湾岸物件や地域についての情報交換を目的としたスレです。
地価も上がってきて残った土地も減り、戦いも激化の一途です。
終戦まで戦いましょう。欲しがりません勝つまでは!
(初代)「湾岸戦争」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/
(2代目)「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
(3代目)「東京湾岸比較スレ 3」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38955/
都内湾岸マンション☆比較スレ
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43806/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44978/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44943/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44797/
[スレ作成日時]2006-07-09 10:33:00

- 所在地:東京都
都内湾岸マンション☆比較スレ(5)
312:
匿名さん
[2006-07-26 00:15:00]
|
313:
匿名さん
[2006-07-26 00:24:00]
「おれ豊洲にすんでんだー」
「・・・・・・」(どこそれ?千葉?) が正解。 |
314:
匿名さん
[2006-07-26 00:26:00]
ららぽ楽しそうジャン。ららぽがジャンクみたいなこと言うひとは紀伊国屋もハンズも行かないんだろうね。いろいろなものを含めて楽しそうだと思うんだよね。なので、我が家は豊洲にしました。もちろん港区に買いたかったけど港南の環境はパスです。街の環境をまるごと変えるというのではなく、無計画に個別物件が建ち、変化しているという感じがしました。その点、豊洲の開発は大規模ですね。整然と整備されていくといった感じでとても気に入りました。3Aで買おうかなと思った物件がありましたが、そこは抽選に落ちちゃいまいたよ。結局、嫁のすすめで豊洲にしました。
|
315:
匿名さん
[2006-07-26 00:26:00]
築地が移転したら「名前」だけは全国区じゃないの?
|
316:
匿名さん
[2006-07-26 00:27:00]
日本橋の高島屋で住所を書いたところ、
店員に「豊洲に住んでいるんですか、いいですね」と言われました。 そのひとは晴海に住んでいるが、豊洲への引越を考えている、 とのことでした。 私も日本橋で働いているが、東京に詳しい人で、最近の豊洲を 否定的に言う人には出会ってないですね。 |
317:
匿名さん
[2006-07-26 00:27:00]
金がないやつは豊洲に住まう。
|
318:
匿名さん
[2006-07-26 00:29:00]
>>313
何千回も繰り返してるねネ。大好きなんだね。 |
319:
匿名さん
[2006-07-26 00:29:00]
最近までそんな感じだった。でも今は違う。豊洲は、ここ3年には街も住民層も激変するでしょう。
あと、千葉で悪いかって感じだね。 |
320:
匿名さん
[2006-07-26 00:31:00]
うん。最近は豊洲のネームバリューがあがっていると思うよ。ただ、よい意味なのか不明だが。よい方向へ行って欲しい。
|
321:
匿名さん
[2006-07-26 00:32:00]
「お客様お似合いですぅ」
「さすがお目が高い」 「豊洲いいですねぇ」 |
|
322:
匿名さん
[2006-07-26 00:34:00]
321
豊洲のことをからかってぇ。大好きなんだね。 |
323:
匿名さん
[2006-07-26 00:35:00]
なんか嫌なことがあったんですかね?
|
324:
匿名さん
[2006-07-26 00:35:00]
港南派のふりして豊洲すら買えない脳内派ばかりの
スレはここですか? |
325:
匿名さん
[2006-07-26 00:35:00]
|
326:
匿名さん
[2006-07-26 00:39:00]
>>325
それもそうですが、南北話はやめておきましょうね。ららぽを中心に街全体のイメージをよい方向へかえていって欲しいです。 |
327:
匿名さん
[2006-07-26 00:40:00]
>>324
あなたは何派なの? |
328:
匿名さん
[2006-07-26 00:43:00]
やはり、3Aはいいですね。
|
329:
匿名さん
[2006-07-26 00:45:00]
|
330:
匿名さん
[2006-07-26 00:46:00]
豊洲はPCT入居後劇的に変わるのかな
今は正直微妙でしょ・・・ |
331:
匿名さん
[2006-07-26 00:48:00]
|
332:
匿名さん
[2006-07-26 00:49:00]
いや、ららぽがオープンします。それに一丁目に立派なタワーマンションもあるではないですか。あと、もうすぐシェルが入居しますしね。
|
333:
匿名さん
[2006-07-26 00:51:00]
|
334:
匿名さん
[2006-07-26 00:53:00]
知ってるくせに
|
335:
匿名さん
[2006-07-26 00:54:00]
南は旧価格&団地的物件
北は再開発を見込んでの新価格 全てはここ1年ほどの土地取得額上昇のせい |
336:
匿名さん
[2006-07-26 00:58:00]
理由1:開発型と非開発型
(大型物件を併設してよい環境を提供と悪い部分を含めて現状の環境を維持) 理由2:旧価格と新価格 (販売時期の差) 理由3:PCTとSCT (少しの時差で販売された2つの価格差が大きく、たまたまPCTが北でSCTが南だった) |
337:
匿名さん
[2006-07-26 00:58:00]
すいません、本当に知りませんでした。
北側の人は南側の安い物件と一緒にまとめられて、ある意味かわいそうですね。 |
338:
匿名さん
[2006-07-26 01:02:00]
|
339:
匿名さん
[2006-07-26 01:08:00]
今豊洲で地価高騰とギャーギャー騒いでいるのは南の住人に間違いないので
(北の住民はそもそも適正価格) 豊洲の南住民の程度が知れますよね そんな格差のある住民が一緒に住むなんてますます豊洲って住みたくないなぁ |
340:
匿名さん
[2006-07-26 01:09:00]
かつら と 植毛 だね。
港南も植毛です。 |
341:
匿名さん
[2006-07-26 01:24:00]
|
342:
匿名さん
[2006-07-26 01:26:00]
PCTの人はSCTと一緒にされたくないんでしょうね。
|
343:
匿名さん
[2006-07-26 01:27:00]
港区北部>港南(同じ港区やん)=品川ベイエリア≦豊洲北住民>>>>豊住南住民
みんな一段階上と同じだと思ってます そりゃ一段階上としては面白くないよなあ |
344:
匿名さん
[2006-07-26 01:27:00]
間違えた
品川ベイエリア≧豊洲北住民 |
345:
匿名さん
[2006-07-26 01:30:00]
豊洲南くらいだったらむしろ東雲のほうがいいな。
温泉の変なのは別だが。 |
346:
匿名さん
[2006-07-26 01:31:00]
>>341
ほお、私は江戸川ですヨ。(^−^)にっこり |
347:
匿名さん
[2006-07-26 01:32:00]
今日、時間があったので、新橋から豊洲までゆりかもめに乗ってきました。
芝浦・港南・台場・有明・勝ちどき(ちょっと遠いけど)・豊洲と約40分ぐらいで、 話題の湾岸地域のほぼ全てを網羅する形で回れるので、時間があれば面白いですよ。 それぞれの街が近未来的で非常に魅力的に見えました。 |
348:
匿名さん
[2006-07-26 01:33:00]
東雲をなめんなよ!
S字歩いてみ。みんなキレイだぞ。 |
349:
匿名さん
[2006-07-26 01:33:00]
温泉は別格。
あんなのホントの都心にあっても論外。 |
350:
匿名さん
[2006-07-26 01:33:00]
千代田区北西部&港区北部&文京区東部南部&渋谷区西部南東部>その他(湾岸なんておなじじゃん)
上は見ないで、みんな自分のところが一番なんだよ。 |
351:
匿名さん
[2006-07-26 01:34:00]
>>343
正解!修正無しだね! |
352:
341
[2006-07-26 01:35:00]
|
353:
匿名さん
[2006-07-26 01:36:00]
|
354:
匿名さん
[2006-07-26 01:36:00]
>>352
いや、南下が正しい。次は有明だね。 |
355:
匿名さん
[2006-07-26 01:38:00]
ブリリアタワー有明…33階1100戸
阿部キャピタル跡地。 これしかわからん |
356:
匿名さん
[2006-07-26 01:40:00]
有明物件も坪230万ぐらいなんだろうね
2年前では考えられない価格 |
357:
匿名さん
[2006-07-26 01:43:00]
有明でそれは、高すぎ。まだ、有明グランデくらいしかないですよ。
|
358:
匿名さん
[2006-07-26 01:44:00]
ブリリアは
南側がテニスの森なので眺望確保。 北は最強の夜景。 通勤苦さえ我慢できれば良い物件だね。 |
359:
匿名さん
[2006-07-26 01:46:00]
有明だと通勤が豊洲+15分くらい。
もはや都心じゃない。 |
360:
匿名さん
[2006-07-26 01:46:00]
オリンピックが決まれば選手村がそのまま分譲に。
でも。ありえないか。 |
361:
匿名さん
[2006-07-26 01:47:00]
そりゃいいね。自転車でテレポート駅使えば便はよさそう。
何気に新橋勤務ならよいかもね。 |
362:
匿名さん
[2006-07-26 01:47:00]
車で仕事の人は楽だよ。新道も増えるし。
|
363:
匿名さん
[2006-07-26 01:49:00]
りんかい線国際展示場まで徒歩7分よ。なにげに有明って。
|
364:
匿名さん
[2006-07-26 01:51:00]
まるっきり検討外だったけど、ちょっと有明考えよ。
|
365:
匿名さん
[2006-07-26 01:53:00]
豊洲や港南ってワードが無いと、 みんな良い子にしてるんだね。 |
366:
匿名さん
[2006-07-26 01:55:00]
豊洲も港南も有明なんか見下してるからだろう。
|
367:
匿名さん
[2006-07-26 01:57:00]
りんかい線に乗れば新宿まで25分です。しかも座れます。
|
368:
匿名さん
[2006-07-26 02:35:00]
週1のペースで有明に行ってるけど、まだ人の住む所ではないね。
あと20年ぐらい経ってみないと。 とりあえず今年の夏にTOCビルがオープンするらしい。 |
369:
匿名さん
[2006-07-26 07:18:00]
開発にともなってスーパーやコンビニくらいはできるだろうし、ショッピング
モール型の小売店もできるかもしれない。 だけどそれらは計画的に作るものでしょうから、味気ないと思いますよ。 駅の近くを商業者向けに小口で分譲ももはやできないし。 |
370:
匿名さん
[2006-07-26 20:34:00]
有明だ、豊洲だ、田舎者にはわからないっぺ。
|
371:
匿名さん
[2006-07-26 20:37:00]
ほんと人の住むところじゃないですね。有明。
誘致できなかったらどうするんだろう? |
372:
匿名さん
[2006-07-26 21:11:00]
>>370
わからなくていいっぺよ。 |
373:
匿名さん
[2006-07-26 22:09:00]
てか、ブリリアにはショップが入るよ。
有明って、その昔は「エムザ有明」・・・行き帰り大変だったよなー 今も周りは生活感ないけど、何気に何処行くのも便利だよ。 新宿、渋谷、東京、上野、池袋、銀座、羽田、品川、、、あとTDRも・・・みんな30分圏内だよ。 |
374:
匿名さん
[2006-07-26 22:35:00]
ララポートは若者の溜まり場に。
静かに暮らす場所ではない。 |
375:
匿名さん
[2006-07-26 22:44:00]
静かに暮らしらいの?
どこかお薦めある? |
376:
匿名さん
[2006-07-26 22:53:00]
有明の通りは表参道みたいになるようだ。
|
377:
匿名さん
[2006-07-26 22:54:00]
|
378:
匿名さん
[2006-07-26 22:58:00]
>>376
それはないでしょう |
379:
匿名さん
[2006-07-26 23:27:00]
>>378
道路が広くなって、きれいな銀杏並木になるんだと。 |
380:
匿名さん
[2006-07-27 05:33:00]
有明は豊洲に近いし便利だよ!
これからは有明・豊洲地域が湾岸をリードします。これが、未来都心。 |
381:
匿名さん
[2006-07-27 08:23:00]
青海もよろしく。
|
382:
匿名さん
[2006-07-27 12:32:00]
有明はオリンピックの国内候補地が決まったあと発表になるんじゃないかなぁ
|
383:
匿名さん
[2006-07-27 16:07:00]
|
384:
匿名さん
[2006-07-27 22:19:00]
>>381
青海のWCTのMRですか? |
385:
匿名さん
[2006-07-27 22:29:00]
豊洲もよろしく。
|
386:
匿名さん
[2006-07-29 10:49:00]
|
387:
匿名さん
[2006-07-29 20:17:00]
不動産屋の前を通りかかったら、豊洲シエルの新古物件がもう
出てた。85平米で6180万だって。随分乗せてるね。 新築売り出しのとき申し込んでおけばよかったと後悔。 |
388:
匿名さん
[2006-07-29 20:23:00]
みなとみらいもお忘れなく。
あと少しでマンションは打ち止めかな。 |
389:
匿名さん
[2006-07-30 22:02:00]
|
390:
匿名さん
[2006-07-31 18:26:00]
どこらへんの不動産やさんですか?
|
391:
匿名さん
[2006-07-31 19:00:00]
Cileってさ。あれ70m2で3千万台とかが普通だったよね。SCT並に安かった。もしかしたらSCTよりも安かったかもしれない。SCT見たときCiel買えばよかったとめちゃくちゃ後悔した。立地も何もかも上なのに価格が安いんだもんなぁ。
|
392:
匿名さん
[2006-07-31 19:30:00]
↑「買えば良かった」って、あのもの凄い高倍率の中で当選したの?
|
393:
匿名さん
[2006-07-31 19:31:00]
↑確か、殆どの部屋でつみたてくんが登場したんだよ。
|
394:
匿名さん
[2006-07-31 19:41:00]
でもシエルって殆どが賃貸でしょ。
あんな賃貸割合高いとこの分譲なんていろいろ面倒な問題抱え込みそうで嫌だな。 眺望はいいけど、やっぱりUR賃貸のイメージ |
395:
匿名さん
[2006-07-31 19:45:00]
定期的にみなとみらいアピってる人いるけどさ、ここは都内物件の話ですから。
神奈川なんて論外 |
396:
387
[2006-07-31 21:41:00]
|
397:
匿名さん
[2006-07-31 21:46:00]
やっぱり 豊洲は安いね。お買い得。
|
398:
匿名さん
[2006-07-31 22:52:00]
そりゃ、いろんな意味で江東区だもの。
|
399:
匿名さん
[2006-07-31 22:55:00]
でもPCTは高いよ
住友の物件は更に上を行く高さらしいし PCT以降の物件とそれ以前で値段の壁が出来上がってる |
400:
匿名さん
[2006-07-31 23:17:00]
シエルタワーは駅直結の物件としては破格に安かった。
私はWコン住民ですが、Wコンの価格を見た時くらい驚きましたよ。 駅直結であの値段は、賃貸と合同とはいえ資産価値が確実に上がる物件ですよ。 買った人は大満足でしょうね(・∀・) |
401:
匿名さん
[2006-07-31 23:42:00]
江東区と言われようが、うちは貧乏なので安い価格はうれしいです。
|
402:
匿名さん
[2006-08-01 10:51:00]
フェイバリッチタワー、キャンセル物件出てますね。HPが復活してます。
|
403:
匿名さん
[2006-08-01 10:59:00]
PCTは方角で価格差付けすぎなので北か東でよければ結構安いよ
特に高層階はSCTやCFTより安いし |
404:
匿名さん
[2006-08-01 11:58:00]
|
405:
匿名さん
[2006-08-01 12:05:00]
|
406:
匿名さん
[2006-08-01 14:24:00]
シエルは投資用に購入ならいいが・・・・賃貸合同物件の分譲はちょっとね。
ま、定借物件よりまマシだけど。 |
407:
匿名さん
[2006-08-01 15:12:00]
豊洲PCT外れ港南WCT検討中です。
|
408:
匿名さん
[2006-08-02 05:06:00]
人気の豊洲の高倍率に外れる→港南の売れ残りの購入を検討
こういう流れが続きそうですね。 |
409:
匿名さん
[2006-08-02 07:53:00]
港南の売れ残りも少なくなってますし・・・
|
410:
匿名さん
[2006-08-02 14:44:00]
って事で物件(用地)も少なくなり、原油・鉄鋼の価格も高騰。
住宅ローンの金利もUP。 秋からはマンション新価格となりそうですね。 今がマンション購入のラストチャンス! |
411:
匿名さん
[2006-08-02 14:51:00]
PCT落選>>>港南
PCT落選>>>東雲 あなたはどっち? |
412:
匿名さん
[2006-08-02 15:18:00]
PCT MR見学
>>>部屋の間取りが糞、天井が低い、使えないプール、管理費・駐車場が無駄に高い。 結局使うのは「ららぽーと豊洲」ではなく「東雲ジャスコ」 豊洲に行くなら台場、銀座・有楽町へ行く。 豊洲(有楽町線+ゆりかもめ)より辰巳(有楽町線 辰巳なら座れる)+東雲(りんかい線) の方が使える。 >>>上記理由により東雲に決定。 |
413:
匿名さん
[2006-08-02 16:17:00]
変な理由だな
>>結局使うのは「ららぽーと豊洲」ではなく「東雲ジャスコ」 東雲は「ジャスコ」しか無いよね 豊洲は「ららぽーと」もある(出来る) ジャスコの使える所は24時間営業って事かな >>豊洲に行くなら台場、銀座・有楽町へ行く。 豊洲に住んでて 尚且つ 台場.銀座や有楽町へ行く ほうがいい気がする >>豊洲(有楽町線+ゆりかもめ)より辰巳(有楽町線 辰巳なら座れる)+東雲(りんかい線) の方が使える。 どっちが使えるかは勤め先等によって個人個人違う 有楽町線は豊洲からでも座れるよ まー座れなくても混んでないから楽だけどね 辰巳駅と東雲駅は離れ過ぎで乗り換え不便 辰巳駅も東雲駅も寂しい はっきり言って何も無い |
414:
匿名さん
[2006-08-02 16:26:00]
信者乙
|
415:
匿名さん
[2006-08-02 16:30:00]
つっこみ サンキュー!
|
416:
匿名さん
[2006-08-02 16:32:00]
東雲は美人さんが多いよ。ホントマジで。
|
417:
匿名さん
[2006-08-02 16:56:00]
>辰巳駅と東雲駅は離れ過ぎで乗り換え不便
東雲に住むなら乗り換えなんて関係ないじゃんってツッコミに突っ込んでみた |
418:
匿名さん
[2006-08-02 17:03:00]
ご本人(413)は、信者といわれる理由、理解できるかな...
自分が信者と言われたと思ってないのか....う〜む!本気でちと怖い.. |
419:
匿名さん
[2006-08-02 17:26:00]
ここは豊洲オタクの集まりだな。
有明>豊洲 |
420:
匿名さん
[2006-08-02 18:13:00]
雰囲気悪い港南、地盤沈下しまくりの東雲
やっぱり豊洲になっちゃうよ |
421:
匿名さん
[2006-08-02 18:19:00]
ま、埋立地はどこも沈下しまくってるから心配するな(笑
|
422:
匿名さん
[2006-08-02 18:25:00]
今、沈下してなくても過去してたとかね。
地盤沈下しない埋立地は無し。 沈下は一定期間で大抵止まる。そうゆう統計がちゃんと出てる。 |
423:
匿名さん
[2006-08-02 18:34:00]
湾岸でも直接基礎のところはあるけどね・・・
|
424:
匿名さん
[2006-08-02 18:48:00]
直接基礎は埋め立て地でも沈下しないと思ってるのか…
|
425:
匿名さん
[2006-08-02 18:52:00]
信者は豊洲は沈下しない(しなかった)と思っているらしいね
|
426:
匿名さん
[2006-08-02 19:00:00]
>>424
直接基礎の意味解ってます? |
427:
匿名さん
[2006-08-02 19:37:00]
まー直接基礎が沈下するってんなら日本の
地盤はどこでも沈下するだろうな まさに日本沈没・・・ |
428:
匿名さん
[2006-08-02 19:39:00]
湾岸で一番杭打ちの長さが長い場所ってドコだろう?
|
429:
匿名さん
[2006-08-02 22:46:00]
|
430:
匿名さん
[2006-08-02 23:03:00]
素朴な疑問ですまんが湾岸地区ってどこからどこまでなんですか?
|
431:
匿名さん
[2006-08-02 23:41:00]
湾岸地区=石を投げて海に届くエリア。
|
432:
匿名さん
[2006-08-03 03:28:00]
予算5000万円以下の人でPCTの東側を逃したらもう二度と良質の湾岸物件は買えないでしょうね。
|
433:
匿名さん
[2006-08-03 03:35:00]
眺望の良い部屋を望んでいたので晴海の今後の再開発を期待していたのですが、
最近の地価上昇の感じだと晴海の海向き眺望良好南東の部屋は、(大手デベロッパー施工、東京駅までシャトルバス運行という条件付きで)坪単価350万円以上になりそうですね。 もう湾岸で私のような庶民が買える物件はほとんどなくなってしまった。 |
434:
匿名さん
[2006-08-03 07:27:00]
|
435:
匿名さん
[2006-08-03 07:36:00]
70mってマジ!?
釣りでしょ? |
436:
匿名さん
[2006-08-03 08:44:00]
知ってるクセニw
|
437:
匿名さん
[2006-08-03 09:06:00]
70mって・・・
横揺れの大地震来たら、かなりヤヴァくない? |
438:
匿名さん
[2006-08-03 09:18:00]
429さん、近くに住んでいます。
東雲(有楽町線 豊洲より1つ先の辰巳)はCODANとマンション、都営住宅が多い完全な住宅エリアです。 それに比べ、豊洲はIHIや日本ユニシスなどのオフィスビル及び芝浦工大と、マンションが混在するエリアです。 ただ、中央区に大層近い江東区で、中でも豊洲PCTは銀座方面がすぐです。 個人的には東雲エリアのほうが好きですが、日常の買い物がそろうのは豊洲です。 |
439:
匿名さん
[2006-08-03 09:22:00]
またネガキャン?
でもSCTは完売したし、東雲も思ったより売れてるから やっても無駄じゃない? |
440:
匿名さん
[2006-08-03 09:30:00]
もっと変な理由だな
>>結局使うのは「ららぽーと豊洲」ではなく「東雲ジャスコ」 >東雲は「ジャスコ」しか無いよね 豊洲は「ららぽーと」もある(出来る) >ジャスコの使える所は24時間営業って事かな 豊洲は「ららぽーと」しかないよね。東雲には「ジャスコ」もある。 まぁ「ららぽーと」もPCT出来る前に東雲住民達に先行して使われ、 PCT入居のころには使い古されてるよ。 >>豊洲に行くなら台場、銀座・有楽町へ行く。 >豊洲に住んでて 尚且つ 台場.銀座や有楽町へ行く ほうがいい気がする なら東雲に住んでて 尚且つ 台場、銀座や有楽町、豊洲へ行く方がいい気がする >>豊洲(有楽町線+ゆりかもめ)より辰巳(有楽町線 辰巳なら座れる)+東雲(りんかい線) の方が使える。 >どっちが使えるかは勤め先等によって個人個人違う >有楽町線は豊洲からでも座れるよ まー座れなくても混んでないから楽だけどね >辰巳駅と東雲駅は離れ過ぎで乗り換え不便 >辰巳駅も東雲駅も寂しい はっきり言って何も無い 恵比寿、渋谷、新宿、池袋に1本で行ける方が便利。 有楽町線はアップル、CFT、モリモトが出来たら豊洲では座れなくなるよ。 |
441:
匿名さん
[2006-08-03 09:37:00]
埋め立て、埋め立てとうるさいが、日本橋、銀座、有楽町、新橋あたりも埋め立てだ。
|
442:
匿名さん
[2006-08-03 09:56:00]
|
443:
匿名さん
[2006-08-03 12:13:00]
>441
良く言った!もともと造船所があったくらいだからね。 |
444:
匿名さん
[2006-08-04 02:24:00]
豊洲はにぎやか
東雲は静か どちらがいいかは人それぞれ。 しかし共通していることは、どちらもお買い得 豊洲は、PCT、東雲はアップル、CFTの次の物件の価格がでると はっきりするはず。 今が買い時だったことを。 いろいろ言われていても売れていることは事実。 |
445:
匿名さん
[2006-08-04 02:35:00]
もう秋からの販売には手が出ない人も多いよね
キャナルとアッポーはどの位残ってるの?あんま残ってないよね? あとちょい高めのグローブとPCTで湾岸お安いマンション戦争は終わりだ グローブもPCTも高倍率必死 2年前に今こんなになるなんて誰が予想してたよ・・・ ずっと検討し続けここじゃないここじゃない 俺のマンションはここじゃないと回避し続け、去年辺りから妥協したのに ことごとく抽選で落ちまくり 湾岸ならどこでもいいよ・・・俺に安く売ってくれよ |
446:
匿名さん
[2006-08-04 05:07:00]
|
447:
匿名さん
[2006-08-04 09:11:00]
たぶん3年後に地域1番物件(WCTやPCT)の中古価格は、売り出しより上昇していると思う。
地域2番物件以下はどうなるか不明。 |
448:
匿名さん
[2006-08-04 09:28:00]
|
449:
匿名さん
[2006-08-04 09:44:00]
やはりこれから注目の物件は、品川に住友が建てる140万/坪のマンションでしょ!
苦戦中のWCTにトドメをさしかねないだけに、住友も悩ましいだろうね。 |
450:
匿名さん
[2006-08-04 10:30:00]
住友不動産は豊洲にツインタワーを建てるんだが
そこの豊洲現場の壁にはWCTのデカイ広告が貼ってあるんだよね こんなタワーが出来るのか〜って見てたら オイオイこれはWCTじゃねーか! 豊洲の物件地に港南の広告って....一体何なの?? |
451:
匿名さん
[2006-08-04 11:16:00]
WCT 苦戦中なのかな?
447氏のように、WCT上昇できるが疑問だ。ファンドに投売りされたら、たまらん。まだ、グローヴ&ケープの方が、アップが見込めるのでは? |
452:
匿名さん
[2006-08-04 11:21:00]
ケープとPCTは間違いなく上昇するだろうね
ケーウは値段が手頃、PCTはBTTが既に上昇で取引されてる事からもSC併設は魅力 グローブもそこそこ上がるのかな?ケープよりは駅に近いってことで WCTは正直上がると断言は出来ない |
453:
匿名さん
[2006-08-04 11:28:00]
WCT上がると思うよ
上げ方がいいかどうかは別として上がると思う 何故かというと新宿の某住友物件、まだ数件売れ残ってますが 今期販売(先着順)は前期の販売価格より1000万ほど上げて販売してます 結果9000万ちょいの物件が億ションになってしまいました WCTも下手すると秋から値上げで販売じゃない? 住友は竣工時に物件が残ってるくらいじゃないと 上層部から取れる利益を取らなかったって怒られるみたいだし |
454:
匿名さん
[2006-08-04 11:34:00]
BTT、どういう物件かわかりません。教えてください。
|
455:
匿名さん
[2006-08-04 11:37:00]
PCT、キャピタルマークタワー、グローブとケープは買えた人ラッキーだね
|
456:
匿名さん
[2006-08-04 11:42:00]
>>432
タワーズ台場は30メートルかな。 |
457:
匿名さん
[2006-08-04 11:45:00]
>>432
タワーズは30mだったはず。 |
458:
匿名さん
[2006-08-04 11:46:00]
だぶりました、ごめん。
|
459:
匿名さん
[2006-08-04 12:05:00]
確か湾岸物件で直接基礎工法はTTTとコスポリだけだったっけ?
|
460:
匿名さん
[2006-08-04 12:34:00]
>住友は竣工時に物件が残ってるくらいじゃないと
>上層部から取れる利益を取らなかったって怒られるみたいだし ようするに消費者にとってはいい事何になしで、割り高って事ね。 |
461:
匿名さん
[2006-08-04 13:37:00]
WCTは値上げしても住民の●●が。。。
|
462:
匿名さん
[2006-08-04 13:38:00]
ベイクレよりはマシでしょ。
|
463:
匿名さん
[2006-08-04 14:29:00]
ファイバリッチよりはマシでしょ。
|
464:
匿名さん
[2006-08-04 14:37:00]
フェイバにはまだ住民がいませんけど?
|
465:
匿名さん
[2006-08-04 14:43:00]
|
466:
匿名さん
[2006-08-04 15:06:00]
売れ残りって 普通先着順じゃないの
|
467:
匿名さん
[2006-08-04 15:42:00]
週末でもMRに客がほとんどおらず、相当数の部屋が売りにだされたまま買い手がつかないような状況の物件でも、中古で値が上がることがあるの?
|
468:
匿名さん
[2006-08-04 15:51:00]
PCTの値上がりは他の物件に比べて低いだろうね
PCTは豊洲の再開発、SC併設も全て織り込み済みの価格だったから 管理費の上昇率も他に比べて激しいしね |
469:
匿名さん
[2006-08-04 16:02:00]
>>454
このあいだ竣工したばかりの錦糸町にあるPCTのようなSC併設物件ブリリアタワー東京 掲示板でも売り出し前から散々錦糸町のマイナスイメージが叩かれ 周囲に比べての割高感が叫ばれたのに結局好評のまま早期に売り切った PCTのような海沿いではなかったけど裏に大きな公園があり公園ビュー側は人気 商業棟も一緒に建った為、商業棟お見合い向きは今思えば PCTのお見合いである北向きと東向き(お見合い予定)のように安かった ある程度売った後やっぱり買っておけば良かったと言い出す人が掲示板で続出し 新古物件も高めで売りに出され売れている物件 こんな感じかな?合ってるよね |
470:
匿名さん
[2006-08-04 16:10:00]
お買い得かどうか別にして買い物件だったのは
東雲がWコン豊洲がシエルPCT芝浦港南がキャピタルマークケープグローブ 台場がタワーズダイバ湾岸ではないが都心物件では赤坂TR |
471:
匿名さん
[2006-08-04 16:11:00]
勝どきのTTTを入れるの忘れてた
|
472:
匿名さん
[2006-08-04 16:18:00]
|
473:
匿名さん
[2006-08-04 16:41:00]
その中で一番早めに1.5倍付く可能性が高いのは赤坂TRだが
(他はある程度時間がかかるだろう)湾岸物件じゃないのでスレ違いだな 2〜3年後上がり幅が大きそうなのはシエルとTTTかなあ |
474:
匿名さん
[2006-08-04 17:11:00]
ブリリアタワー東京
路線 ○ JR総武線・営団半蔵門線 環境 △ マイナス面含め既に出来上がった街をどうみるか 内装 ◎ 24h換気内廊下天井カセエアコン織り上げ天井 併設SC△ テナント入ってない場所が散見される。盛り上がりがイマイチ パークシティ豊洲 路線 △ 営団有楽町線・ゆりかもめ 環境 ◎ これからの街・オーシャンフロント 内装 × 外廊下引っ掛けエアコン水周りショボい 併設SC− 未知数(オープン後評価が下される) 勝手に俺的評価だが一概に同じではないので引き合いに出すのはどうかな PCTの竣工前評価が下されるのはSCオープン後じゃね? |
475:
匿名さん
[2006-08-04 17:44:00]
>>474
錦糸町と比較してもね。併設のSCは半径10キロが勝負でしょ。半径10キロ圏が違いすぎるよ。パークシティの内容は総合的に見て、湾岸物件ではかなりよいと思うが。 買えればラッキー!なんて感じはあるんじゃない。赤坂TRほどではないがな。 |
476:
匿名さん
[2006-08-04 18:11:00]
|
477:
匿名さん
[2006-08-04 22:01:00]
454です。教えてくださり、ありがとうございます。
何しろまだ、初心者なんで。。 「資産価値としても持っておいて損は無いでしょう」も勉強になります。 第二の資産として、こういった物件を買えるよう、がんばります。以前「2000年に言ったらどの物件を**」のスレでWコンで2割利益をだしたという話も大層、印象に残っています。 自宅以外のローン、今は組めないのですが、、 う〜ん。所得アップしか方法はないですよね。 |
478:
匿名さん
[2006-08-04 23:16:00]
豊洲、有明、葛西、錦糸町は比較範囲だよ!
|
479:
匿名さん
[2006-08-05 00:20:00]
錦糸町は比較できない。
錦糸町は既に大きな街としてできあがっている。そして都心東北側に近い。 豊洲は、まだ未完成で都心南側に近い。 周りの環境が違いすぎる。 |
480:
匿名さん
[2006-08-05 01:09:00]
|
481:
匿名さん
[2006-08-05 02:09:00]
湾岸って水辺じゃないと湾岸とは言わないんじゃ・・・
|
482:
匿名さん
[2006-08-05 11:10:00]
今後は湾岸も城東地区と都心部と分けたほうがいいかもね。
|
483:
匿名さん
[2006-08-05 11:25:00]
ほとんどの人は既に中央区と江東区の間に、
しっかり線引きをしているでしょう。 「銀座まで○○分」が売りのコバンザメ区と、 自分の区内に誇れるエリアを抱える区とでは、 満足度が違うでしょう。 |
484:
購入者
[2006-08-05 11:48:00]
次スレは
都内湾岸→都心湾岸? |
485:
匿名さん
[2006-08-05 11:51:00]
港南万歳!
|
486:
匿名さん
[2006-08-05 11:56:00]
別に湾岸が上って意味じゃないけど、錦糸町は都内湾岸でもないでしょ。
湾岸錦糸町とか湾岸浅草とか言われると違和感があるよ。 |
487:
匿名さん
[2006-08-05 14:37:00]
港南地区は***み
|
488:
匿名さん
[2006-08-05 15:02:00]
|
489:
匿名さん
[2006-08-05 15:09:00]
>>483
豊洲は必死で中央区にしがみつこうとするからね。 |
490:
匿名さん
[2006-08-05 15:11:00]
まあ、3Aに住んでいる者にとったら中央区の海側と豊洲の区別はないな。
豊洲は江東区だから、負けてるとかいいなさんな。 |
491:
匿名さん
[2006-08-05 15:15:00]
>>487
港南の路線価で平成16年、17年、18年を見比べれば分かるけどねw |
492:
匿名さん
[2006-08-05 18:19:00]
何で豊洲の路線価は低いの?
|
493:
匿名さん
[2006-08-05 18:29:00]
|
494:
匿名さん
[2006-08-05 19:08:00]
ホント都心と城東分けようか?
一緒にされるの恥ずかしいし・・・ |
495:
匿名さん
[2006-08-05 19:46:00]
|
496:
匿名さん
[2006-08-05 19:55:00]
宣伝合戦と浮き足立ったマンションブームで、
なんか軽薄なイメージになっちゃったよね。 |
497:
匿名さん
[2006-08-05 20:01:00]
|
498:
匿名さん
[2006-08-05 21:07:00]
>「へ〜千葉の方? 遠いけど通勤大丈夫?」
「大丈夫。都心まで4㎞くらいだから。自転車圏だよ。」 |
499:
匿名さん
[2006-08-05 21:13:00]
|
500:
匿名さん
[2006-08-05 21:26:00]
|
501:
匿名さん
[2006-08-06 00:37:00]
|
502:
匿名さん
[2006-08-06 00:50:00]
>>501さん
表参道は都心ではありません。都心とは、丸の内、八重洲、霞ヶ関の付近を指します。 渋谷・表参道は副都心です。 それから、自転車圏≠自転車通勤です。自転車圏でもスーツなら電車通勤が普通でしょう。 |
503:
匿名さん
[2006-08-06 00:59:00]
|
504:
匿名さん
[2006-08-06 01:00:00]
|
505:
匿名さん
[2006-08-06 01:31:00]
|
506:
匿名さん
[2006-08-06 01:44:00]
>>505さん
解説、ありがとうございます。 山手線が描いてあって、東京駅、上野駅、池袋駅、新宿駅、渋谷駅、品川駅の あたりにそれぞれ円形で色が付けてあるような、そんな図をイメージしていました。 東京駅周辺以外は、皆「副」都心との考えです。 なお、新宿は昔は副都心、今(都庁移転後?)は「新」都心と呼ばれていると思います。 |
507:
匿名さん
[2007-04-04 21:46:00]
ここは湾岸のスレでしょう。都心かどうかが問題なの。
そんな事言ったら真に都心といえるのは皇居だけだよ。 湾岸のいいところは東京にしては広々として景色のいい事。 豊洲と港南を比べるなんてナンセンス。 豊洲はもちろん湾岸、ただ都内でも端の方にあり、まだ開発が進んでいない。 そんなことが豊洲の将来の価値を決めるわけではない。 開発が進めば十分良い街になるでしょう。 港南も品川駅の近くなどは、高級な立地とはお世辞にも言えないが、 ここの特筆すべきは江戸時代からの交通の要衝であること。 山手線沿線で新幹線が乗り入れて羽田まで20分、 上野・新宿・横浜まで20分。 そういったことを無視して都心都心と繰り返しても意味無い。 |
509:
匿名さん
[2012-05-21 01:35:00]
都心4区、なんて言ってた人が昔はいたんだね。
|
511:
匿名さん
[2012-05-22 20:24:35]
豊洲は「ブルータス」で新都心として紹介済だ。
間違いなく大発展を遂げるだろう。 間違いない。 素晴らしい豊洲。新都心豊洲。 俺は港区西麻布に住んでるけど豊洲は勝ち組だと思うよ。 |
だな。