港南 WORLD CITY TOWERS◇16

[匿名さん]

■WORLD CITY TOWERSについて、有意義に情報交換をしましょう■

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

前スレ
01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41008/
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15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43641/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[702: 匿名さん]

>>696
Ａ棟は完売でＢ,Ｃ棟はまだ竣工してないのに、なんで売れ残りなの？アフォ

[703: 匿名さん]

Ａ棟の方でカラオケルーム使用した方いらっしゃいますかー？
ビールとかおつまみとか持ち込み可ですか？
また、何人位はいるのでしょう？
3月入居予定ですが、共用施設申込みに当たる確立はどのくらいな
のでしょうか？　当たったら浜田省吾うたいまくりかな。

[704: 匿名さん]

>>702

Ａ棟も完売するのに竣工からだいぶかかったからね。
実際、ベイクレもあって、港南は過剰供給が原因の売れ残り多発地区として有名になっちゃってるし。

[706: 匿名さん]

>>704
別にそんなことどっちでもいいんじゃなあい。
そんで何が問題なんかな。

[707: 匿名さん]

WCTの近くで屋台やったら食べに来てくれる？
ラーメン屋か焼鳥屋だけど。

[708: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。

昨年暮に内覧会、駐車場抽選、金消契約が無事終了、引越日決定通知も年末に受領しました。
春の入居に向け、順調に節目が過ぎていますね。
A棟居住者の皆様、及びB棟・C棟の契約者の方々の隣人となれる日を楽しみにしております。

[709: 匿名さん]

Ａ棟絵南向きに住んでいます。　房総半島上に横たわった帯状の雲から上った初日の出を見ました。

[710: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。帰省先から帰宅しての投稿です。
「マンション管理組合運営の手引き」（住宅新報社）からの抜粋
（その３）です。大規模修繕工事に関して抜粋しました。長文、
ご容赦願います。

---
特に設計管理者を置くべきか否かについて、ひとこと述べてみたいと
思います。大規模修繕工事における設計監理者の必要性と期待される
役割は、狭い意味での修繕仕様を設計し、その設計図書通りに工事が
施工されることのチェック役から、もう少し幅広く、管理組合が
工事を推進する際の技術的諸問題に答える総合コンサルタントの
役回りが求められてきているのが現状です。したがって、いろいろな
工事項目があったり、補修では対応できなにような改良工事を必要と
するかで組合に難問山積が予想される場合は、なるべく設計監理者を
置くのが望ましいと考えます。そうでなくても、管理会社の技術的
助言が弱い場合や、管理会社自身が施工者となって工事を請負う
時は、ぜひ第三者の設計監理者を設け、管理組合側に助太刀を得る
ことをお奨めします。

（省略）

問題は、前述の調査診断とこの仕様書作成・数量計算業務、及び
工事監理が、あくまでも施工とは一線を画す発注者側の仕事で
ありながら、技術の知識がない発注者自身にこなせないため、
新築工事でも伝統的な設計施工一環体制の中で、実質的には
施工者側のサービス業務となっている場合が多いことです。
本来仕様書作成の段階では、どの会社に施工を任せるかがまだ
決まっていないのが建前ですから、もしある会社にすべて
やってもらおうとするのなら、あらかじめ特命発注とするか、
あるいは内々に本命であることを約束して見積もりに参加して
もらうしかありません。何回かの工事経験を経て互いの信頼
関係が生じているのならまだしも、素人集団の管理組合と初顔
合せの方が多いわけですし、組合は多様な人間の集団ですから、
1社に特定することはとかくの疑いを得やすく、慎重な姿勢が
大事です。そこで、本来ならば最も現状に明るい管理会社の
登場となるわけなのですが、残念ながらこの業務をこなすのに
充分な建築関係スタッフをそろえている会社はそれほど多く
ありません。このような場合には、（省略）マンションの
修繕工事に経験を持つ設計事務所（建築士）の扉をたたき、
（設計監理者として（投稿者注））大いに活用されるべきで
あると思います。仕様書作成や工事監理以外にも、見積もりの
質疑応答や相互の比較、工事金額の査定や値引交渉の場などで
有効な助言を得られるものと考えます。

[711: 匿名さん]

「マンション管理組合運営の手引き」（住宅新報社）からの抜粋
（その４）です。賃借人に関して抜粋しました。図書館に返却する
ので、最後の投稿です。来春の入居が楽しみでーす！

---
法律（区分所有法（投稿者注））の考え方からいえば、管理組合は
区分所有者の団体ですから、住戸という資産を「持っている」人の
団体です。「住んではいるが持ってはいない人」は、団体の
メンバーにはなりません。しかし、分譲マンションの管理を
「持っているかいないか」だけで進められるはずがなく、現実には
「住んでいる」という要素が関係する問題が無数に生まれることを
考えると「持っている」という条件と並んで、「住んでいる」と
いう条件を重視しなければならなくなることは明らかです。
法律とは別の視点がなければ、マンションの管理は成り立たないと
いう実情があるからです。こうしたわけで、管理組合に居住者
団体という性格を盛り込む必要が明らかになります。

（省略）

区分所有者の団体であるという本質は守りながら、この本質に、
生活者団体という側面を付け加えていく考え方が必要になると
思われます。言葉を換えれば、区分所有者の団体としての資産
管理という仕事はあくまでも中心的なものとなりますが、
そのほかに、資産管理に直接関係がない生活面の問題も仕事の
対象に含めて考えることが必要になります。また、そう考える
ことによって、賃借人など区分所有者でない人も関係する
問題に管理組合が取り組めるようになると思います。

[712: 匿名さん]

ちょっと前に話題になっていたベランダのデッキですが、シスコンは高いですよ。見積もり７０万くらいだったかな。この夏、積水のセライージーで施行費込みで他業者ですが２０平方メートル強で２０万でやってもらいました。３０センチ角のホワイトタイルなのでベランダに高級感が出ました。ウッドは年数経つと色が変わってしまうので、仕上がりにとても満足しています。南なので素足で出てクリスタルヨットの花火を見たりして楽しんでいます。

[713: 匿名]

>712
ベランダ75万と言われた676です。とてもいい情報いただきました。参考にさせていただきます。ありがとうございました。どう考えても高すぎということが確認できました。

[714: 匿名さん]

ウッドデッキはどうなんでしょうか？
３０万も払う価値あるんでしょうかね？

[715: 匿名さん]

オプションに関しては、価値とか金額とか言ってたら全て却下になってしまいます。
ちなみにすごい利益率ですよ。
オプション買うのはお金を使う楽しみと言うか、ご祝儀と言うか、気分の問題でしょうね。

[716: 匿名さん]

>オプション買うのはお金を使う楽しみと言うか、ご祝儀と言うか、気分の問題でしょうね。
普通の人はそんなご祝儀感覚ないと思うんですが・・・
いまいち相場がわからず頼んでしまうというのが殆どでは？

[717: 匿名さん]

コーティングとデッキに関してはシスコンに頼もうかなと思っています。
とくにコーティングはネットで頼んでいい加減なことされたらたまらんかなと思って。
シスコンは看板背負ってるから文句言ったらそれなりに対処してくれるんじゃないかと期待してます。
デッキはネットで検索してみたんですが、ぱっとする業者がなかったんでシスコンに頼むことにしました。

[718: 匿名さん]

でもシスコンさんだって仲介業者に過ぎないから同じだと思うけど。

[719: 匿名さん]

シスコンのデッキは安かったと思いますよ。
676さん、もう一度見積もりをお願いしたらいかがですか？
何かの間違いだと思います。

[720: 匿名さん]

Ａ棟住民です。

あくまで私の見た限りではありますが、
私の部屋のベランダは広い部類だと思いますが、
シスコンのウッドデッキは50万円弱でした。

75万円となると、余程の値上げをしていない限り、
うちよりも50%増しの広さと言う事になりますが、
ちょっと考えにくいのが正直なところです。
確かにもう一度見積もりを確認してもらうと
良いかも知れませんね。

[721: 匿名さん]

もうすぐ入居説明会。今からドキドキしてます。
説明会が同じ日程だったら、隣の部屋の方と会えるのかな？
やっぱり、隣の方がどんな方か気になりますよね。
Ａ棟の皆さんは、入居後に挨拶をしに行かれましたか？

[722: 匿名さん]

Ｃ棟契約者です。
駐車場の抽選状況はどうだったんですかね？
一応申込みをしておいたところ当選しましたが、まだ車を買うかどうか悩んでいます。
あるに越したことは分かっていますが、使用するのは週末のみになると思うので、維持費等を考えるとローンの返済にまわした方がいいかなとも思いますし。一度キャンセルして、入居後に確保するのが難しいものなんでしょうか？

[723: 匿名さん]

シスコンのいいところは、責任をもって工事完了後に引き渡してくれるところではないでしょうか？
ブラインド等はネットで調べればメーカー定価の5割引きとかありますが、取り付け手数料とか出張料が高くて、最終価格はシスコンの2割引きと最終的にはあまり変わらなかったと思います。シスコンは取り付けは1台1500円でしたからね。家具等は、搬入まで立会いのもと行ってくれるものだったと思います。あとで不具合が発生してもクレームも付けやすいともいえます。

[724: 匿名]

＞719さん

676です。シスコンの見積もりはちゃんとお見積もり書に明確に書かれており、"何かのまちがい"　ということはありえません。しかもシスコンの担当者はとても自信ありげに「住友管理会社からの唯一認可されているものです」と一押しでした。長年の風雨の耐久性もあり、確かに高級感ありいいものでした。ただうちとしては、分不相応だと思えたので、あきらめました。みなさんいろいろアドバイスありがとうございました。

[725: 匿名さん]

ここはオプションまでもが「新価格」なんだね。

[726: 匿名さん]

うちのデッキはそんなに高くないですよ。ちなみに16平米くらいありますが、
その1/3くらいの値段でしたけど。シスコンでも色々と種類があるんですかね？
申し込み時期によって値段を変えているってことはないと思いますが、、、。

[727: 匿名さん]

所詮材木と金具。原価はほんと安いものです。
施工の手間賃が結構大きいのかも。
高層階でやりにくい間取りだったりすると高いとか。

[728: 匿名さん]

質問です。ブリーズタワーのレインボーブリッジ側上階を待っているんですが、担当者から「引渡しは来年の5月です」と言われました。他は今年の5月と言うことなんですが、条件の良い50戸くらいは1年後になるということです。価格もまだ未定と言うことですし、こんなことはよくあるんでしょうか？

[729: 匿名さん]

いわゆる売り渋りですね。
価格を吊り上げるつもりでしょう。

[730: 匿名さん]

その間にどんどんと躯体のほうは老朽化が始まっているのに
なんだか変ですね。
あっという間に屋上の防水シート張替えなんじゃないですか？

[731: 匿名さん]

企業ですから当たり前ですが、
あからさまな売渋りは、いつかしっぺ返しを食らうと思いますよ。
大手の住友とはいえ、いつかはゴールドクレストのように信頼性を失うのでは？

[732: 匿名さん]

このまま売り渋られて、Ｂ棟北東最上階はいくらになるんでしょうね？
金持ちの知人(あくまで知りあいと言うだけで親しくはありません)が、
「2億台なら良いが3億になると考えてしまう」とやきもきしてました。

まあ個人的には他人事ですが・・・(苦笑)

[733: 匿名さん]

＞７３１
あからさまな売り渋りというのは具体的にどの様なことなのでしょうか？
差し支えなければ教えていただけますか？

[734: 匿名さん]

>>732
その倍は用意しないとムリらしいです

[735: 匿名さん]

現在友人が都営新宿線西大島（江東区）から12分のＭＳ（約500戸）を検討中ですが、売出しが
今年の３月で75Ｍ2で平均5000万だそうです。売りは？オール電化以外特に無し。都営新宿
西大島12分安いと思う人いる？　3月からまたマンション価格上がるんですね。

[736: 匿名さん]

新規家電、家具購入する方。発送は軽トラック限定ってご存知ですか？
うちはＷＣＴセカンド購入な為、ほとんど新規家具です。購入する度に
私: "軽トラックでお願いしまーす"
店員: "そりゃ無理無理。２トン車でお願いしまーす"
私：　"家に送って"
家、家具の山。

[737: 匿名さん]

バイクの優先順位１２番って当選ってことでしょうか？
いまいち意味が分からないので…どなたかご教授くださいお願いします

[738: 匿名さん]

置き場所が書いてあったら当選していると思いますよ。
私もバイク置き場希望しましたが、駄目でした。
外れた場合は、残念ながら、、、の文言が書いてあると思います。

[739: 匿名さん]

ここも上げます。

[740: 匿名さん]

そう言えば、来客用駐車場はあっても、来客用駐輪場、駐二輪場はないんだよね。

[741: 匿名さん]

となると不正駐輪がふえる？

[742: 匿名さん]

７３８さま
ありがとうございます。助かりました

[743: 匿名さん]

スーパーが開業すれば自転車が増えんじゃね？24H営業だし

[744: 匿名さん]

WCTのマルエツさんオープンしたら当然車でお買い物します。
エントランス側にも止められそうなので便利になりそうです。
希望としては、せめてクイーンズより少し落ちる程度以上での
商品構成にはして欲しいです。そうでないと引き続き、
ピーコック駅前（アイランド）、クイーンズ、デリカ、ナショナル、
成城あたりです。
利用しやすい店舗にはして欲しいと思ってます。

[745: 匿名さん]

マルエツは、駐車場１０台、駐輪場７８台と重要事項説明書に記載されています。

[746: 匿名さん]

この辺りでコストパフォーマンスの高いスーパーはクイーンズだと思います。マルエツは利便性だけだと割り切っています。美味しいものが食べたければ少し足を伸ばせばいいです。あと、アクアの駐輪場の第二次募集がそろそろ始まりますよ。防災センター受付です。

[747: 匿名さん]

クイーンズはハズレの品物が良くあるから最近利用しなくなった。特に野菜。

[748: 匿名さん]

＞クイーンズはハズレの品物が良くあるから最近利用しなくなった。特に野菜。

↑同感
明治屋や紀伊国屋を除けば、しょせんスーパーはドングリの背比べのような気がするが・・・・

[749: 匿名さん]

スーパーなら豊洲のアオキがいいよ。
品川クイーンズも悪くはないけど、いまひとつ特徴がない。

[750: 匿名さん]

入居者に質問です。
クルーザーの予約は混んでて申し込めないこともあるのですか？
当日とかでもＯＫなのですか？

[751: 匿名さん]

クルーザーですが、去年のＧＷに抽選があり、運よく当たって乗りました。とってもよかったです。当日って聞いたことないですね。担当の方は皆さん親切なので、可能なら出してくれそうにも思いますが、運行するときに何か申請をしていたようにも思うので、基本的には予約だと思います。混雑期（ＧＷ，花火大会等）は抽選になります。その他は先着です。

[752: 匿名さん]

751さん回答ありがとうございます。
3月入居なので楽しみにしたいと思います。

[753: 匿名さん]

ここ数日はすごい風でしたね。高層階の方は大丈夫でしたか？

[754: 匿名さん]

港区の成人式は東京プリンスでやるそうです。
すごいゴージャス。
港区民になったら何かいいことあるかもね。

[755: 匿名さん]

それはWCTに住まなくてもそうなるかもしれないということで・・・（汗）

[756: 匿名さん]

家具をどこで揃えようか悩んでいます。　カッシーナ、あるフレックス

[757: 匿名さん]

カッシーナ、アルフレックス、あとお勧めがあれば教えて下さい。

[758: 匿名さん]

B棟契約者です。検討者板にお邪魔します。

建築雑誌「ディテール」（2007年冬季号）にWCTの記事が掲載されていました。
http://www.shokokusha.co.jp/zassid.html

WCTは建築業界からいろいろ注目されているのですね。
記事の内容は、

「オフィスライクな外観を可能にした外周部設計−
ワールドシティタワーズ アクアタワー／
日建設計（企画・設計監修），清水建設（基本設計・実施設計）」

「コアウォールがもたらした天井高さ13mの開放空間−
ワールドシティタワーズ グランドエントランス／
日建設計（企画・設計監修），清水建設（基本設計・実施設計）」

といったものです。大きな書店でないと売っていないかもしれません。

[759: 匿名さん]

スターゼンのネオンですが、以前は12月で終了と聞いていたのですが、どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[760: 匿名さん]

>>759
A棟に住んでますが、そんな話聞いたことないです。

[761: 匿名さん]

＞７５３
東最上階近くですが、風は下の階よりないです。
まれに強くなりますが、バルコニーのものが動くとかそんな風はぜんぜんありません。

[762: 匿名さん]

757さん
ニトリがお勧めです。

[763: 匿名さん]

>>759
以前、確かに広告塔は12月中に契約切れ、次の更新時に都はこちら側とも話し合う？
と書かれていたようですが・・・

一方、この春から、[都が湾岸地域の屋上広告を規制する]とのニュースは、
この辺り一帯も適用されるのでしょうか？

[764: 匿名さん]

>>763
スターゼンって都も関係あったんですか？

[765: 匿名さん]

>港区の成人式は東京プリンスでやるそうです。
>すごいゴージャス。
>港区民になったら何かいいことあるかもね。

↑今までよっぽど酷い地域にお住まいだったようですね（爆）

[766: 匿名さん]

岩手県だったもので。

[767: 匿名さん]

にしても、血税をそんなところにあてずに、公営会館を使ってほしいなとは思いますよ。
港区も住民が増えたり本社の移転が相次いだりで予算が潤ってるでしょうね。

[768: 匿名さん]

>>765
普通区民、市民ホールでやりますだ。
夕張市役所の成人式の予算は1万円。
これが地域格差の現状。

[769: 匿名]

>765

東京生まれの東京育ちですが、50年まえから公民館でした。近年面白くない成人式に批判が出て、若者の機嫌を取ることで、行政もいろいろ工夫しだした流れがあります。東京以外を酷い地域・・というあなたは、東京ではないですね？

[770: 匿名さん]

ちょっと税収あればあったで、下らん金の使い方するよね。
将来に備えてファンドするなり運用するなりしろっての。
成人式は、呉服業界の生命線で強烈に維持要望してるらしいから、
なくなりはしないんだろうけど。

[771: 匿名さん]

今テレビやってたけど夕張の1万円って
去年の残りで、一人あたりで割ると80円だって。

[772: 匿名さん]

成人全員が参加するわけじゃなし、会費とってやりゃいいんだよ。
めでたく金稼ぐべき年齢になったんだから。

[773: 匿名さん]

ケチばっかだな・・いいじゃん成人式くらい金使ったって。
誰かが使った金がめぐりめぐって自分の懐にきてるんだから。

しかも二十歳なんて酒飲めるようになっただけでまだまだ
子供。大切にしてやらんと。

[774: 匿名さん]

きのう報道特集でやってた大手建設会社ってどこ？気になる。
図面上入っていたスリットが入ってなかった。天井には亀裂が入っていてその上からクロスを
貼っていた。住民にはマスコミに情報流さない条件で和解金700万渡した。しかしながらだ、
その時点でこの建設会社は別の施工ミスを認識していたが住民に知らせず、さっさと和解交渉
をした。ひどい話です。その辺はしっかりやってくれてる住友不動産にしてよかったとつくづ
く思う今日この頃（洗濯機のこともよくやったと思う）。でも、あのマンションの住民気の毒です。

[775: 匿名さん]

自動査定の出来るサイトがあったので試したらちょっとがっかりの結果でした。残念。

http://www.m-buysell.com/index.php?action=appraise_index&t=1168247...

[776: 匿名さん]

いくらだったの？

[777: 匿名さん]

http://kaminarioyaji.hp.infoseek.co.jp/rank.html

都市再生機構の物件って不良多いですね。

[778: 匿名さん]

>>776
５００万〜１０００万下回った結果に・・・

[779: 匿名さん]

>>778
うちは200万〜600万上回っていましたよ。

[780: 匿名さん]

>>778
坪300〜340万って出たけど。

[781: 匿名さん]

プラスマイナスあるということは、住不の値付けが、まあまあということですかね。

[782: 匿名さん]

この査定をやってみたけど一見、かなり緻密そうですが、
そんなに幅が大きいと信用できないですね。
まあ、遊びでやる分には良いのであくまで参考ということで。

[783: 匿名さん]

うちは5%〜20%増しと言う査定でした。
どっちにしても売る気はないけど。

[784: 匿名さん]

>>757

家具は悩みますよねー。WCTみたいなイメージのマンションってあまりゴテゴテした
インテリアって似合わなさそうですし。

表参道の「WISE・WISE」
http://www.wisewise.com/product/index.html

担当の人がたいへん親身になって相談に乗ってくれました。

カッシーナがお好きなら
南青山の「CATHERINE MEMMI(カトリーヌ・メミ)」
http://www.enjoytokyo.jp/OD003Detail.html?SPOT_ID=l_00001227
などもいかがですか？

[785: 匿名さん]

ありがとうございます！
とても良さそうですね。いずれも行ったことはないので、ぜひ近いうちにいってみます。
あと、チラシにareaという家具屋さんのものがたまに入るのですが、なんかいい感じのような気がするのですがどうなのでしょうか。

[786: 匿名さん]

>>774
デベは大京みたいよ。今ライオンズ系のマンション板で揉めてるよ。
私が見たのは聖蹟の板。
http://kyushu.yomiuri.co.jp/news-spe/earthquake/0602/ea_602_06022201.h...

[787: 匿名さん]

査定結果＋1500万　よっしゃーーーーーー

[788: 匿名さん]

+1000万円でした。まぁ気休めとして。
立地ポイントは皆さん共通だと思いますがマイナスでしたね。

[789: 匿名さん]

オンラインでは査定を行えませんでした。

[790: 匿名さん]

低層階ほど、安い部屋(坪単価）ほど高くでるね。

[791: 匿名さん]

カトリーヌ・メミ、凄く食指が動いたけど、予算オーバーで諦めました。

[792: 匿名さん]

他の所有物件でも査定やってみたけど大体あっていますね。
ここの立地はマイナス１０ポイント位ですかね？

[793: 匿名さん]

>792
港区の平均立地条件−10ポイントということじゃないですか？

[794: 匿名さん]

中古価格の査定、面白いですね。うちも上がりました。
ただ、バルコニー面積を普通の間取り並みにしてみたらさらに＋３００万円でした。
本来ＷＣＴの売りであるＤＷが逆にマイナス査定に作用してるんですね。
ここらへんは実際どうなんでしょう。

[795: 匿名さん]

なにぶんＷＣＴは特殊すぎるので自動査定はちと難しいかな。
例えばＷＣＴは特異な形状をしているので、同じ「ワールドシティタワーズ
アクアタワー／北向き／前に建物あり」でも、実際は部屋によって眺望は
大きく異なる。
また、ＤＷや両面バルコニー、メゾネットといった付加価値は評価されない。
(まあ、これらは滅多にあるものじゃないので評価基準がないのは当然なのだが)

[796: by匿名さん]

中古物件、数室出ていますね。
価格、間取り的にいいな、と思う部屋もあり…。
もう契約しちゃったので買えませんが。

[797: 匿名さん]

先着順住戸数
Ｂ棟・・・２４戸
Ｃ棟・・・・９戸
ドライブがかかってきましたね！！

[798: 匿名さん]

えっ！いつのまにＣ棟9部屋になったの？
正月ＭＲオープンしたかいがありましたね。
この調子で完売目指してほしいですね！

[799: 匿名さん]

東京２３区内のマンションだと１８年１２月までに入居すると固定資産税の減額があるじゃないですか。あれってどうやって手続きするんですかね？分かるかた教えてください

[800: 匿名さん]

>>799
申請は、いらないようです。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku2.htm

[801: 匿名さん]

C棟契約者です。
スミフ営業からC棟4月入居者も固定資産税の減免を受けられると説明されていますが
本当なんでしょうか？