都内湾岸マンション☆比較スレ（5）

[匿名さん]

湾岸物件や地域についての情報交換を目的としたスレです。
地価も上がってきて残った土地も減り、戦いも激化の一途です。
終戦まで戦いましょう。欲しがりません勝つまでは！

（初代）「湾岸戦争」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/
（２代目）「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
（３代目）「東京湾岸比較スレ ３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38955/
都内湾岸マンション☆比較スレ
（1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43806/
（2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44978/
（3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44943/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44797/

[351: 匿名さん]

>>343
正解！修正無しだね！

[352: 341]

>>346
江戸川ならそのうち湾岸を名乗ってもいい時代が
くるかも知れませんよ。
だんだん東に来てますから。

[353: 匿名さん]

>>347
有明ってダークホースだよね。
ブリリア早く発表しないかなぁ。

[354: 匿名さん]

>>352
いや、南下が正しい。次は有明だね。

[355: 匿名さん]

ブリリアタワー有明…３３階１１００戸
阿部キャピタル跡地。
これしかわからん

[356: 匿名さん]

有明物件も坪230万ぐらいなんだろうね
2年前では考えられない価格

[357: 匿名さん]

有明でそれは、高すぎ。まだ、有明グランデくらいしかないですよ。

[358: 匿名さん]

ブリリアは
南側がテニスの森なので眺望確保。
北は最強の夜景。
通勤苦さえ我慢できれば良い物件だね。

[359: 匿名さん]

有明だと通勤が豊洲＋15分くらい。
もはや都心じゃない。

[360: 匿名さん]

オリンピックが決まれば選手村がそのまま分譲に。
でも。ありえないか。

[361: 匿名さん]

そりゃいいね。自転車でテレポート駅使えば便はよさそう。
何気に新橋勤務ならよいかもね。

[362: 匿名さん]

車で仕事の人は楽だよ。新道も増えるし。

[363: 匿名さん]

りんかい線国際展示場まで徒歩７分よ。なにげに有明って。

[364: 匿名さん]

まるっきり検討外だったけど、ちょっと有明考えよ。

[365: 匿名さん]

豊洲や港南ってワードが無いと、
みんな良い子にしてるんだね。

[366: 匿名さん]

豊洲も港南も有明なんか見下してるからだろう。

[367: 匿名さん]

りんかい線に乗れば新宿まで25分です。しかも座れます。

[368: 匿名さん]

週1のペースで有明に行ってるけど、まだ人の住む所ではないね。
あと20年ぐらい経ってみないと。
とりあえず今年の夏にTOCビルがオープンするらしい。

[369: 匿名さん]

開発にともなってスーパーやコンビニくらいはできるだろうし、ショッピング
モール型の小売店もできるかもしれない。
だけどそれらは計画的に作るものでしょうから、味気ないと思いますよ。
駅の近くを商業者向けに小口で分譲ももはやできないし。

[370: 匿名さん]

有明だ、豊洲だ、田舎者にはわからないっぺ。

[371: 匿名さん]

ほんと人の住むところじゃないですね。有明。
誘致できなかったらどうするんだろう？

[372: 匿名さん]

>>370
わからなくていいっぺよ。

[373: 匿名さん]

てか、ブリリアにはショップが入るよ。

有明って、その昔は「エムザ有明」・・・行き帰り大変だったよなー
今も周りは生活感ないけど、何気に何処行くのも便利だよ。
新宿、渋谷、東京、上野、池袋、銀座、羽田、品川、、、あとTDRも・・・みんな30分圏内だよ。

[374: 匿名さん]

ララポートは若者の溜まり場に。
静かに暮らす場所ではない。

[375: 匿名さん]

静かに暮らしらいの？
どこかお薦めある？

[376: 匿名さん]

有明の通りは表参道みたいになるようだ。

[377: 匿名さん]

>>371
東京にオリンピックが決まるとは思えないが、国内予選（福岡に買って候補地となる）で東京になることが重要。
膨大な税金投入して一揆に開発されるから、お楽しみに！

有明万歳！(笑

[378: 匿名さん]

>>376
それはないでしょう

[379: 匿名さん]

>>378
道路が広くなって、きれいな銀杏並木になるんだと。

[380: 匿名さん]

有明は豊洲に近いし便利だよ！

これからは有明・豊洲地域が湾岸をリードします。これが、未来都心。

[381: 匿名さん]

青海もよろしく。

[382: 匿名さん]

有明はオリンピックの国内候補地が決まったあと発表になるんじゃないかなぁ

[383: 匿名さん]

ゴクレの裏話は貴重でした。
今後のデベとの交渉術の参考になるかな？
http://www.buri.ne.jp/machino/momegoto/gc01.html

[384: 匿名さん]

>>381
青海のＷＣＴのＭＲですか？

[385: 匿名さん]

豊洲もよろしく。

[386: 匿名さん]

>>355さん
『ブリリアタワー有明』
↑yahooで検索すると外見分かるよ。

[387: 匿名さん]

不動産屋の前を通りかかったら、豊洲シエルの新古物件がもう
出てた。８５平米で６１８０万だって。随分乗せてるね。
新築売り出しのとき申し込んでおけばよかったと後悔。

[388: 匿名さん]

みなとみらいもお忘れなく。
あと少しでマンションは打ち止めかな。

[389: 匿名さん]

>>387
＞８５平米で６１８０万だって。随分乗せてるね。
どれ位、乗せて来てるんですか？

[390: 匿名さん]

どこらへんの不動産やさんですか？

[391: 匿名さん]

Cileってさ。あれ70ｍ2で3千万台とかが普通だったよね。SCT並に安かった。もしかしたらSCTよりも安かったかもしれない。SCT見たときCiel買えばよかったとめちゃくちゃ後悔した。立地も何もかも上なのに価格が安いんだもんなぁ。

[392: 匿名さん]

↑「買えば良かった」って、あのもの凄い高倍率の中で当選したの？

[393: 匿名さん]

↑確か、殆どの部屋でつみたてくんが登場したんだよ。

[394: 匿名さん]

でもシエルって殆どが賃貸でしょ。
あんな賃貸割合高いとこの分譲なんていろいろ面倒な問題抱え込みそうで嫌だな。
眺望はいいけど、やっぱりUR賃貸のイメージ

[395: 匿名さん]

定期的にみなとみらいアピってる人いるけどさ、ここは都内物件の話ですから。
神奈川なんて論外

[396: 387]

>>389
今回の物件の階数、向きを見るのを忘れたけど、当初売り出しは
３９階西向きで４９００万位，３９階、南向きでも５３００万
くらいだった。
>>390
豊洲の長谷工アーベストで見た。
でも今日見たら物件概要がもう貼ってなかった。
売れたのかな？

[397: 匿名さん]

やっぱり　豊洲は安いね。お買い得。

[398: 匿名さん]

そりゃ、いろんな意味で江東区だもの。

[399: 匿名さん]

でもPCTは高いよ
住友の物件は更に上を行く高さらしいし
PCT以降の物件とそれ以前で値段の壁が出来上がってる

[400: 匿名さん]

シエルタワーは駅直結の物件としては破格に安かった。
私はＷコン住民ですが、Ｗコンの価格を見た時くらい驚きましたよ。
駅直結であの値段は、賃貸と合同とはいえ資産価値が確実に上がる物件ですよ。
買った人は大満足でしょうね（・∀・）

[401: 匿名さん]

江東区と言われようが、うちは貧乏なので安い価格はうれしいです。

[402: 匿名さん]

フェイバリッチタワー、キャンセル物件出てますね。ＨＰが復活してます。

[403: 匿名さん]

ＰＣＴは方角で価格差付けすぎなので北か東でよければ結構安いよ
特に高層階はＳＣＴやＣＦＴより安いし

[404: 匿名さん]

>>396さん

３９０です。
どうもありがとうございます。売り出し時はそんな安かったんですか！

[405: 匿名さん]

http://www.ur-toyosu.com/plan/index.html

シェルタワーの家賃がアップされました。

[406: 匿名さん]

シエルは投資用に購入ならいいが・・・・賃貸合同物件の分譲はちょっとね。
ま、定借物件よりまマシだけど。

[407: 匿名さん]

豊洲PCT外れ港南WCT検討中です。

[408: 匿名さん]

人気の豊洲の高倍率に外れる→港南の売れ残りの購入を検討
こういう流れが続きそうですね。

[409: 匿名さん]

港南の売れ残りも少なくなってますし・・・

[410: 匿名さん]

って事で物件（用地）も少なくなり、原油・鉄鋼の価格も高騰。
住宅ローンの金利もＵＰ。
秋からはマンション新価格となりそうですね。

今がマンション購入のラストチャンス！

[411: 匿名さん]

PCT落選＞＞＞港南
PCT落選＞＞＞東雲
あなたはどっち？

[412: 匿名さん]

PCT　MR見学

＞＞＞部屋の間取りが糞、天井が低い、使えないプール、管理費・駐車場が無駄に高い。
　　　結局使うのは「ららぽーと豊洲」ではなく「東雲ジャスコ」
　　　豊洲に行くなら台場、銀座・有楽町へ行く。
　　　豊洲（有楽町線＋ゆりかもめ）より辰巳（有楽町線　辰巳なら座れる）＋東雲（りんかい線）
　　　の方が使える。

＞＞＞上記理由により東雲に決定。

[413: 匿名さん]

変な理由だな

>>結局使うのは「ららぽーと豊洲」ではなく「東雲ジャスコ」

　東雲は「ジャスコ」しか無いよね　豊洲は「ららぽーと」もある（出来る）
　ジャスコの使える所は24時間営業って事かな

>>豊洲に行くなら台場、銀座・有楽町へ行く。

　豊洲に住んでて　尚且つ　台場．銀座や有楽町へ行く　ほうがいい気がする


>>豊洲（有楽町線＋ゆりかもめ）より辰巳（有楽町線　辰巳なら座れる）＋東雲（りんかい線）
　　　の方が使える。

　どっちが使えるかは勤め先等によって個人個人違う
　有楽町線は豊洲からでも座れるよ　まー座れなくても混んでないから楽だけどね
　辰巳駅と東雲駅は離れ過ぎで乗り換え不便
　辰巳駅も東雲駅も寂しい　はっきり言って何も無い

[414: 匿名さん]

信者乙

[415: 匿名さん]

つっこみ　サンキュー!

[416: 匿名さん]

東雲は美人さんが多いよ。ホントマジで。

[417: 匿名さん]

＞辰巳駅と東雲駅は離れ過ぎで乗り換え不便
東雲に住むなら乗り換えなんて関係ないじゃんってツッコミに突っ込んでみた

[418: 匿名さん]

ご本人(413)は、信者といわれる理由、理解できるかな．．．
自分が信者と言われたと思ってないのか．．．．う〜む！本気でちと怖い．．

[419: 匿名さん]

ここは豊洲オタクの集まりだな。
有明＞豊洲

[420: 匿名さん]

雰囲気悪い港南、地盤沈下しまくりの東雲
やっぱり豊洲になっちゃうよ

[421: 匿名さん]

ま、埋立地はどこも沈下しまくってるから心配するな（笑

[422: 匿名さん]

今、沈下してなくても過去してたとかね。
地盤沈下しない埋立地は無し。
沈下は一定期間で大抵止まる。そうゆう統計がちゃんと出てる。

[423: 匿名さん]

湾岸でも直接基礎のところはあるけどね・・・

[424: 匿名さん]

直接基礎は埋め立て地でも沈下しないと思ってるのか…

[425: 匿名さん]

信者は豊洲は沈下しない（しなかった）と思っているらしいね

[426: 匿名さん]

>>424
直接基礎の意味解ってます？

[427: 匿名さん]

まー直接基礎が沈下するってんなら日本の
地盤はどこでも沈下するだろうな
まさに日本沈没・・・

[428: 匿名さん]

湾岸で一番杭打ちの長さが長い場所ってドコだろう？

[429: 匿名さん]

>>420
港南の雰囲気はよくなさそうですが、
豊洲は雰囲気いいんですか？
あまりイメージがないもので。

[430: 匿名さん]

素朴な疑問ですまんが湾岸地区ってどこからどこまでなんですか？

[431: 匿名さん]

湾岸地区＝石を投げて海に届くエリア。

[432: 匿名さん]

予算5000万円以下の人でPCTの東側を逃したらもう二度と良質の湾岸物件は買えないでしょうね。

[433: 匿名さん]

眺望の良い部屋を望んでいたので晴海の今後の再開発を期待していたのですが、
最近の地価上昇の感じだと晴海の海向き眺望良好南東の部屋は、（大手デベロッパー施工、東京駅までシャトルバス運行という条件付きで）坪単価350万円以上になりそうですね。
もう湾岸で私のような庶民が買える物件はほとんどなくなってしまった。

[434: 匿名さん]

>>428

知ってる範囲では、東雲〜豊洲南側にかけての７０ｍかな。
お台場あたりってどのくらいだろう？

[435: 匿名さん]

70mってマジ！？
釣りでしょ？

[436: 匿名さん]

知ってるクセニｗ

[437: 匿名さん]

70mって・・・
横揺れの大地震来たら、かなりヤヴァくない？

[438: 匿名さん]

429さん、近くに住んでいます。
東雲（有楽町線　豊洲より１つ先の辰巳）はCODANとマンション、都営住宅が多い完全な住宅エリアです。
それに比べ、豊洲はIHIや日本ユニシスなどのオフィスビル及び芝浦工大と、マンションが混在するエリアです。
ただ、中央区に大層近い江東区で、中でも豊洲PCTは銀座方面がすぐです。
個人的には東雲エリアのほうが好きですが、日常の買い物がそろうのは豊洲です。

[439: 匿名さん]

またネガキャン？
でもSCTは完売したし、東雲も思ったより売れてるから
やっても無駄じゃない？

[440: 匿名さん]

もっと変な理由だな

>>結局使うのは「ららぽーと豊洲」ではなく「東雲ジャスコ」
>東雲は「ジャスコ」しか無いよね　豊洲は「ららぽーと」もある（出来る）
>ジャスコの使える所は24時間営業って事かな

豊洲は「ららぽーと」しかないよね。東雲には「ジャスコ」もある。
まぁ「ららぽーと」もＰＣＴ出来る前に東雲住民達に先行して使われ、
ＰＣＴ入居のころには使い古されてるよ。

>>豊洲に行くなら台場、銀座・有楽町へ行く。
>豊洲に住んでて　尚且つ　台場．銀座や有楽町へ行く　ほうがいい気がする

なら東雲に住んでて　　尚且つ　台場、銀座や有楽町、豊洲へ行く方がいい気がする

>>豊洲（有楽町線＋ゆりかもめ）より辰巳（有楽町線　辰巳なら座れる）＋東雲（りんかい線）
　　　の方が使える。
>どっちが使えるかは勤め先等によって個人個人違う
>有楽町線は豊洲からでも座れるよ　まー座れなくても混んでないから楽だけどね
>辰巳駅と東雲駅は離れ過ぎで乗り換え不便
>辰巳駅も東雲駅も寂しい　はっきり言って何も無い

恵比寿、渋谷、新宿、池袋に１本で行ける方が便利。
有楽町線はアップル、ＣＦＴ、モリモトが出来たら豊洲では座れなくなるよ。

[441: 匿名さん]

埋め立て、埋め立てとうるさいが、日本橋、銀座、有楽町、新橋あたりも埋め立てだ。

[442: 匿名さん]

銀座は埋立地

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%8A%80%E5%BA%A7

[443: 匿名さん]

>441
良く言った！もともと造船所があったくらいだからね。

[444: 匿名さん]

豊洲はにぎやか

東雲は静か

どちらがいいかは人それぞれ。

しかし共通していることは、どちらもお買い得

豊洲は、PCT、東雲はアップル、CFTの次の物件の価格がでると
はっきりするはず。

今が買い時だったことを。

いろいろ言われていても売れていることは事実。

[445: 匿名さん]

もう秋からの販売には手が出ない人も多いよね
キャナルとアッポーはどの位残ってるの？あんま残ってないよね？
あとちょい高めのグローブとPCTで湾岸お安いマンション戦争は終わりだ
グローブもPCTも高倍率必死
2年前に今こんなになるなんて誰が予想してたよ・・・
ずっと検討し続けここじゃないここじゃない
俺のマンションはここじゃないと回避し続け、去年辺りから妥協したのに
ことごとく抽選で落ちまくり


湾岸ならどこでもいいよ・・・俺に安く売ってくれよ

[446: 匿名さん]

>>445
あと３年待って中古を買うってのは？

[447: 匿名さん]

たぶん3年後に地域1番物件(WCTやPCT)の中古価格は、売り出しより上昇していると思う。
地域2番物件以下はどうなるか不明。

[448: 匿名さん]

>>445
オリンピック用の選手村、高層５棟が販売されるまでお待ちください。
（誘致失敗しても、恐らく建設されるはずです．．．．たぶん）

[449: 匿名さん]

やはりこれから注目の物件は、品川に住友が建てる140万／坪のマンションでしょ！
苦戦中のＷＣＴにトドメをさしかねないだけに、住友も悩ましいだろうね。

[450: 匿名さん]

住友不動産は豊洲にツインタワーを建てるんだが
そこの豊洲現場の壁にはWCTのデカイ広告が貼ってあるんだよね
こんなタワーが出来るのか〜って見てたら　オイオイこれはWCTじゃねーか!
豊洲の物件地に港南の広告って....一体何なの??