗り換え不便
　辰巳駅も東雲駅も寂しい　はっきり言って何も無い

[414: 匿名さん]

信者乙

[415: 匿名さん]

つっこみ　サンキュー!

[416: 匿名さん]

東雲は美人さんが多いよ。ホントマジで。

[417: 匿名さん]

＞辰巳駅と東雲駅は離れ過ぎで乗り換え不便
東雲に住むなら乗り換えなんて関係ないじゃんってツッコミに突っ込んでみた

[418: 匿名さん]

ご本人(413)は、信者といわれる理由、理解できるかな．．．
自分が信者と言われたと思ってないのか．．．．う〜む！本気でちと怖い．．

[419: 匿名さん]

ここは豊洲オタクの集まりだな。
有明＞豊洲

[420: 匿名さん]

雰囲気悪い港南、地盤沈下しまくりの東雲
やっぱり豊洲になっちゃうよ

[421: 匿名さん]

ま、埋立地はどこも沈下しまくってるから心配するな（笑

[422: 匿名さん]

今、沈下してなくても過去してたとかね。
地盤沈下しない埋立地は無し。
沈下は一定期間で大抵止まる。そうゆう統計がちゃんと出てる。

[423: 匿名さん]

湾岸でも直接基礎のところはあるけどね・・・

[424: 匿名さん]

直接基礎は埋め立て地でも沈下しないと思ってるのか…

[425: 匿名さん]

信者は豊洲は沈下しない（しなかった）と思っているらしいね

[426: 匿名さん]

>>424
直接基礎の意味解ってます？

[427: 匿名さん]

まー直接基礎が沈下するってんなら日本の
地盤はどこでも沈下するだろうな
まさに日本沈没・・・

[428: 匿名さん]

湾岸で一番杭打ちの長さが長い場所ってドコだろう？

[429: 匿名さん]

>>420
港南の雰囲気はよくなさそうですが、
豊洲は雰囲気いいんですか？
あまりイメージがないもので。

[430: 匿名さん]

素朴な疑問ですまんが湾岸地区ってどこからどこまでなんですか？

[431: 匿名さん]

湾岸地区＝石を投げて海に届くエリア。

[432: 匿名さん]

予算5000万円以下の人でPCTの東側を逃したらもう二度と良質の湾岸物件は買えないでしょうね。

[433: 匿名さん]

眺望の良い部屋を望んでいたので晴海の今後の再開発を期待していたのですが、
最近の地価上昇の感じだと晴海の海向き眺望良好南東の部屋は、（大手デベロッパー施工、東京駅までシャトルバス運行という条件付きで）坪単価350万円以上になりそうですね。
もう湾岸で私のような庶民が買える物件はほとんどなくなってしまった。

[434: 匿名さん]

>>428

知ってる範囲では、東雲〜豊洲南側にかけての７０ｍかな。
お台場あたりってどのくらいだろう？

[435: 匿名さん]

70mってマジ！？
釣りでしょ？

[436: 匿名さん]

知ってるクセニｗ

[437: 匿名さん]

70mって・・・
横揺れの大地震来たら、かなりヤヴァくない？

[438: 匿名さん]

429さん、近くに住んでいます。
東雲（有楽町線　豊洲より１つ先の辰巳）はCODANとマンション、都営住宅が多い完全な住宅エリアです。
それに比べ、豊洲はIHIや日本ユニシスなどのオフィスビル及び芝浦工大と、マンションが混在するエリアです。
ただ、中央区に大層近い江東区で、中でも豊洲PCTは銀座方面がすぐです。
個人的には東雲エリアのほうが好きですが、日常の買い物がそろうのは豊洲です。

[439: 匿名さん]

またネガキャン？
でもSCTは完売したし、東雲も思ったより売れてるから
やっても無駄じゃない？

[440: 匿名さん]

もっと変な理由だな

>>結局使うのは「ららぽーと豊洲」ではなく「東雲ジャスコ」
>東雲は「ジャスコ」しか無いよね　豊洲は「ららぽーと」もある（出来る）
>ジャスコの使える所は24時間営業って事かな

豊洲は「ららぽーと」しかないよね。東雲には「ジャスコ」もある。
まぁ「ららぽーと」もＰＣＴ出来る前に東雲住民達に先行して使われ、
ＰＣＴ入居のころには使い古されてるよ。

>>豊洲に行くなら台場、銀座・有楽町へ行く。
>豊洲に住んでて　尚且つ　台場．銀座や有楽町へ行く　ほうがいい気がする

なら東雲に住んでて　　尚且つ　台場、銀座や有楽町、豊洲へ行く方がいい気がする

>>豊洲（有楽町線＋ゆりかもめ）より辰巳（有楽町線　辰巳なら座れる）＋東雲（りんかい線）
　　　の方が使える。
>どっちが使えるかは勤め先等によって個人個人違う
>有楽町線は豊洲からでも座れるよ　まー座れなくても混んでないから楽だけどね
>辰巳駅と東雲駅は離れ過ぎで乗り換え不便
>辰巳駅も東雲駅も寂しい　はっきり言って何も無い

恵比寿、渋谷、新宿、池袋に１本で行ける方が便利。
有楽町線はアップル、ＣＦＴ、モリモトが出来たら豊洲では座れなくなるよ。

[441: 匿名さん]

埋め立て、埋め立てとうるさいが、日本橋、銀座、有楽町、新橋あたりも埋め立てだ。

[442: 匿名さん]

銀座は埋立地

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%8A%80%E5%BA%A7

[443: 匿名さん]

>441
良く言った！もともと造船所があったくらいだからね。

[444: 匿名さん]

豊洲はにぎやか

東雲は静か

どちらがいいかは人それぞれ。

しかし共通していることは、どちらもお買い得

豊洲は、PCT、東雲はアップル、CFTの次の物件の価格がでると
はっきりするはず。

今が買い時だったことを。

いろいろ言われていても売れていることは事実。

[445: 匿名さん]

もう秋からの販売には手が出ない人も多いよね
キャナルとアッポーはどの位残ってるの？あんま残ってないよね？
あとちょい高めのグローブとPCTで湾岸お安いマンション戦争は終わりだ
グローブもPCTも高倍率必死
2年前に今こんなになるなんて誰が予想してたよ・・・
ずっと検討し続けここじゃないここじゃない
俺のマンションはここじゃないと回避し続け、去年辺りから妥協したのに
ことごとく抽選で落ちまくり


湾岸ならどこでもいいよ・・・俺に安く売ってくれよ

[446: 匿名さん]

>>445
あと３年待って中古を買うってのは？

[447: 匿名さん]

たぶん3年後に地域1番物件(WCTやPCT)の中古価格は、売り出しより上昇していると思う。
地域2番物件以下はどうなるか不明。

[448: 匿名さん]

>>445
オリンピック用の選手村、高層５棟が販売されるまでお待ちください。
（誘致失敗しても、恐らく建設されるはずです．．．．たぶん）

[449: 匿名さん]

やはりこれから注目の物件は、品川に住友が建てる140万／坪のマンションでしょ！
苦戦中のＷＣＴにトドメをさしかねないだけに、住友も悩ましいだろうね。

[450: 匿名さん]

住友不動産は豊洲にツインタワーを建てるんだが
そこの豊洲現場の壁にはWCTのデカイ広告が貼ってあるんだよね
こんなタワーが出来るのか〜って見てたら　オイオイこれはWCTじゃねーか!
豊洲の物件地に港南の広告って....一体何なの??

[451: 匿名さん]

WCT　苦戦中なのかな？
447氏のように、WCT上昇できるが疑問だ。ファンドに投売りされたら、たまらん。まだ、グローヴ＆ケープの方が、アップが見込めるのでは？

[452: 匿名さん]

ケープとPCTは間違いなく上昇するだろうね
ケーウは値段が手頃、PCTはBTTが既に上昇で取引されてる事からもSC併設は魅力
グローブもそこそこ上がるのかな？ケープよりは駅に近いってことで
WCTは正直上がると断言は出来ない

[453: 匿名さん]

ＷＣＴ上がると思うよ
上げ方がいいかどうかは別として上がると思う
何故かというと新宿の某住友物件、まだ数件売れ残ってますが
今期販売(先着順)は前期の販売価格より1000万ほど上げて販売してます
結果9000万ちょいの物件が億ションになってしまいました
ＷＣＴも下手すると秋から値上げで販売じゃない？
住友は竣工時に物件が残ってるくらいじゃないと
上層部から取れる利益を取らなかったって怒られるみたいだし

[454: 匿名さん]

ＢＴＴ、どういう物件かわかりません。教えてください。

[455: 匿名さん]

ＰＣＴ、キャピタルマークタワー、グローブとケープは買えた人ラッキーだね

[456: 匿名さん]

>>432
タワーズ台場は30メートルかな。

[457: 匿名さん]

>>432
タワーズは30ｍだったはず。

[458: 匿名さん]

だぶりました、ごめん。

[459: 匿名さん]

確か湾岸物件で直接基礎工法はＴＴＴとコスポリだけだったっけ？

[460: 匿名さん]

>住友は竣工時に物件が残ってるくらいじゃないと
>上層部から取れる利益を取らなかったって怒られるみたいだし
ようするに消費者にとってはいい事何になしで、割り高って事ね。

[461: 匿名さん]

ＷＣＴは値上げしても住民の●●が。。。

[462: 匿名さん]

ベイクレよりはマシでしょ。

[463: 匿名さん]

ファイバリッチよりはマシでしょ。

[464: 匿名さん]

フェイバにはまだ住民がいませんけど？

[465: 匿名さん]

>>460
住友売り方のメリットは、売れ残りを先着順で買えることだと思う。
三井の売り方のほうが遥かに良心的だが、抽選であたらないと買えず、そのまま買い時を逃してしまう可能性がある。

[466: 匿名さん]

売れ残りって　普通先着順じゃないの

[467: 匿名さん]

週末でもＭＲに客がほとんどおらず、相当数の部屋が売りにだされたまま買い手がつかないような状況の物件でも、中古で値が上がることがあるの？

[468: 匿名さん]

PCTの値上がりは他の物件に比べて低いだろうね
PCTは豊洲の再開発、SC併設も全て織り込み済みの価格だったから
管理費の上昇率も他に比べて激しいしね

[469: 匿名さん]

>>454
このあいだ竣工したばかりの錦糸町にあるPCTのようなSC併設物件ブリリアタワー東京
掲示板でも売り出し前から散々錦糸町のマイナスイメージが叩かれ
周囲に比べての割高感が叫ばれたのに結局好評のまま早期に売り切った
PCTのような海沿いではなかったけど裏に大きな公園があり公園ビュー側は人気
商業棟も一緒に建った為、商業棟お見合い向きは今思えば
PCTのお見合いである北向きと東向き(お見合い予定)のように安かった
ある程度売った後やっぱり買っておけば良かったと言い出す人が掲示板で続出し
新古物件も高めで売りに出され売れている物件

こんな感じかな？合ってるよね

[470: 匿名さん]

お買い得かどうか別にして買い物件だったのは
東雲がWコン豊洲がシエルPCT芝浦港南がキャピタルマークケープグローブ
台場がタワーズダイバ湾岸ではないが都心物件では赤坂TR

[471: 匿名さん]

勝どきのTTTを入れるの忘れてた

[472: 匿名さん]

>>470−>>471
概ね同意
この中の物件なら、まず下がることは無いでしょうね
資産価値としても持っておいて損は無いでしょう
中には数年後中古で１、５倍以上の付加価値が付く物件もあるでしょうね

[473: 匿名さん]

その中で一番早めに1.5倍付く可能性が高いのは赤坂TRだが
(他はある程度時間がかかるだろう)湾岸物件じゃないのでスレ違いだな
2〜3年後上がり幅が大きそうなのはシエルとTTTかなあ

[474: 匿名さん]

ブリリアタワー東京

路線　○　JR総武線・営団半蔵門線
環境　△　マイナス面含め既に出来上がった街をどうみるか
内装　◎　24h換気内廊下天井カセエアコン織り上げ天井
併設SC△　テナント入ってない場所が散見される。盛り上がりがイマイチ

パークシティ豊洲

路線　△　営団有楽町線・ゆりかもめ
環境　◎　これからの街・オーシャンフロント
内装　×　外廊下引っ掛けエアコン水周りショボい
併設SC−　未知数(オープン後評価が下される)

勝手に俺的評価だが一概に同じではないので引き合いに出すのはどうかな
PCTの竣工前評価が下されるのはSCオープン後じゃね？

[475: 匿名さん]

>>474
錦糸町と比較してもね。併設のＳＣは半径10キロが勝負でしょ。半径10キロ圏が違いすぎるよ。パークシティの内容は総合的に見て、湾岸物件ではかなりよいと思うが。

買えればラッキー！なんて感じはあるんじゃない。赤坂ＴＲほどではないがな。

[476: 匿名さん]

>>474さん
PCTはB棟なら内廊下ですよ
あと内装はグレードアップ前提で住むようです
個人的にはグレードアップ前提ってのはどうかと思いますが

[477: 匿名さん]

454です。教えてくださり、ありがとうございます。
何しろまだ、初心者なんで。。
「資産価値としても持っておいて損は無いでしょう」も勉強になります。
第二の資産として、こういった物件を買えるよう、がんばります。以前「2000年に言ったらどの物件を**」のスレでWコンで２割利益をだしたという話も大層、印象に残っています。
自宅以外のローン、今は組めないのですが、、
う〜ん。所得アップしか方法はないですよね。

[478: 匿名さん]

豊洲、有明、葛西、錦糸町は比較範囲だよ！

[479: 匿名さん]

錦糸町は比較できない。

錦糸町は既に大きな街としてできあがっている。そして都心東北側に近い。

豊洲は、まだ未完成で都心南側に近い。

周りの環境が違いすぎる。

[480: 匿名さん]

>>478
例えば友人との会話で
「俺今度、都内の湾岸エリアにマンション購入したんだ」
「へ〜、何処買ったの？」
「ん、錦糸町のブリリアタワー」
なんて話したら、キョトンとした顔で「へ〜」って言われそう。

[481: 匿名さん]

湾岸って水辺じゃないと湾岸とは言わないんじゃ・・・

[482: 匿名さん]

今後は湾岸も城東地区と都心部と分けたほうがいいかもね。

[483: 匿名さん]

ほとんどの人は既に中央区と江東区の間に、
しっかり線引きをしているでしょう。
「銀座まで○○分」が売りのコバンザメ区と、
自分の区内に誇れるエリアを抱える区とでは、
満足度が違うでしょう。

[484: 購入者]

次スレは
都内湾岸→都心湾岸？

[485: 匿名さん]

港南万歳！

[486: 匿名さん]

別に湾岸が上って意味じゃないけど、錦糸町は都内湾岸でもないでしょ。
湾岸錦糸町とか湾岸浅草とか言われると違和感があるよ。

[487: 匿名さん]

港南地区は＊＊＊み

[488: 匿名さん]

錦糸町も豊洲も距離的にはたいして変わらんよ。

>>482
豊洲は城東地区になるのか？

豊洲　ＶＳ　有明

[489: 匿名さん]

＞＞４８３
豊洲は必死で中央区にしがみつこうとするからね。

[490: 匿名さん]

まあ、３Ａに住んでいる者にとったら中央区の海側と豊洲の区別はないな。
豊洲は江東区だから、負けてるとかいいなさんな。

[491: 匿名さん]

>>487
港南の路線価で平成16年、17年、18年を見比べれば分かるけどねｗ

[492: 匿名さん]

何で豊洲の路線価は低いの？

[493: 匿名さん]

>>489
中央区全体でなくて、銀座だけだよ。あと、もんじゃくらいしかイメージないな。

そういう中央区民は豊洲に来ないの？ららぽ、利用するんでしょ。

[494: 匿名さん]

ホント都心と城東分けようか？
一緒にされるの恥ずかしいし・・・

[495: 匿名さん]

>>493
「ららぽ利用するんでしょ」と言ってること自体が寒い〜。
そんな郊外施設利用するか。

ららぽ自体が既に恥ずかしい。

[496: 匿名さん]

宣伝合戦と浮き足立ったマンションブームで、
なんか軽薄なイメージになっちゃったよね。

[497: 匿名さん]

>>480
>>478
例えば友人との会話で
「俺今度、都心の湾岸エリアにマンション購入したんだ」
「へ〜、何処買ったの？」
「ん、豊洲」
なんて話したら、「へ〜千葉の方？　遠いけど通勤大丈夫？」って言われそう。

[498: 匿名さん]

>「へ〜千葉の方？　遠いけど通勤大丈夫？」
「大丈夫。都心まで４㎞くらいだから。自転車圏だよ。」

[499: 匿名さん]

スレ（6）を立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44891/

[500: 匿名さん]

>>497
今は、あの地域の変化を知らぬ人も多いでしょうね？
数年後、羨ましがられるのは間違いありません。
問題は．．．．私がその頃、有明万歳！っと言ってられるか(笑