【契約者専用】ルフォン文京本駒込

[入居予定さん]

ルフォン文京本駒込の契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

物件名　　　　　　　　　　　ルフォン文京本駒込
所在地（地番）　　　　　　　東京都文京区本駒込5丁目201‐4他
交通　　　　　　　　　　　　JR山手線「駒込」駅徒歩8分　東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩9分
地域・地区　　　　　　　　　防火地域・準防火地域・第3種高度地区
用途地域　　　　　　　　　　商業地域・近隣商業地域
構造・規模　　　　　　　　　鉄筋コンクリート造　14階
総戸数　　　　　　　　　　　39戸（内、非分譲2戸）

[41: 匿名さん]

近くまで行く用事があったんで、今の状況を。
8階工事中です。半分は越えましたね。
陽当たりばっちりですね。
工事関係者のみなさん、暑いなかおつかれさまです。

[42: 匿名さん]

東側からのも。
正面からだと細めですが、東の2LDK側は奥行きがあるので、なかなかの存在感ではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

No.41さん

ありがとうございます！
来春がとっても楽しみです！！

工事の方も暑いので大変でしょうね。

[44: 匿名さん]

モデルルーム、今夏休み中ですが、完売まで残るんですかね～？
いろいろ採寸してこないと、図面だけじゃわからないところがあるから、また行ってこないと。
完売まだかな～。

[45: 匿名さん]

モデルルーム、今夏休み中ですが完売まで残るんですかね～？
いろいろ採寸してこないと、図面だけじゃわからないところがあるから、また行ってこないと。
完売まだかな～。

[46: 匿名さん]

あら？連投すみません。
ちなみにうちは、ホスクリーンをリビングと洋室に2つつけました。
どちらかは使わないかもしれませんが、後付けが面倒だったので。

[47: 匿名]

皆さん、エアコンはどうされますか？量販店の方が安いのでょうが、設置工事のことを考えるとオプション会の業者さんの方が安心かなとも思い、迷っています。新築にエアコンをつけるのは初めての経験なので・・。どうなんでしょう？

[48: 購入検討中さん]

No47さん

こんばんは、はじめまして。
エアコン、入居が３月と、エアコンが不要な時期であることもあり、
事前には付けずに、業者さんも手が空く５月頃、
価格コムで取付け込みのエアコンを購入する予定です。

どこまで、自分で購入するか悩みますよね＞＜

[49: 匿名さん]

ついに完売しましたね！
来年春が待ち遠しいです。インテリアなどいろいろ考えながら楽しみに待ちたいと思います。

[50: 匿名さん]

完売ですか！
最近公式をチエックしてなかったのですがいつの間に！？最近のことですか？

住民のみなさま、よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

先週の時点で、申込完売はしていたみたいですよ。
モデルルームも9/21にクローズですよね。

[52: 匿名]

祝、完売!! 皆様よろしくお願い致します。

[53: 匿名さん]

完売おめでとうございます！　皆様、よろしくお願いいたします。
今の現地の様子、気になりますね。どこまで出来上がっているんだろう。

[54: 匿名]

先週、写真撮りました。
ご参考までに。

[55: 匿名]

54は、Ｃタイプの方のお部屋です。

こちらは、南側からの写真です。
9階まで工事が進んでました。

[56: 匿名さん]

53,54さん。
お写真、ありがとうございます！
少し離れていて、なかなか現地へ見に行けないため、
こうして見る事ができて嬉しいです！
もう、９階までできているんですね…来年３月の入居はもちろんですが、
年末の内覧会が楽しみです。

[57: 匿名さん]

画像upありがとうございます。
ちなみにこちらは何時ごろの陽当たり具合でしょうか。西日に見えるのですが、Cタイプ側も日が当たっているように見えるので、よかったら教えてください。

それから、竣工は1月かと思っていたのですが年内に内覧会があるのですか？
だとすると、引き渡しの3月まで大部時間があるように思うのですが。

質問ばかりですみません。

[58: 匿名]

写真をupした者です。

撮影した時間は、16時半です。
私も、Ｃタイプ側の明るさに驚きましました。

この日は暖かかったので、日が沈むのは遅かったです。

夏であれば、かなり明るそうですね。

内覧会は、1月ではなかったでしたっけ…？

[59: 匿名さん]

>>58
57です。ほんと、予想外に明るくてびっくりです。一瞬朝の陽当たりかと思ってしまいました。
周囲にあまり高い建物がないことが良いのでしょうか。
営業の方に、近くに5,6Fの建物があると聞いていましたが、陽当たりには影響なさそうですね。

ところで、以前南北線駒込駅まで、近くて少しでも坂がなだらかなルートを探そうとしましたが、土地勘がないので住宅街の中をさまよってしまいました…素直に本郷通りまであがるのが一番良いのでしょうか…
どなたか、南北線ルートを開拓した方いませんか？

[60: 契約者わい]

＞＞59

坂がなだらかなのを希望されているのは自転車利用でしょうか？
Googleマップで調べた程度ですが、ご参考まで。
マンションからアザレア通り商店街までのルートを通り、クリーニングメモリー（三菱UFJ銀行手前）のある交差点を左折。
坂を上っていくと公園が見えてきますので回り込むように右折。
後はまっすぐいけば駒込駅そばにつきます。

個人的にはマンションから駅方向でアザレア通りの最後の4つ角を通るルートかな、と考えています。
（日枝神社を左手に進むルートです）


なお、徒歩限定ではありますが、JR東日本では定期入場券が1か月3,880円で使用できます。平日往復で利用されるなら十分もとがとれる金額だと思います。
http://www.jreast.co.jp/kippu/18.html

[61: 契約済みさん]

質問者ではないのですが、南北線ルートの紹介ありがとうございます。今度たどってみたいと思います。
無知で申し訳ないのですが、定期入場券って何に使うのですか？駅を横切りたいときでしょうか？

最近きた書類では、内覧会2月になってますねえ。延びたのかしら。

インテリアオプション会もまたあるんですねえ。新しく高性能の浄水器が紹介されていましたが、みなさんつけるんでしょうか。たしか普通の浄水器はデフォルトでついていましたよね。あれじゃ足りないのかな。たしかにミネラルウォーターを買うより便利で安そうですが。迷いますね。

[62: 契約済みさん]

12階部分までできてました～参考にどうぞ～

[63: 匿名さん]

>>60
59です。南北線ルート、ありがとうございました。
当方、徒歩通勤です。雪の日などを想定して、なるべくフラットな道をと思いおうかがいしました。後日、実際に歩いてみます。

うちは高性能浄水器は見送ります。料理も含めてミネラルウォーターなので。

ところで、12月に入居説明会があるみたいですよ。初年度の役員はそこできめるのでしょうか？
小規模物件ということもありますし、住民のみなさんとの顔あわせ、楽しみですね。

[64: 契約者わい]

＞＞61

言葉足らずでした。定期入場券はJR駒込駅構内を通過する目的です。
JR駒込駅まではフラットですので、階段＋エスカレーターで比較的楽に東口から南口へ移動できます。
南口には南北線の出入口がありますし、使いやすいのではないでしょうか。
ただ、毎日使うのでなければ手間はかかりますが都度入場券を買ってもよいかもしれませんね。

坂道については私も実際に歩いてみます。

[65: 契約済みさん]

完成、そして入居が近づいてきましたね。ドキドキです！皆さん、購入して良かったと思えるとよいですね！オプションの最終的な契約ではまだ迷っていますが・・。61さん、たしかに内覧会が2月になっていますね。完成予定は12月で変更はないようですが、内覧、再内覧で入居時期が遅れなけれ良いのですが。

[66: 契約者わい]

No.60で記載した道を実際に歩いてみました。
公園までは角度のある坂が続きますね。
アザレア通り入口と駒込駅南口を結ぶ急坂よりは距離がある分楽だと思いますが、雪の日となると歩くのは大変だと思います。
雪の日は駒込駅構内を歩いたほうがよさそうです。
本当は朝、夜と歩いてみるのがよいですが、平日はなかなか時間が取れません…。

本日雨でしたが写真を撮影してきました。14階を建てているところです。もうすぐですね。

[67: 契約者わい]

駒込駅からアザレア通り終点の信号を渡ったところで、ちょうどマンションの姿が目に飛び込んできます。
少しうれしくなったので写真を撮ってみました。
早く覆いがとれないか楽しみです。

[68: 契約済みさん]

現場に掲示の今週の作業日程では14階躯体工場、12階迄の仕上げ工場となっていました。足場が外れて外観が見えるのが楽しみです。

[69: 入居予定さん]

引越希望日や管理組合に関する書類が、11月中旬に発送予定となっていた気がしますが、
まだ届いていません。みなさんどうでしょうか？

工事は、26日からいよいよ型枠解体のようですね。

はやく外観が見たいものです。

[70: 入居済みさん]

写真などの投稿、ありがとうございます。本当に楽しみですね！
書類は、所用のついでに聞いてみましたら、今週中に発送とのことですよ。

[71: 入居予定さん]

書類の件、ありがとうございました。

夕方～夜はライトをつけているので、裏から階段がみられます。

[72: 入居予定さん]

書類届きましたけど、立候補制じゃないんですね、1年目の理事会は。

[73: 入居前さん]

くじ引きみたいですね！説明会たのしみです。
もう、建物の覆いはとれたのでしょうか。家が遠いですが、一度見に行ってみたいな。。

[74: 契約済みさん]

今朝見てきました。まだ、覆いは外れていなかったです。作業日程のボードには「2階～14階外装内装仕上げ作業」となっていましたよ！

[75: 入居前さん]

遅くなりましたが、ありがとうございます！早く外観見たいですね！
今週末、いよいよ入居説明会ですね。家も片付け始めなくてはいけないし、いよいよという感じです。

[76: 契約済みさん]

皆様、先日の入居説明会お疲れ様でした。作業日程では今週土曜日に足場解体てなっていました。いよいよ外観がみれそうですね！天候等で予定通りではないかもしれませんが、焦らず、楽しみに待ちたいと思います。

[77: 匿名さん]

こんな素敵なマンションに住める方がいるのですね!
羨ましい限りです!!

[78: 入居予定さん]

説明会、おつかれさまでした！なかなか長かったですねえ。私もちょうど今日見てきましたが、やはり覆いがあり、早く見たいなと思いました。完成は年明けですかねえ。
2月の内覧会が待ち遠しいです。

[79: 住民でない人さん]

昨年の春、某物件に入居した者ですが、内覧会は楽しみつつも、仕上がりを厳しくチェックすることをおすすめします。私の場合は、50箇所以上、指摘箇所があり、一度では納得するレベルには至らず、しつこく指摘したら見違えて綺麗になりました。妥協したら損なので、疲れますが頑張ってください！

[80: 契約済みさん]

79さん、アドバイスありがとうございます！ やはり内覧は1回で終わらない可能性が高いですよね。納得してから引き渡しを受けるつもりなので、念の為に引っ越し希望日は後の方にしておきました。

[81: 入居予定さん]

ようやく足場の解体がはじまって、
外壁が見え出してきましたね。

[82: 匿名]

>>81さん
お写真、アップしてくださりありがとうございます！
離れていてなかなか見にいけないので、
現状を見ることができて嬉しいです。
いよいよで、楽しみですね。

[83: 契約済みさん]

昨日アップして頂いた写真を見て、今日見てきました。

Aタイプのお部屋の壁面が見えてきましたね。

夕方頃の写真ですが、どの方角も明るかったです♪

[85: 契約済みさん]

細長く見えてしまうのですが、こんなものでしょうか。
モデルルームの模型ではあまり感じなかったのですが。

引越日決定の通知が来ましたね。希望通りだったのですが、サカイでお願いしてしまうか悩み中です。
メリットってあるんでしょうか。

[86: 契約済みさん]

Bタイプの斜めの壁面が見えないアングルだと、特に細長く見えますよね。

引越しは、いくつかの業者に見積もりを依頼する予定です。サカイは大手ですが、割高なイメージがあります。その分もしかしたらサービスもいいのかもしれませんが。。とりあえずいろいろ比べてみようかと。

[87: 契約済みさん]

81、82さん、ありがとうございます。
少しずつ外観が見えてきて、引き続き楽しみです。
私も家が遠いのですが、年明けに一度見に行ってみようかと思います。

[88: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[89: 匿名さん]

近くに美味しい店が多いです。アゼリア通りは散策された方が多いでしょうけど、不忍通り沿いもそれなりにあります。
「源氏」という鰻屋さんが大変美味しかったです、高いですけど。また、すぐ近くにペット連れ込み可の猫カフェ？がありました。
六儀園付近のビストロ・洋食店も３件ほどランチでお邪魔しましたが、どこも良かったですよ。

[90: 住民でない人さん]

私も今住んでるマンションの幹事がサカイでしたが、営業は高圧的で印象悪かったです。
それで、昔から安くて印象がいいアリさんマークにしたのですが、いいと思いますよ！

[91: 契約済みさん]

西側の足場はほぼ解体されてました！

[92: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。入居が近づいてきましたね！

皆様、写真ありがとうございます。
陽当たりがすごくよいマンションだと思います。
今月末に竣工予定ですよね。楽しみですね。

[93: 契約済みさん]

東側も見えてきました！

[94: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます！
より雰囲気がわかってきましたね。

[95: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
引越はサカイでされますか？うちは見積りの結果、他社で決める予定です。

[96: 契約済みさん]

サカイは高かったですか？これから数社比較して決めるつもりです。あと内覧同行業者を使われるご予定の方はいらっしゃいますでしょうか？迷っています。

[97: 契約済みさん]

今日16時頃に撮影しました！

[98: 契約済みさん]

>>96さん
サカイは高かったです。数社は見積り取られた方が良いと思います。
内覧同行は今のところ予定していないです！

[99: 契約済みさん]

98さん、ありがとうございます。数社で見積りして決めたいと思います。

[100: 契約済みさん]

内覧会の日付って、決定の連絡きましたか…？

[101: 契約済みさん]

写真をありがとうございます。とても楽しみですね。
うちも数社見積もりを取る予定です。サカイは安いイメージでしたが高いんですね。

[102: 入居予定さん]

100さん、内覧会の日付こないですねえ、まだ。月末かもですね。

[103: 入居予定さん]

北東の方角から今日の昼頃。

[104: 入居予定さん]

内覧会の日時遅いですね。
同行や、採寸の業者を入れたいので早くきまってほしいです。

[105: 契約済みさん]

みなさん、採寸を頼むのははカーテンですか？
正確な天井高などは実際計らないとわからないと聞きましたが、そんなに図面と大きな違いがでてくるものなのですか？

[106: 入居予定さん]

うちは、Bタイプのため窓が各部屋でL字になっているところが多いのと、
ブラインドやシェードなども考えているため、面倒なのもあって採寸して
もらう予定です。あとエコカラット等の施工の見積もりのための採寸ですね。
腰高の普通の窓でカーテンだけだったら、自分で採寸してると思います。

[107: 契約済みさん]

うちもカーテンの採寸いれます。
あと、内覧会同行はさんざん迷った末、入れようかと。。費用が割と高いですが、子供もいて自分では真剣に勉強や当日のチェックができないと思うので、安心料かなと思い。ただ楽観的に考えれば、まー大丈夫だろうと思うのですが。。

[108: 契約済みさん]

106,107さん
ありがとうございます。
確かに図面ですと窓の高さが分からないですね。カーテンはまだ検討段階なのですが、時間がなくなってきて焦ってきました。
今はソファサイズで頭を悩ませています
どんな部屋になることやら…

[109: 契約済みさん]

まだ見ていない部屋のインテリアを考えるのって本当に難しいですよね。私も毎日のように、がんばってイメージしては頭を悩ましています。。

[110: 入居予定さん]

北側の外観はほぼ見えてきましたね。

[111: 契約済みさん]

暗いですが、クレーンも降ろされ建物全体が見えるようになりました。後はどのようなエントランスになるか楽しみですね！

[112: 契約済みさん]

ありがとうございます！なかなか見に行けないのでとても嬉しいです。
内覧会の案内も来ましたし、竣工が本当に楽しみですね。

[113: 内覧前さん]

内覧会、14、15日の2日間で終わりですかね。
うちは午後でしたが、いろんな時間設定の方がいるのでしょうか。
共用部の説明などはまとめて行われるんでしょうか。

[114: 入居予定さん]

前にも話題にあがっていたようですが、今更ながらエコカラットが気になり始めました。
つけることを決めたみなさま、どこにつけますか？よかったら教えてください。

内覧会、午後ですが、さくっと終わるものなのか、意外と時間をとられるものなのかよくわかりませんね。
17時までには撤退とあるので、それまでには終わらせるのでしょうが。

[115: 契約済みさん]

>>114
内覧会は、さくっと終わらせるもんじゃないですよ！
私は購入経験者ですが、現場の職人さんの中には粗い仕事をする方も残念ながらたっくさんいるので、自分の住む家として、クロスの貼り方、細かなキズなど、よーく時間をかけて、チェックしましょう！

[116: 内覧前さん]

>>113さん
うちは内覧会は午前でした。一日2.3回にわけてやるのでしょうね。おそらく最初に共用部分の説明や内覧をまとめてしたあと、各部屋にわかれてそれぞれ自分の部屋を見るという感じなのでしょうね。

[117: 契約済みさん]

うちもジックリてチェックして納得してから引き渡しを受けるつもりです。キズはこの時しか直してもらう機会がないのでしょうから。ところで、普通は内覧の時に水道は使えるものなのでしょうか？水漏れのチェックもしたいと考えています。

[118: 入居前さん]

内覧会詳しくなくすみません。。エコカラットもつけないですが、つけたらかっこよさそうですよね。置く家具の配置によってどこにするか変わるのでしょうか。
インテリア、直前までいろいろ悩みますよね。内覧会でもいろいろ寸法を測ってこないと。
いよいよ来週末に迫りました。楽しみに待ちましょう！

[119: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね！初めてなので、楽しみ半分、不安半分といった感じです。エコカラットはうちも検討中です。一度施工すると張替は大変とのことですので、慎重になっちゃいますね。

[120: [男性 30代]]

今日見てきましたが、エントランス等は今週末にできるようには見えませんでした。大丈夫か心配になりました。

[121: 契約済みさん]

120さん、私もそう思ったました。内覧会は初めてなのですが、外が仕上がってない状態で行うこともあるのでしょうか？時間がかかるのでしたら待つので突貫工事だけはやめて欲しいです。

[122: 契約済みさん]

私も今日見てきました！エントランスだけではなく、部屋の方も電気がついてなにやら作業してるようでした！
心配になりますよね。うちは、今の家の退去日のことがあるので、入居日が遅くなるのは、困りますが、、突貫工事にならないで欲しいです。

[123: 契約済みさん]

ほんの2、3日前にエントランスの地面にコンクリートを打っていました。また、昨日1日のみで西側の塀が出来ていました。内覧会前に急いで工事をしているように思えてしまったのですが、工期として常識の範囲内でしたら、勝手を言って申し訳ありません。

[124: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。少し不安になってきましたが、調べてみると共用部がまだ仕上がってないというのはそんなに珍しくもないようですね。ただ、急いで仕上げてる可能性があるので、今週末はしっかりじっくりチェックしなければいけませんね。

[125: 契約済みさん]

そうですね！専用部分については入居後の点検で無償で修繕のケースがあると思いますが、共用部分は引き渡し後については管理組合の修繕費で賄うこととなりますよね？ 指摘できる機会が今回の内覧会しかないのであれば、尚更しっかり確認したいと思います。ネガティブなことは余り考えたくはないですが・・。

[126: 契約済みさん]

ここのマンションと別のマンションの購入を悩んで、ここに決めたものです。
悩んでいたマンションの方が入居時期が早かったので、完成過程を見てきましたが、やはり共用部はかなりギリギリまで工事していました。
不安ではありますが、今週末見れるので、疑問に思うことはしっかり確認したいですね♪
何はともあれ、楽しみです！

[127: 入居予定さん]

今日も月明かりの下、１９時過ぎでもガンガン工事していました。
傍目には、暗くて見えるのか、心配になっちゃいますね。

[128: 契約済みさん]

ここ数週間は土日祝日でも休み無く遅くまで作業されているようです。躯体が出来て、様々な業者さんが順次作業しているのでしょうか？致し方ないこともあるでしょうが、丁寧な作業をしてもらえることを信じたいと思います。

[129: 内覧前さん]

あーあー
先週締切の業者登録を忘れたことに今気づきました。。すっかり忘れていた＿|￣|○
明日担当者携帯に連絡してみます。
みなさま、明日からの内覧会はGOODLUCK、頑張りましょう。

[130: 入居予定さん]

自転車置き場入口のカギをかざすところが明らかに曲がって取り付けられてました。
外構のやっつけ感は否めないですね。みなさん共用部のチャックも頑張りましょう。

[131: 入居予定さん]

さっそくのご報告ありがとうございます。
やはり最後は共用部分、慌てたのでしょうね。とりあえず作っておいて、指摘されたら直そうという感じかもしれません。
共用部もできるだけたくさんの目でしっかりチェックして、なにか見つけたら自信をもって指摘し、直してもらいましょう。共用部は多くの人の目に触れますから、杜撰だと気になります。

[132: 契約済みさん]

129さん
私も業者の連絡を忘れてしまいました！
担当者と連絡もとれず、、、。
当日伝えても、大丈夫そうでしょうか。
どなたかご存知の方、返信お願いします(..)

[133: 入居予定さん]

129です、今朝連絡したところ、気持ち良く対応していただけました。たぶん当日でも大丈夫と思います。10時くらいにかけたらつながりましたよ！

[134: 契約済みさん]

情報、ありがとうございます！
安心しました。

[135: 入居予定さん]

内覧会お疲れ様でした。

共用部は工事が終わってないそうです。
専用部は同行業者にも見てもらいましたが、
入居予定の部屋はちゃんとしていました。
とりあえず、採寸も終ってホッとしました。

[136: 内覧前さん]

明日内覧予定の者ですが、
今日行かれた方の感想を聞けて大変ありがたいです。
ありがとうございます！
共用部はやはりまだなんですね。。。

[137: 入居前さん]

私も明日内覧予定です。ドキドキです。。
とりあえず雨は降らないみたいなので良かったです。
がんばってきます。

[138: 契約済みさん]

共用部分はやっぱりまだなんですね。明らかに曲がってる所ありましたね。専用部分もフローリングや特にクロスには問題がありました。しっかり見ないとダメですね。

[139: 契約済みさん]

壁紙の糊付けの糊が、きちんと拭き取られていなく、何カ所かクリーニングしてもらいました！
でも、やっぱり新しいお家はいいですね入居が楽しみです！

[140: 入居予定さん]

今日、内覧会に行かれたみなさんおつかれさまでした。
共用部、まだ途中だと聞いて安心しました。まだ、特にエントランス部分は人がたくさんいらして、ほとんど見られませんでしたしね…。
指摘を忘れてしまったのですが、裏口に明らかに気になるところがありました。

専用部は、思った以上に指摘箇所はありましたが、どれも直してもらえることになりホッとしています。